Townhouse: die Vor- und Nachteile des Wohnens, Bewertungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Townhouse - aus dem Englischen. Stadthaus (wörtlich übersetzt ins Russische - "Stadthaus") ist ein relativ neues Angebot auf dem russischen Wohnimmobilienmarkt. Makler bieten solche Wohnungen für diejenigen an, die von ihrem eigenen Zuhause träumen, aber nicht bereit sind, auf alle Vorteile einer Stadtwohnung zu verzichten. Für wen ist das Stadthaus? Die Vor- und Nachteile des Wohnens in dieser Kategorie speziell für Sie in unserem Artikel.

Stadthäuser - eine alte Tradition oder eine moderne Erfindung?

Die Russen hörten Mitte der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts zum ersten Mal von einer solchen Wohnmöglichkeit wie Reihenhäusern. In den letzten 10 Jahren haben Immobilienexperten eine stetig wachsende Beliebtheit dieser Kategorie bei Käufern festgestellt. Einige unserer Landsleute leben bereits in einem Reihenhaus, während andere ungläubig auf diese „Neuheit“blicken.

In der Tat ist die Idee, Cottages zu bauen, die für den separaten Aufenth alt mehrerer Familien konzipiert sind, nicht neu. Die ersten Stadthäuser entstanden im 19. Jahrhundert in England. Zu dieser Zeit hatte jede adelige und wohlhabende Familie mehrere Residenzen gleichzeitig. Gleichzeitig muss ein Haus in der Landeshauptstadt erworben worden sein. Die hohen Kosten für Grundstücke und fertige Immobilien machten diese Art von Immobilien zu teuer. Das Problem wurde durch den Bau von Häusern mit mehreren separaten Abschnitten und einem individuellen angrenzenden Territorium für jeden Eigentümer gelöst.

Diese Beschreibung passt auch auf ein modernes Stadthaus. Die Vor- und Nachteile eines solchen Gehäuses sollten vor dem Kauf gründlich abgewogen werden.

Wie sehen russische Stadthäuser aus?

In Russland wurde 1995 das erste Dorf mit Stadthäusern in den Vororten von Moskau errichtet. Die Tradition, Häuser dieser Art in der Nähe von Großstädten zu bauen, setzt sich bis heute fort. Nur ein kleiner Prozentsatz der Stadthäuser wird innerhalb der Stadt gebaut, oft auf dem Territorium historischer Privatsektoren. Wie sehen Häuser dieser Art aus, wenn sie Käufern angeboten werden?

Townhouse ist ein großes Häuschen, normalerweise mit 2 bis 4 Ebenen. Das Haus ist in identische Blöcke aufgeteilt, von denen jeder seinen eigenen Eingang und Grundstück hat. Normalerweise erhält ein Eigentümer zusammen mit der „Wohnung“1 bis 4 Morgen Land. Vor dem Kauf ist es notwendig, das ausgewählte Stadthaus im Detail zu studieren. Jedes Gebäude hat seine eigenen Vor- und Nachteile.

Heute werden im ganzen Land Häuser für mehrere Eigentümer gebaut, sie unterscheiden sich in Grundriss und Fläche. Viele Reihenhäuser verfügen über eine eigene Garage, andere nur über 1-2 Stellplätze. Je nach Anzahl der Wohnebenen kann die Anzahl der Bäder variieren. In modernen Häusern dieser Kategorie gibt es in der Regel mindestens ein Badezimmer pro Wohnetage. Reihenhäuser werden heute in Russland am meisten gebautvielfältig, sie können Balkone, verglaste Veranden und viele andere Merkmale haben.

Preis-Leistung

Beginnen Sie mit einem Vergleich der Vor- und Nachteile des Wohnens in einem Stadthaus mit einem Überblick über die Fläche und die Preise dieser Art von Immobilien. Es ist erwähnenswert, dass ein Teil in einem Haus für mehrere Eigentümer immer weniger kostet als eine Wohnung gleicher Größe. Und das ist ein klares Plus, besonders für große Familien und Raumliebhaber. Je weiter das Dorf von der Stadt entfernt ist, desto günstiger wird das Reihenhaus.

Nach denselben Parametern kann es mit einem Einzelhaus verglichen werden. Ein Einfamilienhaus kostet immer mehr als ein Teil in einem Reihenhaus. Wie groß ist die Fläche einer Wohnung in einem Flachbau für mehrere Eigentümer? Standardtrakte in Reihenhäusern haben in der Regel eine Größe von 75-250 m². Einige Häuser dieser Kategorie haben nicht nur 1-3 Stockwerke, sondern auch ein Untergeschoss. Budget-Optionen bestehen normalerweise aus mehreren Räumen, die sich auf 2 Ebenen befinden. Die Fläche eines solchen Gehäuses kann ziemlich bescheiden sein, weniger als 100 m^2.

Der Eigentümer eines Reihenhauses ist sein eigener Chef

Was ist besser - Reihenhaus oder Wohnung? Jede Option hat Vor- und Nachteile, aber wir werden versuchen, die Vorteile der ersten Art von Wohnimmobilien zu berücksichtigen. Nach dem Erwerb, auch wenn es sich um einen Teil eines Privathauses handelt, eröffnen sich dem Käufer Hunderte von Gest altungsmöglichkeiten. Es geht nicht nur um Design-Schnickschnack. Private Sauna, Schwimmbad, Fitnessraum, Kamin, Wintergarten – all das ist bereits drinviele Stadthäuser, und wenn Sie möchten, können Sie sich in fast allen typischen Abschnitten ausstatten.

Und vergessen Sie nicht die Umgebung, denn die haben Sie auf jeden Fall, wenn Sie sich für ein Stadthaus entscheiden. Die Vor- und Nachteile, die mit einem privaten Grundstück verbunden sind, sollten separat betrachtet werden. Wenn Sie möchten, können Sie einen persönlichen Parkplatz auf dem gesamten verfügbaren Gebiet arrangieren. Oder möchten Sie vielleicht einen Blumengarten aufbrechen, einen Kinder- oder Sportplatz oder einen Pavillon zum Grillen bauen? Das alles ist auch möglich. Eine interessante Idee - in manchen Stadthäusern legen freundliche Nachbarn einen Teil ihrer persönlichen Grundstücke zusammen und statten sie gemeinsam mit Erholungsgebieten aus, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Townhouse - ein Kompromiss zwischen Wohnung und eigenem Haus

Am häufigsten werden Teile in Häusern für mehrere Eigentümer von Menschen gekauft, die davon träumen, in einem eigenen Häuschen zu leben. Bei der Wahl eines Stadthauses müssen Sie auf die meisten Vorteile des Wohnens in einem urbanen Hochhaus nicht verzichten. Wohnungen im Mehreigentümersegment sind auf dem Wohnungszweitmarkt auch heute noch rar. Und ein Eigenheimkauf in einem neuen Haus ist immer angenehm und rentabel – schließlich müssen Sie nicht lange an größere Reparaturen denken.

Neue Reihenhäuser erfreuen ihre Besitzer mit attraktiven Fassaden in verschiedenen Baustilen. Immobilien dieser Kategorie und in verschiedenen Bauphasen stehen zum Verkauf. Durch einen solchen Kauf können Sie fast doppelt sparen.

Alleinstehende oder junge Familien haben manchmal Angst, in ein eigenes Haus zu ziehen. Sie werden definitiv nicht von der Gesellschaft isoliert, wenn Sie sich für ein Stadthaus entscheiden. Die Vor- und Nachteile von Nachbarn sollten individuell betrachtet werden. Aber glaubt man den Bewertungen, sind in kleinen Häusern oft alle Bewohner miteinander befreundet und feiern alle Feiertage zusammen.

Leben wie ein Europäer im modernen Russland

Wenn wir uns ausländische Filme ansehen, beneiden wir die Hauptdarsteller ausnahmslos um die geräumigen und hellen Häuser, gepflegten Rasenflächen und freundlichen Nachbarn. Auf den ersten Blick scheint es, dass man in Russland nur in einem elitären Bauerndorf leben kann. Das ist nicht so. Es ist nicht schlimmer als in einem Reihenhaus zu wohnen. Die Vor- und Nachteile der gewünschten Option sollten vor dem Kauf im Detail studiert werden.

Experten sagen, dass es am rentabelsten ist, Immobilien dieser Kategorie in geschlossenen neuen Siedlungen zu kaufen. In den meisten von ihnen wird das Territorium bewacht, was die Sicherheit aller Familienmitglieder garantiert. In solchen Siedlungen siedeln sich in der Regel Menschen der gleichen sozialen Schicht mit verwandten Lebensauffassungen an. Nach und nach werden die Quartiere von Townhouses mit eigener Infrastruktur überwuchert. All dies ist sehr praktisch, denn manchmal kann man selbst in den elitären städtischen Komplexen von Wohnhochhäusern immer noch zufällige Leute treffen. In niedrigen Gebäuden für mehrere Eigentümer kaufen Bürger, die davon träumen, in einem eigenen Häuschen zu leben, ohne auf die Vorteile einer Stadtwohnung zu verzichten, normalerweise Häuserblocks.

Wohnunterh alt - Plus oder Minus für ein Reihenhaus?

Das Sparen von Stromrechnungen nach dem Einzug in ein Reihenhaus wird nicht funktionieren. In den meisten Fällen die Kosten für Heizung, Strom, Wasserversorgung und Gasist höher als in einer vergleichbaren Stadtwohnung. In manchen Vorstadtdörfern freuen sich die Eigentümer von Wohnblöcken für mehrere Familien über die allgemeine Verbesserung der Umgebung, die Sicherheit rund um die Uhr und die tägliche Müllabfuhr. All diese Leistungen zahlen natürlich auch die Grundstückseigentümer. Aber das sind sowohl die Vor- als auch die Nachteile des Wohnens in einem Reihenhaus.

Zu den Vorteilen des Wohnens in dieser Kategorie gehört die obligatorische Installation von Zählern für alle Arten von Ressourcen in jedem Abschnitt des Hauses. Darüber hinaus werden in modernen Häusern intelligente technische Systeme eingesetzt. Beispielsweise kann der Besitzer oft die Leistung der Zentralheizung auf seinem Territorium selbst regulieren.

Und die Nachbarn hinter der Mauer…

Angst, von den Nachbarn von oben überflutet zu werden? Eine erschwingliche Lösung für dieses Problem ist der Kauf eines Reihenhauses. Die Vor- und Nachteile von Wohnungen in dieser Kategorie sind die Anwesenheit von Bewohnern in anderen Teilen des Hauses, nämlich durch die Wand aus Ihren Räumen. Viele in einer solchen Nachbarschaft sehen nur positive Aspekte. Sie können zum Beispiel jederzeit in den Urlaub fahren und Ihren Nachbarn das Gießen von Blumen und die Pflege von Haustieren anvertrauen. Wenn die Familie groß ist oder es bewährte Freunde gibt, können Sie ein ganzes Stadthaus kaufen und jeder Eigentümer hat einen separaten Eingang und persönlichen Bereich.

Aber manchmal ist es wegen der Nachbarn, dass das Leben in einem Stadthaus unmöglich wird. Jeder von uns hat seine eigenen Vor- und Nachteile: Junge Leute können laute Partys haben, Jungvermählten haben Kinder, ältere Menschen drücken manchmal sogar deswegen Unzufriedenheit ausgeringes Rauschen. Wenn Sie sich entscheiden, einen Block in einem in Auftrag gegebenen Mehreigentümerhaus zu kaufen, lernen Sie die anderen Eigentümer kennen, bevor Sie einen Deal abschließen. Es ist viel angenehmer und bequemer, mit Menschen, die Ihnen in Lebensstil und Temperament ähnlich sind, durch die Wand zu leben.

Stadtferne, Infrastruktur und andere Feinheiten des Überlebens in einem Reihenhaus

Auf den ersten Blick scheint es am rentabelsten zu sein, einen Teil in einem Stadthaus in einem Dorf auf dem Land zu kaufen. In der Tat ist diese Immobilie die günstigste ihrer Kategorie. Landdörfer erfreuen das Auge mit ihren gepflegten, viele von ihnen sind an malerischen Orten und ökologisch sauberen Gebieten gebaut. Auf Wunsch finden sich in diesem Marktsegment problemlos Reihenhäuser mit Ausbau, komplett ausgestattet für den Umzug neuer Eigentümer.

Was sind die Nachteile solcher Häuser? Der erste von ihnen und der greifbarste ist die Entfernung von der Stadt. Wenn Sie planen, Ihren Arbeitsplatz innerhalb der Grenzen einer großen Siedlung zu beh alten oder wenn Ihre Familie Kinder hat, die Bildungseinrichtungen besuchen, müssen Sie die Verkehrsanbindung Ihres neuen Zuhauses vernünftig einschätzen. Für einige Bewohner neuer Siedlungen dauert es jeden Tag mindestens 1,5 bis 2,5 Stunden, um von zu Hause zur Arbeit zu gelangen. Es ist wünschenswert, dass das Dorf zumindest über eine minimal entwickelte Infrastruktur verfügt: Lebensmittel- und Konsumgütergeschäfte, eine Apotheke und einen Salon für persönliche Dienstleistungen. Andernfalls müssen Sie regelmäßig einen größeren Einkauf organisieren und sich zu Hause ein eigenes Lager mit Proviant, Körperpflegeprodukten und Artikeln des täglichen Bedarfs organisieren.

Kauf eines Stadthauses:rechtliche Details des Deals

Nicht nur die Wahl eines Stadthauses, sondern auch sein Kauf hat seine eigenen Besonderheiten und Feinheiten. Üblicherweise werden solche Häuser in Teileigentum verkauft. Rechtlich gesehen ist das gesamte Reihenhaus eine Immobilie, die an mehrere Käufer verkauft werden kann (jeder wird Eigentümer eines Teils). Bevor Sie einen Deal machen, ist es wichtig, die Dokumente für das Grundstück zu studieren, auf dem das Haus steht. Es ist wichtig zu verstehen, dass das an den gekauften Abschnitt angrenzende Grundstück nicht Eigentum des Käufers wird.

Im russischen Recht gibt es so etwas wie ein Stadthaus nicht. Typischerweise sind Häuser dieser Kategorie ähnlich wie gewöhnliche typische Hochhäuser entworfen. Und das bedeutet, dass der Eigentümer des Grundstücks, auf dem das Gebäude steht, die HOA ist. Dementsprechend kann der Eigentümer eines Teils in einem Stadthaus "sein" Grundstück auf eigenen Wunsch nutzen und verbessern, hat aber kein Recht, darauf Kapitalgebäude zu errichten.

Darüber hinaus haben einige Wohngebiete ihre eigenen internen Regeln. Sie müssen auch vor dem Kauf studiert werden. Oft dürfen Eigentümer das architektonische Erscheinungsbild des Gebäudes und der Umgebung nicht wesentlich verändern. Und das bedeutet, dass Sie Gartenmöbel aufstellen und einen Blumengarten brechen können, aber Sie können keinen hohen Zaun bauen. Auch der Verkauf eines Teils in einem Reihenhaus erfolgt nach besonderen Regeln. Zuerst müssen Sie alle anderen Eigentümer des Gebäudes über Ihren Verkaufswunsch informieren. Sie haben das vorrangige Kaufrecht. Wenn keiner der Eigentümer einen Wunsch geäußert hatWenn Sie einen Verkaufsbereich kaufen, können Sie einen Deal mit einem Drittkäufer abschließen.

Stadthaus: Vor- und Nachteile. Feedback von denen, die bereits in ihr Reihenhaus eingezogen sind

Laut Statistik kaufen unsere Bürger am häufigsten Teile in Stadthäusern als ihr erstes Zuhause oder nach einer Wohnung in der Stadt. Diese Kategorie von Eigentümern von Abschnitten in Häusern des "europäischen Typs" spricht oft begeistert von der Anschaffung. Das Stadthaus bietet bequem Platz für eine Familie mit mehreren Kindern, es gibt einen Platz für die Einrichtung eines persönlichen Büros oder eines Heim-Fitnessstudios.

Was sagen die Eigentümer zu solchen Wohnungen, was sind ihrer Meinung nach die Vor- und Nachteile eines Stadthauses? Es gibt unterschiedliche Bewertungen: Jemand spricht davon, wie er es bereits geschafft hat, sich mit seinen Nachbarn anzufreunden, und „Feiertage des ganzen Hofes“sind an Wochenenden zu einer guten Tradition geworden. Jemand hingegen betrachtet ein Stadthaus als eine vorübergehende Wohnmöglichkeit zwischen einer Wohnung und einem privaten Häuschen. Und tatsächlich kostet ein Teil eines Mehrfamilienhauses immer weniger als ein vergleichbares Einfamilienhaus. Wenn Sie ein Stadthaus kaufen möchten, werden Ihnen Fotos der Verkaufsoptionen wahrscheinlich nicht weiterhelfen. Es ist notwendig, Ihre eigenen Anforderungen genau zu formulieren und jede für sie geeignete Immobilie im Detail zu studieren. Sie sollten die Kosten für die Instandh altung der Wohnung, die Lage des Hauses, die Anordnung der Abschnitte berücksichtigen und die Nachbarn kennenlernen. Sollte das gekaufte Stadthaus jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, wird es Ihnen nicht schwer fallen, es zu verkaufen. Heute ist das Interesse der Käufer an Immobilien von diesemKategorie wächst stetig weiter.