Eigentumsversicherung beim Wohnungskauf: Ausstellung einer Police, Bedingungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Heute werden wir uns mit einem ziemlich interessanten Thema befassen – der Eigentumsversicherung. Was ist das und wozu dient es?

Zunächst einmal könnte dieses Thema für diejenigen interessant sein, die planen, freie Mittel in Immobilien zu investieren. Wenn Sie in naher Zukunft den Erwerb einer Wohnung, eines Hauses oder eines Ferienhauses planen, kann Ihnen die Eigentumsversicherung viele Probleme ersparen.

Die Sache ist die, wenn Sie ein Haus kaufen, das mehrmals den Besitzer gewechselt hat, bringen Sie sich selbst in eine gefährliche Position. Ihr Recht auf erworbenes Eigentum kann jederzeit von einem der Vorbesitzer angefochten werden. Dafür kann es viele Gründe geben. Die Eigentumsversicherung soll Sie vor solchen Risiken schützen. Sehen wir uns das genauer an.

Was ist eine Eigentumsversicherung

Also, was ist damit gemeintder Begriff "Immobilientitelversicherung"? Was ist das? Dies ist der Name eines Versicherungsprodukts, das Schutz gegen das Risiko bietet, das Eigentumsrecht zu verlieren, wenn die Transaktion angefochten und für ungültig erklärt wird. Interessanterweise schützt eine solche Richtlinie eine Person nicht vor dem, was in der Zukunft passieren kann, sondern vor den möglichen Folgen dessen, was bereits einmal passiert ist. Solche Ereignisse sind zum Zeitpunkt des Abschlusses des Titelversicherungsvertrags keiner der Parteien bekannt und zeichnen sich in keiner Weise ab.

Der Name der beschriebenen Police leitet sich von dem Ausdruck "Titel" ab, was ein Dokument bedeutet, das das ausschließliche Eigentum an einem bestimmten Eigentum bestätigt.

Solche Verträge werden heute meistens gleichzeitig mit einem Immobilienversicherungsvertrag abgeschlossen. Solches Eigentum ist nicht selten Gegenstand langer Rechtsketten. Dieselbe Wohnung kann mehrmals verkauft werden, Gegenstand einer Schenkung, Veräußerung in irgendeiner Weise, Erbschaft und Übertragung von Hand zu Hand werden, basierend auf der Entscheidung der Justizbehörden. Wenn in einer der aufgeführten Phasen rechtliche Ungenauigkeiten gemacht wurden, kann nicht nur diese bestimmte Transaktion, sondern alle nachfolgenden angefochten und für ungültig erklärt werden. Infolge solcher Maßnahmen werden dem derzeitigen Eigentümer der Immobilie die Rechte an der gekauften Immobilie entzogen. Die Titelversicherung, deren Bewertungen am positivsten sind, schützt den Eigentümer nur vor einem solchen Risiko.

Warum wird es benötigt

Das Hauptergebnis, das eine Person erhältdieser Art von Dienstleistung - Entschädigung für erlittene Verluste im Falle des Eigentumsverlusts der erworbenen Wohnung, des Hauses oder der Hütte. Darüber hinaus kann der Vertrag andere Entschädigungen im Zusammenhang mit der Entschädigung für zusätzliche Schäden im Zusammenhang mit einem Versicherungsfall vorsehen.

Als Versicherungsfall wird die dokumentierte Tatsache anerkannt, dass Ihnen ein tatsächlicher Schaden im Zusammenhang mit dem (ganz oder teilweisen) Verlust des Rechts auf Wohneigentum entstanden ist. In diesem Fall sind die Ereignisse unabhängig von Ihrem Willen und aufgrund einer bereits rechtskräftigen gerichtlichen Entscheidung eingetreten.

Wovor schützt die Titelversicherung

Der Erwerb von Immobilien und insbesondere von Wohnraum erfordert einen ausgewogenen und verantwortungsbewussten Ansatz. Es ist wichtig, jede Kleinigkeit und alle möglichen Probleme zu berücksichtigen. Laut amtlicher Statistik werden etwas mehr als ein Prozent der Immobiliengeschäfte vom Gericht für ungültig erklärt. Es scheint ein wenig zu sein, aber das ist, wenn die Angelegenheit Sie nicht persönlich betrifft.

Anfechtungsgründe können variieren. Beispielsweise wurden die Interessen des Kindes bei der Privatisierung nicht berücksichtigt. Dies ist bereits ein Grund, den Deal anzufechten. Außerdem kann dies auch noch nach zwei oder drei Jahren erfolgen.

Da Wohnimmobilien am häufigsten Gegenstand betrügerischer Systeme sind, stellt eine Eigentumsversicherung beim Kauf einer Wohnung sicher, dass Ihr hart verdientes Geld nicht in die Taschen "schwarzer" Makler wandert.

Natürlich sollten Sie vor Abschluss eines Kaufs alle Besonderheiten der gekauften Wohnung genau prüfen. Aber tundas kann sehr problematisch sein. Tatsache ist, dass Archive sich meistens weigern, Daten über alle zuvor mit Eigentum getätigten Transaktionen bereitzustellen. Sie begründen ihre Ablehnung damit, dass angeblich genügend Informationen über den letzten Besitzer vorliegen. In der Praxis ist dies bei weitem nicht der Fall. Ein viel früherer Eigentümer kann auftreten, und dann werden die Rechte aller nachfolgenden Eigentümer, egal wie viele, vom Gericht für ungültig erklärt. Deshalb macht die Eigentumsversicherung den Kauf- und Verkaufsprozess so viel sicherer.

Wenn ein Deal angefochten und ungültig gemacht werden kann

Es gibt mehrere Situationen, in denen eine Transaktion ungültig werden kann:

• an der Kasse wurden gefälschte Dokumente vorgelegt;
• das erworbene Objekt wurde aufgrund des Vorhandenseins von Außenständen eines der Vorbesitzer gepfändet;
• die Wohnung wurde nicht vom wahren Eigentümer gekauft;
• der Verkäufer schwieg über die Meinungsverschiedenheit seiner "zweiten Hälfte" zu der Transaktion;
• Erben eines der früheren Eigentümer beanspruchen die erworbene Wohnung.

In einigen anderen Fällen kann die Wohnungseigentumsversicherung den neuen Eigentümer auch vor Verlust oder Eigentumsverlust schützen:

1. Zum Zeitpunkt der Transaktion war der Verkäufer minderjährig, hatte eine psychische Störung oder war gesetzlich eingeschränkt.
2. Die Dokumente wurden unter Verstoß gegen geltendes Recht erstellt.
3. Aufgehobene RechteBevollmächtigter, falls die Transaktion nicht vom Verkäufer persönlich getätigt wurde.
4. Geschäft wurde in betrügerischer Absicht oder durch Gew alt oder Drohungen abgeschlossen.

Wie viel kostet es

Du hast dich also entschieden, eine Eigentumsversicherung abzuschließen. Wie viel kostet eine solche Police und wovon hängen ihre Kosten ab? Die Versicherungssumme wird aufgrund einer Vereinbarung zwischen den Parteien akzeptiert. Meistens entspricht es einem dieser Parameter:

• marktübliche (tatsächliche) Wohnkosten zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses;
• Kosten für den Erwerb ähnlicher Wohnungen (Wiederbeschaffungskosten);
• Wiederbeschaffungskosten, d. h. der Betrag, der benötigt wird, um dasselbe Objekt zu bauen;
• der im Darlehensvertrag angegebene Betrag (falls vorhanden);
• Wert der Wohnung gemäß dem Vertrag, unter dem das Eigentum erworben wurde.

Was beeinflusst den Versicherungstarif

Die Zahlung, die Sie als Versicherung leisten müssen, hängt ebenfalls von mehreren Parametern ab:

• der Versicherungssumme;
• Anzahl der im Vertrag enth altenen Risiken;
• Geschichte des Hauses oder der Wohnung (Anzahl der Vorbesitzer);
• die Verfügbarkeit einer Franchise und ihre Größe;
• Besonderheiten des regulatorischen Rahmens, der zum Zeitpunkt des Abschlusses früherer Transaktionen oder Privatisierungen bestand;
• Ablaufdatum der Police.

Abhängig von all diesen Faktoren errechnet sich die Rechtstitelversicherungsrate in Höhe von 0,1 bis 5 % der Versicherungssumme. Es hängt alles von den Bedingungen abVerträge.

Designregeln

Diese Art der Versicherung ist nicht nur beim Wohnungskauf auf dem Zweitmarkt relevant. Die Eigentumsversicherung von Immobilien schützt Sie auch beim Kauf eines Eigenheims in einem Neubau. Für die korrekte Ausführung des Vertrags müssen Sie Folgendes vorbereiten:

1. Ein Dokument, das das Eigentum an einem Objekt bestätigt (Kauf, Schenkung, Erbschaft usw.).
2. Staatliche Registrierungsurkunde.
3. Meldebescheinigung der Wohnung.
4. Auszug aus dem Hausbuch.
5. Plan eines Hauses oder Grundstücks (wenn wir über die Versicherung dieser Objekte sprechen).

Was tun im Versicherungsfall

Wenn es eine Situation gibt, in der eine Eigentumsversicherung nützlich ist, sollten Sie Ihren IC sofort benachrichtigen. Sie müssen persönlich dort ankommen und so schnell wie möglich folgende Dokumente vorlegen:

• Personalpass oder anderes Dokument, das Ihre Identität bestätigt;
• aktueller Eigentumsversicherungsvertrag;
• Original und Kopie der gerichtlichen Entscheidung, die die Tatsache der Veräußerung des erworbenen Vermögens feststellt.

Nach sorgfältigem Studium der Dokumente ist das Vereinigte Königreich verpflichtet, Ihnen den vollen Vertragsbetrag zu zahlen. Wenn darüber hinaus eine Klausel in die Versicherung aufgenommen wurde, um andere Kosten, wie z. B. Anw altskosten, zu kompensieren, wird Ihnen dieses Geld ebenfalls erstattet.

Versicherungsmerkmale

Leider ist der Titelversicherungsvertrag in unserem Land nicht sehr beliebt. Darüber hinaus sind sich viele Menschen nicht einmal der Existenz solcher bewusstFähigkeiten. Daher werden beim Abschluss eines Versicherungsvertrages häufig Fehler gemacht, deren Vorliegen im Versicherungsfall schwerwiegende Folgen nach sich zieht.

Beim Vertragsabschluss sollten Sie auf folgende Punkte achten:

1. Sie sollten keinen Vertrag unterzeichnen, der eine erschöpfende Liste von Versicherungsrisiken enthält. Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass eine Situation einfach nicht berücksichtigt wird, was anschließend zu einer Zahlungsverweigerung führt. Am besten steht im Vertrag, dass der Eigentumsverlust gleich aus welchem Grund entschädigt wird.
2. Einige SCs bieten eine Richtlinie an, die besagt, dass Rückerstattungen nur für Transaktionen fällig sind, die mit Ihrer direkten Beteiligung getätigt wurden. Dies kann sich auch negativ auf Ihre Zahlung auswirken.
3. Nicht selten wird beim Abschluss einer Immobilientransaktion im Vertrag ein viel geringerer Betrag vorgeschrieben, als er tatsächlich ist. Dies geschieht, um den Steuerbetrag zu minimieren. Daher ist es bei der Eigentumsversicherung sehr wichtig, den Vertrag genau mit dem tatsächlichen Betrag der Transaktion abzuschließen und nicht mit dem, der im Kaufvertrag steht.

Die Feinheiten der Hypothekenversicherung

Nicht selten verpflichten Banken den Kunden zusätzlich zur Hypothek zum Abschluss einer Lebens- und Krankenversicherung. Das ist nicht verwunderlich, denn die Bank ist sowieso an ihrem Geld interessiert. Auf eine Eigentumsversicherung besteht in der Regel niemand, denn daran interessiert sich nicht die Bank, sondern Sie selbst. Immerhin sogar drinWenn der Kauf ungültig wird, muss die Bank Ihnen das Geld zurückerstatten.

Übrigens ist die Hypothekentitelversicherung für den Käufer selbst sehr vorteilhaft. Schließlich ist der Versicherungsvertreter vor Vertragsabschluss verpflichtet, alle Nuancen der Transaktion sorgfältig zu prüfen und dem Kunden in diesem Fall die Hilfe eines qualifizierten Anw alts zur Verfügung zu stellen. Generell alles tun, um den Eintritt eines Versicherungsfalles zu vermeiden.

Wenn Sie einen Titel auf eine Hypothek versichern, müssen Sie daran denken, dass Sie einen Betrag in den Vertrag eintragen müssen, der nicht geringer ist als der Betrag, den Sie am Ende zahlen müssen. Und der Versicherungsvertrag selbst sollte für denselben Zeitraum abgeschlossen werden.

Wenn die Versicherung nicht hilft?

Titelversicherung ist kein absolutes Allheilmittel. Leider gibt es Risiken, unter denen es nicht funktioniert. Wenn nach dem Hauskauf eine Belastung entsteht, die nicht mit dem Verlust des Eigentums zusammenhängt, hilft Ihnen eine Titelpolice nicht weiter. Was bedeutet das?

Hier ist ein kleines Beispiel. Sie haben eine Wohnung gekauft, und drei Jahre später stellte sich heraus, dass eine andere Person darin registriert war (ohne Eigentumsrechte). Zum Zeitpunkt der Transaktion war er abwesend (z. B. im Gefängnis oder arbeitete im Ausland) und ist jetzt zurückgekehrt. Wenn er nirgendwo anders leben kann, hat er gemäß dem vierzigsten Artikel der Verfassung der Russischen Föderation das Recht, in Ihrem Haus zu wohnen. In diesem Zusammenhang wird der Sachverh alt nicht als Versicherungsfall anerkannt, da keinerlei Eigentumsansprüche geltend gemacht werden.

Verlassen Sie sich also nicht auf die Rechtstitelversicherung als Allheilmittel für alle Übel. Um unangenehme Situationen zu vermeiden, müssen Sie sich selbst bewerbender maximale Aufwand, um sich vor allen Risiken zu schützen.