Übertragung landwirtschaftlicher Flächen im Rahmen des individuellen Wohnungsbaus: Bedingungen für die Übertragung, erforderliche Dokumente, Überprüfungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Agrarland sind bestimmte Parzellen außerhalb der Stadtgrenzen, die für die Viehzucht oder für den Anbau von Obst- und Gemüsekulturen, Getreide vergeben werden. Für solche Aktivitäten werden solche Seiten der Bevölkerung zur Verfügung gestellt.

In solchen Gebieten erlaubt die Gesetzgebung jedoch den Bau von Wohngebäuden, Räumlichkeiten und Nebengebäuden. Ihre Anwesenheit sollte dem Hauptzweck der Seite nicht widersprechen.

Ist es möglich, landwirtschaftliche Flächen im Rahmen des individuellen Wohnungsbaus zu übertragen? Wie macht man sie für den individuellen Wohnungsbau rechtlich geeignet? Wir werden die Antworten auf diese Fragen im Artikel betrachten.

Gesetzliche Vorschrift

Wie kann man landwirtschaftliche Flächen im Rahmen des individuellen Wohnungsbaus übertragen? Die Antwort findet sich in folgenden Gesetzen:

• Grundbuch der Russischen Föderation.
• FZ "Über die Bewirtschaftung landwirtschaftlicher Flächen".
• Stadtplanungskodex der Russischen Föderation.
• Rechtsgrundlage für die Registrierung von Eigentumsrechten.

Wie kann man landwirtschaftliche Flächen im Rahmen des individuellen Wohnungsbaus übertragen? Die oben genannten Gesetzesdokumente bestimmen, welche Grundstücke als landwirtschaftliche Grundstücke eingestuft werden, was in solchen Gebieten wachsen darf und was verboten ist, welche Aktivitäten erlaubt sind und welche Gebäude errichtet werden dürfen. Beschreibungen aller Nuancen der Nutzung solcher Websites sind hier konzentriert.

Gesetzesänderungen

Wie kann man landwirtschaftliche Flächen im Rahmen des individuellen Wohnungsbaus übertragen? Um diese Frage zu beantworten, müssen die wichtigen Änderungen in der Gesetzgebung der Russischen Föderation im Jahr 2014 erwähnt werden. Dies betrifft die Registrierung von Transaktionen und die Begründung der Rechte des Eigentümers.

Insbesondere wurde das Prinzip des Entzugs dieser Art von Land von natürlichen und juristischen Personen klargestellt:

• Fälle, in denen die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen gegen die geltende Gesetzgebung der Russischen Föderation verstößt. Insbesondere wenn ihre Verwendung die Umwelt schädigt, die Bodenfruchtbarkeit verringert.
• Ein Grundstück kann entzogen werden, wenn der Eigentümer darauf kein Gemüse, Obst oder Getreide anbaut, sondern das Territorium für eine andere, nicht damit zusammenhängende Tätigkeit nutzt.
• Wenn die Nutzungsdauer der Website 3 Jahre überschritten hat. Es gibt jedoch Ausnahmefälle, in denen diese Frist um weitere 2 Jahre verlängert wird. Dies gilt, wenn der Eigentümer der Kleingartenanlage einen erheblichen Zeitaufwand damit verbracht hat, das Land für seine weitere landwirtschaftliche Produktion vorzubereiten.verwenden. Zum Beispiel brachte er das ganze Jahr über Dünger aus, um den Boden fruchtbar zu machen. Außerdem kann die Nutzungsdauer verlängert werden, wenn diese Landzuteilung unter Naturkatastrophen oder anderen Umständen höherer Gew alt gelitten hat.

Der Grad der Verantwortlichkeit für Verstöße gegen die Vorschriften und Auflagen zur ordnungsgemäßen Nutzung des landwirtschaftlichen Geländes insgesamt wurde verschärft. Dies spiegelte sich im Ordnungswidrigkeitengesetz wider. Nun wird bei Zuwiderhandlung eine bestimmte Geldstrafe verhängt.

Überweisungsauftrag

Basierend auf dem Obigen sehen wir, dass der Bau von Wohngebäuden auf landwirtschaftlichen Flächen unrentabel ist. Manchmal kann dies als Gesetzesverstoß angesehen werden. Daher müssen sie in eine andere Kategorie übertragen werden.

Ist es möglich, landwirtschaftliche Flächen im Rahmen des individuellen Wohnungsbaus zu übertragen? Ja, ein Rechtsanw alt mit entsprechender Spezialisierung hilft Ihnen dabei. Wenn Sie glauben, dass Sie diese Angelegenheit alleine bewältigen können, finden Sie hier die Anweisungen für die Übertragung des Grundstücks:

• Füllen Sie ein Dokument aus, das Ihr Eigentum an dieser Landzuteilung bestätigt. Dies ist ein Mietvertrag oder eine Eigentumsurkunde.
• Besorge dir einen Katasterpass. Dieses Dokument muss Informationen über die Umfrage enth alten. Es wird zusammen mit einer Zeichnung, die die Grenzen Ihres Standorts zeigt, auf das zweite Blatt des Lebenslaufs 2 gelegt.
• Bereiten Sie ein Dokument mit den Koordinaten Ihres Grundstücks vor. Dieses Papier kann bei Vermessungsingenieuren, Katasteringenieuren und Spezialisten von Landverw altungsunternehmen bestellt werden.
• Holen Sie sich ein Zertifikat vonLage des Landes. Es sollte angeben, ob es sich innerhalb der Stadt oder außerhalb ihrer Grenzen befindet. Das Papier wird in der Gemeinde ausgestellt. Es sei darauf hingewiesen, dass die Länge der Stadtgrenzen derzeit in vielen Regionen der Russischen Föderation erheblich verlängert wurde.
• Nachdem Sie die oben genannten Schritte abgeschlossen haben, müssen alle diese Dokumente der Katasterkammer vorgelegt werden. In dieser Institution müssen Sie eine Erklärung schreiben, in der Sie um Änderungen bitten. Sie müssen innerhalb von 30 Tagen ausgestellt werden.
• Wenn Spezialisten Anpassungen an der Datenbank vornehmen, erh alten Sie einen aktualisierten Katasterpass. Der neue Status des Grundstücks wird dort angezeigt - IZHS.

Die Überführung landwirtschaftlicher Flächen in eine neue Nutzungskategorie endet hier nicht. Wenn Sie einen Katasterpass erh alten, müssen Sie Änderungen an dem Dokument vornehmen, das Ihr Recht bestätigt, das Land zu besitzen. Dies ist eine Eigentumsbescheinigung oder ein Mietvertrag.

Änderung des Zertifikats: Registrierung

Wie überträgt man landwirtschaftliche Flächen für die Gartenarbeit? Befolgen Sie die obigen Anweisungen. Vergessen Sie nur bei der Antragstellung bei der Katasterkammer nicht anzugeben, dass Sie das Grundstück für die Gartenarbeit und nicht für den Bau von einzelnen Wohngebäuden nutzen wollen.

Wenn Sie einen Katasterpass mit einem neuen Landstatus in die Hände bekommen, müssen Sie die Eigentumsbescheinigung erneut registrieren. Zunächst müssen Sie einen Termin bei der Meldekammer vereinbaren:

• Vor OrtRosreestr.
• In einem nahe gelegenen Multifunktionszentrum.
• Rufen Sie die MFC-Hotline an.
• Besuche die örtliche Niederlassung der oben genannten Organisation persönlich und hol dir ein Ticket. Dies ist der einfachste Weg, wie die Autoren von Bewertungen dieses Verfahrens bezeugen. Normalerweise müssen Sie sich morgens für Coupons anstellen. Es gibt viele Leute, die sich anmelden wollen. Wenn Sie beispielsweise tagsüber kommen, verlieren Sie nicht nur mehr Zeit, sondern erh alten möglicherweise gar kein Ticket.

Ändern von Beweisen: Prozess

Wenn Sie einen Coupon erh alten haben, müssen Sie bis zu der darauf angegebenen Uhrzeit und dem Datum in der Registrierungskammer erscheinen. Folgende Papiere müssen Sie dabei haben:

• Ausweisdokument.
• Neuer Katasterpass.
• Alter Eigentumsnachweis.

Vergiss nicht, die Stempelsteuer zu bezahlen. In den Bewertungen wird Personen, die sich dem Verfahren unterzogen haben, empfohlen, dies im Voraus zu tun. Im MFC gibt es zum Beispiel möglicherweise keine geeigneten Zahlungsterminals. Daher sollten Sie bereits nach Erh alt des Coupons die nötigen Angaben machen, eine Vorauszahlung bei der Bank leisten und bereits mit einer Quittung zur Rezeption kommen.

Wenn Sie einen Mietvertrag in Ihren Händen haben, müssen Sie genauso vorgehen: Dokumente sammeln, die staatliche Abgabe zahlen. Aber in diesem Fall bewerben Sie sich nicht bei der Katasterkammer, sondern bei der Stadtverw altung.

Jetzt h alten Sie alle Dokumente in Ihren Händen, die den Status des individuellen Wohnungsbaus für Ihr Grundstück bestätigen. Es ist möglich, darauf ein Haus zu bauen, aber nicht höher als 3 Stockwerke.

Erforderliche Dokumente

Lassen Sie uns alle Papiere auflisten, die Sie in allen Phasen der Änderung des Status des Landes benötigen:

• Eigentumsnachweis/Mietvertrag.
• 1:500 topografische Vermessung des Gebiets (um festzustellen, ob es innerhalb der Stadtgrenzen liegt).
• Katalog mit den Koordinaten der Anlage.
• Bescheinigung der Gemeindeverw altung (ist das Land innerhalb der Stadt).
• Katasterpass für das Grundstück.
• Landvermessung für Ihr Land.

Dies ist die allgemeinste Liste. In einigen Regionen und Städten kann es geändert werden.

Positives Feedback

Wie kann man landwirtschaftliche Flächen im Rahmen des individuellen Wohnungsbaus gerichtlich übertragen? Dies ist eine extreme Maßnahme. Die meisten Gutachter des Verfahrens verzichten darauf. Sie stellen folgende Vorteile aus der Überführung ihrer Grundstücke in den Status des individuellen Wohnungsbaus fest:

• Vorteile beim Verkauf (solche Grundstücke werden teurer bewertet).
• Das Recht auf freien Bau eines Hauses, die Möglichkeit der Registrierung darin.
• Senkung der Grundsteuer.

Negative Bewertungen

Bürger nehmen auch die Nachteile des Verfahrens wahr:

• Sehr lange - dauert 3-7 Monate.
• Die Website kann nicht für kommerzielle Zwecke genutzt werden.
• Pflichtige Nutzung von Grundstücken für den vorgesehenen Zweck.

Preis

Wenn Sie die gesamte Prozedur selbst durchführen,Folgende Ausgaben erwarten Sie:

• Staatssteuer bei der Katasterkammer: 200-400 Rubel.
• Staatliche Abgabe bei der Registrierungskammer: 200 Rubel.
• Katalog der Standortkoordinaten: 1000-1500 Rubel.
• Topografische Vermessung: 8.000-30.000 Rubel (je nach Standort, Grundstücksfläche, Anzahl der Tablets zum Anwenden von Daten).

Wenn Sie den Fall einem Anw alt anvertrauen, kostet das 50.000 - 100.000 Rubel mehr. Die Höhe hängt von der Komplexität des Falls, dem Status der Kanzlei, der Berufserfahrung des Spezialisten und Ihrer Wohnregion ab.

Es ist heute möglich, landwirtschaftliche Flächen für den individuellen Wohnungsbau zu übertragen. Das Verfahren hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Jetzt wissen Sie, wie Sie es selbst durchgehen müssen, wie viel die Dienste eines Anw alts kosten.