Den Marktwert von Immobilien selbst einschätzen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Jeder, der mindestens einmal eine Wohnung gekauft hat, steht vor dem Wunsch des Eigentümers, diese so schön wie möglich zu zeigen. Aber das Gewünschte ist nicht immer wahr. Deshalb gibt es bei der Besichtigung einer zukünftigen Wohnung einige Regeln zu beachten, denn die reale Einschätzung des Marktwertes einer Immobilie kann weitaus geringer ausfallen, als der Eigentümer denkt.

Sonnenschein

Inspiziere die Wohnung nur tagsüber. Keine Besuche am Abend oder am frühen Morgen! Wenn der Eigentümer nur nach 18:00 Uhr Freizeit hat, bitten Sie darum, die Inspektion auf einen freien Tag zu verschieben. Allerdings besteht in diesem Fall die Gefahr, ein verzerrtes Bild der Umgebungsgeräusche zu bekommen, die an Wochentagen meist deutlich sichtbar sind. Aber trotzdem können Sie sicher sein, dass die Einschätzung des Marktwertes der Immobilie, in diesem Fall der zukünftigen Wohnung, am genauesten ist.

Standort

Vergiss nicht, nach oder vor der Wohnungsbesichtigung in der Umgebung herumzulaufen. So haben Sie eine klare Vorstellung vom Entwicklungsstand der Infrastruktur. Marktwertermittlungdie Immobilie muss einen solchen Scheck enth alten. Stimmen Sie zu, wenn der nächste Supermarkt 5-10 km entfernt ist, sollte dies die Wohnkosten senken.

Achte besonders auf die allgegenwärtigen Großmütter, die sich auf den Bänken am Eingang die Zeit vertreiben. Sie werden am besten über die Vorteile der Gegend und des Hauses selbst berichten oder umgekehrt auf alle Mängel hinweisen. Und gleichzeitig erfahren Sie fast alles über den Verkäufer der Wohnung und zukünftige Nachbarn. Es wäre auch nicht unangebracht, nach der Arbeit des Wohnungsamtes zu fragen, nach den Besonderheiten der Heizperiode, möglichen Ausfällen von Warmwasser oder Strom, den letzten größeren Reparaturen des Hauses und anderen Themen, die Sie interessieren. Denken Sie daran, die Immobilienbewertung ist Ihr Anliegen!

Begehung der Wohnung

Wie bereits erwähnt, kann die Bewertung des Marktwertes von Immobilien nur bei Sonnenlicht erfolgen, es wird Ihnen am besten die Mängel des zukünftigen Wohnens aufzeigen. Und wenn der Eigentümer sich weigert, sollten Sie vorsichtig sein: Was könnte er verbergen?

Achte besonders auf die Decke der zukünftigen Wohnung. Ist es frisch lackiert, sollte man sich über Schönheitsreparaturen nicht heftig freuen. Vielleicht ist im Haus das Dach undicht oder die Nachbarn von oben vergessen ständig, die Wasserhähne zu schließen. Überprüfen Sie den Wasserdruck und die Leitungsleistung. Vergessen Sie nicht, die Verkabelung zu überprüfen. Bringen Sie einen Wasserkocher mit und kochen Sie Wasser: Wenn das Kochen zu lange dauert, kann dies bedeutenregelmäßige Spannungsabfälle. Untersuche die Wände. Sind sie zu dünn, deutet dies erstens auf eine schlechte Schalldämmung und zweitens auf mögliche Kälte und Nässe hin. Schauen Sie unter die Tapete: Wenn Sie dort einen Pilz finden, bedeutet dies, dass der Raum möglicherweise längere Zeit leer stand oder schlecht geheizt und nicht gelüftet wurde.

Professionelle Hilfe

Wenn Sie alle diese Schritte durchgeführt haben, aber zu keiner Entscheidung gekommen sind, ob die Marktbewertung der Immobilie korrekt ist, sollten Sie sich an die Profis wenden. Viele lizenzierte NAs oder private Gutachter bieten Ihnen diesen Service gerne an, natürlich gegen Gebühr.