Nichtwohngebäude: rechtliche Definition, Arten von Räumlichkeiten, deren Zweck, behördliche Dokumente bei der Registrierung und Merkmale der Übertragung von Wohngebäuden auf Nichtw

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Immobilien können den Status von Wohn- oder Nichtwohngebäuden haben. Non-Wohnfonds - Dies sind separate Räumlichkeiten, die nicht zum Wohnen bestimmt sind.

Um zu verstehen, was eine Prämisse in dieser Kategorie ist, müssen Sie ihre rechtliche Definition berücksichtigen. Es ist im Bundesgesetz Nr. 122 enth alten, wonach ein Objekt, das Teil von Gebäuden und Bauwerken ist, als Räumlichkeiten anerkannt wurde. Darüber hinaus kann das Gebäude aus einem Raum bestehen. Es gibt auch Erweiterungen von Strukturen, die einen eigenen wirtschaftlichen Wert haben.

Eigenschaften von Nichtwohngebäuden

Das Hauptmerkmal ist die Unfähigkeit, darin zu wohnen, es wird nicht möglich sein, sich dauerhaft oder vorübergehend in einem solchen Raum anzumelden. Verwechseln Sie nicht das gemeinsame Eigentum von Wohngebäuden: Treppen, Keller und Dachböden mit Nichtwohngebäuden. Letzteres zeichnet sich durch eine echte Sachzuteilung sowie dadurch aus, dass ein solches Objekt ausgegeben wirdEigentum. Die Sachzuteilung bedeutet die Zuteilung einer eigenen Nummer und Adresse im Staatlichen Vermögensausschuss.

Grund für Popularität

Nichtwohngebäude sind kommerziell sehr gefragt. Oft kaufen Unternehmer Wohnungen im Erdgeschoss, um sie in einen Nichtwohnfonds zu übertragen. Solche Maßnahmen ermöglichen es Ihnen, einen Friseur, ein Geschäft oder eine Werkstatt in einem belebten Gebiet mit garantiert hohem Verkehrsaufkommen zu organisieren, ohne auf den Bau einer separaten Einrichtung zurückgreifen zu müssen.

Ziel

Fast jedes Geschäft kann in einer Nichtwohnwohnung geführt werden. Die einzigen Ausnahmen sind Aktivitäten, die gegen die Brandschutzanforderungen und -standards der Sanitär- und Epidemiologischen Station verstoßen. Es ist verboten, die industrielle Produktion in einem Wohngebäude zu organisieren.

Es ist wichtig zu beachten, dass einzelne Unternehmer ihre Tätigkeit ausüben können, ohne den Status des Wohngebäudes zu ändern. Dies ist zulässig, wenn keine Belästigung oder Verletzung der Rechte der Nachbarn vorliegt und auch wenn die Bürger, die Tätigkeiten ausüben, in der Wohnung wohnen oder gemeldet sind. Wichtig ist auch, dass das Zimmer nicht als marode erkannt wird oder den Status eines Notfalls hat. Die Ausnahme bilden Hotels, Apartments und Hostels, bei deren Organisation die Räumlichkeiten Teil des Wohnungsbestands bleiben.

Wenn der Status einer Wohnung im zweiten Stock geändert wird, müssen die Räumlichkeiten im Untergeschoss ebenfalls Nichtwohnzwecken entsprechen.

Merkmale der Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume

Die Übersetzung ist wie jedes Verw altungsverfahren deklarativ. AdresseSie müssen zum Multifunktionszentrum gehen, bringen Sie mit:

1. Versetzungsantrag.
2. Bestätigung des Eigentumsrechts.
3. Technischer Grundriss.
4. Gegebenenfalls Projektsanierung.
5. Grundriss des Hauses (bei Wohnungsübergabe).

Der Antrag ist in freier Form verfasst. Das MFC bietet dem Kunden einen Briefkopf mit bestimmten Feldern zum Ausfüllen an.

Wann wird ein Sanierungsprojekt benötigt?

Umplanung eines Raumes ist seine konstruktive Veränderung, die sich durch eine Veränderung seiner Dimensionen auszeichnet. Je nach Projekt können sich die technischen Parameter der Räumlichkeiten ändern: die Integration mehrerer Räume in einen, die Änderung ihrer Fläche. Es ist möglich, die Qualitätsparameter zu ändern: Auskleidung des Raums mit schall-, wärme- oder wasserdichten Materialien, Installation oder Austausch von Innengewölben. Das Sanierungsprojekt für Nichtwohngebäude im Wohnungsbestand enthält Informationen zum Austausch oder zur Übertragung von Versorgungseinrichtungen: Sanitäranlagen, Stromleitungen, Heizkörper und Batterien.

Erfordert einen separaten Eingang

Das Vorhandensein eines separaten Eingangs ist zwingend erforderlich, wenn eine Wohnung an einen Nichtwohnfonds übertragen wird. Darüber hinaus, wenn die Gesamtfläche der Räumlichkeiten größer oder gleich 100 m² ist. m., dann ist die Anforderung an die Ausstattung eines weiteren Ausgangs in das Sanierungsvorhaben einbezogen.

Die Erlaubnis zur Einrichtung eines separaten Eingangs wird von der Gemeindeverw altung erteilt. Bevor Sie einen solchen Antrag stellen, müssen Sie dem Projekt zustimmenSanierung mit Dienstleistungen wie SES, Brandinspektion. Spezialisten prüfen die Einh altung der Brand- und Baunormen und markieren die Genehmigung im entsprechenden Teil des Projekts.

Sie müssen der örtlichen Verw altung Folgendes zur Verfügung stellen:

1. Antrag auf Erlaubnis für einen separaten Eingang.
2. Eigentumsnachweis.
3. Technischer Grundriss.
4. Projekt zur Sanierung des Geländes mit Zustimmung der Brandinspektion und des SES.
5. Protokoll der Mitgliederversammlung der Bewohner des Hauses mit darin wiedergegebenem positivem Beschluss.

Die Architekturabteilung der Verw altung prüft die eingegangenen Unterlagen und erteilt dem Antragsteller innerhalb der durch die örtlichen Vorschriften festgelegten Frist (in der Regel 30 Tage) die Zustimmung zu einem gesonderten Einlass oder einer begründeten Ablehnung.

Im Falle einer Ablehnung hat der Antragsteller das Recht, die Kommentare zu korrigieren und sich erneut mit einem ähnlichen Antrag zu bewerben. Im Falle einer positiven Zustimmung führt er Bau- und Installationsarbeiten durch und beantragt bei der Verw altung einen Sanierungsakt. Das Gesetz wird unter Beteiligung von Vertretern des städtischen Immobilienverw altungsausschusses, der Architektur-, Bauabteilung und des Wohnungs- und Versorgungsausschusses ausgearbeitet.

Nachdem Sie den Sanierungsakt erh alten haben, müssen Sie sich an das BTI oder eine andere spezialisierte Organisation wenden, um Änderungen am technischen Plan vorzunehmen, dann Änderungen an das State Property Committee vornehmen und die Informationen in der Eigentumsbescheinigung ändern.

Ist es notwendig, sich zu koordinierenWohnungswechsel mit Nachbarn?

Es gibt keine gesetzliche Grundlage dafür, die Verlegung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude aufgrund von Meinungsverschiedenheiten der Nachbarn abzulehnen. Betrifft das Sanierungsvorhaben jedoch das gemeinschaftliche Eigentum der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses, beispielsweise einen Teil des Treppenaufgangs oder das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist eine solche Zustimmung dennoch erforderlich.

Vor der Beantragung einer Übertragung empfiehlt es sich, in einem Wohnhaus eine Eigentümerversammlung der Wohnungseigentümer zu organisieren. Während des Meetings müssen Sie darauf vorbereitet sein, mit Einwänden umzugehen. Ein möglicher Grund für die Unzufriedenheit der Nachbarn kann ein Rückgang des Marktwertes ihrer Wohnungen im Falle eines Verkaufs sein – die Nähe zum Laden wird den wenigsten gefallen. Im Falle eines Wasserleitungslecks wird der Schaden für eine juristische Person viel höher sein - und das ist auch wichtig.

Der Umbau einer Wohnung in ein Büro ist mit Lärm und Baustaub verbunden. Die Belastung der technischen Netzwerke wird ebenfalls zunehmen, und Mehrfamilienhäuser weisen in der Regel einen hohen Prozentsatz an physischer Verschlechterung auf. Es ist schwierig, Nichtwohngebäude in Wohngebäude umzuwandeln, dies kommt in der Praxis selten vor.

In der Hauptversammlung der Eigentümer des Hauses haben die Mieter das Recht, eine Reihe von Bedingungen zu stellen, bei deren verbindlicher Erfüllung sie der Übertragung zustimmen. Dementsprechend müssen diese Bedingungen im Protokoll wiedergegeben und anschließend eingeh alten werden, andernfalls haben die Mieter das Recht, bei der Staatlichen Wohnungsinspektion oder beim Gericht die Wahrung ihrer Rechte zu beantragen.

Wenn mehr als 50% der Bürger bei der Einwohnerversammlung anwesend waren und sie gabenZustimmung zur Instandsetzung der Räumlichkeiten, ein solches Protokoll ist rechtsverbindlich und bestätigt die Vereinbarung der mit den Eigentümern der Räumlichkeiten im Wohngebäude vorgenommenen Änderungen.

Übersetzen kann nicht im Wohngebiet gelassen werden

Es scheint vielen, dass der Kauf einer Wohnung, die Zuweisung des Status eines Nichtwohngebäudes und die Vermietung mit einem stabilen Einkommen eine einfache und kostengünstige Möglichkeit ist, Gewinne zu erzielen. Ist es wirklich so einfach?

Wenn Sie Eigentümer eines Zimmers in einem Mehrfamilienhaus werden, müssen Sie bereit sein, mit den Eigentümern von Wohnungen in diesem Gebäude alle Verantwortlichkeiten für die Verw altung des Sachfonds zu teilen. Zum Beispiel Zahlung von Nebenkostenabrechnungen, Teilnahme an Eigentümerversammlungen mit Stimmrecht über die Instandh altung von Gemeinschaftseigentum. Gleichzeitig kann es einige Zeit dauern, einen Mieter zu finden, und Sie müssen die ganze Zeit für Nebenkosten bezahlen. Die Kosten für solche Dienstleistungen für Eigentümer von Nichtwohngebäuden sind um ein Vielfaches höher. Es ist real, Einnahmen aus der Vermietung von Nichtwohngebäuden zu erzielen. Es dauert jedoch einige Zeit, einen Kunden zu finden.

Wenn die Investition in einen Nichtwohnfonds nicht das gewünschte Einkommen bringt

In den letzten Jahren sind viele, die mit der Vermietung von Nichtwohngebäuden Geld verdienen wollen, bankrott gegangen, indem sie einen hohen Preis für Orte mit wenig Verkehr festgesetzt haben. Zudem sind die in Hülle und Fülle entstandenen Einkaufs- und Bürozentren für Mieter deutlich attraktiver. Aufgrund der entwickelten Infrastruktur, des Vorhandenseins von Cafés und Kinderzimmern ist der Unternehmer mit Langlauffähigkeit ausgestattet.

Viele Leute denken, dass Nichtwohngebäude attraktiv für Netzwerkgeschäfte sind, aber Lebensmittelketten sind an großen Flächen mit separatem Ausgang interessiert, die mit Rampen und Parkplätzen für Lastwagen ausgestattet sind. Diese Möglichkeit, den Nichtwohnfonds für kleine Räumlichkeiten zu verwenden, ist nicht geeignet.

Bevor Sie den Status der gekauften Wohnung ändern, sollten Sie alle Möglichkeiten und Risiken abwägen.

Der Gewinn aus der Nutzung von Nichtwohngebäuden in Wohngebäuden hängt direkt von der Gegend ab, in der sie sich befinden.

Verkehrsanbindung zählt, Geschäfte und Büros sind am gefragtesten, vorbei an denen Fußgänger zur U-Bahnstation oder Bush altestelle gehen. In abgelegenen Gebieten rechnen sich Investitionen in solche Anlagen nicht immer. Beispielsweise bleiben in Neubauten, in denen die ersten Stockwerke für Nichtwohngebäude reserviert sind und die Übertragung von Räumen in Nichtwohngebäude nicht erforderlich ist, sie in der Hälfte der Fälle nicht beansprucht.