2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Laut erfahrenen Immobilienmaklern ist dies eine der schwierigsten Transaktionen. Leider pflegen die Eigentümer der Wohnung zum Zeitpunkt der Transaktion nicht immer gute Beziehungen. Oftmals wird die Transaktion noch dadurch erschwert, dass die Anteile nicht sachlich zugeteilt werden und es daher unmöglich ist, genau zu sagen, wo der Anteil des einen Eigentümers aufhört und der des anderen beginnt.
Kann ich einen Anteil an einer Wohnung verkaufen?
Ja, so ein Deal ist möglich. Heute versuchen wir herauszufinden, wie man es richtig macht. Nach den Gesetzen der Russischen Föderation gehören Immobilien, die mehreren Personen gehören, ihnen als gemeinsames Eigentum. Es kann geteilt oder geteilt werden. Meistens sind Ehegatten, die sich für eine Scheidung entscheiden, Miteigentümer, wenn das Eigentum während der Ehe erworben wurde. Wenn eine solche Wohnung als Ganzes verkauft wird und der Betrag, den jeder Ehepartner erhält, im Voraus vereinbart wird, gibt es keine Probleme. Wenn einer der Ehegatten beschließt, seinen Anteil zu verkaufen, dann vorherZu Beginn der Transaktion ist es erforderlich, die Wohnung in Miteigentum umzumelden und festzustellen, welcher Anteil den Miteigentümern gehört.
Preis festlegen
Danach legt der Eigentümer den Preis seines Anteils fest und bietet anderen Eigentümern an, ihn einzulösen. Das Gesetz erlaubt die Suche nach einem externen Käufer erst, nachdem die Miteigentümer den Kauf abgelehnt haben. Der Verkäufer muss den Miteigentümern den Wunsch, seinen Anteil zu verkaufen, schriftlich mitteilen. Wenn die Teilnehmer an der geplanten Transaktion innerhalb eines Monats den Kauf ablehnen, kann die Aktie dreißig Tage nach Zustellung der Mitteilung an einen Außenstehenden verkauft werden.
Makler wissen, dass es unmöglich ist, einen Anteil an einer Wohnung ohne schriftliche Ablehnung vom Kauf von Miteigentümern zu verkaufen. Aber sehr oft ist es sehr schwierig, Miteigentümern eine schriftliche Verkaufsanzeige auszuhändigen. Viele von ihnen versuchen ihr Bestes, um den Erh alt einer schriftlichen Benachrichtigung zu verweigern.
Wann ist die Mitteilung des Miteigentümers nicht erforderlich?
„Schenkt“ein Gesellschafter seinen rechtlichen Anteil an einen völlig Außenstehenden, darf er dies dem Miteigentümer nicht mitteilen. In diesem Fall wird ein Schenkungsvertrag von einem Notar erstellt und Geld über eine Bankzelle überwiesen. Aber alle Beteiligten an einer solchen Transaktion sollten darauf vorbereitet sein, dass sie vor Gericht angefochten werden kann.
Sicherheitensystem
Es ist möglich, einen Anteil an einer Wohnung im Rahmen eines Pfandrechts zu verkaufen. In diesem Fall überweist der Käufer das Geld auf Tilgungsbasis gegen einen Anteil an der Wohnung an den Verkäufer. Dann wird eine Rückzugsvereinbarung unterzeichnet. Das Geld bleibt beim Verkäufer, ein Teil der Wohnung geht an den Hypothekengläubiger.
Anteil an einer Wohnung an einen Verwandten verkaufen
In unserer Zeit sind folgende Möglichkeiten der Anteilsübertragung in einer Wohnung am weitesten verbreitet:
- Vererbung;
- Kauf und Verkauf;
- mieten;
- schenken.
Um einen Anteil an einer Wohnung dringend zu verkaufen, muss der reale Preis erheblich gesenkt werden. In diesem Fall finden Sie schnell Abnehmer unter Ihren Verwandten oder nebenbei.
Wie sich aus dem Obigen ergibt, ist es möglich, einen Anteil an einer Wohnung zu verkaufen, obwohl dieser Prozess ziemlich kompliziert ist.
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