Was ist das Konzept von "Immobilien". Arten von Immobilien

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Wenige wissen, dass der Begriff „Immobilien“erstmals im römischen Recht formuliert wurde, nachdem alle Arten von Grundstücken und anderen Naturobjekten in den bürgerlichen Verkehr eingeführt wurden. Obwohl es heute in jedem Land der Welt allgemein akzeptiert wird.

Es ist erwähnenswert, dass es im vorrevolutionären Russland erst nach der Umsetzung des entsprechenden Dekrets von Peter dem Großen im Jahr 1714 verwendet wurde, das erlassen wurde, um den Immobilienumsatz und dessen weitere zu begrenzen Nachlass. In der Sowjetzeit, nachdem das Privateigentum an Grund und Boden vollständig abgeschafft worden war, wurde der Begriff "Immobilien" allmählich in die Kategorie des Anlage- und Umlaufvermögens umgewandelt (der Begriff "bewegliches Vermögen" tauchte ebenfalls auf). Gleichzeitig wurden Grundstücke getrennt nach ihrer Art und nur nach Flächen berücksichtigt.

Im modernen Russland wird der Begriff "Gewerbeimmobilien" erneut in den aktuellen rechtlichen und wirtschaftlichen Umsätzen verwendet, die aufgrund der Etablierung des Status des Privateigentums an Grundstücken stattfanden. Es wurde schließlich durch das Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation gesetzlich verankert, das am 27. Oktober 1993 in Kraft trat.

Konzept und Zeichen

Im Alltag ist der Begriff „Immobilien“weit verbreitet. In Wirklichkeit verstehen jedoch nur wenige Menschen, dass die äußere Sichtbarkeit nicht immer dem rechtlichen Wesen von Immobilien entspricht, das in den meisten Fällen von den Besonderheiten der wirtschaftlichen Entwicklung des Landes, historischen Traditionen und anderen Bedingungen bestimmt wird.

Der Begriff „Gewerbeimmobilien“umfasst, wie jeder andere, mehrere Grundelemente:

• Name - ein bestimmtes Zeichen oder Begriff, das diesem Objekt zugeordnet ist.
• Inh alt ist eine Reihe von Unterscheidungsmerkmalen und Merkmalen, deren Kern eine bestimmte wesentliche Eigenschaft genannt werden kann (in diesem Fall ist es die Unbeweglichkeit im Raum, H altbarkeit, Nichtverbrauchbarkeit und andere).
• Volumen - eine bestimmte Liste von Elementen, die in dieser Kategorie angezeigt werden.

Was ist enth alten?

Städtische und vorstädtische Immobilien sind heute Konzepte, die sich nicht auf einige kurze Hinweise auf bestimmte signifikante Merkmale beschränken. Sie stellen eine vollständige Synthese oder Summe von Wissen zu einem bestimmten Thema dar. Wie in anderen zivilisierten Ländern ist es in Russland üblich, Immobilien hauptsächlich durch den Umfang des Konzepts zu definieren, dh die Liste der Dinge und Rechte,die darin enth alten sind. Zu den städtischen und vorstädtischen Immobilien zählen insbesondere folgende Objekte:

• Grundstücke und Baugrundstücke;
• Grundstücke;
• alles, was in direktem Zusammenhang mit dem Grundstück steht, also verschiedene Bauwerke, Gebäude oder Rohbauobjekte;
• grundstücksgleichen Gegenständen, die eine entsprechende staatliche Registrierung erfordern (darunter Binnenschiffe, Luftfahrzeuge sowie Weltraumgegenstände);
• andere Objekte, die den Status von Immobilien gemäß den Besonderheiten der geltenden Gesetzgebung haben.

Im Allgemeinen, wenn wir uns überlegen, was Immobilien sind, können Grundstücke und alles, was direkt damit zusammenhängt, herausgegriffen werden, aber nicht bewegt werden, ohne ihren Zweck unverhältnismäßig zu beeinträchtigen. Gleichzeitig sollte sofort darauf hingewiesen werden, dass Wälder und mehrjährige Plantagen seit 2007 vollständig von der Zusammensetzung dieses Eigentums ausgeschlossen sind, was tatsächlich nicht dem Wesen solcher Objekte und der aktuellen weltweiten Praxis entspricht.

Zur gleichen Zeit stellt die moderne Gesetzgebung in Anbetracht dessen, was Immobilien sind, eine Reihe von vollständig beweglichen Objekten wie Schiffe und Flugzeuge oder andere gleich, und nicht nach Arten oder generischen Merkmalen, die es nennen könnten verständlich, aber aufgrund der Tatsache, dass es ratsam ist, auf sie eine bestimmte Rechtsordnung für Immobilien anzuwenden, die derzeit nicht alle Arten von Straßen umfasstLänder.

Was ist das?

Das Wesen von Immobilien nur aus materieller Sicht zu bestimmen, ist in fast allen Wissensgebieten wichtig, reicht aber gleichzeitig eindeutig nicht aus und erlaubt es nicht, die Gesamtheit der innewohnenden Merkmale vollständig auszuschöpfen in seinem Inh alt. In der Praxis und in der Theorie ist es notwendig, richtig zu verstehen, was die Unterschiede zwischen dem sind, was private oder staatliche Immobilien als materielle physische Objekte ausmacht, und als Komplex sozialer, wirtschaftlicher und rechtlicher Beziehungen, die eine besondere Ordnung für die Veräußerung dieser Objekte gewährleisten Objekte, sowie eine besondere Stabilität der damit verbundenen Rechte.

Marktmerkmale

Jedes Immobilienobjekt existiert in Wirklichkeit in der Einheit von sozialen, wirtschaftlichen, materiellen und rechtlichen Eigenschaften, von denen jede in geeigneten Fällen die Hauptsache sein kann, abhängig von irgendwelchen Zielen, Lebenssituationen oder Analysephasen. Auf dem Markt, auf dem Immobilien verkauft und vermietet werden, werden sie als Ware in drei Formen betrachtet, die eng miteinander verbunden sind:

• als physisches Objekt mit bestimmten Eigenschaften;
• ein bestimmter Dienst, der es Ihnen ermöglicht, Immobilien für bestimmte Zwecke zu nutzen;
• ein dingliches Recht an unbeweglichem Eigentum.

Das geografische Konzept dieses Konzepts ermöglicht es Ihnen, die physischen Eigenschaften von Immobilien vollständig widerzuspiegeln, einschließlich:

• Material und Konstruktion von Bauwerken;
• Standort und Abmessungen;
• Bodenfruchtbarkeit;
• Klima;
• Verbesserungen;
• Umgebung;
• weitere Optionen.

Der Markt, auf dem der Verkauf und die Vermietung von Immobilien durchgeführt wird, betrachtet ein einzelnes System als ein separates unabhängiges Objekt, das in Form eines ganzen Komplexes von Installationen, Strukturen, Einrichtungen, Ausrüstungen und anderem Eigentum besteht, das wird durch einen funktionalen Zweck kombiniert. Dazu gehören alle im technischen Pass bezeichneten sowie während der Nutzung zusätzlich errichteten Gegenstände, die jedoch in funktionalem Zusammenhang mit einem bestimmten Gebäude stehen, so dass sie nicht ohne unverhältnismäßige Beeinträchtigung des Zwecks bewegt werden können.

Bemerkenswert: Das Finanzministerium betonte ausdrücklich, dass ein bestimmtes Immobilienobjekt notwendigerweise eine Vielzahl von Anlagevermögensquellen umfassen muss, darunter Aufzüge, lokale Netzwerke, eingebaute Lüftungssysteme sowie andere Kommunikationsmittel. Gleichzeitig gehören zu Immobilien (Zweitwohnung oder Hauptwohnung) keine Gegenstände des Anlagevermögens, die als separate Bestandsobjekte bilanziert werden und keine Installation erfordern, und können auch außerhalb dieses Objekts verwendet werden, wenn ihr Abbau keinen unverhältnismäßigen Schaden für sie verursacht Hauptzweck.

Außerdem sollte man nicht vergessen, dass chemische, biologische, physikalische, menschengemachte und andere Prozesse direkten Einfluss auf Immobilien haben. Das Konzept der Immobilie bieteteine ständige Veränderung seiner Verbraucherqualitäten und funktionalen Eignung, die bei allen Arten von Finanztransaktionen sowie bei Besitz und Verwendung berücksichtigt wird.

Wirtschaft

Das ökonomische Konzept betrachtet das Konzept der Immobilie als effektiven materiellen Vermögenswert, als zuverlässiges Instrument zur Generierung von Einnahmen sowie als einzigartiges Anlageobjekt. Die wichtigsten wirtschaftlichen Elemente, die die Immobilienklassifikation vorsieht, sind:

• sein Preis und Wert, der sich hauptsächlich aus seiner Nützlichkeit ergibt;
• die Fähigkeit, den unterschiedlichen Interessen und Bedürfnissen der Menschen gerecht zu werden.

Das derzeitige System der Besteuerung von Grundeigentümern gewährleistet die Bildung kommunaler Haush alte sowie die Umsetzung einer Reihe von spezialisierten Sozialprogrammen.

Rechtliche Seite

Im rechtlichen Sinne sind Immobilien eine Reihe privater und öffentlicher Rechte daran, die vom Staat unter Berücksichtigung innerstaatlicher Besonderheiten sowie aller Arten internationaler Normen festgelegt werden. Primäre und sekundäre Immobilien können unteilbare oder teilweise private Rechte sowie unterirdische Ressourcen, Gebäude und Lufträume umfassen, die auf der Grundlage physischer vertikaler und horizontaler Abgrenzung in die Oberfläche von Grundstücken unterteilt sind.

So wie in der überwältigenden Mehrheit der modernen zivilisierten Länder der Welt, wird in Russland die Gesetzgebung garantiertJeder Einzelne hat das Recht, Eigentum zu kaufen, zu verkaufen, zu pachten oder zu übertragen, sowie das Recht, es zu besitzen und von anderen Bürgern und Unternehmen zu nutzen, dh die Möglichkeit der absolut freien Verfügung über sein Eigentum. Gleichzeitig ist jedoch zu beachten, dass das Eigentum an Immobilien (Wohnungen oder Privathäusern, d. h.) in einigen Fällen mit den Interessen der Öffentlichkeit in Konflikt gerät, wodurch die Zuständigkeit des Privatrechts entfällt dazu.

Die derzeitige Gesetzgebung sieht die Möglichkeit vor, solche Objekte durch einen Aufkauf für alle kommunalen oder staatlichen Bedürfnisse dem Eigentümer zu entziehen, während ein Grundstück mit allen darauf befindlichen Strukturen und Gebäuden auf diese Weise abgelöst werden kann. Darüber hinaus gibt es eine Reihe weiterer Formen der staatlichen Regulierung des Eigentums und der Nutzung von Immobilien:

• Zonensystem;
• Gebäudebeschränkungen;
• Umweltschutzauflagen;
• Wechsel in die Wirtschaftsleitung;
• Besteuerung von Vermögen und verschiedene Transaktionen damit;
• das Recht auf eigentümerlose Immobilien und andere.

Soziale Sphäre

Die soziale Rolle verschiedener Immobilien (Datschen, Wohnungen und private Gebäude) besteht darin, dass sie die psychologischen, physiologischen, intellektuellen und anderen Bedürfnisse einer Person befriedigen müssen. Alles, was Menschen brauchen, um das Überleben und ein menschenwürdiges Leben zu sichern,Sie bekommen es letztendlich von der Erde. Heutzutage genießt Eigentum in der Öffentlichkeit ein hohes Ansehen und ist Voraussetzung für die Bildung einer zivilisierten Mittelschicht.

Weltpraxis

Die weltweite Praxis betrachtet Immobilien als ein bestimmtes Grundstück und alles, was sich darunter (und mit einer Projektion zum Erdmittelpunkt) sowie darüber befindet und sich auf unbestimmte Zeit erstreckt, einschließlich aller dauerhaften Objekte, die daran befestigt waren dazu von Natur oder Mensch.

Im Allgemeinen ist jeder Eigentümer eines bestimmten Landes auch Eigentümer aller seiner Bestandteile, einschließlich der darunter liegenden Mineralvorkommen, sowie des entsprechenden Luftraums. Es hat jedoch jedes Recht, nur so viel Luftraum zu kontrollieren, wie es vernünftigerweise in Übereinstimmung mit den geltenden gesetzlichen Beschränkungen nutzen kann, und dies betrifft insbesondere die volle Souveränität der Regierung über die Luftraumnavigation des Staates.

Es ist auch erwähnenswert, dass die Rechte des Eigentümers an dem gefundenen Untergrund alles andere als absolut sind, und in einer ziemlich großen Anzahl von Gebieten der Vereinigten Staaten gibt es eine solche Situation, dass die Rechte an allen unterirdischen Bodenschätzen vollständig sind in den Händen eines Staatsmannes und nicht der Person, der das Eigentum gehört. Gleichzeitig hat der Eigentümer der unbeweglichen Sache auch ein unbedingtes EmpfangsrechtZugang zu Sonnenlicht.

Praxis in Russland

Subjekte des Landbesitzes, die nicht mit dem Staat in Russland verbunden sind, haben das Recht, nicht über den gesamten Untergrund zu verfügen, der ihrem Grundstück entspricht, sondern nur über die gewöhnlichen Mineralien, dh Sand, Ton und andere. So stehen Öl-, Erz-, Kohle- und andere Mineralienvorkommen in keinerlei Zusammenhang mit den Immobilien eines bestimmten privaten Eigentümers, der beispielsweise ein Landhaus oder eine andere Immobilie besitzt. Die Definition dieses Konzepts legt nahe, dass die oben genannten natürlichen Ressourcen vollständig im Besitz des Staates sind.

Es ist auch erwähnenswert, dass die physische und wirtschaftliche und rechtliche Zusammensetzung von Immobilien, die einer Person gehören, den über der Grundstücksoberfläche befindlichen Luftraum nicht umfasst, da er an sich öffentlichen Charakter hat und ist vollständig im Besitz des Staates. Nur auf Grundstücken im Besitz staatlicher Fonds sieht das Immobilienkonzept die Einbeziehung aller Komponenten vor, die sich in einer vertikalen Projektion befinden.

Eigenschaften

Die wichtigsten grundlegenden Eigenschaften, die den Begriff "Immobilie" charakterisieren, sind seine Materialität, Immobilität und Nichtverbrauchbarkeit, und die übrigen spezifischen und generischen Merkmale basieren darauf.

Es ist auch wichtig zu erwähnen, dass es eine ganze Liste von Grenzkonzepten zwischen unbeweglichen und beweglichen Objekten gibt. BEIIn Russland ist es üblich, die Begriffe „wesentliche untrennbare Teile“und „Zubehör von unbeweglichen Sachen“zu verwenden, um sie zu bezeichnen. Wesentlich sind hierbei sogenannte untrennbare Bestandteile von Immobilien, die nicht ohne unverhältnismäßigen Schaden nicht nur am Objekt, sondern auch an sich selbst getrennt werden können.

Accessoire ist ein beweglicher Gegenstand, der in direktem Zusammenhang mit einem Grundstück steht, einem allgemeinen Zweck dient, diesem dient und bei entsprechender Entscheidung des Eigentümers abgetrennt werden kann (Einbaumöbel, Kronleuchter etc.).