Freie Grundrisse von Wohnungen in Neubauten

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Viele Wohnungen in modernen Neubauten werden mit freiem Grundriss vermietet. Dies hat sowohl positive als auch negative Eigenschaften. All dies wird in diesem Artikel diskutiert, sowie Alternativen in Bezug auf die freie Planung.

Historischer Aspekt

Wohnungen mit freier Planung wurden in Russland in den neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts immer beliebter. Zu dieser Zeit tauchte eine Kaste von Leuten auf, die anders sein wollten als alle anderen, und sie hatten zusätzliches Geld. Diese Leute begannen, benachbarte Wohnungen zu kaufen, sie zu kombinieren, mehrstöckige Wohnungen zu bauen und auch ihre eigenen Wohnungen nach ihren Wünschen umzubauen.

Die Wirtschaft entwickelt sich so, dass wenn es eine Nachfrage gibt, es auch ein Angebot geben wird. Die Entwickler haben sich an die Wünsche der Käufer angepasst und begonnen, Wohnungen mit offenem Grundriss zu entwerfen. Die meisten Wohnungen für Menschen mit freiem Geld werden heute mit freier Planung präsentiert.

Aber bevor Sie die endgültige Wahl treffen, müssen Sie über die Vor- und Nachteile einer solchen entscheidenLösungen.

Offenes Raumkonzept

Freie Aufteilung der Wohnung ist ein Single-Wohnbereich mit verlegter Kommunikation während der Bauzeit. Diese Mitteilungen bestimmen die Orte, an denen sich die Sanitärräume und die Küche befinden werden.

Ein anderer Teil der Wohnung hat keine Wände, und der Eigentümer kann ihn nach Belieben ausstatten.

In welchen Häusern gibt es eine kostenlose Wohnungsplanung

Für diese Art der Grundrisse eignen sich vor allem monolithische Häuser, da sie tragende Außenwände haben und somit keine inneren Trennwände vorhanden sein dürfen. Bei Backsteinhäusern sind die Innenwände tragend, daher kann es nur zu einer partiellen freien Grundrissgest altung kommen.

Positive Eigenschaften

Beim Kauf einer Wohnung ohne Wände stellt sich die Frage nach der Planung einer Großraumwohnung nicht.

In dieser Situation kann jeder entscheiden, welches Zimmer größer und welches kleiner gemacht werden soll, das Wohnzimmer mit einem separaten Raum ausstatten oder mit einer Küche oder einem Esszimmer kombinieren, das Badezimmer separat oder geteilt machen und andere Fragen.

Beim Kauf einer Großraumwohnung entscheidet also der Eigentümer selbst, wie viele Zimmer er bekommt, wie groß die Wohnfläche bei gleicher Gesamtfläche wird.

Die Freiheit bei der Wohnungsgest altung ist der Hauptvorteil dieser Grundrissart. Es ist dieser Umstand, der den Wohnkomfort sowohl als Individuum als auch bestimmtund Familie im Allgemeinen.

Außerdem sorgt die Aufteilung der Wohnung in Eigenregie für positive Emotionen und bei genauem Hinsehen schweißt die Familie zusammen.

Diese Wohnung wird einzigartig sein, denn es ist ziemlich schwer vorstellbar, dass jemand in diesem Haus genau das gleiche Wohnungsdesign entwerfen wird.

Ein Haar in der Suppe des betrachteten Phänomens

Wohnungen mit einem solchen Grundriss sind in der Regel einige Prozent teurer als Standardwohnungen. Die Entwickler haben schnell erkannt, dass Sie ohne Investitionen in den Bau von Innenwänden die freie Aufteilung von Wohnungen als Hauptvorteil präsentieren, dh als kompetenten Marketingtrick nutzen können.

Wurden in der jüngeren Vergangenheit alle Wohnungen nur im Rohbau verkauft, bieten heute einige Bauträger bereits Wohnungen im Rohbau an. Dies gilt nicht für die betreffenden Wohnungstypen.

Die Hauptkommunikation wird vom Bauträger erstellt, eine Tür (normalerweise aus gutem Metall), doppelt verglaste Fenster werden installiert, der Hauptteil der Kosten wird vom Eigentümer getragen. Manchmal kommt es vor, dass sogar elektrische Leitungen vom Flur in die Wohnung gezogen werden müssen.

In manchen Fällen kann sich die Familie nicht auf die Aufteilung der Wohnung einigen, in diesem Fall wenden sich die Eigentümer an Spezialisten, um das Design der Wohnung zu entwerfen, und dies kostet zusätzliches Geld.

Außerdem hat bis heute niemand eine solche Organisation wie den BTI gekündigt. Obwohl das Layout frei ist, ist der PlanApartments müssen noch von dieser Organisation genehmigt werden.

Gleichzeitig gilt es, eine Reihe von Einschränkungen zu berücksichtigen, die aus einem freien Layout ein bedingt kostenloses machen. Die wichtigsten Einschränkungen sind wie folgt:

• Du kannst das Bad und die Küche nicht verschieben;
• ein Balkon/eine Loggia kann nicht an Wohnraum angebaut werden;
• Heizung darf nicht in diese Nichtwohnräume geliefert werden (sie kann nirgendwo in den Wohnungen geliefert werden, obwohl viele dies tun);
• einzelne Lüftungskanäle können nicht kombiniert oder verschoben werden;
• Wohnbereich der Wohnung kann nicht durch Hinzufügen von Wirtschaftsräumen verändert werden;
• Raumfläche muss mindestens 9 Quadratmeter betragen. m;
• Gasleitungen können nicht in Wänden versteckt werden;
• alle Wohnzimmer sollten natürliches Licht haben. In Ermangelung eines solchen Raums kann es sich nur um einen Nichtwohnraum handeln.

Die Gesamtfläche einer solchen Wohnung wird beim Kauf angegeben. Beim Markieren gehen einige der Quadrate verloren. Die Zahlungsunbereitschaft für die Quadratmeter, die es nicht wirklich geben wird, kann nur durch eine erneute Prüfung der vZTA erreicht werden, neu berechnet und eine Schadensersatzklage geschrieben werden.

Sanierung bestimmter Wohnungstypen

Im russischen Rechtsraum existiert das Konzept der "freien Wohnungsplanung" nicht. In diesem Zusammenhang müssen Sie verstehen, dass das tatsächliche Fehlen von Wänden nicht bedeutet, dass sie nicht in den Projekten des Entwicklers enth alten sind. Daher ist die Errichtung von Trennwänden durch den Eigentümer genehmigungspflichtig. Wenn drinIn Zukunft wird es eine Sanierungsidee geben, dann ist wieder eine Abstimmung erforderlich.

Die Renovierung von Großraumwohnungen beinh altet die Umsetzung heller Designlösungen, bei denen der Wohnbereich erhebliche Veränderungen erfährt.

Wenn Sie mit der Reparatur beginnen, müssen Sie sich für den Stil entscheiden. Es ist nicht notwendig, große Trennwände zu machen, sie können niedrig sein, wo Sie Blumentöpfe stellen oder eine Bartheke bauen können. Außerdem können Sie anstelle von Trennwänden die Installation von Schränken an den Stellen der vorgesehenen Wände verwenden.

Mobile oder klappbare Trennwände können verwendet werden.

Einzelne Bereiche können durch unterschiedliche Stile unterschieden werden, ohne Trennwände zu verwenden.

Das Foto der offenen Wohnung ist oben zu sehen.

Wohnung entwerfen

Damit sich ein Mensch in einem Zuhause wohlfühlt, müssen alle ergonomischen Anforderungen erfüllt sein. Dies kann nur mit einem professionellen Designer durchgeführt werden.

Mit seiner Hilfe werden Projekte von Großraumwohnungen ausgearbeitet. Der Designer muss alle Parameter und Geschmäcker aller Familienmitglieder berücksichtigen, wodurch die gesamte Fläche effektiv genutzt werden muss.

Es ist notwendig, für die Platzierung der einzelnen Räume zu sorgen. Sie müssen mit dem Eingang und dem Flur beginnen. Als nächstes sollten Sie überlegen, wie lange sich ein Familienmitglied in jedem Raum aufh alten wird, um sich nicht gegenseitig zu stören.

Die Gest altung von Räumen hängt davon ab, wie sehr Sie laute Umgebungen mögen. Also, wenn Sie sich gerne im Schlafzimmer entspannen, sollten Sie das tunvom Wohnzimmer entfernt platzieren.

Aktuell sind Studio-Apartments eines der Projekte für offene Wohnungen. Hier sind allerdings Dunstabzugshauben und geräuschlose Geräte gefragt, da sich Geräusche und Gerüche in solchen Wohnungen mit hoher Geschwindigkeit ausbreiten.

Unterlagen zur Sanierung

Der Eigentümer einer Großraumwohnung muss über folgende Unterlagen verfügen: ein Vorhaben für zukünftige Arbeiten, eine Meldebescheinigung für die Wohnung, ein Gutachten über den baulichen Zustand der Wohnung. Wenn Übertragungen von Heizungsrohren, Gasleitungen, Hauben geplant sind, Installation von Isolierungen, Änderungen in Nichtwohngebäuden von Tragwerken geplant sind, sind zusätzliche Konstruktionsunterlagen erforderlich.

Zum Schluss

Daher muss jeder für sich selbst entscheiden, ob er eine Großraumwohnung oder eine Standardwohnung kauft. Natürlich gibt es auch in einem teilweise freien Layout unbestreitbare Vorteile. Sie müssen sich jedoch darauf einstellen, dass Sie für die Wohnung selbst, das Projekt und die Reparatur eines solchen Zimmers deutlich zu viel bezahlen müssen.