Kautionsvereinbarung beim Wohnungskauf: Muster. Kaution beim Wohnungskauf: Regeln

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2024-01-09 14:08

Wenn Sie planen, eine Wohnung zu kaufen, müssen Sie sich mit wichtigen Punkten vertraut machen, um ein wichtiges Ereignis in der Zukunft nicht zu überschatten. Studieren Sie zum Beispiel den Kautionsvertrag beim Kauf einer Wohnung, ein Muster eines zukünftigen Kaufvertrags, die Höhe des Vorschusses und das Vorhandensein eines Stapels von Dokumenten. Wenn sich Käufer und Verkäufer gefunden haben, kommt das Geschäft noch nicht in dieser Minute zustande. In der Regel wird dieser Moment um eine Woche oder länger verschoben. Und damit niemand seine Meinung über seine Absichten zum Verkauf / Kauf von Immobilien ändert, dient eine Anzahlung als Sicherheitsnetz.

Definition der Anzahlung

Deposit - eine Garantie für die Transaktion, ausgedrückt in bar. Die Definition des Begriffs ist in Artikel 380 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation angegeben. Das heißt, dies ist der Betrag, der von einem Teilnehmer überwiesen wirdVereinbarung mit einem anderen als Garantie für die Transaktion und gegen zukünftige Zahlungen.

Bei Transaktionen über den Kauf und Verkauf von Wohnungen hinterlässt der Käufer, der sich für eine bestimmte Wohnung entschieden hat, in der Regel vor der Transaktion eine Kaution beim Verkäufer. Somit wird der Käufer angewiesen, seine Meinung nicht zu ändern und seine Wahl zur Vertragsunterzeichnung zu bringen. Und der Verkäufer, der eine finanzielle Verpflichtung eingegangen ist, garantiert, den Verkaufsprozess vor Abschluss der Transaktion zu stoppen. Der Betrag wird beim Wohnungskauf in den Kautionsvertrag eingezahlt.

Diese Form der Erfüllungsgarantie ist seit langem bekannt und in der modernen Gesellschaft beliebt.

Warum nicht gleich ein Angebot?

Solch eine Frage könnte für eine durchschnittliche Person von Interesse sein, die mit den Verkaufsregeln nicht vertraut ist. Dies ist die Situation: Ein potenzieller Käufer (allein oder mit einem Makler, es spielt keine Rolle) kommt, um die Wohnung zu besichtigen, alles passt zu ihm, und er willigt ein, sie zu kaufen. Dem Verkäufer gefällt auch alles, und sie einigen sich auf einen Deal. Aber für eine vollständige Rechteübertragung ist es notwendig: Ein vollständiges Paket mit Dokumenten von beiden Seiten, der gesamte Geldbetrag vom Käufer und ein kostenloser, im Moment notwendigerweise beglaubigter, Notar. Eine Reihe von Problemen kann nicht in ein oder zwei Stunden gelöst werden. Daher ist für eine sorgfältige Vorbereitung der Dokumentation Zeit erforderlich, für die Käufer Nr. 2 kommen und 100 USD mehr für eine Wohnung anbieten kann, dann kann der Antragsteller für den Kauf Nr. 1 ohne Wohnung bleiben. Oder umgekehrt, der erste Käufer hat sich am nächsten Tag eine billigere Wohnung angesehen und dem Kauf zugestimmt, dann ist der Verkäufer arbeitslos. Alle Reize der Lagerstätte in ihren Funktionen. Daher ist eine Vereinbarung über eine Anzahlung beim Kauf einer Wohnung, von der ein Muster unten besprochen wird, eine Grundvoraussetzung in dieser Handelsgesellschaft.

Einzahlungsfunktion

1. Garantierolle - Festlegung der Verpflichtungen der beiden Parteien, die im Falle der Ablehnung oder des Abschlusses eines Geschäfts mit Dritten zu materiellen Verlusten führen.
2. Zahlungsrolle - wenn die Vertragsbedingungen erfüllt sind, ist die Anzahlung eine Vorauszahlung gegen zukünftige Zahlungen.
3. Beweisfunktion - Nachweis, dass die Transaktion abgeschlossen wird.

Bei der Auswahl einer Wohnung warnt der Makler den Kunden (Käufer) vor der Notwendigkeit einer Anzahlung und ermutigt ihn, beim Kauf einer Wohnung eine Kautionsvereinbarung zu unterzeichnen. Ein Musterdokument kann in beliebiger Form erstellt werden, jedoch müssen bestimmte Angaben gemacht werden.

Wie erstellt man einen Depotvertrag?

Vor einer Einzahlung wird eine Vereinbarung geschlossen und eine vorläufige Kopie des Vertrags über den Verkauf von Immobilien erstellt, die nicht staatlich ist. Registrierung, gibt dem Käufer nicht das volle Eigentum an der Immobilie, ist die Rechtsgrundlage für die zukünftige Transaktion.

Der Kautionsvertrag beim Wohnungskauf muss folgende Pflichtangaben enth alten:

• Dokumenttitel, Erstellungsort und Datum.
• Passdaten der Vertragsparteien.
• Liste der Eigentümer von zum Verkauf stehenden Immobilien.
• GesamtkostenImmobilien.
• Objekt, für das der garantierte Betrag angegeben ist (Adresse, Gebiet).
• Einzahlungsbetrag (in Worten und Zahlen).
• Erfüllungsfristen.
• Strafen bei Nichteinh altung der Vertragsbedingungen.
• Beglaubigung des Dokuments durch die Unterschriften der Parteien.

Die Vereinbarung wird in zweifacher Ausfertigung getroffen. Die Kaution wird nicht durch andere Dokumente ausgestellt, einschließlich einer Quittung. Es wird empfohlen, Geld in Gegenwart Dritter an den Verkäufer zu überweisen. Eine Vereinbarung über eine Kaution beim Kauf einer Wohnung (Muster dieses Dokuments) erfordert jedoch keine notarielle Beurkundung. Aber für eine größere Geld-zurück-Garantie ist es besser, sich an einen Spezialisten zu wenden.

Was ist der optimale Einzahlungsbetrag?

Diese Frage interessiert beide Parteien (Käufer und Verkäufer), bevor ein Vertrag über die Zahlung eines Garantiebetrags unterzeichnet wird, der zum weiteren Kauf von Immobilien verpflichtet. Die Höhe der Kaution beim Wohnungskauf wird jeweils individuell ausgehandelt, da sie durch keine Rechtsnorm festgelegt ist. Normalerweise sind es 5-10% des Endbetrags der Wohnung.

Je höher die Anzahlung, desto teurer sind die Strafen für die Nichteinh altung der Verpflichtungen aus der Vereinbarung und die Wahrscheinlichkeit einer Transaktion ist maximal.

Wohnungskauf: Vorauszahlung oder Anzahlung?

Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Geldsummen ist der Grad der Verantwortung der Parteien. Wenn die Verpflichtungen erfüllt werden, verpflichtet die Kaution die Parteien nicht und wird auf die zukünftige Zahlung des Kaufpreises der Immobilie angerechnet. Aber:

• Wenn der Verkäufer sich weigert, nach Erh alt der Anzahlung einen Vertrag über den Verkauf von Wohnungen abzuschließen, gibt er dem Käufer den doppelten Betrag zurück (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation).
• Wenn der Käufer seine Meinung über den Kauf der Immobilie ändert, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Anzahlung nicht zurückzuzahlen.

Diese beiden Bedingungen sind erfüllt, außer in Fällen höherer Gew alt. In diesem Fall wird die Kaution an den Käufer zurückerstattet, ohne dass den Parteien Sanktionen auferlegt werden.

Im Falle einer Vorauszahlung, wenn sich eine der Parteien weigert, die Rechte an der Wohnung weiter zu überschreiben, wird der gezahlte Betrag einfach an den Eigentümer (Käufer) zurückerstattet.

Überweisungsregeln

Ein Dokument, das die Richtigkeit der Geldüberweisung bestätigt, ist eine Quittung für den Kauf einer Wohnung. Die Kaution, die der Käufer zusätzlich zum Vertrag als Garantie für den Kauf von Wohnraum leistet, muss mit einer Quittung ausgestellt werden, die die Tatsache der Übertragung bestätigt. Dieses Dokument wird vom Verkäufer handschriftlich und ohne Korrekturen ausgefüllt. Die Anforderungen sind die gleichen wie beim Abschluss einer Kautionsvereinbarung: Passdaten der Parteien; den Zahlungszweck und den Überweisungsgrund; Schreibort, Betragshöhe; Link zum Vorvertrag; Datum und Unterschrift.

Bei der Einzahlung sind die Originale der Titeldokumente obligatorisch! Wurde die Immobilie eingeheiratet oder für die ganze Familie privatisiert, so ist bei Abschluss eines Vorvertrages, einer Vereinbarung über eine Kaution, die Anwesenheit aller Eigentümer erforderlich.

Kaution bei Wohnungskauf: Formular

DEPOSARY AGREEMENT (fiktive Daten)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, Passserie PP N12345, ausgestellt von _ Bezirksabteilung für innere Angelegenheiten, 15. Juni 2005, registriert unter der Adresse: Moskau, st. Moskovskaya, gest. 1/1, im Folgenden als Verkäufer bezeichnet, und Oleg Oleg Olegovich, Passserie OO N 54321, ausgestellt von _ Bezirksabteilung für innere Angelegenheiten, 16. Mai 2004, registriert unter der Adresse: Moskau, st. Krasnaya, gest. 2/2, im Folgenden Käufer genannt, haben diese Vereinbarung wie folgt abgeschlossen:

2. Der Verkäufer verpflichtet sich zum Verkauf (Eigentumsübertragung) und der Käufer zum Kauf (Eigentumserwerb) in der Zukunft bis zum _ Jahr eine Wohnung in: _ zum Preis von _ (_) Rubel.
4. Die angegebene Wohnung besteht aus _ Wohnzimmer. Die Gesamtfläche der Wohnung ohne Loggien (Balkone) beträgt _ (in Worten _) m². m, befindet sich im _ Stockwerk eines Wohnhauses. Katasternummer _.
6. Um die Erfüllung seiner Verpflichtungen sicherzustellen, zahlt der Käufer dem Verkäufer eine Kaution für die gekaufte Wohnung in Höhe von _ (_) Rubel.
8. Die Frist für den Abschluss des Kaufvertrages ist _. Oder geben Sie eine Bedingung an, nach der die Transaktion innerhalb weniger Werktage abgeschlossen wird.
9. Der Endpreis der Wohnung beträgt _ Rubel.

10. Fallsbei Nichterfüllung des Vertrages durch Verschulden von _ verbleibt eine Anzahlung in Höhe von _ (_) Rubel bei _.

    (vollständiger Name)

11. Die Vereinbarung wird in 2 Ausfertigungen erstellt, eine für jede der Parteien. Unterschriften der Parteien