Wohnkredit: Konditionen, Antrag auf Quittung

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2025-01-24 13:14

Immobilienkredit ist eine der wichtigsten Möglichkeiten, ein Haus in unserem Land zu kaufen. Die Meinung ist berechtigt, dass die Banken es zu fast den gleichen Konditionen anbieten. Der Unterschied liegt nur in den Nuancen. Betrachten Sie einige der Bestimmungen der Hypothek in der Sberbank und das Verfahren zum Ausfüllen des Fragebogens.

Ein bisschen über das Kreditsystem

Spielt es eine Rolle, wo Sie ein Wohnungsdarlehen bekommen? Je nachdem, aus welcher Sicht man schaut. Unabhängig von der Bank ist der Zinssatz fast gleich. Die Mindest- und Höchstsätze werden von der Zentralbank reguliert. Innerhalb des gegebenen Paradigmas haben Kreditinstitute das Recht, eine Wahl zu treffen.

Außerdem gibt die Zentralbank Befehle, Empfehlungen und Briefe heraus, die auf die eine oder andere Weise von den Banken ausgeführt werden müssen. Dadurch bleibt das Kreditsystem in einem einzigen Rahmen. Wie sie die Bedürfnisse erfüllen, ist eine andere Sache.

Zusätzlich zu den Dokumenten der Zentralbank wird das Regulierungssystem durch spezialisierte Gesetze geschaffen, von denen das Thema berührt:

• Hypothekenrecht;
• Bank- und Bankrecht;
• Verbraucherkreditrecht.

Warum der Kauf neuer Objekte angerechnet wird

Immobilienkredit, wie es auf vielen Portalen heißt, ist ein Kredit, der für den Kauf eines Eigenheims vergeben wird. Dabei handelt es sich trotz der Bestimmungen einer Reihe von Gesetzen nicht nur um das eigentliche Hypothekenrecht. Allerdings wird ein gezielter Kredit für den Wohnungskauf von Banken ausschließlich im Rahmen einer Grundschuld vergeben. Beachten Sie, dass alle Programme darauf abzielen, neuen Wohnraum zu erwerben. Als Zweitwohnung klassifizierte Objekte fallen nicht in den Bereich der Interessen der Bürger.

Dafür gibt es mehrere Gründe:

• ein Wohnungsbaudarlehen ist riskant für eine Bank und ein neues Haus ist leichter zu verkaufen;
• neue Häuser oder Wohnungen tragen nicht die Risiken, die mit den früheren Eigentümern verbunden sind (illegale Transaktionen, die die Rechte früherer Eigentümer oder ihrer Erben in der Vergangenheit verletzen, können die neuen Eigentümer ernsthaft treffen);
• schloss die Aufnahme des Hauses in das Programm zum Abriss baufälliger oder verfallener Wohnungen aus.

Aufgrund der letztgenannten Faktoren steht die Erfüllung der Bedingungen eines Wohnungsbaudarlehens nur einer begrenzten Anzahl von Bürgern zur Verfügung.

Welche Programme bieten Banken an

Nehmen wir als Beispiel die Sberbank, die an allen Regierungsprogrammen teilnimmt. Darüber hinaus bietet es eine Standardliste von Krediten für Bürger. Niemand sonst hat eine breitere Liste von Programmen.

Hypotheken für kinderreiche Familien

Staatlich unterstütztes Wohnungsbaudarlehen umfasst die folgenden Bedingungen:

• Darlehensbetrag bis zu 8 Millionen Rubel;
• Rate 6 %;
• Darlehensvertragslaufzeit bis zu 30 Jahre.

AkquisitionImmobilien vom Bauträger

Kauf von im Bau befindlichen Wohnungen von einem Bauträger einer Bank oder geeignet für deren Kriterien:

• Betrag ab 300.000 Rubel;
• Darlehensvertrag Laufzeit bis 30 Jahre;
• Rate 7,4 %.

Hauskauf mit Mutterschaftskapital

Hypothek mit Mutterschaftskapital. Die Sberbank gehört zu den Organisationen, die mit staatlichen Sozialhilfefonds arbeiten dürfen:

• Betrag ab 300.000;
• Darlehensvertrag Laufzeit bis 30 Jahre;
• Rate 8,9 %;
• keine zusätzlichen Gebühren oder Abgaben.

Refinanzierungsprogramm

Programm zur Refinanzierung von Hypothekenprogrammen der Sberbank und anderer Organisationen:

• Mindestbetrag 1 Million Rubel;
• Darlehensvertragslaufzeit – 30 Jahre;
• Rate 9,5 %;
• keine Gebühren.

Baudarlehen

Zu welchen Konditionen wird ein Baukredit vergeben?

• Mindestbetrag 300.000 Rubel;
• Darlehensvertragslaufzeit – 30 Jahre;
• Zinssatz 10 %;
• keine Gebühren.

Die Teilnahme an diesem Darlehensprogramm erfordert eine Vereinbarung mit dem Entwickler sowie ein Projekt und alle zugehörigen Unterlagen.

Landimmobilien

Die Bank bietet die Möglichkeit, an dem Programm zu den folgenden Bedingungen teilzunehmen:

• Mindestbetrag 300.000 Rubel;
• Darlehensvertragslaufzeit – 30 Jahre;
• Preis10%;
• Einzahlung zugunsten der Bank vor Erh alt eines Darlehens 25%.

Der Beitragssatz kann höher sein.

Das Darlehen zahlt sowohl den Bau als auch den Kauf von Fertigimmobilien.

Militärhypothek

Das Programm besteht aus folgenden Bedingungen:

• Begrenzungsbetrag bis zu 2,33 Millionen Rubel;
• maximale Darlehenslaufzeit bis zu 20 Jahre;
• Rate 9,5 %;
• Bank verlangt keinen Bonitätsnachweis.

Bereitstellung eines durch Immobilien besicherten Darlehens

Programmbedingungen:

• Höchstbetrag 10 Millionen;
• Darlehensvertragslaufzeit bis zu 20 Jahren;
• Mindestsatz 12%;
• keine Nachzahlungen an die Bank.

Wiederverkaufswohnungsprogramme

Bedingungen für den Kauf eines Objekts auf dem Zweitmarkt:

• Mindestbetrag 300.000 Rubel;
• Darlehensvertragslaufzeit – 30 Jahre;
• Zinssatz ab 8,6 %.

Normalerweise berücksichtigen Bürger, die einen "Wohnkredit in der Sberbank" erh alten möchten, nicht den Wortlaut der Anwesenheit im Wortlaut der Bedingungen zum Zinssatz des Teilchens "von". Dies bedeutet, dass die Größe der Wette höher sein wird als erwartet. Bei einer Hypothek ist sogar ein Unterschied von einem Prozent in Bezug auf die monatlichen Zahlungen erheblich.

Ausleihverfahren

Der Erwerb eines Bankdarlehens ist eine Kette von Aktionen, von denen die erste die Einreichung eines Antragsformulars für ein Wohnungsdarlehen ist. Es dient als HauptInformationsquelle über den Kunden, ohne die beigefügten Dokumente.

Welche Dokumente sind beigefügt

Ihre Liste wird durch das Kreditprodukt bestimmt, das der Kunde verwenden möchte. Für einige von ihnen sind nur zwei Papiere erforderlich: ein Fragebogen und ein Reisepass. Das Fehlen ausreichender Informationen wird durch eine Erhöhung der Anzahlung ersetzt.

Die Standardliste enthält:

• Kopie des Reisepasses des Antragstellers und anderer Personen (Mitkreditnehmer, Bürge etc.);
• Militärausweis (für Personen unter 27);
• Bescheinigung über das Arbeitseinkommen der letzten sechs Monate (zwei Bescheinigungen bei gleichzeitiger Tätigkeit an zwei Orten);
• Bescheinigung über die Höhe der lebenslangen Rente vom PK-Zweig;
• Kopie des Arbeitsbuchs, Vertrag, der die Tatsache des Arbeitsverhältnisses oder andere Einkommensquelle bestätigt.

Personen, die Geld auf einer Sberbank-Karte erh alten, werden von der Verpflichtung befreit, Dokumente vorzulegen, die das Einkommen bestätigen.

Füllvorgang

Ein Kunde kann sowohl in der Filiale als auch zu Hause selbstständig einen Antrag oder Fragebogen für einen Wohnungsbaukredit ausfüllen. Für viele ist es jedoch einfacher, die Dienste eines Bankfachmanns in Anspruch zu nehmen, der die Nuancen erklären kann. Nicht jeder Bürger ist ständig damit konfrontiert, solche Unterlagen auszufüllen.

Fragebogenelemente

Im Folgenden betrachten wir, aus welchen Elementen der Fragebogen besteht:

• geben Sie in der obersten Zeile Informationen zum Kreditnehmer ein (Nachname, Vorname,Vatersname), unabhängig davon, wer den Fragebogen ausfüllt (zweiter Kreditnehmer, Bürge);
• Geben Sie im nächsten Feld den Namen, Nachnamen und Vatersnamen der Person ein, die den Fragebogen ausfüllt;
• Informationen zum Bürgerpass (Serie, Nummer, von wem und wann ausgestellt) im Fragebogen werden auch Informationen zum Pass angegeben;
• Datum und Grund der Änderung des Nachnamens, Vornamens und Vatersnamens;
• Geben Sie im Kontaktfeld alle Telefonnummern ein, unter denen Sie mit dem Kunden in Kontakt bleiben können, sowie die E-Mail-Nummer, falls vorhanden;
• Artikel zu Bildung und Familie;
• Geben Sie im nächsten Feld den im Reisepass angegebenen Wohnort ein und real;
• Namen, Vornamen und Familiennamen der direkt mit dem Antragsteller lebenden Familienmitglieder (auch der Verwandtschaftsgrad wird eingetragen);
• Punkt auf Erwerbstätigkeit, sonstige dienstliche Einkünfte;
• Spesendetails;
• Informationen über die Einnahmen und Ausgaben der ganzen Familie;
• Kreditzwecke (Investition, Bau);
• unterliegt der Kreditnehmer besonderen Bedingungen;
• Vorhandensein von Immobilien und Autobesitz, falls vorhanden.

In einem Antrag auf ein Wohnungsbaudarlehen bei der Sberbank wird vorgeschlagen, Ihre Teilnahme an den Geh altsprojekten der Bank anzugeben und Renten oder Sozialleistungen über ihre Zweigstellen zu erh alten.

Im Fragebogen schreibt der Kreditnehmer, wie viel er beansprucht, welche Art von Immobilie er erwerben möchte. Es lohnt sich, die Bereitschaft zur Zahlung der ersten Rate bzw. den Betrag, der dafür zur Verfügung steht, anzugeben. Der Kreditausschuss berechnet die Kreditsummen so, dass nicht mehr als die Hälfte des Gesamteinkommens der Familie des Kreditnehmers zur Tilgung verwendet wird.

Der Antrag wird angekreuzt, um die Zustimmung der Person zur Verarbeitung ihrer personenbezogenen Daten zu bestätigen.

Von Zeit zu Zeit ändert die Bank den Fragebogen und die Regeln für das Ausfüllen, aber die vorgenommenen Änderungen können nicht als kritisch bezeichnet werden.

Zum Schluss

Personen, die einen Kredit für den Kauf eines Eigenheims aufnehmen möchten, können die angebotenen Programme der Banken nutzen. Am attraktivsten ist die Sberbank. Seine Aktivitäten richten sich in erster Linie an Verbraucherbürger.

Ihnen werden verschiedene Optionen angeboten, Sie können sogar versuchen, ein Objekt auf dem Sekundärmarkt zu kaufen, aber es werden zusätzliche Garantien verlangt, und die Bank wird einen Kredit mit einem höheren Zinssatz ausgeben.

Ist es nicht einfacher, einen Verbraucherkredit zu nutzen? Der Zinssatz ist viel höher, aber es besteht keine Notwendigkeit, der Bank eine Anzahlung zu leisten.