Eigentumsversicherung und ihre Kosten. Was ist eine Eigentumsversicherung?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Nach geltendem Recht erlaubt das Eigentumsrecht dem Eigentümer der Immobilie, diese zu besitzen und nach eigenem Ermessen darüber zu verfügen. Einige Vorschriften bieten jedoch Gründe, unter denen diese Möglichkeit verpasst oder angefochten werden kann. Infolgedessen wird das Objekt vom Eigentümer beansprucht. Um eine solche Situation zu vermeiden, sieht das Gesetz eine Eigentumsversicherung für Immobilien vor. Überlegen Sie, was es ist.

Allgemeine Informationen

Die Eigentumsversicherung von Immobilien ist ein Schutz gegen das Risiko materieller Verluste, die einem gutgläubigen Käufer im Zusammenhang mit dem Verlust des Eigentums entstehen können. Eine solche Gefahr besteht, wenn Mängel in der Dokumentation festgestellt werden. Ein Titel ist eigentlich ein Papier, das das ausschließliche Eigentumsrecht bestätigt.

Risikoursachen

Immobilien sind oft Gegenstand einer langen Kette von Verkaufstransaktionen. Wenn sich herausstellt, dass einer von ihnen einmal begangen wurderechtswidrig ist und angefochten werden kann (z. B. durch Erben), dann wird gemäß einer gerichtlichen Entscheidung das Eigentum der nachfolgenden Eigentümer gelöscht. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn bei der Privatisierung eines Objekts die Meinung eines Minderjährigen nicht berücksichtigt wurde oder einer der Eigentümer im Gefängnis saß. Diese Situation ist typisch für Zweitwohnungen. Auf dem Primärmarkt tritt ein Eigentumsverlust auf, wenn ein Entwickler versucht, eine Wohnung an mehrere Käufer zu verkaufen.

Warum sich vor Risiken schützen?

Die Eigentumsversicherung von Immobilientransaktionen dient als Garantie für einen gutgläubigen Käufer, wenn das Objekt vom Eigentümer zurückgefordert wird. Die wichtigsten Umstände, unter denen dies passieren kann, sind:

• Abschluss eines Kaufvertrages unter Beteiligung von nicht geschäftsfähigen juristischen Personen oder geschäftsunfähigen Bürgern unter Verstoß gegen das Gesetz.
• Das Eigentumsrecht nach der Veräußerung der Sache verblieb bei Dritten usw.

Eigentumsversicherung ist eine der Anforderungen einer Reihe von Banken, die Kredite an Menschen vergeben, um ein Eigenheim zu kaufen. Der Schutz vor materiellen Verlustrisiken ist ein obligatorisches Element bei der Aufnahme einer Hypothek.

Vertragsgegenstand

Die Eigentumsversicherung kann für Wohn- oder Nichtwohngebäude, Gebäudeteile oder Grundstücke, Grundstücke ausgestellt werden. Darüber hinaus können Sie die Eigentumsinteressen des Eigentümers schützen. Gegenstand der Versicherung ist in solchen Fällendas Recht, Immobilien zu veräußern, zu besitzen und zu nutzen.

Nichtigkeit des Vertrages

Die Eigentumsversicherung umfasst mehrere Fälle, in denen dem Eigentümer die Möglichkeit gegeben wird, seine Rechte zu schützen. Ein solches Ereignis ist beispielsweise der Erlass einer gerichtlichen Entscheidung. Mit ihrem Inkrafttreten erlöschen die Rechte des Eigentümers. Als einer der Sonderfälle gilt die Anerkennung der Unwirksamkeit des Kaufvertrages. Ein Geschäft kann als solches betrachtet werden, wenn:

1. Widerspricht Gesetzen und Vorschriften.
2. Geschlossen gegen die Grundlagen der Moral und Recht und Ordnung.
3. Abdeckung eines anderen Deals.
4. Keine entsprechenden Rechtsfolgen.
5. Von einem teilweise oder vollständig inkompetenten Bürger oder einer juristischen Person begangen.
6. Abgeschlossen von einem Minderjährigen zwischen 14 und 18 Jahren.
7. Getan unter dem Einfluss von Täuschung.
8. Ausgeführt von einer fähigen Person, die sich ihrer Handlungen nicht bewusst war und sie nicht kontrollieren konnte.
9. Abschluss unter dem Einfluss von Drohung, Gew alt, Täuschung, böswilliger Absprache, schwierigen Umständen.

Eigentumsversicherung: Kosten

Der Betrag wird anhand verschiedener Faktoren bestimmt. Für die Eigentumsversicherung gelten folgende Kriterien:

• Der Preis des Objekts laut Kaufvertrag.
• Kosten nach vZTA.
• Markt-(Ist-)Wert der Fläche zum Zeitpunkt der Versicherung.
• Andere Faktoren. Dazu gehört beispielsweise die Höhe eines durch Wohnraum besicherten Darlehens.

Die Versicherungssumme sollte den tatsächlichen Wert des Objekts nicht übersteigen. Während der Vertragslaufzeit kann die Größe verändert werden. Wenn der Besitzer zum Beispiel eine Generalüberholung durchführt, kann sie proportional zu den Kosten erhöht werden. Der Eigentümer erhält eine Entschädigung in Höhe des Vertragsbetrags für die Eigentumsversicherung der Wohnung. Die Kosten für Fundsachen sind nicht die einzige Zahlung, die für den Fall geeigneter Umstände vorgesehen ist. Anw altskosten und Vergütung eines Anw alts, der die Interessen des Eigentümers vertritt, werden ebenfalls vergütet. Die Höhe des Betrags wird unter anderem beeinflusst von:

• Dauer des Versicherungsvertrages.
• Das Risikoniveau, das durch Rechtsgutachten festgestellt wird.

In Übereinstimmung mit der Versicherungsdauer zum Schutz gegen alle Bedrohungen, d. h. bei Eigentumsverlust aufgrund eines der oben genannten Umstände, beträgt der Satz:

• Für ein Jahr – 0,4-1%.
• Drei Jahre - 1,5-2%.
• Zehn Jahre - 2,2-4,0%.

Daher kann der Vertrag für eine Laufzeit von 1 bis 10 Jahren abgeschlossen werden. Nach innerstaatlichem Recht kann der Verkauf innerhalb von drei Jahren angefochten werden, und in einigen Fällen kann diese Frist auf bis zu zehn Jahre verlängert werden.

Rechtsgegenstände

Titelversicherung verfügbarfür juristische Personen, Einzelunternehmer und Bürger, die Eigentümer von Immobilien sind. Allerdings müssen sie in Russland registriert sein. Der erste Schritt vor dem direkten Abschluss des Versicherungsvertrages ist das Einholen aller notwendigen Papiere im Zusammenhang mit dem Geschäft. Anhand dieser Unterlagen wird die Möglichkeit einer nachträglichen Geltendmachung von Ansprüchen gegen den missbräuchlichen neuen Eigentümer geprüft. Der Versicherer berechnet den Tarif nach Risikograd. Der nächste Schritt wird die Wahl des Unternehmens sein, mit dem der Vertrag abgeschlossen wird. Gleichzeitig ist es notwendig, die Genehmigungsunterlagen von Unternehmen (Lizenzen) und ihre finanzielle Situation sorgfältig zu studieren. Darüber hinaus sollten Sie sich zunächst mit den Regeln und Bedingungen für die Erbringung ihrer Dienstleistungen vertraut machen. Aus der gesamten Liste müssen Sie das am besten geeignete Unternehmen auswählen.

In der letzten Phase wird der Vertrag vorbereitet und vereinbart. Zu ihrem Abschluss ist die persönliche Anwesenheit des Inhabers am Sitz der Gesellschaft erforderlich. In der Regel verbleibt eine Kopie des Dokuments beim Vertreter des Unternehmens, die zweite wird direkt an den Eigentümer selbst übertragen. Um im Versicherungsfall die fällige Entschädigung zu erh alten, ist ein dokumentierter Nachweis der eingetretenen Ereignisse erforderlich.