Immobilienmakler: Aufgaben und Funktionen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Was sind die Aufgaben eines Immobilienmaklers? Aus Sicht von Personen, die nicht an Immobilientransaktionen beteiligt sind - bei der Suche nach Käufern und Verkäufern, also bei Vermittlungstätigkeiten. Die Meinung ist nicht ganz richtig.

Die Entstehung eines Berufes

Nach Beginn der Massenprivatisierung des Wohnungsbaus und der Aktivitäten privater Bauunternehmen begann der Immobilienmarkt zu wachsen. Aufgrund der Fülle an Angeboten und der beträchtlichen Nachfrage bestand ein Bedarf an Spezialisten, die helfen konnten, einen Verkäufer oder Käufer zu finden und das Geschäft abzuschließen.

Viele unangenehme und düstere Geschichten mit Immobilienmaklern lassen die Leute sie sehr misstrauisch behandeln. Aber die Menschen gewöhnen sich daran, sich hilfesuchend an sie zu wenden, und machen es allmählich zur Norm. Dies hilft, den Transaktionsprozess zu beschleunigen. Nachfolgend sehen Sie, welche Aufgaben ein Immobilienmakler hat.

Wo finde ich einen Agenten

Aufgaben eines Immobilienmaklers werden je nach Einsatzort formuliert. Wenn er als Angestellter eingestellt wird, mitsie unterzeichnen einen Arbeitsvertrag mit einer genehmigten Liste von Rechten und Pflichten.

Es gibt Besonderheiten bei der Arbeit in einer Bau- oder Investmentgesellschaft, in einer Immobilienagentur und in anderen Strukturen, die auf die eine oder andere Weise mit dem Immobilienmarkt verbunden sind.

Welche Verantwortung ein selbstständiger Immobilienmakler hat, wird durch den Vertrag bestimmt, den er dem Kunden zur Unterzeichnung anbietet.

Hauptaufgaben eines Maklers

In der Praxis wird folgender Aufgabenkatalog eines Immobilienmaklers umgesetzt:

• Anfragen per Telefon oder E-Mail oder andere Kommunikations- und Beratungswege entgegennehmen.
• Nach Angeboten suchen.
• Gegenstände zum Verkauf oder zur Miete anzeigen.
• Unterstützung bei Transaktionen (meistens Kauf und Verkauf und Miete).

Kundenkommunikation

Nicht selten sucht man eine kurze Beratung über die Angebote auf dem Immobilienmarkt. Unterwegs stellen sich die Kosten für die Dienstleistungen eines Maklers heraus. Sie warten nicht immer darauf, dass Kunden Kontakt aufnehmen und die Initiative ergreifen, und versuchen, ihre Aufmerksamkeit mit Hilfe von Werbung zu gewinnen. Gerade in diesem Bereich haben sich große Bauunternehmen durchgesetzt.

Es ist durchaus üblich, auf der Straße auf Leute zu stoßen, die Flyer mit Angeboten anbieten, einschließlich denen von Immobilienmaklern.

Angebote suchen

Die erste Aufgabe eines Immobilienmaklers besteht darin, dem Kunden zu helfen, genau zu verstehen, was er braucht, und Optionen anzubieten.

Makler, die in einem Unternehmen oder selbstständig arbeiten, haben eine Datenbank mit Objekten, die zum Kauf angeboten werden. Und der Kunde trifft eine Auswahl aus der vorgeschlagenen Liste. Hat er keine Zeit zum Zuschauen, wird ihm eine Auswahl an Angeboten getroffen, die seinen Wünschen entsprechen.

Im Laufe der Zeit verbreiteten sich Angebote für den Kauf von Immobilien im Internet. Und durch den Besuch der Website einer Agentur oder eines Unternehmens kann sich ein potenzieller Kunde einen ersten Eindruck von dem Objekt machen. Dort sind auch der Preis und die Kontaktdaten des für die Transaktion verantwortlichen Agenten angegeben. Eine solche Arbeitsorganisation ist sowohl für kleine Immobilienagenturen als auch für große Unternehmen, Banken, typisch.

Objekte anzeigen

Bevor sie einem Kauf zustimmen, selbst wenn es sich um eine vorübergehende Nutzung handelt, neigen Menschen dazu, die Immobilie, an der sie interessiert sind, zu besuchen und sie zu inspizieren. Keine Fotos ermöglichen Ihnen eine vollständige objektive Beurteilung. Darüber hinaus können versteckte Mängel vorhanden sein.

Zu den Aufgaben eines Immobilienmaklers gehören: Beantwortung von Fragen über die Eigentümer, den Zustand des Hauses oder der Struktur. Die Fragen werden sehr unterschiedlich gestellt, und man muss sich sorgfältig vorbereiten. Es bestehen ernsthafte Bedenken hinsichtlich der mit der Rechtmäßigkeit der Transaktion verbundenen Risiken: ob der beanspruchte Verkäufer das Recht dazu hat.

Unterstützung beim Abschluss von Geschäften

Hilfe betrifft sowohl die Erstellung aller Unterlagen als auch einzelner Papiere. Am häufigsten arbeiten auf Immobilienfragen spezialisierte Anwälte mit Immobilienmaklern oder als Teil von Firmen. Zum Beispiel in einer AgenturSie helfen Ihnen, das Objekt zuerst in das Grundbuch einzutragen und die Rechte daran zu registrieren.

Schwierigkeiten ergeben sich bei Transaktionen mit Objekten, bei denen eine illegale Sanierung oder Umstrukturierung durchgeführt wurde. Nicht weniger verwirrend sind Situationen, in denen mehrere Personen gleichzeitig Eigentümer sind. Bei Bedarf wird ein Agent oder Vertreter des Unternehmens mit der Vorbereitung von Dokumenten beauftragt, die für den Abschluss des Verkaufs erforderlich sind.

Die Tätigkeit des Agenten beschränkt sich nicht auf die Papierseite des Falles. Es hilft oft, sich auf die Bedingungen der Transaktion zu einigen, um zu einer gemeinsamen Meinung der Parteien zu einem bestimmten Thema zu gelangen.

Was einen Vermietungsmakler ausmacht

Die Pflichten eines Immobilienmaklers umfassen die oben bereits beschriebene Liste. Der Unterschied liegt im Fokus auf Miete statt Kauf und Verkauf. Er bereitet auch Vorschläge vor, dokumentiert, führt Verhandlungen, besichtigt das Objekt.

Beziehungsformalisierung

Dienstleistungen für den Kunden werden gemäß den Bestimmungen des mit dem Kunden abgeschlossenen Vertrags erbracht. Der Text listet die Rechte und Pflichten der Parteien, den Preis für Dienstleistungen und eine Liste der Maßnahmen auf, zu deren Durchführung sich der Makler verpflichtet.

Das Ergebnis der Arbeit wird im Akt der Abnahme festgeh alten, dann wird eine Rechnung ausgestellt. Die Höhe der Leistungskosten richtet sich nach der Region, dem Leistungsumfang und den Vertragsbedingungen. Normalerweise wird der Preis basierend auf dem Wert der Transaktion berechnet.

Wie bekomme ich einen Sitzplatz

Wie immer ein potenzieller Arbeitgeber inZunächst interessieren Sie sich für einen Lebenslauf oder eine Kurzbeschreibung eines zukünftigen Mitarbeiters. Was schreibt man in einen Immobilienmakler-Lebenslauf? Aufgaben, die er übernehmen kann, einschließlich, aber über alles - in der Reihenfolge:

• vollständiger Name, Geburtsdatum;
• Wohnort (Stadt);
• Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse);
• aktuelle Ausbildung;
• zuvor gearbeitete Stellen und Positionen;
• vorherige Aufgaben;
• Grund für Jobwechsel;
• persönliche berufliche Qualitäten;
• zusätzliche Fähigkeiten (Autofahren, Fremdsprachenkenntnisse usw.);
• Einstellung zu Umzügen und Geschäftsreisen.

Diese Liste ist nicht geschlossen oder Standard, es ist durchaus möglich, sie zu ergänzen.