ZGT-Wohnung: Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2025-01-24 13:14

Viele Leute fragen: HRT-Wohnung - was ist das? ZGT - Gehäuse eines geschlossenen Hoteltyps. Makler sagen, dass die Nachfrage nach Wohnungen, die in diese Kategorie passen, immer noch auf einem konstant hohen Niveau ist. Was ist der Grund für diese Beliebtheit von scheinbar nicht so komfortablem Wohnen und warum ist eine HRT-Wohnung unabhängig vom Preis für den Käufer attraktiv?

Über was und wie viel?

ZGT, oder geschlossene Hotelwohnungen, ist eine Art von Immobilien, die in Form eines kleinen Zimmers und eines winzigen Flurs untergebracht sind, der gleichzeitig die Rolle einer Küche und eines Badezimmers spielt Gang. Oft ist ein Sanitärgebäude nicht im Grundriss einer HRT-Wohnung enth alten, aber manchmal gibt es Optionen, wenn auf mehreren Quadratmetern ein Knoten mit einer Sitzbadewanne oder einer tragbaren Dusche und einer Toilette platziert wird.

Bei HRT gibt es keine Küche als solche. In dieser Unterkunftsvariante ist in einem bescheidenen Flur eine Nische für Küchengeräte und Elektroherde montiert. Obwohl die modernen Fähigkeiten von Haush altsgeräten es ermöglichen, dieses Relikt der Vergangenheit durch ein modernes Kochfeld zu ersetzen, vervollständigen Sie ein spontanes Set mit einem Schrank mit einer Arbeitsplatte aus Natur- oder Kunststein. Sie sprechen über HRT-Wohnungen,dass dies eine gewinnbringende Option für diejenigen ist, die nicht die Möglichkeit haben, eine vollwertige Wohnung zu erwerben.

Ein Balkon oder eine Loggia ist für eine ZGT-Wohnung nicht vorgesehen, aber einige Entwickler fügen der Gesamtfläche der Wohnung einen so schönen Bonus hinzu.

Maße der Wohnungen

Ein solches Gehäuse ist kompakt. Stellen Sie sich beim Kauf einer HRT-Immobilie darauf ein, dass Sie eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 10-18 m² haben werden. Die Gesamtfläche beträgt in diesem Fall maximal 24 m². Die häufigste Grundrissoption für HRT-Unterkünfte ist 18 m2^2.

Bei der Beschreibung, was HRT-Unterkünfte sind, ist es unmöglich zu erwähnen, dass solche Häuser aus 10-50 Zimmern bestehen. In einigen Fällen führen Entwickler Teilplanungen durch.

Ein Haar in der Suppe in einem Fass Honig

Klein, eng, aber gemütlich - das ist eine Wohnung vom Typ eines geschlossenen Hotels. Was die Vor- und Nachteile betrifft, so fließen sie alle basierend auf der Wohnfläche ein.

Der Hauptnachteil ist die kleine Fläche. Dies ist eine mehr oder weniger normale Option für einen "komfortablen" Aufenth alt von Singles, einem Ehepaar oder einer Familie mit Kindern für 10 m2 es wird eng.

Eine weitere negative Eigenschaft ist die Enge nicht nur in der Wohnung, sondern im ganzen Haus. Auf dem Boden sind die Zimmer dicht gedrängt, bei so schlechter Schallisolierung kann man die Privatsphäre sofort vergessen.

Das Kontingent, das neben dir wohnt, ist auch nicht immer glücklich. Anfänglich wurde diese Art von Wohnungen für Mitarbeiter von Produktionsunternehmen umgebaut, daher befanden sich solche Häuser häufig inIndustriezonen.

Vor- und Nachteile von bewachten Grundstücken

Die Vor- und Nachteile des Wohnens in einer solchen Anlage beurteilt jeder nach seinem Geschmack. Obwohl die Hauptnachfrage nach solchen Wohnungen bei verschiedenen sozialen Gruppen der Bevölkerung auf den niedrigen Immobilienpreis zurückzuführen ist. Jetzt haben Sie eine Idee, wie Sie eine Antwort auf die Frage bilden können: "ZGT-Wohnung: Was ist das?"

Der Hauptvorteil ergibt sich aus dem größten Nachteil - Billigkeit. Aus diesem Grund sind Wohnungen vom Typ ZGT für Käufer mit unterschiedlichen Brieftaschenstärken durchaus erschwinglich.

Kompaktheit hingegen ist gar nicht so schlecht. Wer eine Wohnung mieten möchte, bedenke, dass Wohnen deutlich günstiger ist als eine vollwertige Einliegerwohnung.

Preispolitik für Wohnungen der HRT-Klasse

Die Bandbreite der Immobilienpreise ist ziemlich groß. Der Preis wird unter dem Einfluss einer Reihe von Faktoren gebildet:

• Anzahl der Wohnzimmer;
• Zustand der Wohnung;
• Verfügbarkeit von kosmetischen/größeren Reparaturen; seine Qualitäten;
• seller: Eigentümer oder Agentur; Beim Verkauf im Namen des Unternehmens für den Wohnungstyp muss HRT wie jedes andere Wohnungsbauprojekt eine Provision für Vermittlungsleistungen zahlen.

In den letzten Jahren sind die Wohnungspreise stark gestiegen. Im Jahr 2010 kostete eine 2-Zimmer-HRT-Wohnung etwa 800.000 Rubel, heute haben sich diese Kosten verdoppelt. Prognosepreise für die nächsten drei Jahre, Immobilienpreise werden voraussichtlich um bis zu 15 % steigen.

Im südwestlichen Teil von Moskau kostet eine neue ZGT-Wohnung mit einem Zimmer bis zu 2 Millionen Rubel. Wenn Sie so viel Geld für Wohnungen ausgeben, die nicht einmal der Economy-Klasse entsprechen, sollten Sie noch einmal darüber nachdenken: Vielleicht ist es besser, ein paar Jahre zu warten und, nachdem Sie das Budget wieder aufgefüllt haben, normale Wohnungen zu kaufen?

Nichtsdestotrotz schaffen es einige Kunden, eine Option für 1 Million Rubel zu finden. Wenn Sie also gut suchen, können Sie wirklich eine Wohnung finden, die Sie sich leisten können. Eine andere Sache sind Wohnungen, die billig sind, sich aber in einem solchen Zustand befinden, dass sie den gleichen Betrag und vielleicht sogar mehr als die Kosten der Wohnung selbst für Reparaturen ausgeben müssen. Daher kann in diesem Fall anstelle einer günstigen ZGT-Wohnung eine vollwertige Wohnung zu einem etwas höheren Preis in Betracht gezogen werden.

Wir möchten Sie noch einmal daran erinnern, dass die Unterbringung in einem geschlossenen Hoteltyp eine Abschrift einer HRT-Wohnung ist. Was HRT-Immobilien sind, wissen Sie jetzt sicher. Abschließend möchte ich sagen, dass diejenigen, die HRT-Immobilien kaufen, weder beim Kauf noch während des direkten Wohnens eine Minute an Langeweile denken werden.