Verkauf von Schuldnereigentum durch die Sberbank - Auktionen, Verfahren und Empfehlungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Bei der Beantragung großer Kredite werden häufig Sicherheiten in Form von beweglichen und unbeweglichen Sachen verlangt. Dieses Objekt geht in das Eigentum des Hypothekengläubigers über. Im Falle einer Vertragsverletzung, einer Schuldenbildung, verkauft die Bank solche Objekte zu attraktiven Preisen. Wie wird der Verkauf des Eigentums von Schuldnern durch die Sberbank durchgeführt?

Definition

Gegenstände, die zur Sicherheit für übernommene Verbindlichkeiten übereignet werden, gelten als Pfandrechte. Dies können nicht nur Immobilien sein, sondern auch Sonderausstattungen, Geräte, Fahrzeuge, Umlaufgüter. Im Falle einer überfälligen Kreditschuld geht das Objekt in das Eigentum der Bank über, die es dann verkauft. Objekte werden zu interessanten Preisen ausgestellt. Ihre Umsetzung ermöglicht es dem Unternehmen, seine Verpflichtungen zu begleichen.

Am häufigsten in Russland ist der Verkauf von besichertem Eigentum von Schuldnern die Sberbank und andere Finanzinstitutedurch eine Versteigerung durchgeführt. Der Anfangspreis für das Objekt ist sehr attraktiv, daher gibt es viele Interessenten, die an der Auktion teilnehmen möchten. Alle Teilnehmer sind vorab akkreditiert.

"Sberbank AST" - Verkauf von Konkurseigentum: Verfahren

Mehrere Systeme für die Umsetzung von Objekten werden praktiziert: gerichtlich, außergerichtlich und nach Vereinbarung. Die Sberbank verkauft Sicherheiteneigentum über eine Auktion, die es Ihnen ermöglicht, den maximal möglichen Geldbetrag für das Eigentum zu erh alten. Sie können sich mit der Liste der ausgestellten Objekte auf der Website eines Finanzinstituts oder von Aggregatoren vertraut machen, die Informationen von mehreren Banken sammeln. Der Handel wird auf einer elektronischen Plattform durchgeführt. Um an dem Verfahren teilzunehmen, benötigen Sie eine Akkreditierung, die auch Einzelpersonen zur Verfügung steht.

Eigentum von Schuldnern und Konkursen Sberbank stellt auf seiner elektronischen Plattform JSC "RAO" aus. Sie arbeitet rund um die Uhr. Potenzielle Käufer sehen sich die Objekte zunächst auf der Plattform an. Wenn sie interessante Angebote für sich finden, müssen sie sich an einen Bankvertreter wenden und Anträge ausfüllen. Nach deren Zustimmung teilen die Organisatoren den Teilnehmern den Zeitpunkt der Versteigerung mit. Benachrichtigungen über alle interessanten Objekte werden an die E-Mail-Adresse jedes Teilnehmers gesendet. Die Authentizität der Absichten der Kunden wird wie folgt überprüft. Alle Bieter müssen eine Kaution hinterlegen, die dann als Anzahlung beim Kauf des Objekts verwendet werden kann. Normalerweise sind es 10% der ursprünglichen Kosten des Objekts.

Im Abschnitt„Pfandeigentum“enthält Informationen über alle zum Verkauf angebotenen Objekte: ihre Kurzbeschreibung, Preis, Lage und Ausstattung. Die Sberbank führt Auktionen für den Verkauf von Schuldnereigentum in der folgenden Reihenfolge durch. Während der Auktion wird jedem Objekt eine Seriennummer zugewiesen. Um Gebote online zu verfolgen, müssen Käufer automatische Aktualisierungen einstellen. Derjenige mit dem höchsten Gebot gewinnt. Am Ende der Auktion werden Gebote für weitere 10 Minuten akzeptiert. Dies bestimmt die Person, die das beschlagnahmte Eigentum einlösen kann, wenn der Gewinner den Deal ablehnt.

Der Preis eines Objekts wird auf zwei Arten gebildet:

• Gebote aller Teilnehmer sind in der offenen Auktion sichtbar;
• in geschlossenen Auktionen sind Gebote erst nach Auktionsende sichtbar.

Alle Wetten müssen den von der Bank festgelegten Startpreis überschreiten.

Versicherung

Einer der Vorteile des Kaufs eines Pfandobjekts bei der Sberbank besteht darin, dass der Kreditnehmer die Immobilie bei jedem Unternehmen versichern kann, das die Anforderungen der Bank erfüllt. Das Finanzinstitut bietet Kunden eine Liste akkreditierter Organisationen an. Policen können direkt in der Geschäftsstelle der Bank erworben werden, indem Sie eines der verfügbaren Servicepakete auswählen. Vorschläge für die Ausführung einer Vereinbarung in einem nicht akkreditierten Unternehmen werden innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Einreichung der Unterlagen berücksichtigt. In dieser Reihenfolge wird der Verkauf des Eigentums von Schuldnern durch die Sberbank durchgeführt.

Vorteile

• ImmobilienverkaufSchuldner der Sberbank erfolgt nach einer gründlichen Prüfung der Gebrauchstauglichkeit des Objekts, die eine Qualitätsgarantie darstellt.
• Die Kosten des Sicherungsobjekts sind viel niedriger als vergleichbare auf dem Markt.
• Der Verkauf des Eigentums der Schuldner erfolgt über die Sberbank-AST. Es ist eine einfache und benutzerfreundliche Plattform.
• Elektronisches Handelssystem spart viel Zeit beim Abschluss eines Geschäfts.
• Alle Teilnehmer haben die gleichen Rechte.
• An der Auktion können juristische und natürliche Personen teilnehmen.
• Sie können Online-Wetten von überall auf der Welt verfolgen.

Funktionen

Wenn die Bank keine gründliche Prüfung durchgeführt oder gegen das Verfahren zur Veräußerung von Eigentum verstoßen hat, können Fragen bei der Durchführung der Transaktion auftreten. Um nicht auf solche Probleme zu stoßen, müssen Sie das Objekt unabhängig überprüfen oder zumindest die Verkäufer nach der Verfügbarkeit aller Dokumente für das Objekt fragen.

Verkauf von Fahrzeugen

Der Sicherungsgegenstand kann nicht nur Immobilien, sondern auch Fahrzeuge sein. Autos können auf zwei Arten verkauft werden. Oder der Eigentümer stellt das Fahrzeug selbst zum Verkauf, um Verbindlichkeiten in kurzer Zeit zu tilgen. Oder dies wird von einem Finanzinstitut auf die gleiche Weise durchgeführt wie der Verkauf von Eigentum von Schuldnern der Sberbank. Der Handel wird auch über eine elektronische Plattform abgewickelt. Inseriert der Kreditnehmer selbst den Verkauf, dann wird die Transaktion viel schneller abgewickelt.

NachZahlung für das Objekt, Sie müssen den Papierkram erledigen:

• Verpflichtung des Verkäufers zur Freigabe des Fahrzeugs.
• Aktion des Bietens.
• Abmeldeverordnung.
• Vollmacht des Fahrzeugh alters.
• Entfernen Sie das Objekt aus dem Register des Justizministeriums.

Schema

Jeder, der ein Auto kaufen möchte, stellt einen Vorantrag und bezahlt die Teilnahme an der Auktion (einmal im Monat). Darauf werden alle Pfandgegenstände der Bank abgebildet. Der Prozess ist derselbe wie beim Verkauf von Sicherheiten. Vor der Versteigerung bietet der Richter dem Kreditnehmer an, die Schuld zurückzuzahlen, um den Verkauf des Objekts zu vermeiden. Lehnt er ab, beginnt die Auktion.

Empfehlungen

Manchmal erhöhen Finanzinstitute den Wert von Immobilien künstlich auf den vollen Kreditbetrag. Um die Bank nicht zu überbezahlen, sollten Sie das Objekt vor Beginn der Auktion auf den offiziellen Seiten: Sberbank AST und RAD eingehend studieren. Dieselben Informationen können über elektronische Handelsbetreiber eingeholt werden. Die Portale VKUPAY. RU, Pledge24 und RuVin enth alten alle Informationen über Pfandobjekte, deren Status und Preise. Auch technische Merkmale und Fotografien von Objekten aus verschiedenen Blickwinkeln werden hier ausgestellt. Die rechtlichen Aspekte der Transaktion helfen bei der Klärung der Rechtsberatung (1-2 Tausend Rubel).

Was muss ich beachten?

Das Fahrzeug hat vor dem Verkauf TÜV. Der Käufer erhält das Auto mit FristsetzungGarantien. Ein Bankinstitut ist mit Papierkram beschäftigt. Die Kosten des Objekts liegen 20 % und manchmal 50 % unter dem Marktwert. Wenn der Eigentümer nichts von der Beschlagnahme des Objekts weiß, ist es möglich, dass das Fahrzeug als gestohlen gemeldet wird und die Transaktion selbst vor Gericht angefochten werden kann. Sehr oft werden solche Objekte von Eigentümern versteigert, die den Kauf nicht ernst meinen. Um sich vor möglichen Problemen zu schützen, müssen Sie sicherstellen, dass die Veräußerung des Eigentums rechtmäßig durchgeführt wurde.

Was ein potenzieller Käufer wissen muss?

Am Ende der Auktion muss der Gewinner den Gegenstand innerhalb von 10 Tagen einlösen. Wenn er nicht über ausreichende Mittel verfügt, kann er zu günstigen Konditionen einen Kredit bei einer Bank aufnehmen. Erst nach der Bezahlung der Immobilie beginnt der Prozess der Registrierung von Dokumenten für die Immobilie. Der Gewinner der Auktion wird Eigentümer des Objekts. In der Praxis kaufen nicht alle Zuschlagsempfänger Immobilien. Tatsache ist, dass die Möglichkeit, die Ware zu bewerten, erst nach der Auktion erscheint. Dies ist ein großer Nachteil dieser Implementierungsmethode.

Marktlage

In den letzten zwei Jahren gab es ein Ungleichgewicht im Bankensektor. Es werden immer weniger Kredite vergeben und die Zahl der erh altenen Sicherheiten für ausgefallene Kredite wächst. Gleichzeitig nahm die Zahl der positiven Eigentumsaufgaben zu. Die Kreditnehmer selbst wollen die Schulden schnell zurückzahlen, deshalb bieten sie freiwillig Objekte zum Verkauf an. Laut dem Bundesamt für Gerichtsvollzieher wurden im Jahr 2015 20-mal mehr Immobilien zum Verkauf angebotenim Vergleich zu 2014. Auch die Situation mit Fahrzeugen ist die gleiche.

Aufgrund der wachsenden Verschuldung haben die Banken begonnen, neue Umsetzungsschemata zu verwenden. "VTB" brachte das gesamte Eigentum unter den Hammer und kündigte den Verkauf von Hunderten an. Die Hälfte der Objekte wurde über offene Auktionen und die gleiche Anzahl über die "Einheitliche elektronische Handelsplattform" verkauft. An welchen Auktionen wurden zu unterschiedlichen Zeiten statt.

Trading ist nicht die einzige Möglichkeit, Objekte zu verkaufen. Die Raiffeisenbank sucht selbst nach Kunden. Die illiquidesten Immobilien werden über Immobiliengesellschaften verkauft. DeltaCredit und Rosbank arbeiten nach dem gleichen Schema. Kunden der Otkritie Bank erklären sich auch bereit, die Objekte außergerichtlich zu verkaufen. Die Website des Finanzinstituts bietet eine Liste der Sicherheiten. Es kann sowohl von einer Einzelperson als auch von einem einzelnen Unternehmer oder Unternehmen erworben werden. Gibt es mehrere Käufer für das Objekt, gewinnt derjenige, der den größten Betrag bietet. Es gibt jedoch keine reine Auktion.

In der Absolut Bank werden problematische Objekte in Face-to-Face-Auktionen verkauft, die Mindestteilnehmerzahl beträgt zwei. Jeder von ihnen hat eine Vorauszahlung in Höhe von 5 % des Objektwertes zu leisten. Dieser Betrag wird dem Gewinner als Anzahlung aus dem Kauf gutgeschrieben, und das Geld wird an den Verlierer zurückerstattet. Laut Statistik steigen die Lose während der Auktionen um 20-150.000 Rubel.

Schlussfolgerung

Es ist nichts Illegales oder Ungewöhnliches daran, verpfändete Immobilien zu verkaufen. Viele Banken nutzen dieses Schema. Der Hauptvorteil der Zusammenarbeit mit der Sberbank istGuter Service. Die Site-Oberfläche ist einfach und klar. Auch ein Anfänger kann die Handelsplattform beherrschen. Die Ausführung der Operationen lässt niemanden gleichgültig.