2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Für jemanden, der sich nicht mit Krediten befasst hat, scheint die Bewertung einer Wohnung für eine Hypothek ein völlig unbedeutender Teil der Vertragsabwicklung zu sein. Dies ist jedoch keineswegs der Fall. Laut Experten gehört die Immobilienbewertung zu den wichtigsten Prozessen bei der Beantragung eines Baudarlehens, denn von ihnen hängen letztlich die Höhe des Darlehens und die maximale Laufzeit ab.
Bewertung einer Wohnung für eine Hypothek: die Bedeutung von
Die Schätzung des Wertes einer Immobilie durch einen Fachmann ist wichtig, da eine Bankorganisation auf dieser Grundlage über die Höhe eines Kredits entscheidet. Wenn es außerdem von einem Fachmann durchgeführt wird, der mit den Anforderungen eines Finanzinstituts vertraut ist, steigt die Wahrscheinlichkeit einer für den Kreditnehmer günstigen Entscheidung um ein Vielfaches.
Außerdem bestimmt die Bewertung einer Wohnung für eine Hypothek ihren wahrscheinlichsten VerkaufswertImmobiliensekundärmarkt sowie die Höhe des Abschlags für die Dringlichkeit des Verkaufs. Solche Maßnahmen ermöglichen es, eine Reduzierung des Kreditbetrags zu vermeiden, auf die häufig von Banken zurückgegriffen wird. Deshalb sollte jeder Kreditnehmer verantwortungsbewusst mit der Wahl eines spezialisierten Gutachters umgehen. Er muss über die erforderliche Wissensbasis verfügen und bestrebt sein, die Interessen seines Kunden in den Beziehungen zur Bank so weit wie möglich zu wahren.
Stufen der Beurteilungsarbeit
Eine wirklich professionelle Bewertung einer Wohnung für eine Hypothek beinh altet eine ziemlich umfangreiche und komplexe Reihe von Maßnahmen, die in mehrere wichtige Phasen unterteilt werden können:
- Zunächst wird der Standort des Objekts geschätzt. Der Bereich, in dem es sich befindet, seine Entfernung vom Zentrum. Zugänglichkeit und Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel, Umweltbedingungen. Der Zustand des Territoriums in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, der Zustand der Infrastruktur des gesamten Gebiets.
- Die zweite Stufe ist die Bewertung der Immobilie selbst. Dabei sind folgende Daten wichtig: Art des Gebäudes, Baujahr, Material der Decken und Wände, Höhe des Gebäudes und Zustand der Verkehrsanbindung, Vorhandensein einer Tiefgarage oder Stellplatz für Autos.
- Der dritte Schritt besteht darin, die Eigenschaften der Wohnung zu beurteilen. Gleichzeitig werden sowohl die Gesamtfläche als auch die Fläche des Wohngebiets berücksichtigt. Zimmeranzahl, Deckenhöhe, Lage Etage, Zustand, Vorhandensein einer Loggia oder eines Balkons.
Dokumentationsgrundlage für Immobilienbewertung
Die Bewertung einer Wohnung für eine Sberbank-Hypothek sollte immer Informationen über den Gutachter und den Kunden der Dienstleistung enth alten. Beschreibung der Methoden, die dafür verwendet wurden, sowie eine detaillierte Beschreibung des Objekts mit aktuellen Fotos. Darüber hinaus muss das Dokument Marktforschung zum Zeitpunkt des Verfahrens, Kostenkalkulation und alle für den Vertragsschluss erforderlichen Unterlagen enth alten. Die Kosten für die Bewertung einer Wohnung für eine Hypothek liegen im Durchschnitt zwischen drei und fünftausend Rubel, in einigen Fällen kann dieser Betrag jedoch aufgrund der Schwierigkeiten bei der Beschaffung der erforderlichen Papiere höher sein. Ein Bericht über dieses Verfahren wird immer gemäß den gesetzlichen Anforderungen erstellt und alle Seiten sind nummeriert und geheftet. Zusätzlich ist das Dokument mit dem Siegel des Bewertungsunternehmens zu versiegeln.
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