2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Vor nicht allzu langer Zeit tauchte ein neues Wort in unserem Wortschatz auf, das viele schon (mehr als einmal) gehört haben, aber eine eher vage Vorstellung von seiner Bedeutung haben. Es ist aus dem Englischen entlehnt (von entwickeln) und wird mit „entwickeln“, „umwandeln“, „verbessern“übersetzt. Und die Person, die genau an dieser Transformation beteiligt ist, wird als Entwickler bezeichnet. Diese Definition ist für jeden Bereich geeignet, auf den diese Prozesse zutreffen, ist jedoch am stärksten im Bereich der Immobilien verwurzelt. Development zielt also auf die qualitative Entwicklung von Immobilien ab, die eine Wertsteigerung zur Folge hat. Dies ist ein sehr profitables Geschäft, das ernsthafte Investitionen und viel Zeit und Arbeit erfordert.
In diesem Prozess ist der Entwickler die Schlüsselperson, die alle Phasen organisiert, beginnend mit der Idee,Projekterstellung und Bau bis hin zur Realisierung des Objekts (Verkauf oder Vermietung). Er ist in der Regel auch Eigentümer der in das Projekt investierten finanziellen Mittel, daher fallen alle finanziellen Risiken vollständig auf seine Schultern (oder besser gesagt seine Tasche).
Welches Hauptziel verfolgt der Entwickler? Dies ist natürlich ein Gewinn, indem der Wert Ihres Projekts maximiert wird. In diesem Bestreben kann er eine Reihe solcher Arbeiten wie die Reparatur oder Sanierung der Struktur und ihrer Innenausstattung beginnen. Alle diese Aktivitäten führen zu einer qualitativen Verbesserung des Objekts und erhöhen somit seinen monetären Wert. Diese Entwicklung wird auch Renovation genannt.
Welche Aufgaben haben Immobilienentwickler? Dazu gehören folgende Arbeitsschritte:
- Entwicklung der Idee und des Konzepts des zukünftigen Objekts;
- Organisation finanzieller Unterstützung (ggf. - Suche nach Investoren);
- Erarbeitung einer Machbarkeitsstudie und Auswahl eines Bauteams;
- Anmeldung von Rechtsansprüchen an der Immobilie;
- Planungs- und Bauarbeiten;
- Inbetriebnahme der Anlage;
- Suche nach einem Makler für den Verkauf von Immobilien.
Die Liste ist lang, und das ist nur natürlich, denn der Entwickler ist derjenige, der alle Phasen der Konstruktion und Umsetzung des Objekts von Anfang bis Ende begleitet. Und der letzte Moment ist gerade der angenehmste - das Herausziehen kommerzieller Vorteile. Und wenn das Projekt erfolgreich umgesetzt wird, kann es verdient werdensehr gut. Die größten Entwickler machen Millionen von Dollar mit Immobilienobjekten (und das sind nicht nur Wohngebäude und ihre Komplexe, sondern auch Geschäfts- und Einkaufszentren). Natürlich arbeiten sie im Rahmen ihrer Arbeit mit verschiedenen Organisationen zusammen, darunter Banken und Versicherungen, Bauteams und Makler, und ein Teil des Gewinns fließt in ihre Dienstleistungen. Die Hauptnutznießer sind jedoch diejenigen, die das gesamte Projekt verw alten, nämlich die Entwickler.
Der Begriff wird jetzt häufiger verwendet. Entwickler sind sowohl Softwareentwickler als auch Personen, die in verschiedenen Bereichen an der Entwicklung und Verbesserung von Geschäftsprozessen beteiligt sind. Im Allgemeinen sind dies Personen, die in einer Art von Tätigkeit tätig sind, die zu den Bereichen des Managements gehört und sowohl finanziell als auch wirtschaftlich sehr bedeutende Ergebnisse liefert.
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