ZhK "Platovsky", Rostow am Don: Bewertungen der Bewohner

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Legendär und immer jung Rostov wird das "Tor des Kaukasus" genannt. Hier leben mehr als eine Million Russen, daher ist das Problem des Wohnungsbaus sehr akut. Der neue Wohnkomplex "Platovsky" wird teilweise zur Lösung beitragen. Rostow am Don ist durch eine ziemlich dichte Bebauung gekennzeichnet. Es ist sehr schwierig, einen freien Standort innerhalb der Stadt für ein Großprojekt zu finden, aber der Entwickler von Platovsky konnte die Genehmigung erh alten, ein Gebiet von 14 Hektar für den Bau eines Wohnkomplexes zu erh alten. Hier soll künftig ein ganzer Mikrobezirk mit 20 Wohnhochhäusern und Cottages wachsen. Der Wohnkomplex "Platovsky" ist nur der erste Teil dieses Projekts. Hier entsteht künftig eine ausgebaute urbane Infrastruktur mit Kindereinrichtungen, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen. Bisher gibt es fast nichts auf dieser Liste. Wie leben die Wohnungseigentümer der ersten in Platovsky in Auftrag gegebenen Häuser? Welchen Schwierigkeiten müssen sie sich stellen? Wie ist der Baufortschritt dieser Wohnanlage? Wann ist die Abgabefrist? Das Wichtigste zuerst.

Standort

Man kann sagen, dass am nördlichen Stadtrand der Wohnkomplex "Platovsky" (Rostov-on-Don) gebaut wird. AdresseDas für seine Entwicklung zugewiesene Grundstück war wie folgt: Pervomaisky-Bezirk, Mussorgsky-Straße / Alyabyeva-Gasse. Jetzt werden die ersten bereits in Betrieb genommenen Häuser der Teryaeva Street zugewiesen. Ihnen wurden die Buchstaben 9, 8, 5 und 7 zugewiesen, und das Haus mit dem Buchstaben 6 ist der Timofeeva-Straße zugeordnet. Von der Westseite des Komplexes befindet sich die Gartenvereinigung "Cosmos", von Süden und Osten - die Bezirke Kamyshevakh und Aksai. In nördlicher Richtung von der Anlage bis zur Gartengemeinschaft „Rostselmasch“gibt es Gebiete, die nicht von Großbauprojekten besetzt sind.

Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Für die Bewohner des Platovsky-Wohnkomplexes ist es noch nicht sehr bequem, in die zentralen Bezirke der Stadt zu gelangen. Bewertungen derjenigen, die bereits in ihre neuen Wohnungen eingezogen sind, stellen fest, dass einer der Hauptnachteile des Komplexes die ungünstige Verkehrsanbindung ist. Nur ein Bus Nr. 35A erreicht den neuen Komplex, und in der Regel gibt es keine Flüge um 6:00 und 6:30 Uhr, die im Fahrplan angegeben sind, und der Abstand zwischen anderen Flügen beträgt etwa eine Stunde. Sie müssen etwa 500 Meter vom Komplex zu den Bush altestellen Nr. 36 und Nr. 42A laufen, was nicht so weit ist, aber diese Routen funktionieren auch sehr schlecht. Die Einwohner von Platovsky schickten einen offenen Brief an die Stadtverw altung mit der Bitte, die Endh altestellen einiger Stadtbusse, insbesondere der Linie 92, näher an den Wohnkomplex zu verlegen. Als Ergebnis ihrer Bemühungen teilten die Behörden mehr Autos der Linie Nr.35A, was das Verkehrsintervall praktisch nicht beeinflusste. Darüber hinaus versprach das Bürgermeisteramt, das Problem der Annäherung der Endh altestellen einiger Busse zu lösenKomplex.

Für Autofans ist die Verkehrsanbindung der Wohnanlage Platovsky als bedingt günstig zu bezeichnen. Die Shchepkinskoye-Autobahn führt in der Nähe des Komplexes vorbei und biegt in die Alyabyeva-Gasse ab, was sicherlich praktisch ist. Darüber hinaus ist es einfach, vom Komplex zur Don-Autobahn und entlang dieser ins Stadtzentrum zu gelangen. Auf diesen Autobahnen kommt es jedoch häufig zu Staus, was die Fahrtzeit zur/von der Arbeit verlängert.

Ökologie

Die umgebende Natur ist einer der wesentlichen Vorteile des Wohnkomplexes Platovsky. Rostow am Don hat eine entwickelte Industrie, aber alle Unternehmen sind näher am Stadtzentrum konzentriert und befinden sich in beträchtlicher Entfernung von Platovsky.

Aber natürliche Objekte befinden sich ganz in der Nähe des Komplexes. Es ist also nur 500 Meter vom Rostower Meer, weniger als 800 Meter vom Shchepkinsky-Wald und weniger als 1 Kilometer vom Strand am Rostower Meer und dem unmittelbar dahinter gelegenen Waldpark entfernt.

In Großstädten verschlechtert der Autoverkehr auf den Straßen die Umwelt. LCD "Platovsky" hatte damit Glück, denn neben dem Komplex gibt es nur eine mehr oder weniger stark befahrene Verkehrsader.

Kleine Minuspunkte in der Lage des Komplexes, wie einige Anwohner darauf hinwiesen, gibt es nur zwei Punkte:

1. Anwohner im Obergeschoss mit nach Osten ausgerichteten Wohnungen berichten, dass sie von ihren Fenstern aus einen Friedhof gesehen haben.
2. Ein nukleares Endlager befindet sich 15 km vom Komplex entfernt.

Zum zweiten Punkt sei gesagt, dass "Platovsky"Im Vergleich zu anderen Wohnkomplexen in Rostow befindet es sich in der vorteilhaftesten Lage.

Wer baut

Der Entwickler des Wohnkomplexes Platovsky ist nicht ein Unternehmen, sondern eine ganze Vereinigung namens VKB Novostroyki. Es umfasst 9 Bauunternehmen und 6 Verw altungsgesellschaften. Insbesondere wird Platovsky von SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka und OJSC Gulkevichsky betreut. VKB Novostroyki ist ein ziemlich bekannter Bauagglomerat, der sich mit dem Bau von Immobilien nicht nur in Rostow, sondern auch in Krasnodar, Anapa und Sotschi beschäftigt. Der Entwickler hat Dutzende von Einrichtungen in Auftrag gegeben, darunter Wohnkomplexe, Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, Sportanlagen, und alle in VKB Novostroyki enth altenen Unternehmen bemühen sich, Fristen immer einzuh alten und Arbeiten mit hoher Qualität auszuführen.

Komplexe Infrastruktur

LCD "Platovsky" in Rostow am Don besteht laut Masterplan aus 5 Gebäuden mit einer Höhe von 16 bis 19. In Zukunft werden weitere 14-15 Gebäude mit unterschiedlichen Höhen in der Nähe gebaut. In der betrachteten Wohnanlage ist die Infrastruktur nicht sehr reichh altig und umfasst nur gepflegte Nachbargrundstücke. Hier werden Blumen, Sträucher und Bäume gepflanzt, gepflasterte Wege angelegt, Bänke aufgestellt. Umgeben von viel Grün verpflichtet sich der Entwickler, mehrere Kinderspielplätze mit Attraktionen, Parkplätzen und Plätzen zum Trocknen von Kleidung zu errichten. Eine Umzäunung des Territoriums und dessen Schutz sind nicht geplant. In Zukunft, wenn der Mikrobezirk wächst, werden mehrere sozialeObjekte (Markt, Kindergarten, Schule, Klinik, Apotheken und Geschäfte, Sportanlagen).

Infrastruktur in der Nähe

Im Moment gibt es in unmittelbarer Nähe des Wohnkomplexes Platovsky (Rostov-on-Don) keine sehr entwickelte Infrastruktur. In den Kommentaren der Anwohner wird darauf hingewiesen, dass der Bau sozialer Einrichtungen auf dem Territorium des Komplexes eine dringende Notwendigkeit ist. Von allem, was jetzt in der Nähe ist, ist dies eine Tierklinik, die 450 Meter von der Wohnanlage entfernt ist, und zwei Lebensmittelgeschäfte, jeweils 650 und 500 Meter. Die nächsten Kindergärten (private und kommunale) befinden sich im Umkreis von 1500 Metern, die nächsten Schulen und Kliniken im Umkreis von 2000 Metern. Es ist ca. 1 km zu Fuß zu großen Supermärkten und Geschäften von der Anlage entfernt.

Gest altung des Komplexes

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) hat ein einfaches, aber gleichzeitig stilvolles Design. Das Foto zeigt die Fassade eines der Gebäude. Wie von den Designern konzipiert, ist der Komplex ein Economy-Class-Gehäuse. Hausbuchstabe 5 zweigeteilt, hat 19 Stockwerke; Häuser mit den Buchstaben 7 und 8 sind dreiteilig und auf 16 Stockwerken errichtet; Häuser mit den Buchstaben 6 und 9 sind ebenfalls dreiteilig und auf 17 Stockwerken errichtet. Der Bau aller Gebäude erfolgte mit der Installation eines starken Gründungskissens auf Stahlbetonpfählen, der Bau der Buchstaben 7, 8, 6 und 9 erfolgte im Paneelrahmenverfahren und des Buchstabens 5 - im monolithischen Verfahren. Gleichzeitig beträgt die Dicke der Außenwände 250 mm unter Berücksichtigung der Innendämmung bis 80 mm. Außen sind die Fassaden der Gebäude mit Keramikfliesen verkleidet. Jedes Haus verfügt über großzügige Eingangsbereiche,mit zwei Aufzügen ausgestattet. Sie wurden von Soyuzliftmontazh-South installiert. Alle Verbindungen sind mit den Gebäuden verbunden, die Kanalisation ist in das städtische Netz eingeschnitten, die Wärme wird den Wohnungen aus einem eigenen Kesselhaus zugeführt.

Wohnungspläne

In der Wohnanlage Platovsky werden alle Wohnungen mit Endbearbeitung vermietet (Laminat wird auf den Boden gelegt, Tapeten werden an die Wände geklebt, Decken werden verputzt (ihre Höhe beträgt 2,6 Meter), Kommunikation wird ausgelegt, Theken, Heizkörper, Innentüren eingebaut, Brandschutzsensoren angeschlossen, Balkone und Loggien verglast, Wandfliesen in den Bädern verlegt, Toilettenschüsseln, Waschbecken und Badewannen eingebaut, Wandfliesen an der Arbeitswand in den Küchen verlegt, an Elektroherd und eine Spüle sind installiert.

Die Wohnungskategorien sind wie folgt:

• Einzimmerwohnungen - Fläche von 41 m²² bis 44 m²^2;
• Zweizimmer - 75 m2;
• Dreizimmer - S=85 m2.

Balkone oder Loggien sind in jeder Wohnung vorhanden. In allen „odnushki“sind Toilette und Badewanne kombiniert, im „Kopekenstück“gibt es Optionen für kombinierte und separate Badezimmer und Badewannen, in allen „treshka“sind Badewanne und Badezimmer nur getrennt. Die durchschnittliche Fläche der Küchen in dieser Wohnanlage beträgt 11-17 qm. ², die durchschnittliche Fläche der Flure beträgt 6 qm.

Kauf

Der Bau des Wohnkomplexes "Platovsky" in Rostow neigt sich dem Ende zu. Zum Zeitpunkt der Ausgrabung kostete ein Quadratmeter Wohnraum hier 30.000 bis 33.000 Rubel. Jetzt kostenlosZum Verkauf stehen nur noch wenige Wohnungen in den Buchstaben 6 und 9. Ein Quadratmeter Wohnfläche kostet (laut Verkaufsabteilung) zwischen 36.700 und 43.600 Rubel. Die meisten Wohnungen in der Anlage werden im Auftrag verkauft.

Banken arbeiten mit VKB Novostroyki an diesem Projekt:

• Wiedergeburt.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolut".
• Bank of Moscow.
• Kuban Credit.
• TransKapitalBank.

Sie können eine Wohnung kaufen, indem Sie sofort 100 % der Kosten bezahlen oder eine Hypothek aufnehmen.

Bauzeitplan

Zunächst wurden gemäß der Projekterklärung die folgenden Fristen für die Inbetriebnahme der Gebäude des Platovsky-Wohnkomplexes festgelegt:

• Buchstaben 7 und 8 - III Viertel. 2015.
• Liter 6 - Q1. 2016.
• Liter 5 - II Viertel. 2016.
• Liter 9 - III Viertel. 2016.

Bis heute haben alle Gebäude die staatliche Abnahme bestanden und Abnahmezertifikate für den Betrieb erh alten. In den Briefen 7 und 8 sind bereits viele Mieter in ihre Wohnungen eingezogen. In Buchstabe 5 gibt es eine Abrechnung. In den Briefen 6 und 9 hat die Phase der Abnahme von Wohnungen durch ihre Eigentümer begonnen. Das geht größtenteils reibungslos, denn es gibt praktisch keine Unvollkommenheiten und Mängel in der Arbeit der Bauherren. Der Entwickler hat die endgültige Schlüsselausgabe für Anfang des zweiten Quartals dieses Jahres geplant.

Der komplette Komplex (mit Landschaftsbau und Infrastruktur) soll bis Ende 2017 in Betrieb genommen werden.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), Bewertungen von Aktionären und Einwohnern

Diese Wohnanlage ist zu einer großartigen Gelegenheit geworden, eine lang ersehnte Wohnung für Menschen mit mittlerem oder niedrigem Einkommen zu erwerben. Es sieht auch den Verkauf von Immobilien zu Sonderkonditionen an Waisenkinder und andere sozial ungeschützte Kategorien von Bürgern vor. Vielleicht ist dies einer der Hauptvorteile von Platovsky.

Die Meinungen der bereits Eingezogenen über den Komplex sind etwas zwiespältig. Die Bewohner sehen in der Wohnanlage folgende Vorteile:

• angemessener Preis für 1 Quadratmeter;
• Wohnungen wurden fertig vermietet;
• wunderbare Ökologie der Gegend;
• Nähe zum Rostower Meer und Waldparks.

Die von den Bewohnern festgestellten Nachteile sind wie folgt:

• Verkehrsanbindung besteht aus einer Buslinie, deren Intervall etwa eine Stunde beträgt, und alle anderen Buslinien sind noch auf dem Niveau der Versprechungen;
• sehr teure Nebenkosten;
• Heizung funktioniert in Wohnungen oft nicht;
• Wasser darf nicht in die oberen Stockwerke steigen;
• nach Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls haben die Bauherren nicht alle festgestellten Verstöße behoben;
• keine Infrastruktur.

Wer noch immer auf die begehrten Schlüssel wartet, stellt folgende Mängel fest:

• Terminverzögerung;
• Manche Wohnungen haben Balkonverglasungen und schlecht abgedichtete Arbeitsfugen.

Die Vorteile des Komplexes werden von Anteilseignern in seiner Lage im Vergleich zu Naturobjekten, in niedrigen Wohnungspreisen, in der Zuverlässigkeit des Entwicklers und in der hervorragenden Arbeit der Verkaufsleiter gesehen.