Schwarze Immobilienmakler: Wie arbeiten sie und wer sind sie?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Bei Immobilientransaktionen geht es um riesige Summen. Kein Wunder, dass es so viele unreine Hände gibt, die sich daran erwärmen wollen. Schließlich müssen Sie nichts produzieren oder erfinden - er hat einen listigen Plan durchgezogen und blieb mit einem Betrag zurück, der das Jahreseinkommen einiger Bürger übersteigt. Für solche Betrüger wurde ein spezieller Begriff geprägt. Also, wer sind schwarze Immobilienmakler, wie funktionieren ihre Pläne?

Wer sind sie?

Schwarze Immobilienmakler sind Betrüger, die kriminelle Handlungen auf dem Immobilienmarkt begehen. Manchmal ist dies ein Makler, der Kenntnisse im Wohnungsrecht hat. Manchmal ist es eine Gruppe von Menschen. Oftmals arbeitet ein spezieller Notar mit ihnen zusammen, um beispielsweise die Rechtsfähigkeit festzulegen, wenn eine Person im Zustand einer Alkohol- oder Drogenvergiftung ein Geschäft tätigt. Ein Spezialist, dem sein Ruf am Herzen liegt, wird dies nicht tun, aber die Helfer von Betrügern machen sich darüber keine großen Sorgen.

Die Geschichte der schwarzen Makler

Betrüger eines solchen Fluges tauchten mit dem Zusammenbruch der Sowjetunion auf. Staatseigentum wurde privat, und die Bewohner beeilten sich massiv, damit verschiedene Operationen durchzuführen - zu kaufen, zu wechseln, zu privatisieren, in Aktien aufzuteilen usw. Meistens hatten sie keine Kenntnis des Gesetzes, also wandten sie sich, wie sie selbst dachten, zu Spezialisten. Damals, Mitte der 90er Jahre, reiften in den Köpfen unehrlicher Bürger Pläne, wie man „aus dem Nichts“Geld machen könnte.

Vorgewarnt ist gewappnet

Natürlich verstehst du auf den ersten Blick nicht, dass es schwarze Immobilienmakler mit dir zu tun haben. Wie arbeiten diese Betrüger? Worauf sollten Sie bei Immobilientransaktionen besonders achten? Welche Schemata verwenden schwarze Immobilienmakler? Wie funktionieren sie beim Verkauf einer Wohnung oder bei der Vermietung? Betrachten wir diese Fragen genauer.

Durch Proxy arbeiten

Es ist nichts Schlimmes daran, mit einer Vollmacht zu arbeiten. Eine Generalvollmacht ist ein rechtliches Mittel, um eine Transaktion im Namen des Eigentümers durchzuführen. Aber hier gibt es mehrere Fallstricke. Also, in diesem Fall schwarze Maklerpläne.

So kann sich beispielsweise nach Abschluss der Transaktion herausstellen, dass die Vollmacht zum Zeitpunkt der Transaktion bereits widerrufen wurde. Das heißt, der Eigentümer hat tatsächlich eine solche Vollmacht unterzeichnet und sie dann zurückgezogen. Dementsprechend werden alle Handlungen, die unter Verwendung dieser Vollmacht vorgenommen wurden, hinfällig. Natürlich sind Sie verpflichtet, das Geld für den Kauf zurückzugeben. Aber dieser Prozess kann Jahre dauern.

Überprüfen Sie zu Ihrem eigenen Schutz unbedingt, ob die Vollmacht im Register der erloschenen Vollmachten bei der Notarkammer gültig ist.

Nun, bestehe auf der Anwesenheit des Eigentümers zum Zeitpunkt der Transaktion. Wenn sich Vertreter der zweiten Partei auf jede erdenkliche Weise weigern, Ihnen eine „lebende“Person zur Verfügung zu stellen, und sich darauf berufen, dass sie krank ist oder sich in einem anderen Land aufhält, seien Sie vorsichtig.

Arbeiten mit Wohnungen "durch Erbschaft"

Kürzlich erh altene Erbschaften sind eine weitere Situation, mit der sich schwarze Immobilienmakler gerne befassen. Wie unsere Gesetze funktionieren, wissen diese Betrüger genau und nutzen sie zu ihrem Vorteil.

Also, wenn die Immobilie vererbt wird und seit dem Eintrag weniger als 3 Jahre vergangen sind - diese Situation ist gefährdet. Tatsache ist, dass innerhalb von drei Jahren Menschen, von denen Sie noch nicht einmal wussten, ihre Rechte an dieser Wohnung geltend machen können. Oft handelt es sich um adoptierte oder uneheliche Kinder. Und die Transaktion kann ungültig werden.

Es bleibt nur noch, dem Erben die Situation zu erklären und die menschliche Gier unter Druck zu setzen, die Operation so schnell wie möglich zu einem reduzierten Preis erneut durchzuführen und eine ziemlich große Summe in die Tasche zu stecken.

Von vorn: Umgang mit Konkursen

Vor kurzem hat unser Land ein Konkursgesetz verabschiedet. Schwarze Immobilienmakler haben natürlich sofort auf die neue Rechnung reagiert. Wie funktionieren sie in diesem Fall?

Und sie nutzen einfach die Unkenntnis unserer Bürger vom Wesen des Gesetzes aus. Es enthält einige Punkte, an denen die Wohnung dem Eigentümer entzogen werden kann. Betrüger versuchen in diesen Fällen immer, die Transaktion so schnell wie möglich abzuschließen, wodurch sie den wahren Wert deutlich unterschätzen.

Wer auf den „leckeren Happen“hereinfällt, muss mit einer herben Enttäuschung rechnen. Entscheidet das Gericht, dass die Immobilie vorsätzlich aus der allgemeinen Insolvenzmasse genommen wurde, wird die Wohnung den Käufern weggenommen. Natürlich können sie jederzeit einen bankrotten Verkäufer verklagen und sich mit ihm in die lange Schlange stellen.

Arbeit mit psychisch instabilen und ungesunden Menschen

Diese Kategorie ist bei Betrügern sehr beliebt. Als gute Psychologen wissen sie genau, wie man sich mit Vertrauen einschmeichelt. Und während die meisten Menschen in allem, was ihr Geld betrifft, vorsichtig und nicht zu vorsichtig sind, sind die Kategorien der psychisch Kranken, Alkohol- oder Drogenabhängigen am anfälligsten.

Informationen an Betrüger werden oft von Sozialdiensten weitergegeben, die sich aufgrund ihrer Arbeit der Probleme ihrer Schutzbefohlenen bewusst sind.

Also, was tun schwarze Immobilienmakler, wenn sie es mit einer psychisch instabilen Person zu tun haben?

1. Option eins. Führen Sie eine Verkaufs- und Kauftransaktion durch. Hier brauchen sie einen eigenen Notar, der die angebliche Rechtmäßigkeit der Transaktion beurkundet. Der Eigentümer einer Wohnung, der zum Beispiel geistig behindert ist, unterschreibt einen Kaufvertrag und unterschreibt, um angeblich Geld zu erh alten. Es ist klar, dass er keine Mittel sieht, oft nicht einmal merkt, dass die Papiere, auf denen er unterschreibt, damit zusammenhängenImmobilien.
2. Zweite Option. fiktive Ehen. Diese Option zeigt, wie schwarze Immobilienmakler im Umgang mit chronischen Alkoholikern oder Drogenabhängigen vorgehen. Es gibt Fälle, in denen eine solche kranke Person verheiratet war und sich danach entweder mit billigem Alkohol aktiv betrank oder harte Drogen lieferte, in Erwartung einer Überdosis. Nach dem Tod der unglücklichen Ehefrau übernimmt sie das Anwesen als Erbe und teilt den Gewinn mit ihren Komplizen.
3. Dritte Möglichkeit. Verkauf einer Wohnung für eine Dosis oder einen Mindestbetrag. Hier geht es um Drogenabhängige, die sich im Entzugsstadium befinden. In diesem Moment ist eine Person bereit für unangemessene Maßnahmen, und schwarze Makler kommen zur Rettung. Betrüger kaufen Immobilien für lächerliche Beträge, von denen Sie eine Dosis bekommen können. Der Drogensüchtige unterschreibt alle Papiere, verkauft oft Anteile an der Wohnung der Eltern und stellt sie damit vor globale Probleme.

Wenn Ihre Familie einen Verwandten hat, der Probleme mit Alkohol, Drogen, Glücksspiel hat, wenn er eine psychisch instabile Person oder ein Bürger mit einer bestimmten Krankheit ist, seien Sie so wachsam wie möglich, überlassen Sie nicht alles dem Zufall. Eine Person als inkompetent einzustufen würde natürlich das Problem lösen, aber das ist nicht immer möglich. Ja, und es gibt Fälle, in denen Angehörige mit dem Antrag auf Entziehung der Geschäftsfähigkeit eigene, keineswegs die reinsten Ziele verfolgen. Daher geben die Gerichte solchen Anträgen mit erhöhter Aufmerksamkeit statt.

Wichtig zu wissen! Wenn ein Angehöriger in einer psychoneurologischen Apotheke registriert ist, bedeutet dies keineswegs, dass er als geschäftsunfähig anerkannt wird.

Daher, wenn es keine Möglichkeit gibt, eine Person als inkompetent zu erkennen, zeigen Sie einfach maximale Teilnahme und Aufmerksamkeit für sein Leben. Und noch ein Tipp: Nehmen Sie einem solchen Verwandten alle Originalunterlagen zu Immobilien weg. Wenn die Betrüger Kopien anfertigen müssen, verlangsamt dies den Vorgang.

Der Mietmarkt: Raum für kriminelle Kreativität

Im Moment lebt etwas weniger als die Hälfte der Bevölkerung des Landes in Mietwohnungen. Auf diesem Markt ist ständig Bewegung – Menschen ziehen um, räumen Wohnungen, vermieten sie neu und so weiter. Der Ausgabepreis ist niedriger als auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt, aber es kommt häufiger zu Transaktionen. Kein Wunder, dass auch schwarze Immobilienmakler diesen Bereich gewählt haben.

Wie funktionieren sie bei der Anmietung einer Wohnung? Hier sind einige gängige Muster:

1. Eine Person mietet für längere Zeit ein Haus und unterzeichnet einen Vertrag mit dem Eigentümer der Wohnung. Und nach kurzer Zeit stellt sich heraus, dass es mehrere Eigentümer der Wohnung gibt und die anderen Transaktionsbeteiligten damit nicht einverstanden sind. Der Mieter zahlt für eine Minute einmalig drei hohe Summen - für den ersten Wohnmonat, eine Kaution und Maklergebühren.
2. Einige Vermieter hinterlegen eine Kaution für eine Wohnung. Es scheint, dass Sie die perfekte Option gefunden haben, und das sogar zu einem günstigen Preis? Du hinterlässt eine Kaution und nach kurzer Zeit kommst du mit dem Restbetrag und den Sachen an, und dann eine Überraschung - es gibt noch einen Wagen und einen kleinen Karren, die sich einnisten. Und sie haben alle eine Anzahlung hinterlassen. Der Eigentümer der Wohnung wirft die Hände hoch - ich weiß nichts, vermiete im Allgemeinen Wohnungenhatte nicht vor. Dies gilt insbesondere in Großstädten. So gibt es zum Beispiel in Moskau schwarze Immobilienmakler. Wie diese Systeme funktionieren, wissen sie seit langem. Und es macht ihnen immer nichts aus, mit mehreren Versprechen reich zu werden.
3. Der Makler selbst mietet eine Wohnung und vermietet diese unter dem Deckmantel eines Eigentümers an mehrere Personen. Nachdem er Sicherheiten und Kautionsbeträge erh alten hat, „haspelt er den Köder“. Alle Daten, die er dem Eigentümer der Wohnung zur Verfügung gestellt hat, erweisen sich meistens als gefälscht.

Zeichen, die den Transaktionsteilnehmer warnen sollen

Diese sollten enth alten:

• Wenn Immobilien in letzter Zeit häufig verkauft und gekauft wurden.
• Der Besitzer ist ein älterer Herr.
• Wenn der Preis einer Immobilie stark unterschätzt wird - von 30% bis 80%.
• Der zweite Vertragspartner bemüht sich, alle Transaktionen dringend durchzuführen, z. B. unter dem Vorwand, ins Ausland zu gehen.
• Wenn es Kinder in der Familie gibt, die ohne neue Meldestelle ins Nirgendwo entlassen werden.

Wenn Sie eines der "Symptome" bemerken, seien Sie wachsam. Vielleicht versuchen sie dich zu täuschen.