Bewertung der Prämissen: Phasen und Nuancen des Prozesses

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Immobilien werden durch zahlreiche Objekte dargestellt, die Wohn- oder Nichtwohngebäude sein können. Sogar Grundstücke gehören dazu. Es ist nicht ungewöhnlich, eine Bewertung einer Immobilie für verschiedene Zwecke zu benötigen, z. B. für den Verkauf, die Verpfändung, die Vermietung oder ähnliches. Die Bewertung sollte nur von erfahrenen Experten durchgeführt werden, wodurch Sie den Marktpreis eines bestimmten Objekts ermitteln können.

Was kann beurteilt werden?

Bewertung ist eine gefragte Dienstleistung, die für öffentliches, gewerbliches oder privates Eigentum durchgeführt werden kann. Das am häufigsten durchgeführte Verfahren ist für:

• Wohnimmobilien in Form von Häusern, Wohnungen oder Zimmern;
• Grundstücke;
• Geschäftsräume, die Hotels, Büros, Lager oder Geschäfte sind;
• Rohbau;
• Industriegelände;
• technische Kommunikationsnetze;
• Neben- und Nebengebäude.

Die Bewertung der Räumlichkeiten beinh altet die Untersuchung aller ihrer Parameter und Eigenschaften. Auch die Anforderungen an Wohnräume werden berücksichtigt, denn wenn sie verletzt werden, führt dies mit Sicherheit zuerhebliche Wertminderung des Objekts.

Wann ist eine Bewertung erforderlich?

Dieser Prozess wird in verschiedenen Situationen implementiert:

• Verkauf oder Kauf von Immobilien;
• Räumlichkeiten mieten;
• Beilegung von Eigentumsstreitigkeiten;
• Eintritt in eine Erbschaft, wonach verschiedene Liegenschaften auf den Erben übergehen;
• einen Gegenstand in die Bilanz des Unternehmens aufnehmen, der zuvor nicht berücksichtigt wurde;
• Kauf von Räumlichkeiten auf Kosten von Fremdmitteln, für die eine Belastung auferlegt wird, daher benötigt die Bank Informationen über den Preis der Sicherheit;
• Umsetzung verschiedener Investitionsprojekte;
• Abschluss eines Versicherungsvertrages;
• einen Ehevertrag aufsetzen.

Für fast alle Rechtsstreitigkeiten mit Immobilien ist eine Grundstücksbewertung erforderlich. Wenn Sie planen, die Räumlichkeiten zu verkaufen oder zu vermieten, wird die Kenntnis der Kosten zweifellos den Vertragspreis beeinflussen.

Vorteile einer Evaluation

Eine Immobilienbewertung bietet viele Vorteile:

• Ermittlung des realen Wertes von Immobilien;
• Reduzierung der Risiken verschiedener Bank- oder Versicherungsinstitute;
• Käufer von Immobilien können sicher sein, dass es keine Überzahlung und keinen Verlust eines erheblichen Geldbetrags gibt;
• Aufgrund der Verfügbarkeit von Informationen über den Marktpreis können Sie die beste Kaufoption auswählen.

Dank der Bewertung des Grundstücks ist es möglich, das Optimum zu bestimmendie Kosten verschiedener Landgebäude.

Immobilienbewertungsverfahren

Die Bewertung einer Wohn- oder Nichtwohneinrichtung erfolgt auf fast die gleiche Weise, und die Unterschiede liegen in der Tatsache, dass verschiedene Parameter der Immobilie untersucht werden. Das Verfahren selbst ist in aufeinanderfolgende Phasen unterteilt:

• von einem Unternehmen oder einem privaten unabhängigen Gutachter ausgewählt;
• mit der Organisation wird ein Vertrag über die Erbringung einer Bewertungsdienstleistung abgeschlossen;
• das Dokument legt die Bedingungen des Verfahrens, das Verfahren zur Durchführung dieses Prozesses sowie die Kosten der Dienstleistung fest;
• Vorbereitung von Dokumenten für das Gebäude, eingereicht durch einen Auszug aus der USRN, Registrierungsbescheinigung und andere Papiere;
• bewertet werden die Eigenschaften des Objekts, wobei die Anforderungen an Wohngebäude oder Nichtwohnimmobilien berücksichtigt werden;
• Bestandsgrundriss, Grundstückszustand, Nutzungsdauer, Eignung für bestimmte Zwecke und Ausbauzustand werden geprüft;
• der Marktpreis des Objekts ermittelt wird, für den verschiedene Methoden angewendet werden können: analog, profitabel oder kostspielig;
• der Preis wird von der Adresse des Objekts, der Verfügbarkeit und Effizienz der Kommunikation, der Lebensdauer der Immobilie und anderen Faktoren beeinflusst;
• basierend auf den untersuchten Parametern wird ein Bericht erstellt, der den Preis der Immobilie enthält.

Falls die Prüfung bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens durchgeführt wird, wird hierfür ein von einem Bankinstitut akkreditiertes Unternehmen ausgewählt. Bei der Auswahl eines Unternehmens wird berücksichtigt, dass es über die entsprechende Lizenz verfügen muss.

Nuancen der Bewertung von NichtwohngebäudenObjekt

Die Bewertung von Nichtwohngebäuden beinh altet die Berücksichtigung von Faktoren:

• Standort der Immobilie;
• Etagen;
• Gesamtfläche;
• Verfügbarkeit von Parkplätzen in der Nähe des Eingangs;
• Baujahr;
• Verfügbarkeit und Zustand der Versorgungseinrichtungen;
• Endbearbeitungs- und Konstruktionsausrüstung;
• andere Parameter, die für Käufer oder Nutzer wichtig sind.

Zu diesen Einrichtungen gehören Geschäfte, Lager, Büros oder Industriegebäude.

Merkmale des Verfahrens

Der Prozess gilt als komplex und spezifisch, daher wird nur Spezialisten vertraut. Bei der Bewertung jeder Art von Immobilien berücksichtigen Fachleute sicherlich verschiedene Faktoren:

• Preise für ähnliche Immobilien in der Region werden untersucht;
• Es wird als optimal angesehen, die vergleichende Methode zur Bestimmung des Wertes der untersuchten Immobilie anzuwenden, bei der die Preise verschiedener Optionen verglichen werden;
• Vorgutachter muss verschiedene Informationen über die Immobilie studieren, die nicht nur wirtschaftlicher oder technischer, sondern auch rechtlicher Natur sein sollten;
• wird als der Gesamtmarktpreis des Objekts und die Kosten von 1 m² bestimmt. m.

Evaluierungsdienste werden also als ziemlich wichtig angesehen. Sie können nur von erfahrenen und professionellen Gutachtern durchgeführt werden. Diese Dienstleistung ist in verschiedenen Situationen erforderlich und wird auch in Bezug auf eine Vielzahl von Immobilienobjekten durchgeführt. Durch die Einholung von Informationen über den Wert des Objekts ist es möglichvermeiden Sie unvorhergesehene und unnötige Ausgaben, und Sie können auch einen Mietvertrag zu günstigen Konditionen abschließen. Gleichzeitig gilt die Begutachtung als recht erschwingliche Dienstleistung.