Worauf Sie beim Hauskauf achten sollten: kompetente Beratung

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Worauf ist beim Hauskauf zu achten? Das ist eine ganz normale Frage, die sich potentielle Immobilienkäufer stellen. Ein Haus ist keine Wohnung, sondern ein weiträumigeres Objekt. Und es muss ernsthafter und sorgfältiger betrachtet werden. Auf welche Faktoren raten Experten zu achten? Wie kann festgestellt werden, dass die Transaktion mit einem gutgläubigen Verkäufer durchgeführt wird? Ein paar Tipps helfen Ihnen, Fehler beim Kauf von Häusern und Ferienhäusern zu vermeiden.

Aussehen

Planen Sie den Kauf eines Privathauses? Sie müssen auf viele Faktoren achten. Und die erste Komponente ist das Erscheinungsbild der Immobilie. Normalerweise versuchen die Leute, Häuser zu kaufen, die keine größeren Reparaturen erfordern. Eine Ausnahme besteht, wenn eine vollständige Umstrukturierung geplant ist. Aber in diesem Fall wird empfohlen, sich das übliche Land anzusehen.

Oft spiegelt sich das Erscheinungsbild des Hauses direkt in der Anzeige wider. So wird es möglich, die Übereinstimmung zwischen dem Preis und dem Angebot zu bewerten. Wenn irgendwo im Erscheinungsbild des Gebäudes Mängel vorhanden sind, können Sie den Wert der Immobilie "niederschlagen".

Basisdaten

Worauf sollten Sie beim Kauf eines Hauses zuerst achten? Jeder Käufer weiß genau, was er kaufen möchte. Dementsprechend müssen Sie nach einem Objekt suchen, das die erweiterten Anforderungen erfüllt.

Es empfiehlt sich generell, sich auf die Grunddaten der Immobilie zu konzentrieren. Nämlich:

• Abrechnung;
• Bezirk;
• Entfernung von der Stadt;
• Infrastruktur;
• Nachbarn;
• Gebäudeparameter (Anzahl der Räume, ihre Größe usw.).

All dies hilft Ihnen herauszufinden, wie der bevorstehende Kauf die ursprünglichen Anforderungen erfüllt. Darüber hinaus können viele nach all den oben genannten Parametern schließen, wie gut ein Haus oder eine Hütte ist.

Kommunikation

Was ist beim Hauskauf schon bei der persönlichen Erstbesichtigung des Objektes zu beachten? Über die Kommunikationen, die mit dem Objekt durchgeführt werden. Tatsache ist, dass es in einigen zum Verkauf stehenden Privathäusern weder Wasserversorgung noch Strom gibt. Irgendwo wird es nicht funktionieren, ein Telefon oder das Internet zu h alten. Es wird empfohlen, sich auf all dies zu konzentrieren.

Auch bei der Untersuchung des Zustands des Hauses ist es notwendig, Rohre und andere Komponenten zu bewerten. Die Aussicht, ein Gebäude zu kaufen, das noch vor dem Umzug repariert werden muss, ist nicht allzu erfreulich. Und kapital.

Wenn keine Mitteilungen vorliegen, wird empfohlen, dass der Verkäufer oder Makler erklärt, warum bestimmte Gelegenheiten fehlen. Wenn Sie das Internet vorverkabeln möchten, ist es am bestenFinden Sie die Adresse des Gebäudes heraus und rufen Sie den Anbieter an, um diese Möglichkeit zu klären. Es ist wahrscheinlich, dass das Haus verkauft wird, weil sie bestimmte Mitteilungen ablehnen oder nicht übermitteln können. Dann können Sie vom Kauf absehen. Aber das ist noch nicht alles!

Preis

Wirst du ein neues Zuhause kaufen? Der Käufer sollte auf Faktoren wie die Kosten der Immobilie achten. Oft ist es dieser Indikator, der auf die Gewissenhaftigkeit des Verkäufers sowie auf die Problematik des Hauses hinweist.

Es sei daran erinnert: In einer guten Gegend und in perfektem Zustand sind Immobilien sehr teuer. Und wenn der Preis niedrig ist, ist dies ein Grund zu denken: Was ist los? Zu günstigen Preisen werden Häuser nur bei dringendem Bedarf verkauft. Dies ist jedoch ein äußerst seltenes Ereignis. In Russland wird es fast nie gefunden.

Wenn der Preis verdächtig niedrig ist, fragen Sie am besten den Makler oder Verkäufer, warum ein solcher Preis gewählt wurde. Höchstwahrscheinlich wird entweder ein bestimmtes Problem im Haus oder Ferienhaus genannt, das den Preis „drückt“, oder es folgt gar keine genaue Erklärung. Im zweiten Fall empfiehlt es sich, den Kauf hinauszuschieben und sich genau zu erkundigen, warum die Immobilie günstig ist.

Grundstück

Welchen Rat kannst du sonst noch geben? Worauf ist beim Hauskauf zu achten? Experten empfehlen auch, sich das Grundstück, das an das Haus oder die Hütte angrenzt, genauer anzusehen. Normalerweise ist mindestens ein Stück Land unbebaut.

Sehr oft gibt es in privaten Sektoren in der Nähe von Häusern Gemüsegärten oder Obstplantagen. Wenn die Handlungsieht nicht gut aus, schon lange aufgegeben - das ist ein guter Grund zum Handeln. Am besten schauen Sie sich alle Gebäude an, die sich auf dem Territorium befinden. Und legen Sie vorher fest, was mit dem Inh alt geschehen soll, zum Beispiel in einer Scheune in der Nähe des Hauses.

Im Gebäude

Was noch? Außerdem sollte nicht nur die Kommunikation überprüft werden, sondern auch einige andere Komponenten. Im Moment ist es sogar empfehlenswert, spezielle Gutachter einzuladen, die Ihnen helfen, den tatsächlichen Zustand des Hauses schnell zu verstehen. Normalerweise liegt diese Verantwortung beim Verkäufer. Der Käufer hat aber auch das Recht, das Bewertungsteam anzurufen.

Worauf ist beim Hauskauf zu achten? Experten raten, sich folgende Punkte genauer anzusehen:

1. Türen. Wie sie sich öffnen, schließen, was ihr Zustand ist, ein separater Punkt ist das Vorhandensein von Schlössern.
2. Fenster. Dicht beim Schließen, leichtgängig beim Öffnen, ob es Zugluft gibt.
3. Dachboden. Hier verbirgt meistens der Eigentümer der Immobilien "Skelette". Zum Beispiel alte und unnötige Dinge zurücklassen.
4. Kessel. Heizkessel sind in Privathäusern installiert. Es ist erforderlich, den korrekten Betrieb dieser Komponente zu überprüfen.
5. Wände und Böden. Es ist auf Ebenheit und korrekten Einbau zu prüfen. Auch die Wände werden auf Risse und andere Beschädigungen überprüft.

Jetzt gibt es nichts zu befürchten, wenn Sie ein altes Haus kaufen müssen. Worauf in diesem Fall zu achten ist, ist bereits klar. Dies sind jedoch nicht alle Hauptnuancen. Die zuvor aufgeführten Faktoren müssen berücksichtigt werden, auch wenn das Haus neu ist. Der letzte Schritt ist obligatorisch. Ohne sie besteht ein hohes Risiko, Betrüger zu kontaktieren.

Dokumente

Der letzte und, wie bereits erwähnt, wichtigste Punkt ist die Prüfung der Dokumente. In diesem Stadium kann klar werden, dass ein Bürger ein Haus mit bestimmten Problemen kauft. Oder sogar mit Betrügern zu tun.

Erwarten Sie, ein Haus zu kaufen? Es ist notwendig, auf das Vorhandensein von Originaldokumenten zu achten (die unten aufgeführten Dokumente sind äußerst wichtig). Welche? Scheck erforderlich:

• Master-ID;
• Anzahl Grundstücks- und Hausbesitzer;
• Vorhandensein von Zustimmungen (notariell beglaubigt) zum Verkauf;
• Grundstücks- und Gebäudetitel;
• Katasterpass;
• Gutachtensbericht (sofern vorhanden);
• Bescheinigung über das Nichtvorhandensein von Lasten an Haus und Grundstück.

Außerdem können Sie den Verkäufer fragen:

• Baugenehmigung;
• Ehepartner Vereinbarung für einen Deal;
• Heiratsurkunde;
• wirkt auf den Betrieb von Gebäuden und Bauwerken auf dem Gelände;
• ein Auszug aus dem Hausbuch über die im Haus registrierten Personen.

Dementsprechend ist es ratsam, erst nach Prüfung dieser Unterlagen über den Immobilienkauf zu sprechen. Diese Tipps helfen Ihnen, Betrug zu vermeiden und zu überprüfen, wie gut ein Haus gekauft wird.