2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Wie verkaufe ich einen Anteil an einer Wohnung? Diese Frage interessiert vor allem diejenigen, die gemeinsam mit anderen Eigentümern Immobilien besitzen. Und es tritt auf, wenn Sie Ihren Wohnraum vergrößern müssen. Wie macht man einen solchen Deal mit den geringsten Verlusten?
Wer braucht
Fast jeder weiß, wie man eine Immobilie als Ganzes verkauft. Was aber, wenn Ihnen nur ein Teil der Wohnung gehört? Das ist schwierig, weil es unmöglich ist, einen Raum in einer Wohnung im eigentlichen Sinne von einem anderen zu trennen.
Oft denken Paare während einer Scheidung darüber nach, wie sie einen Anteil an einer Wohnung verkaufen können. Schließlich handelt es sich bei ihrem gemeinsam erworbenen Haupteigentum um Immobilien. Diese Situation ähnelt der, wenn die Wohnung eines verstorbenen Angehörigen von mehreren Personen gleichzeitig geerbt wird. Und jeder hat ein spezielles Papier, das seinen Besitz bestätigt. Ihrer Meinung nach können sie mit dem Anteil der Wohnung machen, was sie wollen.
Freigaben auswählen und benachrichtigen
Bevor Sie Ihren Anteil an der Wohnung verkaufen, müssen Sie die Immobilie von gemeinschaftlich auf gemeinschaftlich ummelden. Wenn zu sprechendie Sprache der Juristen, dann "Sachanteile zuteilen". Sie sind in der Regel für alle Eigentümer gleich.
Nachdem dieser Vorgang abgeschlossen ist, legt der Eigentümer einen Preis für seinen Anteil fest und bietet den anderen Eigentümern an, diesen Teil des Grundstücks zu kaufen. Sie müssen innerhalb eines Monats über ihre Antwort entscheiden. Wenn nach dieser Frist keine Angebote von Ihren Nachbarn eingegangen sind, können Sie die Aktie an eine andere Person verkaufen. In diesem Fall ist es besser, einen schriftlichen Einspruch einzulegen. Hier können Probleme beginnen. Tatsache ist, dass die Eigentümer das Vorkaufsrecht als eine Art Erlaubnis zum Verkauf der Aktie ansehen. Und zum Beispiel verschwinden sie, um keine schriftliche Benachrichtigung zu erh alten. Aber ohne deren offizielle Weigerung, Ihren Teil der Wohnung zu verkaufen, werden Sie nicht in der Lage sein.
Wie man einen Anteil an einer Wohnung vor Gericht verkauft
Versteckt sich Ihnen dennoch einer der Miteigentümer hartnäckig, dann müssen Sie einen Notar einsch alten. Er wird ihm eine schriftliche Mitteilung zukommen lassen. Nun, dann können Sie vor Gericht gehen. Das Gesetz sieht vor, dass, wenn ein Grundstück nicht gemeinsam genutzt werden kann, der Eigentümer eines kleineren Anteils vom Eigentümer eines größeren Anteils die Rücknahme verlangen kann. Diese Option ist für diejenigen relevant, die einen Anteil an einer Einzimmerwohnung besitzen. Durch das Gericht wird ein solcher Fall höchstwahrscheinlich zu Ihren Gunsten entschieden.
Und wenn Sie spenden?
Wie kann man einen Anteil an einer privatisierten Wohnung verkaufen, wenn der andere Eigentümer weiterhin Widerstand leistet, aber der Fall nicht gerichtlich geklärt werden kann? In diesem Fall können Sie eine Vereinbarung treffenSpende teilen. Laut Gesetz bedarf eine solche Transaktion nicht der Zustimmung anderer Eigentümer.
Aber diese Option hat einen Nachteil. Schließlich entspricht der Deal rechtlich nicht seinem Wesen. Das heißt, wenn der Käufer den Anteil nicht vollständig oder gar nicht bezahlt, können Sie ihm nichts zeigen. Es wird keine rechtlichen Beweise geben. Schließlich sieht die Geschenkvereinbarung keine Zahlung vor.
In jedem Fall hängt die Antwort auf die Frage „Wie verkaufe ich einen Anteil an einer Wohnung?“von einigen Details ab: den Eigentümern und deren Einstellung zu Ihnen sowie der Größe des Anteils.
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