Worauf Sie bei der Annahme einer Wohnung achten sollten: Beratung durch Experten

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Weil jede fünfte Wohnung in Neubauten entweder beanstandet oder gar nicht angenommen wird, müssen Käufer und Mieter genau wissen, worauf sie bei der Wohnungsabnahme achten müssen. Auf dem Wohnungsmarkt werden immer mehr interessante Projekte angeboten, aber der Gesamteindruck sollte nicht die Liebe zum Detail überwiegen. Fast immer werden Käufer mit ihren Ansprüchen an die Bauqualität allein gelassen. Dies sind Risse in den Wänden und verschiedene Unregelmäßigkeiten und schlecht sitzende Fensterrahmen, und es kommt sogar vor, dass Menschen, die das Glück einer Einweihungsparty erwarten, das Fehlen von Theken nicht bemerken. Deshalb braucht es Informationen, worauf bei der Annahme einer Wohnung zu achten ist.

Hinweise für Anteilseigner

Wenn die Genehmigung zur Inbetriebnahme vorliegt (und der Entwickler verpflichtet ist, die Anteilseigner mindestens einen Monat im Voraus zu benachrichtigen), ziehen zukünftige neue Siedler ihre Wohnungen ein. In ihren Händen h alten sie einen eingeschriebenen Brief mit einer obligatorischen Liste von Anlagenund eine Mitteilung, die an jeden der Teilnehmer an der gemeinsamen Konstruktion adressiert ist. Jetzt sollte ich überlegen, worauf ich bei der Annahme einer Wohnung achten muss, aber die Ereignisse sind so freudig, so aufregend! Der Entwickler rief mit Glückwünschen an, alle Angehörigen haben bereits die von ihm auf der Website veröffentlichten relevanten Nachrichten gelesen. Und nun ist auch schon der Tag der Eigentumsübertragung bekannt, an dem der glückliche Besitzer der neuen Wohnung festgeh alten wurde. Und worauf war bei der Übernahme einer Wohnung für einen Aktionär besonders zu achten? Ah, die Aussicht aus dem Schlafzimmerfenster!

Aber wir sollten uns besser nicht über Menschen lustig machen, deren Hoffnungen wahr zu werden scheinen. Auf diesen Moment haben sie lange gewartet. Aber höchstwahrscheinlich wird es vorkommen, dass Sie etwas länger warten müssen. Es sei denn, sie bekommen rechtzeitig Unterstützung bei der Annahme einer Neubauwohnung von echten Spezialisten mit scharfen Augen und kühlem Verstand. Und natürlich gibt es solche Spezialisten. Sie müssen wahrscheinlich warten, und das ist gut so, obwohl es ziemlich anstrengend ist.

Zusätzlich zur Überwachung des Bauablaufs standen die Anteilseigner in der Schlange für die Wohnungsübergabe. Dies dauert in der Regel viele Monate. Sie bauen derzeit im großen Stil, manchmal werden sogar mehrere Gebäude gleichzeitig vermietet, und daher wird jemand früher zur Abnahme eingeladen, jemand bekommt später seine Schlüssel, normalerweise passiert dies. Und vor allem - nicht vor Freude den Kopf verlieren, sondern im Gegenteil - darauf achten, Spezialisten zu finden, die bei der Übernahme einer Wohnung in einem Neubau wirkungsvoll behilflich sein können.

Dokumente nicht vergessen

Für die Annahme müssen Sie eine Vereinbarung mitnehmenKapitalbeteiligung und Pass. In Fällen, in denen die Interessen des Käufers von einer anderen Person wahrgenommen werden, ist eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich. Erwartet die Verw altungsgesellschaft unmittelbar nach der Abnahme eine Nebenkostenvorauszahlung, wird dies dem künftigen Mieter vorab mitgeteilt. Es gibt ein Gesetz, wonach die erste Rate für die ersten vier Monate sofort genommen wird, dies ist eine notwendige Maßnahme, damit die Verw altungsgesellschaft zunächst etwas zu tun hat.

Ab dem Moment, in dem das Haus in Betrieb genommen wird, vergeht die Zeit schnell, und es gibt Fristen, wann eine Wohnung angenommen werden kann und soll. Wenn mehr als zwei Monate nach Erh alt der Mitteilung vergehen und der Anteilseigner nicht erschienen ist, um die Annahmeerklärung für die Wohnung zu unterzeichnen, hat der Bauträger das Recht, diese Urkunde allein zu erstellen, und die Annahme und Übertragung gelten trotzdem als abgeschlossen das einseitige Verfahren für diese Veranst altung. Das ist das Schlimmste, denn in diesem Fall wird der Mieter alle bestehenden Mängel auf eigene Kosten beseitigen.

Annahmebedingungen

Der Mieter hat das Recht, Baumängel etwas länger als eine Woche - sieben Werktage - zu besichtigen und zu untersuchen, dann muss er die Wohnung abnehmen oder konkrete Einwände erheben. Wenn Sie eine Wohnung unfertig annehmen müssen, dauert die ganze Prozedur selten länger als eine halbe Stunde. Sie müssen den Anschluss von Strom, Wasser und Heizung sowie die Qualität der Installation von Türen und Fenstern überprüfen. Wenn die Fertigstellung vorgesehen ist, gibt es bei der Annahme einer Wohnung etwas zu lernen. Aber auch in diesem Fall ist es unwahrscheinlich, dass die gesamte unprofessionelle Inspektion länger als zwei Stunden dauert. Schlecht, wenn innerhalb von sieben TagenDer Aktionär wird keine Aktivität zeigen und nicht erscheinen. Der Bauträger selbst erstellt einen Vertrag über den Verkauf einer Wohnung und einen Abnahme- und Übergabeakt. Und das Gesetz wird seine eigenen Verpflichtungen als erfüllt betrachten. Wir dürfen nicht vergessen, dass der Bauträger seinem Bauherrn nicht nur die Schlüssel übergibt, sondern auch alle Unterlagen für die Zähler, die Bedienungsanleitung für diese Wohnung und den Stromlaufplan.

Normalerweise begutachtet der Bauherr die neue Wohnung alleine, merkt nicht viel und unterschreibt gelassen die Abnahme und Übergabe, woraufhin er die begehrten Schlüssel erhält. Und es wäre richtig, anders zu handeln. Sie brauchen auf jeden Fall einen Spezialisten für die Abnahme von Wohnungen in einem Neubau. Bis zu zwei solcher Fachleute werden dort anwesend sein, aber es handelt sich um Interessenten - sowohl ein Vertreter des Entwicklers als auch ein Vertreter der Verw altungsgesellschaft. Selbst wenn sie von irgendwelchen Problemen wissen, ist es unwahrscheinlich, dass sie einen unwissenden Kunden davor warnen. Neben der Feststellung von Mängeln in der Bauqualität kann ein Fachmann auch bei gegenseitigen Vergleichen helfen, die ebenfalls durch ein besonderes Gesetz unterzeichnet werden müssen. BTI hat zu diesem Zeitpunkt bereits alle Messungen vorgenommen, und wenn sich herausstellt, dass die Fläche größer ist, ist der Kunde verpflichtet, einen Aufpreis zu zahlen, und wenn es weniger ist, wird das ihm zustehende Geld auf das Girokonto zurückerstattet.

Aufmerksamkeit für jedes Detail

Zunächst müssen alle Betonkonstruktionen und der gesamte Bereich der Wände überprüft werden. Auf Estrich, Montagefugen und Nähte achten. Die Oberflächen dürfen keine Risse oder Unregelmäßigkeiten aufweisen. Die Höhe der Decke entspricht manchmal nicht dem im Projekt angegebenen Indikator, und dies muss ebenfalls überprüft werden. Besser,wenn eine fachmännische Wohnungsabnahme vorliegt. Obwohl fast jeder die Unversehrtheit von Tür- und Fensterkonstruktionen und die Qualität der Installation überprüfen kann: Die Schlösser der Scharniere und Griffe sollten frei funktionieren. Es können Risse an Balkonen und Fenstern, Glasschäden, Mechanismen beim Öffnen und Schließen vorhanden sein, es gibt oft Lücken, die von Bauarbeitern zwischen Wänden und Fenstern hinterlassen wurden.

Ein Wohnungsabnahme-Experte kann von jeder Agentur eingeladen werden, er kann alle technischen Kommunikationen mit hoher Qualität überprüfen, mit denen eine gewöhnliche Person meistens nicht fertig wird. Nichts sollte übersehen werden: Die Befestigungen von Steckdosen, ihre Funktion, sogar die Funktion der Klingel müssen überprüft werden. Außerdem wird die Spannung und Stärke des elektrischen Stroms gemessen, der in das Netz eingespeist wird. Die Abnahme der Wohnung durch den Bauträger wird erst unterzeichnet, nachdem die Funktion aller Zähler und Absperrhähne überprüft, das Vorhandensein einer Wärmedämmung an den Rohren festgestellt und die korrekte Position der Kanal-T-Stücke in Küche und Bad festgestellt wurde, und Toilette. Heizungsanlage, Lüftung werden besonders genau geprüft, ebenso der Eingang, alles was im Treppenhaus und im Zimmer installiert ist, inklusive Brandmeldeanlagen.

Wenn die Wohnung fertig ist

Dieses Wissen ist sowohl für Anteilseigner als auch für diejenigen erforderlich, die die Vermietung von Wohnungen vom Eigentümer vermitteln. Wenn die Wohnung fertig ist, gibt es noch viel mehr Objekte, die auf Herz und Nieren geprüft werden müssen. Das sind Wand- und Bodenbeläge, Tapeten, Klempnerarbeiten und ähnliches, mit einem Wort alles, was sich im Raum befindet. Abnahme einer neuen WohnungEs lohnt sich, sich die Zeit zu nehmen, es auszuprobieren. Die technische Beschreibung des Objekts (in der DDU) gibt ganz genau an, aus welchem Material gefertigt werden soll. Zum Beispiel eine Stahl- oder Holztür, welche Bodenbelagsklasse sowie viele weitere Details. Sie müssen alles überprüfen, indem Sie sich auf diese Liste beziehen, jede Unstimmigkeit muss festgestellt werden, bevor es zu spät ist, denn nur jetzt können Sie einen Grund finden, das Gesetz nicht zu unterzeichnen.

Sollten die Mängel unter keinen Umständen behoben werden können (z. B. die Höhe der Obergrenze passt nicht), kann der Beteiligungsvertrag auch mit der Forderung gekündigt werden, neben dem gezahlten Geld auch die Zinsen zurückzuzahlen. Solche irreparablen Dinge kommen selten vor, obwohl die Staatskommission das Gebäude wegen grober Verstöße in der Begehungsphase ablehnen muss. Und der Käufer sieht einen solchen Mangel möglicherweise nicht, wenn die Genehmigung zur Inbetriebnahme des Gebäudes noch vorliegt. So kommt es beispielsweise vor, dass ein Kunde bei der Abnahme einen aufgequollenen, unebenen Boden vorfindet. Scheinbar wurde das Laminat nicht vorschriftsmäßig verlegt. Dieser Defekt kann schnell behoben werden. Aber mit Decken wird das nicht funktionieren. Manchmal ist selbst bei unsachgemäß verlegten Abwasserrohren eine Fehlersuche nicht vollständig möglich.

Warum ein Experte benötigt wird

Die akzeptierte Wohnung muss den SNiPs und dem Vertrag entsprechen. Die Einh altung muss mit Kenntnis aller Regeln und Vorschriften überprüft werden, muss nicht nur über besondere Fähigkeiten verfügen, sondern auch über die entsprechende Ausrüstung, und es ist nicht so wichtig, ob es sich um den Kauf oder die Anmietung einer Wohnung vom Eigentümer handelt. Wie ein normalerder Anteilseigner zum Beispiel die Krümmung der Wände prüft? Oder Decken? Nur "mit dem Auge" oder mit irgendwelchen improvisierten Mitteln. Übrigens sind zukünftige Mieter im Allgemeinen leichtfertig mit den unebenen Wänden einer Wohnung, ohne sie fertigzustellen, in der Hoffnung, sie bei Reparaturen auszugleichen. Spezialisten mit einem professionellen Messgerät können jedoch das Fehlen rechter Winkel erkennen, was sehr, sehr wichtig ist, aber nicht so selten vorkommt. Installieren Sie bei solchen Wänden weder die Küche noch verlegen Sie den Boden normal oder die Fußleiste. Das zu reparieren ist teuer, in einem Raum können Reparaturen hunderttausende kosten. Und wenn ein solcher Mangel zum Zeitpunkt der Abnahme festgestellt wird, wird der Entwickler ihn daher beseitigen - eine enorme Ersparnis.

Es gibt viele Firmen, die Expertendienste anbieten. Solche Spezialisten gibt es in einigen großen Immobilienagenturen. Eine Inspektion ist nicht ganz billig, aber spätere Reparaturen werden viel mehr dauern. Daher ist es besser, Experten mit entsprechender Ausrüstung in die Abnahme einzubeziehen. Sie überprüfen die Genauigkeit der Fläche der gesamten Wohnung, beurteilen die Bauqualität und identifizieren alle Mängel. Sie können sogar den Strahlungshintergrund, die Luftfeuchtigkeit messen, Zugluft mit einer Wärmebildkamera und das Fehlen von Stellen überprüfen, die im Winter einfrieren können, der Zug von Lüftungskanälen wird ebenfalls überprüft, Fugen werden untersucht. All dies kann ein Fachmann mit Hilfe von Laser- und Ultraschall-Entfernungsmessern, speziellen Lotlinien, Wasserwaagen, Windmessern und dergleichen tun. Nach sachverständiger Prüfung wird ein dokumentarisches Gutachten erstellt, das durch Fotos bestätigt wird.

ChecklisteAbnahme der Wohnung

Menschen ziehen immer voller Freude in ein neues Gebäude und vergessen dabei viele Regeln, die bei der Abnahme einer neuen Wohnung zu beachten sind. Alle Punkte dieser Checkliste müssen ausgefüllt werden. Erstens ist es notwendig, eine Inspektion nur tagsüber bei Tageslicht durchzuführen, da es in der Dämmerung einfach unmöglich ist, viele Details zu erkennen, und dies auch bei elektrischem Licht schwierig ist.

Zweitens müssen Sie Ihren Eingang von allen Seiten bewerten: Risse in der Beschichtung, kaputte Fliesen sollten den Bauherrn sofort alarmieren, da dies das erste Anzeichen dafür ist, dass der Bauträger nicht genügend auf Qualität achtet. Sie müssen die Inspektion einem unabhängigen Sachverständigen anvertrauen, der mit Ausrüstung ausgestattet ist. Er hat das Recht, eine offizielle Schlussfolgerung zu erstellen, in der die festgestellten Mängel aufgeführt sind, begründete Ansprüche unter Bezugnahme auf die geltenden Normen und Bauvorschriften geltend zu machen.

Sorgfältige Prüfung der Checkliste

Türen und Fenster sollten besonders genau inspiziert werden, sie sollten sich mühelos schließen und dicht öffnen lassen. Auch Innentüren und Fenster müssen genau inspiziert werden – unbemerkte Absplitterungen und Kratzer entstehen, und Löcher und Ritzen, die nicht gut versiegelt sind, können später von Pilzen und Schimmel befallen werden. Die Deckenhöhe wird mit einem Maßband in allen Ecken gemessen, und die Ebenheit der Wände und der Decke wird durch eine Gebäudeebene oder ein Lot gemessen. Auf die gleiche Weise wird der Boden untersucht. Alle Steckdosen und Sch alter werden überprüft, wenn der Bauherr ihre Anwesenheit erklärt hat. Sie müssen auf dem gleichen seinEbene, nicht herausfallen und nicht herumhängen. Die Stromversorgung aller zukünftigen Quellen wird überprüft. Die Belüftung erfordert besondere Aufmerksamkeit. Wenn etwas mit ihr nicht stimmt, ist jedes Problem sehr schwierig zu lösen. Besser ist es, wenn der Bauherr die Mängel vor Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung beseitigt.

Du musst die Wasser- und Abwasserleitungen überprüfen. Es sollte nirgendwo Feuchtigkeit oder Rost vorhanden sein, und Absperrregler und Ventile sollten einwandfrei funktionieren, sich leicht drehen und sicher schließen lassen. Der beheizte Handtuchh alter muss stabil sein und darf nicht wackeln. Besonderes Augenmerk wird auf Veredelungsmaterialien gelegt, falls vorhanden. Alles muss dem Vertrag entsprechen. Identifizierte Mängel werden im Inspektionsblatt festgeh alten (andernfalls Reklamationsblatt oder Mängelblatt genannt). Jetzt wird der Entwickler die Mängel beseitigen, und er muss dies in etwa anderthalb Monaten tun. Liegen keine Mängel vor, kann die Abnahmebescheinigung unterschrieben werden.

Wenn Mängel festgestellt werden

Wie Immobilienmakler in Bewertungen schreiben, gehen achtzig Prozent der Fälle von Wohnungsabnahmen durch Anteilseigner reibungslos vonstatten, Akten werden ohne Beanstandungen unterschrieben, weil viele nicht verstehen, worauf sie bei der Übernahme einer Wohnung achten sollen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass spätere Mängel nicht im direkten Betrieb des Gehäuses entdeckt werden, wenn es bereits schwierig ist, etwas zu beweisen, und es fast unmöglich ist, für den Entwickler zu kämpfen, um Mängel oder Ungenauigkeiten zu beheben. Werden Mängel vor Unterzeichnung des Übertragungsgesetzes festgestellt, kann der Gesellschafter entweder die Fehlerbeseitigung durch den Bauträger oder eine Minderung des Vertragspreises oder Ersatz der ihm entstandenen Kosten verlangenfür Selbstreparatur entstehen.

Über die festgestellten Mängel wird eine Mängelerklärung ausgefüllt, der Anteilseigner schreibt eine Erklärung mit einer Liste von Forderungen, woraufhin die Verw altungsgesellschaft mit der Behebung der Mängel beginnt. Das können schiefe Wände, zerbrochene Fenster, Lücken in fremden Wohnungen, Mängel im Fußboden, Türen, kaputte Zähler, eine vermüllte Wohnung und ähnliches sein. Das sind alles ziemlich häufige Bemerkungen. Auch solche Mängel werden in Zukunft nur noch sehr schwer zu beseitigen sein, obwohl der Aktionär weiterhin Ansprüche geltend machen kann. Dies kann er während der gesamten drei Jahre, in denen er die Wohnung betreibt, jederzeit tun. Es gibt eine Garantie des Bauträgers: für die Errichtung des Gebäudes selbst - fünf Jahre, für Technik und technische Ausrüstung - drei Jahre.

Bedienungsanleitung

In dem Dokumentenpaket, das der Anteilseigner bei der Übergabe einer Wohnung vom Bauträger erhält, befindet sich eine Anleitung mit den Bedingungen und Regeln für den Betrieb dieses Objekts, mit der Lebensdauer und einer Liste der Garantiepunkte. Dies gilt nicht nur für die Wohnung, sondern auch für alle darin enth altenen Geräte, sogar Heizkörper und Fenster sind Garantieartikel. Dies ist ein sehr wichtiges Dokument, das Verpflichtungen definiert. Wenn die Wohnung oder Ausstattung zweckentfremdet wurde, werden dem Mieter Garantiereparaturen verweigert.

Zum Beispiel haben tragende Konstruktionen und Fassaden, Dächer, Wände, doppelt verglaste Fenster und dergleichen eine Garantiezeit von fünf Jahren. Und Heizungs-, Lüftungs-, Gas-, Wasser- und Stromversorgungssysteme, Aufzüge und Müllschlucker - nurdrei. Der Entwickler kann einen längeren oder kürzeren Zeitraum vorschreiben, was jedoch selten vorkommt. Der Countdown der Gewährleistungsfrist beginnt nach Unterzeichnung der Übertragungsurkunde, weshalb die Frist für alle Mieter unterschiedlich abläuft. Kommt der Bauherr seinen Pflichten nicht nach, muss er sich auf die Gesetzgebung berufen. Vor Gericht gewinnt meistens die Seite der Anteilseigner, weshalb Entwickler es nicht riskieren, den Fall vor Gericht zu bringen, und angemessen auf Ansprüche von Anwohnern reagieren.