Steuerrückerstattung beim Wohnungskauf: ausführliche Rückgabeanleitung

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Viele Bürger interessieren sich für die Steuerrückerstattung beim Wohnungskauf. Ist es möglich, einen Teil der Kosten für den Kauf eines Eigenheims zu erstatten? Oder ist es eine nutzlose Idee? In Russland gibt es sogenannte Steuerabzüge. Dank ihnen ist es nicht schwierig, die anstehende Aufgabe zu bewältigen. Dies bedeutet, dass es möglich ist, das Geld für den Kauf und Verkauf von Immobilien zurückzugeben. Die Hauptsache ist zu wissen, wie man sich in diesem oder jenem Fall verhält. Nicht immer hat die Bevölkerung Anspruch auf eine Steuerrückerstattung. Wir werden die Details seines Designs unten beschreiben. Tatsächlich ist alles einfacher als es scheint. Und mit der richtigen Vorbereitung erreichen Sie in kürzester Zeit das gewünschte Ergebnis.

Definition

Die Steuererstattung beim Kauf einer Wohnung oder einer anderen Immobilie in Russland wird als Steuerabzug bezeichnet. Es wird dem Hauskäufer unter bestimmten Umständen zur Verfügung gestellt.

Abzug - der Prozess der Wiedererlangung von Geldern für bestimmte rechtlich bedeutsame Transaktionen sowie fürAusgaben für verschiedene Bedürfnisse aufgrund gezahlter Einkommensteuern. Wird auch als Prozess der Befreiung von Einkünften von der persönlichen Einkommenssteuer für einen bestimmten Betrag bezeichnet.

Abzugsarten

Einkommensteuererstattung beim Kauf einer Wohnung ist ein Abzug. Nur solche Renditen sind unterschiedlich. In unserem Fall sprechen wir von einem Vermögensabzug.

Aktuell gefunden:

• Haupteigenschaft return;
• Hypothekenabzug.

Im ersten Fall werden die Mittel aus dem Betrag zurückerstattet, der für den direkten Kauf von Immobilien ausgegeben wurde. Im zweiten - für die auf die Hypothek gezahlten Zinsen.

Wichtig: Ein Bürger kann gleichzeitig zwei Abzüge erteilen.

Bedingungen für die Rechtsausübung

Der Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung wird den Bürgern nicht immer angeboten. Wie bereits erwähnt, muss eine Person einige Regeln und Bedingungen einh alten.

Derzeit ist ein Steuerartenabzug zulässig, wenn:

• Bewerber hat einen offiziellen Job;
• ein Bürger erhält ein Geh alt und zahlt eine persönliche Einkommenssteuer in Höhe von 13%;
• die Transaktion wurde im Namen des Fragestellers und für sein eigenes Geld getätigt;
• Antragsteller hat die russische Staatsbürgerschaft.

Dementsprechend können Arbeitslose und Rentner sowie Ausländer nicht mit der Eintragung eines Vorsteuerabzugs beim Erwerb von Immobilien rechnen. Aber es gibt gewisse Ausnahmen. Wir werden weiter darüber sprechen.

Für Ausländer

Möchten Sie einen Teil der für den Kauf von Wohnungen ausgegebenen Mittel zurückgeben? Dann müssen Ausländereigentlich das entsprechende Recht vergessen. Ihnen ist angesichts der obigen Angaben der Abzug nicht gestattet. Aber, wie schon erwähnt, es gibt Ausnahmen.

Die Sache ist die, dass ein Ausländer die russische Staatsbürgerschaft erwerben kann, um das Recht auf eine Rückerstattung als Abzug für den Kauf von Immobilien zu erh alten. In diesem Fall wird er als „ortsansässiger“Einwohner mit allen relevanten Befugnissen behandelt.

Rentner und arbeitslos

Ist eine Steuerrückerstattung beim Kauf einer Wohnung für Rentner möglich? Und die Arbeitslosen?

Basierend auf den obigen Informationen, nein. In der Praxis ja. Dies liegt daran, dass das Recht auf Vorsteuerabzug unter Umständen für einen bestimmten Zeitraum erh alten bleibt.

Ein Arbeitsloser oder ein Rentner kann die Überweisung der Einkommensteuer durchführen. In diesem Fall werden bei der Berechnung des Steuerabzugs die Einkommensteuern der letzten 3 Jahre berücksichtigt. Was bedeutet das?

Bei einem älteren Menschen (ohne offizielle Arbeit) oder einem jungen Nichterwerbstätigen wird das Recht auf Erstattung des Geldes für den Kauf von Wohnraum erst 36 Monate nach Beendigung der Zahlung der Einkommensteuer abgeschafft. Bis zu diesem Zeitpunkt ist es möglich, einen Teil des Geldes zurückzugeben. Die Hauptsache ist, sich an einen bestimmten Aktionsalgorithmus zu h alten.

Zinssatz

Wie viel Prozent der Steuererstattung beim Wohnungskauf? Um diese Frage richtig zu beantworten, müssen Sie die aktuellen Steuergesetze sorgfältig studieren.

Heute der Prozentsatz der Steuererstattungen für den Kauf von Wohnraum sowie für Zinsen auf Hypotheken, Behandlung und Bildungbeträgt 13 % der entstandenen Kosten. Gleichzeitig gibt es in Russland bestimmte allgemeine Beschränkungen für Abzüge. Sobald sie erschöpft sind, verliert der Bürger das Recht auf diese oder jene Rückkehr.

Betragsgrenzen

Der Prozentsatz der Steuer beim Kauf einer Wohnung, die an den Käufer zurückerstattet wird, beträgt 13% des Transaktionsbetrags. Aber wie bereits erwähnt, gibt es gewisse Beschränkungen bei der Rückerstattung.

Heute können Sie die persönliche Einkommensteuer für den Hauptsteuerabzug in Höhe von insgesamt 260.000 Rubel zurückerstatten. Für Hypothekenzinsen - weitere 390.000. Jeder sollte sich diese Grenzen merken.

Wichtig: Sie können nicht mehr Geld zurückerh alten, als eine Person in Form von Einkommensteuer an die Staatskasse abgeführt hat.

Wie oft fragen

Die Höhe der Steuer beim Wohnungskauf beträgt 13% der Wohnkosten. Es kann durch Ausstellung eines Steuerabzugs vom Typ "Immobilie" erstattet werden. Die Hauptsache ist zu verstehen, wie man in diesem oder jenem Fall handelt.

Manche fragen sich, wie oft man die entsprechenden Mittel beantragen kann. Es gibt keine Beschränkungen für die Häufigkeit der Anträge - eine Person kann einen Abzug beantragen, bis sie die gesetzlich festgelegten Höchstbeträge ausgeschöpft hat.

Sobald sie enden, ist das Recht auf irgendeinen Vorsteuerabzug unwiderruflich aufgehoben. Dementsprechend können Sie sowohl 1 Mal als auch 10 Mal eine Rückerstattung beantragen.

Bewerbungsprotokoll

Erstattung der Einkommensteuer beim Wohnungskauf für Rentner wird in der Praxis nicht sehr oft durchgeführt. Es lohnt sich, sich daran zu erinnern, dass wenneine ältere Person offiziell arbeitet und ein Geh alt bezieht, das der persönlichen Einkommensteuer von 13 % unterliegt, erhält sie einen allgemeinen Steuerabzug.

Wie viel Zeit steht für die Antragstellung bei den zuständigen Stellen zur Verfügung? Bisher beträgt die Verjährungsfrist für Vorsteuerabzugsansprüche 36 Monate. Sie können Geld sowohl für Transaktionen vor drei Jahren als auch sofort für alle 3 Jahre verlangen. Die letzte Operation ist äußerst vorteilhaft, wenn es darum geht, Gelder für eine Hypothek oder Studiengebühren zurückzuzahlen.

IP und Rückerstattungen

Die Einkommensteuerrückerstattung beim Wohnungskauf wirft in der Bevölkerung viele Fragen auf. Was ist zum Beispiel mit einem Bürger, der Unternehmer ist? Haben solche Personen Anspruch auf eine Steuerrückerstattung?

Ja, aber nicht immer. Ein einzelner Unternehmer kann Geld für verschiedene Transaktionen zur persönlichen Einkommenssteuer zurückerstatten, wenn er Einkommenssteuer in Höhe von 13 Prozent des Gewinns zahlt. Dies ist auf OSNO möglich. Bei Anwendung besonderer Steuerregelungen hat der Unternehmer kein Recht auf Vorsteuerabzug.

Mutterschaftskapital und staatliche Unterstützung

Die Steuerrückerstattung beim Kauf einer Hypothekenwohnung wird in der Regel von einem erheblichen Papierkram begleitet. Ein Bürger muss für die Umsetzung der Aufgabe ein riesiges Paket von Dokumenten vorbereiten. Wir reden später über ihn.

Wohnungen werden heute zunehmend unter Beteiligung von Mutterschaftskapital gekauft. Ist es möglich, unter solchen Umständen einen Vermögensabzug geltend zu machen? Ja. Nur unter diesen Umständen werden „Drittmittel“(Staatshilfe oder Mutterschaftskapital) von den Wohnkosten abgezogen. Dies bedeutet, dass es möglich sein wird, weniger als mit zurückzugebenVerwenden Sie bei der Transaktion nur Ihr eigenes Geld.

Autorisierte Dienste

Der Prozentsatz der Steuererstattung beim Kauf einer Wohnung ist nicht so schwer zu merken. Und auch die vom Staat festgelegten allgemeinen Beschränkungen der Rückzahlungsbeträge. Und wo kann man sich um Hilfe wenden? Die Steuerrückerstattung beim Kauf einer Wohnung mit Hypothek ist nicht so schwierig. Die Hauptsache ist, die gesetzlichen Regeln für die Geldforderung zu studieren.

Die Sache ist, dass die Einkommensteuerrückerstattung beim Kauf einer Wohnung erfolgt durch:

• Multifunktionszentren;
• One-Stop-Shop-Service;
• lokale Steuerbehörden.

Die Hauptsache ist, sich an die Dienststelle am Wohnort des Antragstellers zu wenden. Andernfalls kann der Abzug verweigert werden. Diese Praxis wird manchmal angetroffen, sie verursacht eine Menge Ärger.

Anredemethoden

Die Steuerrückerstattung beim Kauf einer Wohnung mit oder ohne Hypothek ist ein langer und sehr verantwortungsvoller Prozess. Sie müssen sich im Voraus darauf vorbereiten.

Sie können sich mit einem Antrag des festgelegten Formulars an die autorisierte Stelle wenden:

• persönlich;
• durch Vertreter;
• per Post.

Die letzte Ausrichtung im wirklichen Leben wird fast nie gefunden. Es gilt als das längste und unzuverlässigste. Aber lasst uns auch einen Blick darauf werfen. Die Bürger sollten sich aller Möglichkeiten bewusst sein, Abzüge vorzunehmen.

Wichtig: Seit einiger Zeit ist es in Russland möglich, eine Einkommensteuerrückerstattung durch den Arbeitgeber zu veranlassen.

Persönliche Nachricht

Steuerrückerstattung beim Wohnungskauf für Rentnernicht immer verfügbar. Wenn es jedoch eine solche Chance gibt, sollte sie genutzt werden. Aber wie?

Angenommen, der Kunde beschließt, sich persönlich für die entsprechende Dienstleistung zu bewerben. Dann muss er:

1. Bereiten Sie ein bestimmtes Dokumentenpaket vor. Es ändert sich je nach Situation.
2. Füllen Sie einen Antrag auf Steuerabzug aus.
3. Einen Antrag in der vorgeschriebenen Form an die zuständige Stelle stellen. Dies sollte nicht verzögert werden.
4. Warten Sie auf eine Antwort vom Federal Tax Service. Darin wird angegeben, ob dem Bürger ein Abzug gewährt wird oder nicht. Im zweiten Fall schreibt das Finanzamt den Ablehnungsgrund vor.
5. Warten Sie, bis das Geld auf dem vom Antragsteller angegebenen Konto eingegangen ist. Die Rückerstattung der Einkommensteuer wird nicht in bar ausgegeben.

Das war's. Es klingt nicht allzu beängstigend, aber tatsächlich sind Probleme ziemlich häufig. Vor allem bei denen, die kein Paket von Dokumenten für die Umsetzung der Aufgabe im Voraus vorbereiten.

Durch Vertreter

Die Höhe der Steuer beim Kauf einer Wohnung entspricht der Einkommenssteuer. Und, wie bereits erwähnt, unter Umständen erstattungsfähig.

Einige beschließen, eine persönliche Einkommensteuererklärung durch einen amtlichen Vertreter auszustellen. Dazu müssen Sie sich an den angegebenen Aktionsalgorithmus h alten. Der Unterschied besteht nur in dem vom Föderalen Steuerdienst bereitgestellten Dokumentenpaket. Wir reden später über ihn.

Anleitung: Anfrage per Mail

Müssen Sie beim Kauf einer Wohnung einen Steuerabzug vornehmen? Einige senden solche Anfragen immer noch per Post. Wie bereits erwähnt, ist dieses Szenario nicht sehr beliebt. Erkostet viel Zeit, Mühe und Geld.

Um eine Einkommensteuerrückerstattung für den Kauf von Immobilien per Post zu beantragen, benötigen Sie:

1. Erstellen Sie ein Dokumentenpaket. Seine Komponente wird unten beschrieben.
2. Machen Sie Kopien der relevanten Papiere und beglaubigen Sie diese dann bei einem Notar.
3. Abzugsantrag ausfüllen.
4. Senden Sie einen Antrag in der vorgeschriebenen Form per Post an den Bundessteuerdienst am Ort der Registrierung eines Bürgers, zusammen mit Kopien der vorbereiteten Papiere.

Das war's. Jetzt bleibt es, auf eine Antwort der Steuerbehörde zu warten und dann das Geld zu erh alten. Nicht zu schnell, aber Sie müssen nirgendwo persönlich hingehen.

Nutzungsbedingungen

Die Umsatzsteuer beim Wohnungskauf ist nicht der schnellste Prozess. Normalerweise muss ein Bürger lange warten.

Im Durchschnitt wird ein Antrag auf einen Steuerabzug der einen oder anderen Art etwa 1,5–2 Monate lang geprüft. Derselbe Betrag wird für eine Banküberweisung ausgegeben.

Wenn Sie Dokumente per Post an den Bundessteuerdienst senden, müssen Sie länger warten, als wenn Sie sich persönlich an die zuständige Stelle wenden. Das ist normal.

Der schnellste Weg ist die Lohnsteuerrückerstattung beim Arbeitgeber zu beantragen - die Wartezeit für die Leistung beträgt 1 Monat. Es ist nicht möglich, den gesamten Betrag auf einmal nur in bar zu erh alten. Ein Bürger wird einfach für einen bestimmten Betrag von der persönlichen Einkommenssteuer befreit.

Hauptzutaten

Müssen Sie beim Kauf einer Wohnung eine Einkommensteuerrückerstattung vornehmen? Dokumente fürDie Umsetzung der Aufgabe muss im Voraus vorbereitet werden. Sie ändern sich je nach Situation.

Der Antragsteller muss:

• Reisepass;
• Anweisung;
• Einkommensbescheinigung für einen bestimmten Zeitraum;
• Kaufvertrag oder Hypothek;
• Bescheinigungen über die Hinterlegung des Geldes für die Operation;
• USRN-Erklärung;
• Steuererklärung im Formular 3-Einkommensteuer.

Dies ist kein vollständiges Dokumentenpaket. Nachfolgend finden Sie mögliche zusätzliche Referenzen, die für die Beantragung eines Steuerabzugs erforderlich sind.

Hauptrücklauf

Gibt es beim Kauf einer Wohnung eine Lohnsteuerrückerstattung? Für diesen Service sind verschiedene Dokumente erforderlich. Um beispielsweise den Hauptvermögensabzug auszustellen, genügt es, die oben aufgeführten Bescheinigungen vorzubereiten.

Wenn das Mutterschaftskapital für den Kauf von Wohnraum verwendet wurde, müssen Sie einen Auszug aus dem festgelegten Formular mitbringen. Es wird empfohlen, zusätzlich vorzubereiten:

• Kopie des Reisepasses des Vorbesitzers der Immobilie oder der Gründungsunterlagen des Verkäufers;
• Geldeingang des Verkäufers für die Transaktion.

Alle Unterlagen müssen im Original eingereicht werden. Ihre Kopien ohne notarielle Beglaubigung sind mit keinerlei Rechtskraft ausgestattet.

Hypothek - Dokumente zur Erstattung

Angenommen, eine Person möchte einen Teil der Ausgaben für den Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek wieder hereinholen. Unter diesen Umständen muss der Antragsteller die oben aufgeführten Unterlagen vorbereiten.

Sie brauchenhinzufügen:

• Hypothekenvertrag;
• Quittungen und Kontoauszüge über die Einzahlung von Geld für einen Kredit;
• Rückzahlungsplan für Hypotheken.

Es ist nicht schwierig, die aufgeführten Zertifikate vorzubereiten. Jeder gewissenhafte Käufer sollte alle aufgeführten Zutaten haben.

Für Familien

Planen Sie eine Steuerrückerstattung beim Kauf einer Wohnung? Dokumente für die Erbringung der entsprechenden Dienstleistung müssen im Voraus erstellt werden. Familienangehörige müssen wesentlich mehr Unterlagen zu den zuständigen Stellen bringen als Alleinerziehende.

Eine Person mit Familie benötigt möglicherweise die folgenden Unterlagen, um den Abzug erfolgreich zu beantragen:

• Heiratsurkunde oder Scheidungsurkunde;
• Geburts- oder Adoptionsurkunden von Kindern;
• Ehevertrag;
• alle Dokumente, die die persönlichen Rechte des Antragstellers an der Immobilie bestätigen.

Wenn es keinen Ehevertrag gibt, ist das kein Problem. Gerade in diesem Fall empfiehlt es sich anzugeben, wer und in welchem Umfang der Ehegatten einen Steuerabzug vornimmt, da es sich bei dem in der Ehe erworbenen Vermögen um einen gemeinsamen Vermögenswert handelt.

Wenn wir einen Vertreter schicken

Wie bereits erwähnt, kann eine Person einen offiziellen Vertreter ernennen und ihn dann zum Föderalen Steuerdienst schicken, um einen Steuerabzug einzureichen. Die oben aufgeführten Papiere reichen für einen erfolgreichen Service nicht aus.

Um sicherzustellen, dass die Einkommensteuerrückerstattung nicht verweigert wird, zusätzlich zu den aufgeführten Papieren, ein Reisepass und ein Beamter eines VertretersVollmacht zur Vertretung der Interessen einer Person. Nur in diesem Fall können wir auf eine erfolgreiche Anmeldung des Vorsteuerabzugs durch einen Vertreter hoffen.

Bei Ablehnung

Zuvor wurde betont, dass Einkommensteuererstattungen verweigert werden können. Solche Fälle werden immer häufiger. Sie stellen keinen Verstoß gegen geltendes Recht dar, wenn die Motive für das entsprechende Verh alten schriftlich vom Föderalen Steuerdienst dargelegt wurden.

Wenn einem Bürger der Grundsteuerabzug verweigert wurde, muss er den Grund für diesen Umstand sorgfältig untersuchen. Es wird 30 Tage Zeit gegeben, um die Situation zu korrigieren, ohne den Antrag des festgelegten Formulars erneut zu stellen. In dieser Zeit können Sie beispielsweise fehlende oder ungültige Dokumente nachholen oder ersetzen.

Manchmal ist die Weigerung, einen Teil des Geldes für den Kauf von Immobilien auszugeben, mit einem Mangel an Staatsbürgerschaft, Arbeit oder der Erschöpfung der festgelegten Beträge für Abzüge verbunden. In diesen Situationen müssen Sie sich mit der getroffenen Entscheidung abfinden. Die schnelle Ausnahme ist der Mangel an Arbeit. Wenn Sie einen Job finden und erneut einen Abzug beantragen, wird dieser nicht abgelehnt.

Schlussfolgerung

Wir haben den Steuerabzug beim Wohnungskauf kennengelernt. Die Praxis zeigt, dass die Bürger bei der Ausübung der untersuchten Rechte häufig auf gewisse Schwierigkeiten stoßen. Nur die Ratschläge und Anweisungen, die Ihnen angeboten werden, helfen, mögliche Probleme zu minimieren.

In der Regel ist die Bearbeitung einer Lohnsteuerrückerstattung ein langwieriger Prozess, der sich mit der richtigen Vorbereitung als denkbar einfach erweist. DringendUnter keinen Umständen können Sie die Mittel für die entstandenen Kosten zurückerh alten. Ist eine Steuerrückerstattung beim Wohnungskauf geplant? Dokumente müssen im Voraus vorbereitet werden. Und je früher desto besser.

Deshalb empfehlen Experten, den Vorsteuerabzug möglichst frühzeitig beim Eidgenössischen Finanzdienst zu beantragen, wenn dafür Gründe vorliegen. Diese Technik wird dazu beitragen, den Ablauf der Verjährungsfrist für Einkommensteueranträge zu vermeiden. Darüber hinaus ist es einfacher, Dokumente unmittelbar nach der Transaktion vorzubereiten als mehrere Jahre später.