2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Der Kataster- und Marktwert eines Grundstücks sind zwei Begriffe, die man kennen sollte, um den Verkauf zu steuern. Der erste Typ drückt den Preis des Grundstücks nach den Standards aus, die je nach Lage und Grundstückskategorie berechnet werden. Es wird als Regulierungsbehörde für Grundstücksverhältnisse beim Abschluss von Pacht- und Verkaufstransaktionen sowie zur Berechnung der an den Staat zu zahlenden Steuerbeträge verwendet. Der Kataster- und Verkehrswert eines Grundstücks wird mindestens alle fünf Jahre ermittelt. Die als Ergebnis einer solchen Bewertung erh altenen Daten werden in das staatliche Liegenschaftskataster eingegeben, das vom Föderalen Dienst für staatliche Registrierung, Kartographie und Kataster geführt wird.
Die Beziehung zwischen den verwendeten Konzepten
Die russische Gesetzgebung sieht nicht nur den Katasterwert, sondern auch den normativen und den Marktwert vor. Der normative wird in Fällen angewendet, in denen die Definition des Katasters nicht vorgenommen wurde. Sie wird in einer Reihe von Fällen berechnet, die gesetzlich vorgeschrieben sind: bei der Aufnahme von durch Grundstücke besicherten Bankdarlehen, beim Kauf von kommunalen und staatlichen Grundstücken und in anderen Fällen. Berechnung des Wertes des Grundstücks in diesemIn diesem Fall wird er üblicherweise als 200-facher Grundsteuersatz pro Quadratmeter Grundstücksfläche definiert, berechnet auf Basis der Zweckbestimmung unter Berücksichtigung von Multiplikationsfaktoren und ohne Berücksichtigung von Steuervorteilen.
Die lokalen Behörden legen jedes Jahr die als normativ anerkannten Grundstückskosten fest, die innerhalb von 25 % variieren können. Der Marktwert von Grundstücken liegt in der Regel um 25 % über dem Richtwert. Ein Dokument, das als Bestätigung des Richtpreises für ein bestimmtes Grundstück dient, kann beim Stadt- oder Bezirksausschuss für Bodenmanagement und Bodenressourcen angefordert werden.
Funktionen
Der Marktwert von Grundstücken wird normalerweise in Abhängigkeit von Faktoren wie Marktnachfrage und -angebot für Grundstücke einer bestimmten Kategorie in einer bestimmten Region zum aktuellen Zeitpunkt bestimmt. Der Wert sollte die wahrscheinlichste Höhe des Kaufpreises eines ähnlichen Gebiets nicht überschreiten. Veränderte Marktbedingungen oder die Zielausrichtung der Seite können sich auf deren Größe auswirken. Der Marktwert von Grundstücken ist typisch für den Zweitmarkt, wo der Weiterverkauf von Grundstücken zur Verfügung privater Eigentümer erfolgt. Der Primärmarkt, bei dem kommunale und staatliche Grundstücke in Privatbesitz zurückgekauft werden, empfiehlt die Verwendung des Standardwerts. Alle diese Typen können gewisse Unterschiede aufweisen. Die Kataster- und Standardwerte ähneln dem Inventarpreis, während der Marktwert der traditionellen Nachfrage und dem entsprichtAngebot.
Evaluierungsprozess
Die Schätzung des Marktwerts des Grundstücks wird durchgeführt, um den tatsächlichen Preis des Objekts zu kennen. Typischerweise wird der Preis auf der Grundlage der territorialen Lage des Standorts, der Marktbedingungen, der Angebots- und Nachfragedynamik sowie der Wirtschaftslage des Landes zum Zeitpunkt der Transaktion gebildet. Dank einer umfassenden Ermittlung all dieser Faktoren ist es möglich, die Kosten eines Grundstücks zu berechnen, da das Bewertungsunternehmen die relevantesten Daten sammelt, die für eine objektive Bewertung nützlich sein können.
Bedarf an Beurteilungstätigkeiten
In der Regel ist es in einigen Fällen ratsam, sich an spezialisierte Unternehmen zu wenden, um eine Bewertung vorzunehmen, unter denen besonders hervorzuheben ist:
- die Notwendigkeit einer Katasterbewertung;
- wenn die Website aus dem Staatseigentum herausgelöst werden soll;
- wenn es notwendig ist, einen Beitrag zum genehmigten Kapital des Unternehmens zu leisten;
- im Falle einer Hypothek oder Verpfändung;
- ggf. Kosten für Grundstücksverkauf ermitteln;
- Berechnung der Höhe der auf Spenden gezahlten Steuern.
Vermögensaufteilung
Bei einer Grundstücksaufteilung ist eine Ermittlung des Marktwertes eines Grundstücks erforderlich. Dies gilt für natürliche und juristische Personen. Wenn es sich um Einzelpersonen handelt, beginnt das Bewertungsverfahren mit der Scheidung des Paares und wird unter Berücksichtigung der auf dem Gelände befindlichen Gebäude berechnet. Bei juristischen Personen besteht die Grundstücksbewertung aus der Zuweisungund Bewertung des Anteils jedes Aktionärs oder Miteigentümers der Gesellschaft nach der Rechtsform der Gesellschaft. Oft geht die Aufteilung des Eigentums mit einem Rechtsstreit vor Gericht einher, wodurch der Marktwert von Grundstücken vielfach ermittelt werden kann.
Treten mehrere Erben in das Erbe ein, erfolgt auch eine Gesamtbewertung der Grundstücke. Wenn eine der Parteien mit dem Ergebnis der Prüfung nicht einverstanden ist, wird der Fall an das Gericht verwiesen.
Ermittlung der Mietkosten
Diese Art der Bewertung kann sich oft als nützlich erweisen. In dieser Situation wird bei der Berechnung der Kosten eines Grundstücks die Differenz zwischen seinem tatsächlichen Marktwert und dem katalysierten Mietpreis für Gebiete dieser Art zugrunde gelegt. Die Kosten für das Pachtrecht sind direkt abhängig von den Befugnissen, Belastungen und der Dauer des Pachtrechts des Mieters, den von Dritten bewerteten Rechten an dem Grundstück sowie dem Verwendungszweck des Grundstücks.
Der Marktwert von Grundstücken ist direkt abhängig von Faktoren wie: Lage der Gebiete; Zugänglichkeit für Fahrzeuge; Verfügbarkeit von Kommunikation sowie deren quantitative und qualitative Zusammensetzung. Darüber hinaus müssen die Daten geodätischer und ingenieurgeologischer Untersuchungen berücksichtigt werden, deren Bedeutung insbesondere bei der Planung von Baumaßnahmen auf dem Gelände recht groß ist.
Status an einem bestimmten Datum
Da der Grundstücksmarkt durch ständige Preisänderungen gekennzeichnet ist, muss die Bewertung zu einem bestimmten Stichtag erfolgen. Der Marktwert von Grundstücken variiert auch je nach Verwendungszweck laut Papieren, also dem zulässigen Nutzungsfall. Zweck impliziert die effektivste oder wahrscheinlichste Verfügung über das Gebiet. All dies wird verwendet, um die Kosten für die Rücknahme des Landes zu bestimmen. In diesem Fall werden die Schätzungen in separate Territorien unterteilt, die sich in Form und Art der Landnutzung unterscheiden.
Bewertungsmethodik
Bevor Sie also die Kosten für ein Grundstück bestimmen, müssen Sie einige Fragen beantworten:
- was ist der beabsichtigte Zweck des Grundstücks und welche zulässige Nutzung wurde ihm gewährt;
- was sind die vorherrschenden Methoden und Arten der Landnutzung in unmittelbarer Nähe auf den Grundstücken;
- welche Veränderungen kommen auf dem Grundstücksmarkt;
- welche Art der Landnutzung wird derzeit erwartet.
Die Bewertung des Marktwertes eines Grundstücks basiert auf bestimmten Informationen. Dies erfordert in der Regel: Definition der Ziele der Bewertung; ein bestimmtes Datum für die Abrechnung festlegen; die Details des Kunden kennen; Dokumente haben, die das Recht des Eigentümers der Website auf das Gebiet bestätigen, kann es sich um einen Mieter oder einen Eigentümer handeln.
Das müssen Sie auch wissen:
- Zweck des bewerteten Gebiets;
- erlaubtLandnutzung;
- derzeitige Art der Nutzung der Website;
- Lage des zu bewertenden Objekts im Raumordnungsplan, d. h. Verkehrszugänglichkeit und unmittelbare Umgebung;
- die wichtigsten Landnutzungen in der unmittelbaren Umgebung.
Zusätzlich muss sein:
- Grundstücksplan;
- Informationen zur Festsetzung von Gebietsgrenzen;
- Daten über das Vorhandensein einiger Verbesserungen, insbesondere Gebäude, Strukturen, Kommunikation auf dem Gelände, sowie detaillierte Informationen darüber;
- Daten über das Vorhandensein von Belastungen in Form von Gebäuden, Kommunikationsmitteln und Einrichtungen, die sich auf dem Gelände befinden, mit detaillierten Informationen darüber.
Der Marktwert von Grundstücken wird unter Berücksichtigung vieler Nuancen berechnet. Mit einer genauen Bewertung unter Anleitung erfahrener Fachleute kann jede finanzielle Transaktion mit dem Land sicher durchgeführt werden.
Faktoren, die den Score beeinflussen
Verschiedene Arten von Grundstücken werden bei ihrer Bewertung von denselben Faktoren beeinflusst: Standort, externe Faktoren, Marktbedingungen, beabsichtigte Nutzung und die Wahrscheinlichkeit ihrer Änderung, der mögliche Gewinn aus ihrer Nutzung. Entscheidend ist der geschätzte Wert des letzteren.
Die Ermittlung des Marktwertes eines Grundstücks erfolgt zu einem bestimmten Zeitpunkt. Im Laufe der Zeit kann sich diese Zahl ändern. Es wird empfohlen, die Bewertung vorzunehmenGrundlage für höchste Effizienz. Das heißt, Experten gehen bei der Durchführung von Recherchen von der Angemessenheit der Verwendung dieses Objekts in Übereinstimmung mit dem Gesetz sowie von finanziellen und physischen Realitäten aus. Es stellt sich heraus, dass als Ergebnis der Bewertung nicht die Durchschnittskosten berechnet werden, sondern das Maximum. Manchmal ist eine bedingte, aber berechtigte Aufteilung eines Objekts in mehrere Teile zulässig, die sich durch unterschiedliche Arten, Formen und andere Merkmale auszeichnen. Häufig weicht das Forschungsergebnis von dem erwarteten ab, da die aktuelle Nutzungsart nicht der maximal effektiven entspricht. Dieses Konzept muss behandelt werden.
Maximale Nutzung
Bei der Ermittlung des Marktwertes eines Grundstücks sind folgende Faktoren zu berücksichtigen:
- Verwendungszweck sowie die Verfügbarkeit von Berechtigungen für eine bestimmte Art der Nutzung;
- Nutzung der Website im Nachhinein;
- bevorzugter Landnutzungstyp im aktuellen County;
- Prognosen zu Preisänderungen für ähnliche Abschnitte.
Schlussfolgerungen
Der Bewertungsprozess berücksichtigt die durchschnittlichen Kosten der Gebiete im Untersuchungsgebiet, die Verfügbarkeit von Verkehrsnetzen, das Fehlen oder Vorhandensein von Gebäuden, Ingenieurnetze auf dem Land, die Umweltsituation, die Abgeschiedenheit der Infrastruktur und Andere. Für landwirtschaftliche Flächen ist es erforderlich, den tatsächlichen Ernteertrag, die Produktionskosten und die Kosten zu bewertenAbsatz von Produkten in der Region, sowie eine Reihe von ebenso bedeutenden Faktoren. Andere Arten von Grundstücken werden auf die gleiche Weise bewertet.
Empfohlen:
Der durchschnittliche Marktwert der Gesamtkosten eines Verbraucherdarlehens der Zentralbank: Hier erfahren Sie, wie Sie ihn berechnen
Was ist der durchschnittliche Marktwert der Gesamtkosten des Verbraucherkredits der Zentralbank. Welche Gesetze regeln, wer sich an seine Größe h alten sollte. Was bedeutet diese von der russischen Zentralbank eingeführte Maßnahme für den Kreditnehmer?
Den Marktwert von Immobilien selbst einschätzen
Die Ermittlung des Marktwertes von Immobilien ist eine ziemlich schwierige Aufgabe. Oft ist die Hilfe von Fachleuten erforderlich. Aber ist es möglich, selbst eine Bewertung der gekauften Immobilie vorzunehmen?
Abrechnung der Arbeitszeit in der Summenabrechnung. Zusammenfassende Abrechnung der Arbeitszeit von Fahrern mit Schichtplan. Überstunden mit zusammenfassender Abrechnung der Arbeitszeit
Das Arbeitsgesetzbuch sieht für die Arbeit eine zusammenfassende Abrechnung der Arbeitszeit vor. In der Praxis verwenden nicht alle Unternehmen diese Annahme. Dies liegt in der Regel an gewissen Berechnungsschwierigkeiten
Warum ist der Rubel abhängig von Öl und nicht von Gas oder Gold? Warum hängt der Wechselkurs des Rubels vom Ölpreis ab, der Wechselkurs des Dollars jedoch nicht?
Viele in unserem Land fragen sich, warum der Rubel vom Öl abhängig ist. Warum ist es schwieriger, sich im Ausland auszuruhen, wenn der Preis für das schwarze Gold sinkt und der Preis für importierte Waren steigt? Gleichzeitig verliert die Landeswährung an Wert und damit alle Ersparnisse
Steuer auf den Verkauf von Grundstücken. Muss ich beim Verkauf von Grundstücken Steuern zahlen?
Heute interessiert uns die Grunderwerbssteuer. Für viele wird dieses Thema wirklich wichtig. Schließlich müssen die Bürger beim Erh alt dieses oder jenes Einkommens bestimmte Zahlungen (Zinsen) an die Staatskasse leisten. Bis auf wenige Ausnahmen. Wenn dies nicht getan wird, können Sie auf viele Probleme stoßen
