Staatspflicht beim Wohnungskauf: Schritt-für-Schritt-Anleitung, Ausstattungsmerkmale, Größe und Zahlungsweise

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Die staatliche Abgabe beim Kauf einer Wohnung gehört zu den obligatorischen Steuern. Es funktioniert nicht, wenn Sie nicht bezahlen. Bevor Sie die Rechte des neuen Eigentümers anmelden, müssen Sie die entsprechende Quittung vorlegen. Deshalb sollten sowohl der Käufer als auch der Verkäufer von Immobilien diese Frage bereits vor Vertragsabschluss sorgfältig prüfen. Viele Nuancen müssen berücksichtigt werden: Wer zahlt wann, warum wird diese Steuer überhaupt benötigt usw.

Staatsabgabe beim Wohnungskauf

Jede Immobilientransaktion erfordert eine Registrierung bei den Regierungsbehörden. Alle Arbeiten im Zusammenhang mit dem Empfang, der anschließenden Überprüfung und der Bearbeitung von Dokumenten gelten als kostenpflichtige Dienstleistungen. Deshalb hat der Staat eine angemessene Gebühr eingeführt, die als Pflicht gilt.

Es sei gleich darauf hingewiesen, dass es sich um eine einmalige Zahlung handelt. Der Verkauf von Immobilien ist ein Rechtsgeschäft inmehrere Stufen. Einige von ihnen beinh alten die Zahlung von Gebühren an den Staatshaush alt. Wird dies versäumt, kann ein Rechtsgeschäft zwischen Käufer und Verkäufer nicht zustande kommen.

Hier sind die Phasen, die sie beim Kauf und Verkauf von Immobilien durchlaufen:

1. Rechtliche Sorgf altspflicht.
2. Erstellung eines Vorvertrages.
3. Hauptdokument signieren.
4. Registrierung des in der vorherigen Phase unterzeichneten Vertrags.
5. Vergleiche auf Gegenseitigkeit.
6. Eigentumseintragung des neuen Eigentümers.
7. Steuern zahlen.

Gemäß dieser Transaktionsreihenfolge sind in der vierten und sechsten Stufe Steuern zugunsten des Staates zu entrichten.

Höhe der staatlichen Abgabe

Ab 2018 kommt es darauf an, wer die Gebühr zahlt. Für eine natürliche Person ist ihre Größe geringer als für eine juristische Person. Lassen Sie uns näher auf diese Nuancen eingehen.

Der Mindestbetrag der staatlichen Abgabe beim Kauf einer Wohnung für juristische Personen beträgt 33.000 für die beiden folgenden Dokumente. Der genaue Betrag variiert je nach Region. Für Einzelpersonen - 3.000 Rubel. Davon 2.000 Rubel für die Ausstellung einer Eigentumsbescheinigung. Weitere tausend Rubel kosten die Registrierung einer Vereinbarung zwischen dem Immobilienverkäufer und seinem Käufer.

Hypothek

Hohe Immobilienpreise zwingen Kunden dazu, auf Bankdienstleistungen zurückzugreifen und gezielt Kredite anzufordern. Beim Kauf einer Immobilie wird ein solches Darlehen als Hypothek bezeichnet. Was hat das mit Staatspflicht beim Wohnungskauf zu tun? Am direktesten.

Nach russischem Recht muss auch ein Hypothekenvertrag registriert werden. Alle diese Transaktionen werden im Unified State Register of Real Estate angezeigt. Dies ist notwendig, um die Sicherheit zu gewährleisten, wenn sie begangen werden. Solche Maßnahmen sollten solche Situationen verhindern, wenn dasselbe Objekt gleichzeitig an mehrere Käufer verpfändet wird.

Um einen Eintrag in der USRN vorzunehmen, müssen Sie auch eine staatliche Gebühr entrichten. Tatsächlich zahlen diejenigen, die Immobilien mit einer Hypothek kaufen, eine Steuer mehr als Käufer, die sich nur auf ihre eigenen Mittel verlassen.

Für Einzelpersonen wird die Höhe der Zahlung zugunsten des Staates auf 200 bis 3000 Rubel festgelegt. Wenn Sie die Immobilie für einen neuen Eigentümer registrieren müssen, beträgt die staatliche Abgabe beim Kauf einer Wohnung 3000.

Für juristische Personen sind die Zollsätze viel höher. Aus diesem Grund ist es äußerst unrentabel, Transaktionen in ihrem Namen durchzuführen. Die Registrierung eines Hypothekenvertrags kostet 28.200 Rubel. Ein ähnliches Verfahren für das Eigentumsrecht einer juristischen Person beläuft sich auf 22.000 Rubel zugunsten des Staates.

Neubau

Käufer kaufen Immobilien nicht immer auf dem Sekundärmarkt. Einige von ihnen werden die ersten Eigentümer, schließen eine Vereinbarung mit dem Entwickler und investieren in den Bau des Gebäudes.

Wird die Wohnung vor Übergabe des Objektes erworben, ist eine Registrierung der DDU erforderlich. Die staatliche Abgabe des Käufers der Wohnung beträgt 350 bis 6000 Rubel. Geben Sie ggfBei Änderungen des registrierten Vertrags wird erneut eine Steuer von 350 Rubel erhoben.

Wiederverkäufer

Käufer, die eine Wohnung vom Vorbesitzer erwerben, müssen ebenfalls staatliche Abgaben zahlen.

Seine Größe:

• für Einzelpersonen – 350 Rubel;
• für juristische Personen - 1000 Rubel.

Wer zahlt?

Bei einer Transaktion zwischen Verkäufer und Käufer stellt sich immer diese Frage. Natürlich wird für viele die Option attraktiv erscheinen, wenn gar nichts an den Staat gezahlt werden muss. Dies kommt jedoch nicht in Frage.

Alle Immobilientransaktionen in Russland müssen registriert werden. Darunter auch im EGRN. Seit kurzem kann nur noch ein Auszug aus diesem Register als Eigentumsnachweis dienen.

Deshalb müssen Verkäufer und Käufer noch Probleme im Zusammenhang mit der Zahlung staatlicher Abgaben lösen. Während des gesamten Transaktionsvorgangs können es mehrere sein.

Wer beim Wohnungskauf die staatliche Abgabe zahlt, müssen Sie selbst aushandeln. Diese Kosten trägt in der Regel der Käufer der Immobilie. Es sind jedoch auch andere Optionen möglich. Steuer bezahlt von:

• Käufer;
• Verkäufer;
• der Betrag wird zu gleichen Teilen geteilt.

Beteiligte an der Transaktion einigen sich selbstständig darauf, wer beim Kauf einer Wohnung die staatliche Abgabe zahlen soll. Wenn die erste Option gewählt wird und es mehrere Käufer gibt, teilen sie den Betrag unter sich auf. Dasselbe gilt für die Verkaufsseite.

Der Verkäufer trägt eine wichtige Verantwortung. SeineDie Aufgabe besteht darin, Rosreestr ein Dokument mit der Bitte zu übermitteln, das Eigentum an den neuen Eigentümer zu übertragen. In dieser Situation fallen keine Gebühren an.

Funktionen

Diejenigen, die eine Immobilientransaktion tätigen, müssen sich auf die doppelte Zahlung der staatlichen Abgaben vorbereiten.

Erste - für die Registrierung des Vertrages.

Second - nach Abschluss der Transaktion zur Registrierung des Eigentums. Es wird vom Käufer bezahlt.

Früher war das so.

Nach einigen Gesetzesänderungen ist das einzige Dokument, das eine obligatorische Registrierung erfordert, ein Auszug aus der USRN. Dafür müssen Sie die staatliche Abgabe zahlen, deren Höhe davon abhängt, wer sie zahlt: eine natürliche oder juristische Person.

Wie bezahle ich?

Die Quittung wird ausgestellt, nachdem das gesamte Paket der für die Registrierung des Eigentums erforderlichen Dokumente bereitgestellt wurde. Nach Zahlung der Steuer muss diese einbeh alten werden. Damit wird zukünftig bestätigt, dass die staatliche Abgabe tatsächlich entrichtet wurde.

Schritt-für-Schritt-Zahlungsanweisungen - nicht weniger relevant. Wo kann man die staatliche Abgabe für den Kauf einer Wohnung bezahlen? Dieses Verfahren ist nicht schwierig.

Zuerst benötigen Sie eine Quittung für die Zahlung. Dieses Dokument wird ausgestellt, nachdem die Dokumente bereitgestellt wurden, und ermöglicht die Registrierung des Kaufvertrags.

Als nächstes bleibt es, den bequemsten Weg zu verwenden:

• Zahlung bei einem Bankinstitut.
• MFC kontaktieren. Diese Zentren bieten ein breites Spektrum anDienstleistungen. Es sollte keine Probleme geben, die staatliche Abgabe für den Kauf zu bezahlen.
• Über das persönliche Konto der Bank. Dazu benötigen Sie eine zuvor ausgestellte Karte.

Nach der Zahlung der staatlichen Abgaben ist es unbedingt erforderlich, die erh altene Quittung oder ein anderes Zahlungsdokument aufzubewahren. In Zukunft müssen Sie die Tatsache der Steuerzahlung bestätigen. Ohne ein entsprechendes Dokument ist dies schwierig, und die Verkaufs- und Kauftransaktion kann sich verzögern oder sogar scheitern. Um solche Konsequenzen zu vermeiden, bewahren Sie einfach Ihren Stempelsteuerzahlungsbeleg auf.

Kann ich die staatliche Abgabe nicht bezahlen?

In einigen Fällen befreit der Staat Einzelpersonen von der Zahlung dieser Steuer. Für viele werden diese Informationen nicht überflüssig sein. Dies gilt jedoch nicht für juristische Personen. Für sie ist die Abschaffung der Staatspflicht nicht vorgesehen. Alles Folgende gilt nur für Einzelpersonen.

So kann die Höhe der staatlichen Abgabe reduziert werden, wenn eine der Parteien der Transaktion zu den Begünstigten gehört. Gleichzeitig erfüllt die zweite Partei (es kann ein Verkäufer oder ein Käufer sein) ihre Verpflichtungen in Bezug auf die Zahlung der Steuer vollständig.

Von staatlichen Abgaben befreit:

• arme Bürger;
• diejenigen, die Eigentum an Kinder, einschließlich Adoptivkinder, übertragen;
• diejenigen, die einen Deal mit einem Ehepartner oder einem anderen nahen Verwandten machen.

Die letzten beiden Fälle erfordern die Mitwirkung eines Notars.

Jetzt wissen Sie, welche staatlichen Abgaben Sie beim Wohnungskauf zahlen müssen, wie das Zahlungsverfahren ist und wo es sein kanntun. Wie sich herausstellte, ist die Größe bei juristischen Personen viel höher als bei natürlichen Personen.