So wählen Sie eine Wohnung in einem Neubau: Tipps und Tricks, worauf Sie achten müssen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Der Kauf eines Eigenheims ist nicht nur ein wichtiger Moment, sondern auch sehr spannend. Russen entscheiden sich höchstens 1-2 Mal in ihrem Leben für einen solchen Kauf. Die Wohnung ist ohne Zweifel nicht nur die wichtigste, sondern auch die schwierigste aller Anschaffungen. Aus diesem Grund sollte dieses Problem gründlich angegangen werden, nachdem alle Empfehlungen von Experten studiert wurden. Nur in diesem Fall ist es möglich, die erfolgreichste Option für sich selbst zu finden.

Entwickler bestimmen

Wie wähle ich eine Wohnung in einem Neubau, wenn der Primärmarkt buchstäblich mit einer Vielzahl verlockender Angebote überschwemmt wird? Entwickler versuchen, Käufer anzuziehen, indem sie ihnen reduzierte Wohnungspreise anbieten. Stimulieren Sie den Kauf von Wohnungen und Banken. Sie bieten der Bevölkerung an, Eigentümer von Primärwohnungen zu werden, indem sie Hypothekendarlehen ausgeben und die Zinssätze regelmäßig senken.

Wie wähle ich eine Wohnung aus, die ich in einem neuen Gebäude kaufen möchte? Zunächst müssen Sie die Liste der Bauunternehmen überarbeiten. Sie müssen einen von ihnen auswählen, dem Gelder für den Kauf von Wohnungen anvertraut werden könnten.

Bei der Auswahl des zuverlässigsten Bauunternehmens müssen Sie Folgendes lesen:

• konstituierende Dokumente der Firma;
• mit Baugenehmigung für mehrstöckige Gebäude;
• Informationen über das Bauunternehmen von seinen Partnern, Gläubigern und anderen Auftraggebern;
• Daten zur Finanzierungsquelle der Arbeit.

Alle Informationen über das Unternehmen müssen auf seiner offiziellen Website veröffentlicht werden. Hier können Sie auch die juristische Adresse des Entwicklers angeben. Befindet sich auf den Seiten des Standorts von Büros und Kontakten. Nachdem Sie die Grunddaten des Unternehmens angegeben haben, können Sie seine Anwesenheit im Register der juristischen Personen leicht überprüfen und Informationen über seine Geschäftsführung erh alten.

Wer sich fragt, wie man die richtige Wohnung in einem Neubau auswählt, aber die konstituierenden Unterlagen nicht versteht, dem sei empfohlen, anw altliche Hilfe in Anspruch zu nehmen.

Unternehmensinformationen

Welche Dokumente sollten berücksichtigt werden, um die notwendigen Informationen über den Entwickler zu erh alten? Ihre Liste enthält:

1. Charta. Dieses Dokument enthält detaillierte Informationen über die Befugnisse des Generaldirektors der Gesellschaft, ihres Direktors sowie des Hauptbuchh alters. Es enthält auch Informationen über die Gründer des Unternehmens und ihre Verantwortung für das vom Entwickler übernommene Eigentum. Verpflichtungen. Beim Studium der Satzung ist darauf zu achten, wer zur ersten Unterzeichnung von Dokumenten im Zusammenhang mit dem Verkauf von Wohnungen berechtigt ist.
2. Protokoll mit Informationen zur Ernennung des Direktors. Aus diesem Dokument müssen Sie Informationen darüber erh alten, wer die Befugnisse des Leiters hat und ob dieser Mitarbeiter das Recht hat, gemeinsame Bauverträge zu unterzeichnen.
3. Bescheinigung über die steuerliche Registrierung des Unternehmens.
4. Auszug aus dem Register der juristischen Personen, in dem Sie den ausgewählten Bauträger einsehen können.
5. Bericht des Abschlussprüfers über die Entwicklung des Unternehmens im vergangenen Jahr.

Erforderliche Dokumente

Was ist zu tun, bevor man sich für eine Wohnung in einem Neubau entscheidet?

Es wird empfohlen, zu überprüfen, ob das Unternehmen über ein von den Architekten genehmigtes Hausprojekt sowie über Dokumente verfügt, die das Recht bestätigen, auf dem zugewiesenen Grundstück zu bauen.

Manchmal bieten Entwickler Käufern an, gemeinsame Bauverträge abzuschließen, bevor sie die Projektdokumentation und relevante Entscheidungen erh alten. Es lohnt sich nicht, dem zuzustimmen. Ein Vertragsabschluss in einem so frühen Stadium ist ein sehr riskantes Unterfangen, denn es besteht immer eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass dem Unternehmen die für den Bau notwendigen Unterlagen verweigert werden. Dies kann aus Gründen geschehen, die außerhalb der Kontrolle des Entwicklers liegen.

Gebiet auswählen

Wie wähle ich die richtige Wohnung in einem Neubau? Nachdem sich der Käufer für einen entschieden hat, oder vielleicht mehrere auf einmalEntwickler, kann er beginnen, selbst die Gegend auszuwählen, in der er leben möchte. Der häufigste Fehler, den viele Menschen machen, ist, dass sie lieber in der Nähe ihres derzeitigen Wohnortes bleiben möchten. Das ist natürlich recht einfach zu erklären. Tatsächlich werden Käufer in diesem Fall von der Tatsache angezogen, dass sie ihr Gebiet perfekt kennen. Dies ist jedoch keineswegs die Hauptsache bei der Wahl des Wohnraums. Es ist viel wichtiger, auf die Parameter des Hauses selbst, die Materialien und die Technologie seiner Konstruktion, den Komfort der Wohnungsaufteilung und die Art der Heizung zu achten.

Es ist notwendig, die Verbesserung der Umgebung und der Orte, die für die gemeinsame Nutzung bestimmt sind, in Betracht zu ziehen. Darüber hinaus müssen Sie bei der Frage, wie Sie eine Wohnung in einem Neubau auswählen, die folgenden Indikatoren berücksichtigen:

1. Nähe zu Hause von den wichtigsten Orten. Die Wohnung sollte sich in der Nähe von Arbeit, sozialen Einrichtungen, Autobahnen und Verwandten befinden. Wenn Sie sich für eine Wohnung in einem Neubau entscheiden, müssen Sie analysieren, wie viel Zeit jedes Familienmitglied für den Weg zur Schule oder zur Arbeit aufwenden muss.
2. In unmittelbarer Nähe von Fabriken und Anlagen sein. Diese Unternehmen vergiften in der Regel die Luft mit schädlichen Emissionen. In Ermangelung von Grünflächen in neuen Mikrodistrikten wird die Luft in ihren Gebieten verschmutzt und gesundheitsgefährdend sein. Auch die Gefahr, die von radioaktiven Abfällen ausgeht, ist zu bedenken.
3. Fahrzeug fließt. Durch die ständige Bewegung von Autos wird der Mikrobezirk von ständigem Lärm erfüllt sein. Und Autoabgaseziemlich viel Luftverschmutzung. Außerdem erhöht der kontinuierliche Autoverkehr die Gefahr für Fußgänger, die die Straße überqueren.
4. Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel. Wer nicht mit dem Auto anreist, muss die Situation einschätzen, die sich am Neubau zu Stoßzeiten entwickelt.
5. Gebührenpflichtige und kostenlose Parkplätze in der Nähe des Hauses. Ein solcher Moment wird auch als sehr wichtig angesehen, da die Familie ohne kostenlose Parkplätze die Wartungskosten für ihr Auto jeden Monat erhöhen muss.
6. Location in der Nähe von Unterh altungsmöglichkeiten. Solche Einrichtungen werden von bestimmten Bevölkerungsgruppen bevorzugt. Und falls es in der Nähe des Hauses einen Kulturpalast oder einen Club gibt, in dem Jugenddiscos stattfinden, wird seine Arbeit den Bewohnern gewisse Unannehmlichkeiten bereiten.

Wenn Sie alle oben genannten Punkte berücksichtigen, können Sie verstehen, dass Sie vor der Auswahl einer Wohnung in einem neuen Gebäude zu jedem der vorgewählten Bereiche gehen und sich damit vertraut machen müssen. Nachdem alle Vor- und Nachteile der einzelnen Gebiete berücksichtigt wurden, wird es möglich sein, die akzeptabelste Option zu wählen.

Außenbesichtigung des Hauses

Wie wähle ich eine Wohnung in einem Neubau? Nachdem sich der Käufer für die Gegend entschieden hat, in der er sich am wohlsten fühlen wird, müssen Sie anfangen, das Haus selbst in Betracht zu ziehen. Zunächst müssen Sie sich für die Bauphase entscheiden. Am einfachsten ist es natürlich, das Haus auszuwählen, das fast fertig zur Inbetriebnahme ist, da es von außen besichtigt werden kann.

Bei einer solchen Beurteilung empfiehlt es sich, auf die Integrität der gesamten Struktur zu achten. Es sollte frei von Rissen und sichtbaren Verzerrungen sein. Wenn sichtbare Mängel festgestellt werden, sollte der Kauf abgebrochen werden.

Was ist drin?

Wie wähle ich eine Wohnung in einem Neubau aus und worauf ist zu achten, wenn bei einer externen Prüfung zufriedenstellende Ergebnisse erzielt wurden? In diesem Fall lohnt es sich, das Gebäude von innen zu besichtigen. Bereits beim Betreten des Eingangs wird empfohlen zu bewerten:

• Deckenhöhe;
• keine Risse auf allen Oberflächen;
• Verfügbarkeit von Aufzügen (Personen- und Fracht);
• die Breite der Treppe;
• Bequemlichkeit der Eingangsplanung;
• Anzahl verfügbarer Einheiten pro Etage;
• Hausisolierung;
• Einh altung der Normen, nach denen Ingenieurnetze verlegt wurden (Elektrizität und Lüftung).

Dem zukünftigen Neuankömmling wird auch empfohlen, am Eingang entlang zu gehen und sich vorzustellen, wie er hier jeden Tag laufen wird. Es ist auch wichtig, die Möglichkeit zu prüfen, sperrige Gegenstände und Geräte in die Wohnung zu liefern. Ohne Lastenaufzug und mit schmalen Treppenläufen wird dies ziemlich schwierig sein. All das wird schon beim Umzug große Probleme bereiten.

Bei der Besichtigung der Stockwerke sollten Sie die Anzahl der Wohnungen auf dem Treppenabsatz klären. Die optimalste Zahl ist 3 bis 4. Bei einer größeren Anzahl von Nachbarn wird sich der Neuankömmling nicht sehr wohl fühlen.

Wandmaterial

Wie wählt man eine Wohnung in einem Neubau zum Kauf aus und worauf sollte man achten? EinerEines der häufigsten Missverständnisse über den Komfort des Wohnens, das in den Sowjetjahren entstanden ist, ist, dass es vorzuziehen ist, in einem Backsteinhaus zu wohnen. Derzeit ist eine solche Aussage jedoch weit von der Realität entfernt. Tatsache ist, dass traditionelle Häuser aus Silikatsteinen in Bezug auf Schalldämmung und Wärmeversorgung modernen Gebäuden vom monolithischen Rahmentyp unterlegen sind. Darüber hinaus erreicht dieser Unterschied manchmal das 3-4-fache.

Wie wähle ich eine Wohnung in einem Neubau? Experten empfehlen, auf monolithische Rahmenhäuser zu achten, deren Außenwände aus Gassilikat-Autoklavenblöcken oder Hohlkeramikziegeln bestehen, auf denen sich eine zusätzliche Dämmschicht mit einer Dicke von 100 bis 150 mm befindet. Dieses Design speichert die Wärme 5-6 Mal besser als Ziegel und 1,5-2 Mal effizienter als herkömmliche Paneele.

Wie wähle ich eine gute Wohnung in einem Neubau? Dazu empfiehlt es sich, sich vor dem Kauf über den Aufbau von Innen- und Außenwänden zu informieren.

Etage auswählen

Worauf ist zu achten, nachdem ein Verbraucher ein Haus in einer neuen Nachbarschaft bewertet hat? Als nächstes muss er mit der Auswahl eines Stockwerks beginnen.

Laut Praxis sind alle Stockwerke vom dritten bis zum vorletzten Stockwerk bei den Käufern am beliebtesten. Am wenigsten wollen die Leute Wohnungen im Dach- und Erdgeschoss kaufen. Deshalb reduzieren Entwickler oft ihre Preise.

Lage der Wohnung auf dem Grundstück

Neben dem Boden gilt auch dieses Kriteriumwichtig. Am besten ist es, wenn die Wohnung so weit wie möglich von der Treppe entfernt ist. Dadurch wird es zusätzlich vor Lärm im Eingangsbereich geschützt. Vorteile ergeben sich auch bei der Lage der Türen gegenüber der Wohnung des Nachbarn, der immer durch den Türspion schauen kann. Dadurch wird Ihr Zuhause im Falle eines Einbruchs sicherer.

Layout

In dieser Hinsicht machen viele Hauskäufer ziemliche Schnitzer. Wie wählt man das Layout einer Wohnung in einem Neubau so, dass es bequem und komfortabel darin ist? Aus diesem Grund sollten Sie dem Gehäuse einer größeren Fläche nicht den Vorzug geben. Es ist notwendig, die Bequemlichkeit der Planungslösung der Wohnung zu berücksichtigen. Schließlich bringen nicht alle Messgeräte die gleichen Vorteile. Bei der Aufteilung der Wohnung ist auf die Raumaufteilung zu achten. Auch die Proportionen und die Lage aller Räume sind wichtig.

Für den Fall, dass die Wohnung zwei oder mehr Zimmer hat, ist es am besten, wenn sie sich auf gegenüberliegenden Seiten der Fassade des Gebäudes befinden. Dadurch wird optisch mehr Volumen erzeugt und der Lüftungskomfort erhöht.

Süden oder Norden?

Welche Seite wählt man für eine Wohnung in einem Neubau? Bei der Wahl des Wohnraums wird empfohlen, dass die Fenster weder nach Süden noch nach Norden ausgerichtet sind. Womit ist es verbunden? Die Sache ist, dass es in den Räumen der Wohnung, deren Fenster nach Norden gerichtet sind, immer trist und dunkel sein wird. In Richtung Süden ist es natürlich sonnig, aber gleichzeitig wird es im Raum immer heiß und sogar stickig sein. Die ideale Option ist die Position der Fenster nach Westen oder Osten. In solchIn diesem Fall strahlt die Sonne nur die Hälfte des Tages in den Raum.

Nachbarn

Beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau empfiehlt es sich, herauszufinden, wer in der Nähe wohnen wird. Manchmal weiß das der Bauherr. Zum Beispiel können Zertifikate für den Kauf von Wohnungen in dem vom Käufer gewählten Haus Ärzten oder Militärs, Menschen, die in einer bestimmten Fabrik arbeiten, sowie Waisenkindern gegeben werden. Wer Nachbar sein wird, wird auch durch die Nähe von Universitäten, stadtbildenden Unternehmen und anderen Großobjekten beeinflusst. Oft werden Wohnungen in der Nähe von Hochschulen von ihren Eigentümern an Studenten vermietet.

Anhand der erh altenen Informationen können wir schließen, wer in der Nähe wohnen wird. Danach lohnt es sich zu prüfen, ob Sie sich in einer solchen Nachbarschaft in einer neuen Wohnung wohlfühlen können.

Wohnkosten

Beim Kauf einer Wohnung muss der Käufer eine Vorstellung davon haben, wie hoch der aktuelle Preis ist und wie viel er in Zukunft bei einem Verkauf erzielen kann. Unternehmen verlangen oft einen höheren Preis. Dies geschieht in Fällen, in denen der Vertrag den Verkauf einer Wohnung in einem Neubau mit Ausbau durch den Bauträger betrifft. Gleichzeitig erwirbt der Eigentümer eine Wohnung schlüsselfertig, also komplett saniert.

Allerdings sind die Kosten für eine solche Dekoration von Wänden und Decken oft viel teurer als in Fällen, in denen sie vom Neuankömmling selbst bestellt würden. Nur wer sich nicht noch einmal den Kopf zerbrechen will, wird mit einer so renovierten Wohnung glücklichund alles mit eigenen Händen machen.