Das Konzept und die Zusammensetzung der Kategorie Land von besonders geschützten Gebieten und Objekten

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Eines der wichtigsten Menschenrechte, das in Artikel 42 der Verfassung der Russischen Föderation verankert ist, ist das Recht, für ein günstiges Umfeld zu sorgen. Im Zuge der Erweiterung des Umfangs der wirtschaftlichen Tätigkeit sowie im Zusammenhang mit der ständigen Aktivierung der Industrie beginnt jedoch eine zunehmend negative Auswirkung auf die Integrität natürlicher Ökosysteme auszuüben, was zu einer Verschlechterung der Umweltsituation führt im Staat, sowie die Erschöpfung der natürlichen Ressourcen.

In letzter Zeit hat sich die Landprivatisierung in Russland sehr stark intensiviert, und immer mehr Grundstücke werden in den zivilen Umlauf gebracht. Aus diesem Grund begannen sich private Investoren für die Möglichkeit zu interessieren, das Land von besonders geschützten Gebieten und Objekten zu privatisieren.

Es ist erwähnenswert, dass es bei weitem nicht immer möglich war, solche Ländereien zu kaufen, da es dafür ziemlich strenge gesetzliche Anforderungen gab. Diesbezüglich herrscht derzeit auf dem Markt ein Missverständnis vor, dass Grundstücke besonders geschützter Gebiete und Objekte grundsätzlich nicht von privaten Eigentümern erworben werden können, obwohl dies tatsächlich der Fall istfalsch.

Liste der Sperrgebiete

Die Merkmale der legalen Möglichkeit des Kaufs solcher Grundstücke sind darauf zurückzuführen, dass derzeit bestimmte Umsatzbeschränkungen bestehen. Aufgrund bestimmter Feinheiten der geltenden Gesetzgebung ist es derzeit nicht möglich, verschiedenen Personen das Eigentum an Grundstücken zu verweigern, zu denen auch die Ländereien besonders geschützter Gebiete und Objekte gehören, da sie sich in kommunalem oder staatlichem Eigentum befinden. Gleichzeitig dürfen nach dem Landesgesetzbuch verkehrsbeschränkte Grundstücke niemandem in Privatbesitz überlassen werden und Ausnahmen von dieser Regel gelten nur in bundesgesetzlich bestimmten Fällen.

Eine ziemlich erschöpfende Liste von Grundstücken, die als Grundstücke mit begrenztem Umsatz klassifiziert sind, wird durch die Paragrafen des aktuellen Bodengesetzes festgelegt. In Übereinstimmung mit diesen Normen sind damit Flächen gemeint, die von verschiedenen Nationalparks oder Naturschutzgebieten besetzt sind, die Bundeseigentum sind und grundsätzlich nicht erworben werden können. Eingeschränkter Umsatz bezieht sich auf Flächen innerhalb der Schutzgebiete, die jedoch nicht in der Landesordnung festgelegt sind.

Länder mit besonders geschützten Gebieten und Objekten werden als eine völlig unabhängige Kategorie eingestuft, die durch den aktuellen Artikel des RF LC festgelegt wird.

In Übereinstimmung mit Artikel 94 des RF LC können geschützte Bereiche umfassenGrundstücke, die im Zusammenhang mit Entscheidungen der zuständigen Bundesbehörden sowie aufgrund der Entscheidung der Behörden einzelner Subjekte der Russischen Föderation beschlagnahmt wurden. Sie können auch von Organen der Selbstverw altung ausgestellt werden. Diese Liste enthält die Ländereien, die teilweise aus dem Wirtschaftsverkehr genommen wurden oder für die eine besondere Rechtsordnung eingerichtet wird.

Was ist das?

Länder mit besonders geschützten Territorien und Objekten sind Kurorte und Gebiete mit folgendem Zweck:

• Gesundheit und Wellness;
• Freizeit;
• Umweltschutz;
• historisch und kulturell.

Umfasst auch alle Gebiete von besonderem Wert, die durch das Landesgesetzbuch und verschiedene Bundesgesetze festgelegt sind.

Katasterbedeutung

Gebiete von besonders geschützten Territorien und Objekten können zu dieser Kategorie und Art gehören, in Übereinstimmung mit den Materialien der Katasterdatei, die in der föderalen Haush altsbehörde der Ukraine für ein bestimmtes Thema aufbewahrt werden. Die Rechtsordnung eines bestimmten Grundstücks wird durch die Kategorie eines bestimmten Grundstückstyps sowie durch eine separate Art der zulässigen Nutzung beeinflusst, die im staatlichen Kataster angegeben ist. Somit wirkt sich die angemessene Art der erlaubten Nutzung der Grundstücke auf die Möglichkeit ihrer Privatisierung aus staatlichem Eigentum aus.

Die rechtliche Analyse des aktuellen Bodengesetzbuches ermöglicht es zu sagen, dass die einzigen der fünf existierenden Typen, die Länder mit besonders geschützten Territorien und Objekten umfassen, begrenzte Gebiete sindUmsatz. Und insbesondere sprechen wir über Schutzgebiete. Die übrigen Arten haben diesbezüglich keine Einschränkungen, können also auf Wunsch in der vorgeschriebenen Weise privatisiert werden.

Erholungsgebiete

Die praktische Erfahrung der meisten Experten zeigt, dass private Käufer eher an Erholungsgebieten interessiert sind, zu denen auch Ländereien von besonders geschützten Territorien und Objekten gehören. Die Dissertation muss diese Informationen nicht enth alten, kann aber für die meisten Interessierten durchaus interessant sein.

Aufgrund der Besonderheiten der aktuellen Gesetzgebung gehören folgende Abschnitte zu dieser Kategorie:

• für die Organisation des Tourismus bestimmt und verwendet;
• ruhe;
• sportliche oder gesundheitsfördernde Aktivitäten der Bürger;
• Gebiete, in denen Touristenparks liegen;
• Stationen;
• Häuser von Jägern und Fischern;
• touristische Gesundheitscamps;
• Basis;
• Sportanlagen, sowie viele andere ähnliche Bereiche.

Gleichzeitig ist anzumerken, dass die Normen der geltenden Gesetzgebung keine konkreten Verbote der Privatisierung solcher Gebiete vorsehen, obwohl auch die Ländereien besonders geschützter Gebiete und Objekte damit zusammenhängen. Die Abschlussarbeit vieler Studenten, die zu diesem Thema forschen, enthält übrigens diese Klarstellung, wird aber für die meisten potenziellen Käufer interessant sein.

Darüber hinaus ist es erwähnenswert, dass viele Studenten, die die Rechtsnormen zum Landreservat als eine der Phasen bei der Bildung besonders geschützter Naturgebiete analysierten, ernsthafte Probleme in der Gesetzgebung fanden, was auf die Notwendigkeit einer Entwicklung hinweist ein neuer Gesetzesentwurf oder ein anderer Rechtsakt, der die Reservierung von Grundstücken und anderen Naturobjekten auf diesen Grundstücken regelt, die für die Schaffung besonders geschützter Naturgebiete vorgesehen sind.

Was man damit machen kann

Angesichts der Bedeutung dieser Normen können wir sagen, dass die Wahl zwischen dem vollständigen Kauf eines bestimmten Grundstücks oder der Erlangung des Pachtrechts nur auf dem individuellen Willen eines bestimmten Grundstückseigentümers beruht.

Lokale Regierungen haben nicht das Recht, dem Antragsteller irgendwelche Hindernisse bei der Ausübung der ihm durch die geltende Gesetzgebung zustehenden Rechte zu schaffen, wenn sie Gebäude enth alten, die einer Privatperson gehören, einschließlich Ländereien von besonders geschützten Gebieten und Objekten. Die gesetzliche Regelung sieht die Möglichkeit der Privatisierung von Erholungsgebieten durch Personen vor, die Gebäude darauf haben.

Wie der Status zugewiesen wird

Es kommt oft vor, dass die autorisierten Stellen Antragstellern ihre legale Möglichkeit, verschiedene auf Erholungsgebieten gelegene Standorte zu privatisieren, in unangemessener Weise verweigern, weil sie glauben, dass die gesetzliche Regelung auch für sie giltNaturräume, die unter besonderem Schutz stehen. Gleichzeitig muss man richtig verstehen, dass sich solche Gebiete selbst von medizinischen Gebieten und allen Arten von Kurorten unterscheiden.

Aber in Übereinstimmung mit den geltenden Bestimmungen des Bodengesetzes sind die Gebiete von Kurorten und Gesundheitsgebieten besonders geschützt, da sie zur Erholung und Behandlung verschiedener Kategorien von Bürgern bestimmt sind. Insbesondere in solchen Gebieten gibt es Gebiete mit natürlichen Heilquellen, die derzeit oder in Zukunft zur Behandlung oder Vorbeugung verschiedener Krankheiten genutzt werden. Aus diesem Grund sind sie in ihrer Verbreitung begrenzt und haben im Vergleich zu Freizeitartikeln auch strengere gesetzliche Vorschriften.

Es gibt ein bestimmtes Verfahren, wie ein bestimmter Ort in die Ländereien von besonders geschützten Gebieten und Objekten gebracht werden kann. Was auf einer solchen Fläche gebaut werden kann, hängt direkt davon ab, welcher spezifische Status ihr zugewiesen wurde. Gleichzeitig hat die mit der Verfügung über öffentliches Land befasste Stelle jedoch nicht das Recht, einen solchen Status willkürlich festzulegen, und dies wird nur durch die Annahme eines entsprechenden Rechtsakts durch die Behörden oder die lokale Selbstverw altung durchgeführt. Dies bedeutet, dass, wenn solche Gesetze nicht in Bezug auf ein bestimmtes Gebiet erlassen wurden, es nur einem Erholungsgebiet zugeordnet werden kann und keine Verkehrsbeschränkungen ihm auferlegt werden.

Die Verpachtung von Grundstücken besonders geschützter Gebiete und Objekte in Form von Schutzgebieten kann derzeit nicht durchgeführt werdenIhre Grenzen werden angegeben und die Position wird von der zuständigen Behörde ausgestellt, je nachdem, zu welcher spezifischen Art sie gehören. Gleichzeitig ist anzumerken, dass, wenn die Grenzen des von Ihnen beantragten Gebiets nicht in Form eines besonders geschützten Gebiets genehmigt wurden und es kein entsprechendes Gesetz gibt, dass es zu einer besonders geschützten Kategorie gehört, Ihnen nicht verweigert werden kann das Recht, es zu privatisieren, nur weil es ein ausgewiesenes Schutzgebiet gibt. Eine solche Rechtsposition wird durch die aktuelle Praxis des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation voll bestätigt. Im Rahmen eines Gerichtsverfahrens muss eine bestimmte befugte Stelle den Nachweis erheben, dass ein bestimmtes Grundstück rechtlich der genannten Gebietskategorie zugeordnet wurde.

Darüber hinaus, wenn Grundstücke früher gemäß der Bodenbewirtschaftungsdokumentation und verschiedenen Eigentumsdokumenten einer anderen Bodenkategorie angehören konnten, dann kann eine Änderung ihrer Kategorie in besonders geschützte nur dann durchgeführt werden, wenn dies der Fall ist erfolgt in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des anwendbaren Rechts.

Wie kann ich Widerspruch einlegen?

Für den Fall, dass Sie von der autorisierten Stelle eine unangemessene Ablehnung bezüglich des Versuchs erh alten haben, Ländereien von besonders geschützten Gebieten / Objekten zu erwerben, kann deren Verkauf natürlich nicht durchgeführt werden. Aber gleichzeitig kann diese Entscheidung durch eine Klage angefochten werden.

Es ist erwähnenswert, dass es im Falle eines Gerichtsverfahrens äußerst wichtig ist, alle Feinheiten verschiedener Verfahrenspunkte zu beachten, die sich auf die Anfechtung auswirken könnenWeigerung oder Untätigkeit der autorisierten Stelle in Bezug auf die Verfügung über öffentliches Land.

Was Sie dafür brauchen

Eine Person, die Objekte besitzt, die sich auf dem Land besonders geschützter Gebiete befinden, muss auf Anordnung einen Antrag bei der zuständigen Stelle stellen und gleichzeitig eine bestimmte Liste von Dokumenten beifügen, die durch die geltende Gesetzgebung festgelegt sind. Machen Sie sich am besten vorab mit den Besonderheiten der Dokumentation in Ihrem speziellen Fall vertraut, da dies ohne auch nur ein bestimmtes Papier als ausreichende Rechtsgrundlage angesehen werden kann, um die Bereitstellung dieser Website auf der formalsten Grundlage zu verweigern - unvollständiger Papierkram.

In diesem Fall ist es sinnlos, die Ablehnung anzufechten, aber es ist besser, einfach die fehlenden Unterlagen zu sammeln und erneut zu versuchen, das Land der besonders geschützten Gebiete zu privatisieren. Das Objekt der Russischen Föderation wird Ihnen ansonsten nicht zur Verfügung gestellt, da das Gericht diesen Streitfall so schnell wie möglich prüfen wird und die Ablehnung der Stelle aus formalen Gründen als begründet und rechtmäßig anerkennt.

Wenn Sie alle erforderlichen Unterlagen eingereicht haben, entscheidet die bevollmächtigte Stelle innerhalb eines Monats nach Eingang des Antrags, ob Ihnen das Grundstück je nach Bedarf per Pacht oder Eigentumsrecht zur Verfügung gestellt wird welche Art von Recht Sie in den Antrag aufnehmen möchten. Nach einem Monat ab dem Datum der Annahme dieser Entscheidung muss die zuständige Behörde verfahrenAusarbeitung eines Vertragsentwurfs für den Erwerb oder die Pacht eines bestimmten Grundstücks, der es dem Antragsteller anschließend zur Verfügung stellt und einen Vorschlag zur Ausarbeitung eines entsprechenden Vertrages unterbreitet, nach dem er das Land der besonders geschützten Gebiete / Objekte nutzen wird.

Wurde innerhalb der gesetzten Frist keine Entscheidung getroffen oder die Bereitstellung der Seite verweigert, so hat der Antragsteller in diesem Fall drei Monate Zeit, gegen die Untätigkeit oder aus seiner Sicht rechtswidrige Handlungen Widerspruch einzulegen der autorisierten Stelle. Solche Anträge müssen beim Bezirks- oder Schiedsgericht eingereicht werden.

Einspruchsfrist

Besondere Aufmerksamkeit sollte der Tatsache gewidmet werden, dass die Zivil- und Schiedsverfahrensgesetzgebung der Russischen Föderation eine etwas begrenzte Frist vorsieht, in der Sie gegen die Maßnahmen der Behörden Berufung einlegen können - dies sind 90 Tage nach einer bestimmten Organisation oder Bürger erhielten die Nachricht, dass ihre Rechte und Freiheit verletzt wurden. Für den Fall, dass die Fristen für die Einreichung der erforderlichen Unterlagen im Berufungsverfahren nicht eingeh alten wurden, hat das Gericht das Recht, die Überprüfung des Falls vollständig abzulehnen und wird nicht einmal die Begründetheit der Entscheidung des Gremiums prüfen.

Wenn Sie sich für die Zusammensetzung der Ländereien besonders geschützter Gebiete/Objekte interessieren, aber die autorisierten Stellen dies ablehnen, ist es angesichts der derzeitigen Rechtspraxis am besten, sich bei der Beantragung an das Gericht auf zwei Hauptanforderungen zu konzentrieren:

• Untätigkeit oder Versagen von Exekutivorganen anerkennenillegal;
• die entsprechende Struktur zu verpflichten, innerhalb der vorgeschriebenen Frist einen Vertragsentwurf für den Kauf / Verkauf einer bestimmten Fläche vorzubereiten und an Ihre Adresse zu senden.

Ergebnisse

Um die oben genannten Informationen zusammenzufassen, lohnt es sich, einige Schlüsselpunkte für diejenigen hervorzuheben, die sich für die Gebiete besonders geschützter Naturgebiete/Objekte interessieren:

1. Von der Zusammensetzung aller Ländereien sind nur die besonders geschützten Gebiete im Umlauf und können nicht privatisiert werden. Die übrigen vier in Artikel 94 des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation genannten Typen, darunter auch verschiedene Erholungsgebiete, unterliegen keinen Verkehrsbeschränkungen und können daher privatisiert werden. Das Land der besonders geschützten Territorien und Objekte geht nicht in das Eigentum von Privatpersonen über.
2. Für die Vergabe des Status von Schutzgebieten gibt es ein spezielles Verfahren nach geltendem Recht. Wenn die vorgegebene Reihenfolge nicht eingeh alten wurde, deutet dies darauf hin, dass das Schutzgebiet nie bebaut wurde. Die Beweislast dafür, dass ein bestimmtes Schutzgebiet ordnungsgemäß registriert wurde, liegt bereits bei der öffentlichen Landverw altungsbehörde.
3. Wenn Sie an einer bestimmten Kategorie von Grundstücken interessiert sind - besonders geschützte Gebiete / Objekte, aber eine Ablehnung erfolgt ist und Sie dies anfechten werden, dann ist es in diesem Fall äußerst wichtig, die vollständig einzuh alten verschiedene Verfahrenspunkte. Insbesondere müssen Sie der Behörde zusammen mit dem Antrag ein vollständiges Paket der von ihr erstellten Unterlagen vorlegendurch die entsprechende Anordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung.
4. Verschiedene Handlungen oder Unterlassungen in Bezug auf die Übertragung des Eigentums an einem bestimmten Grundstück, falls erforderlich, können innerhalb von drei Monaten nach Feststellung der Rechtsverletzung vor Gericht angefochten werden. Bei der Bewerbung bei der Justiz ist es äußerst wichtig, Ihre Anforderungen richtig zu formulieren, damit die künftige Entscheidung durchgesetzt werden kann und Sie gleichzeitig schnell das notwendige wirtschaftliche Ergebnis erzielen können.

Angesichts all dessen werden Sie in der Lage sein, richtig mit Gebieten zu interagieren, die sich möglicherweise als besonders geschützte Gebiete und Objekte befinden oder bereits als besonders geschützte Gebiete und Objekte eingestuft sind.