Vorteile beim Wohnungskauf: Leistungsarten, staatliche Hilfen, Steuerberechnung und Rechtsberatung

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Rechne nicht mit Zugeständnissen. Denn Vorteile beim Wohnungskauf stehen nur wenigen zur Verfügung. Nur der Staat hilft ihnen beim Wohnungskauf. Von wem sprechen wir, was sind die Voraussetzungen für den Bezug von Leistungen und wo sind sie zu beantragen, falls sie noch benötigt werden? Das Wichtigste zuerst.

Wer kann profitieren

Nur diese Kategorien von Bürgern haben Vorteile beim Kauf von Wohnraum. Das ist:

• junge Familien;
• Großfamilien;
• Nachwuchswissenschaftler;
• junge Lehrer;
• junge Landarbeiter;
• Soldaten.

Jetzt lohnt es sich, die Bedingungen zu verstehen, unter denen Leistungen gewährt werden.

Junge Familien

Unter einer jungen Familie versteht man Personen, die eine Ehe geschlossen haben und keiner der Ehegatten älter als 35 Jahre ist. Im Rahmen des Programms können Familien ohne Kinder einen Zuschuss von dreißig Prozent erh altenMenge an Wohnraum. Sind Kinder in der Familie (alleinerziehende Mütter, alleinerziehende Väter werden ebenfalls berücksichtigt), erhöht sich der Zuschuss auf 35 Prozent. Aber es gibt Nuancen:

1. Mindestens ein Ehepartner muss die russische Staatsbürgerschaft besitzen.
2. Es muss ein dokumentarischer Nachweis vorliegen, dass die Ehegatten keine Wohnung besitzen.
3. Das Paar muss eine Heiratsurkunde in Händen h alten.
4. Ehepartner müssen Einkommen nachweisen. Es muss offiziell sein und es Ihnen ermöglichen, eine Hypothek aufzunehmen.

Der Zuschuss berechnet sich wie folgt:

• für kinderlose Familien oder Alleinerziehende gelten 42 Quadratmeter als Lebensstandard;
• für Familien mit Kindern sind achtzehn Quadratmeter pro Person die Norm.

Ferner wird die vorgegebene Quadratmeterzahl mit dem Durchschnittspreis der Region multipliziert und aus dem Ergebnis dreißig bzw. fünfunddreißig Prozent errechnet.

Vergessen Sie nicht, dass sich die Vorteile beim Wohnungskauf für junge Familien in ihren Konditionen unterscheiden. In Moskau beispielsweise können Ehepartner nur dann am Programm teilnehmen, wenn einer von ihnen seit mindestens zehn Jahren in der Stadt lebt. Aus diesem Grund ist es notwendig, die Bedingungen in der jeweiligen Region zu klären.

Ein Paket von Dokumenten wird bei der Bank für eine Hypothek eingereicht, nachdem eine Zahlungsbestätigung erh alten wurde. Es hat ein eigenes Ablaufdatum. Sie entspricht neun Monaten. Denken Sie auch daran, dass Sie staatliche Unterstützung nur einmal im Leben erh alten können.

Wie bei jedem Programm werden die Gelder der Reihe nach verteilt. Familien mit vielen Kindern oder solche indie Kinder mit Behinderungen haben. Paare ohne Kinder können beim Kauf einer Wohnung als letzte Möglichkeit mit Vergünstigungen rechnen.

Großfamilien

Nach der Geburt oder Adoption eines dritten Kindes gilt die Familie als kinderreich. Für diese Familien gilt das Gesetz „Über die staatliche Unterstützung kinderreicher Familien“. Dieses Gesetz erlaubt es Familien, für einen Zeitraum von 30 Jahren eine Hypothek ohne Anzahlung aufzunehmen. Aber das ist nicht alles. Die monatliche Hypothekenzahlung von 75 Prozent wird vom Staat bezahlt. Bei der Geburt eines vierten Kindes wird das Darlehen erlassen.

Aber Vorteile für kinderreiche Familien beim Kauf einer Wohnung werden unter bestimmten Bedingungen gewährt:

• Familie braucht Wohnraum;
• die Fläche der gekauften Wohnung muss der Norm entsprechen;
• dokumentarischer Nachweis ist erforderlich, dass die Familie ein geringes Einkommen hat.

Es gibt eine weitere Möglichkeit, Geld im Rahmen dieses Programms zu erh alten, wenn Sie eine Wohnung kaufen. Sie können eine Wohnungsbescheinigung erh alten, mit der Sie 90 % der Wohnung bezahlen können. Mit diesem Geld ist es bereits möglich, Wohnungen zu bauen oder zu kaufen, unabhängig von der Anzahl der Meter pro Person.

Auch dieses Programm hat eine Warteschlange und eine Wartezeit von etwa einem Jahr.

Einige Regionen stellen zusätzliche Bedingungen für den Erh alt staatlicher Beihilfen. Beispielsweise muss eine Familie bis spätestens 2005 angemeldet werden.

Nachwuchswissenschaftler

Wenn Kinder und Familie irgendwo in der Zukunft liegen und die gesamte Freizeit mit Wissenschaft belegt ist, dann können Sie auch beim Wohnungskauf auf Hilfe zählen. Natürlich sind die Vorteile für den Kauf einer Wohnung für eine junge Familie viel größer, aberund Wissenschaftlern hilft der Staat.

Ein Doktorand, der den Meilenstein von 35 Jahren noch nicht überschritten hat, und ein Doktorand, der das 40. Lebensjahr noch nicht erreicht hat, können durchaus mit Vorteilen rechnen. Neben einem wissenschaftlichen Titel ist auch Berufserfahrung in einer wissenschaftlich tätigen Organisation erforderlich. Die Mindestlaufzeit beträgt fünf Jahre. Es scheint, dass alles, aber es ist nicht. Der unmittelbare Arbeitgeber des Nachwuchswissenschaftlers muss dessen Wohnungsbedarf bestätigen. Wenn der Wissenschaftler Eigentum hat, muss er die Subvention vergessen.

Die Höhe der Zahlung errechnet sich aus dem durchschnittlichen Wohnungspreis auf dem Immobilienmarkt der Region, in der der Wissenschaftler arbeitet. Der Preis von dreiunddreißig Quadratmetern wird aus den vollen Kosten berechnet und die Unterstützung wird bezahlt.

Listen von Antragstellern für eine Subvention werden zunächst von der Akademie der Wissenschaften genehmigt, danach werden die Anträge jährlich bis zum 20. Januar vom Ministerium für regionale Entwicklung geprüft. Entschließt sich der Staat, einem jungen Wissenschaftler zu helfen, erhält er ein Zertifikat, das zwei Monate gültig ist. Während dieser Zeit müssen Sie bei einer zugelassenen Bank eine Hypothek beantragen.

Wer stellt Zertifikate aus:

1. Russische Wissenschaftliche Akademie.
2. Fernöstlicher Zweig der Akademie der Wissenschaften.
3. Sibirische Abteilung der Akademie der Wissenschaften.
4. Uraler Zweig der Akademie der Wissenschaften.
5. Russische Akademie der Medizinischen Wissenschaften.

Ein wichtiger Punkt ist, dass ein Nachwuchswissenschaftler nach Erh alt der staatlichen Förderung noch fünf Jahre am selben Ort arbeiten muss. Bei Entlassung gemäß Artikel wird der gesamte Betrag der Subvention zurückerstattet.

Junge Lehrer

Eine weitere Kategorie von denen, die auf den Staat zählen können. Die Voraussetzungen für den Erh alt sind ähnlich wie beim Kauf einer Wohnung für eine junge Familie. Der Lehrer darf nicht älter als fünfunddreißig Jahre sein, er muss eine bessere Wohnung benötigen. Darüber hinaus muss der Lehrer über mindestens drei Jahre Berufserfahrung an einer öffentlichen Schule verfügen. Nur wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, können Sie einen Zuschuss zur anfänglichen Hypothekenzahlung erh alten. Sie wird zwanzig Prozent des Wohnungspreises nicht übersteigen.

Das Programm ist nur verfügbar, wenn die Region subventionierte Hypotheken hat, die nicht über neun Prozent steigen.

Junge Landarbeiter

Menschen, die das 35. Lebensjahr noch nicht vollendet haben und bewusst in den Dörfern arbeiten gehen, können auf diese Hilfe zählen. Welche Leistungen der Staat für den Kauf einer Wohnung für eine junge Familie gewährt, die Arbeiter des Dorfes erh alten das gleiche Geld, nur zu geringfügig anderen Bedingungen.

Zunächst benötigst du einen unterschriebenen Arbeitsvertrag mit einer Laufzeit von mindestens fünf Jahren. Wenn alle Bedingungen erfüllt sind, kann der Arbeitnehmer bis zu dreißig Prozent des Marktpreises einer Immobilie erh alten. Aber im Falle der Nichteinh altung des Arbeitsvertrags und der Entlassung wird das Geld zurückerstattet.

Militärpersonal

Diese Kategorie von Bürgern hat besondere Bedingungen. Welche Vorteile haben sie beim Wohnungskauf? Zunächst ist zu beachten, dass die Höhe der Unterstützung von der Dienstzeit abhängt.

Zuschuss beantragen kann:

1. Soldaten, die einen Vertrag unterschrieben habenbis 1. Januar 1998, oder deren Familien, jedoch muss die Notwendigkeit einer Verbesserung der Unterbringung dokumentiert werden. Dies gilt nicht für Kadetten des Militärs oder anderer Bildungseinrichtungen.
2. Ausgeschiedene Soldaten wurden aus gesundheitlichen Gründen entlassen oder entlassen. Die Dauer ihres Dienstes zum Zeitpunkt der Entlassung sollte nicht weniger als zehn Jahre betragen. Eine ehemalige Militärfamilie ist ebenfalls berechtigt, einen Antrag auf Wohnungsverbesserung zu stellen.
3. Militärangehörige mit mindestens zwanzigjähriger Dienstzeit, die in den Dienstunterkünften leben.
4. Entlassung nach zehn Jahren aufgrund von Gesundheitsproblemen, Pensionierung oder Reduzierung des Militärpersonals, das im Dienstgebiet lebt.

Subventionsbescheinigung kann mit anderen staatlichen Förderungen verwendet werden.

Altersvorsorge

Auch für Rentner gibt es Vorteile beim Wohnungskauf. Was sind Sie? Das ist eine Steuererklärung. Aber für die beiden Kategorien gibt es ein unterschiedliches Aktionssystem.

Berufstätige Rentner erh alten wie andere berufstätige Bürger Steuervorteile. Was bedeutet das? Arbeitende Rentner zahlen zusammen mit anderen arbeitenden Bürgern dreizehn Prozent ihres Lohns an den Staat. Jede Person, die einen Wohnraum gekauft hat, kann bis zu einer Viertelmillion Rubel zurückgeben. Das bedeutet, dass Rentner, die nicht aufgehört haben zu arbeiten, dieses Recht bereits im ersten Jahr nach dem Erwerb eines Eigenheims ausüben können. Aber solche Vorteile für Rentner beim Kauf einer Wohnung werden nur im Falle einer offiziellen Arbeit verfügbar sein.

Nicht erwerbstätige Rentner erh alten nur eine Rente, von der keine Steuern abgezogen werden. Aus diesem Grund konnten diese Menschen bis 2012 keine Entschädigung verlangen. Aber nach dem zwölften Jahr änderte sich alles. Jetzt können auch nicht erwerbstätige Rentner beim Wohnungskauf persönliche Einkommensteuervorteile erh alten.

Daher kann ein nicht erwerbstätiger Rentner eine Leistung frühestens in den letzten drei Zahlungsjahren ab dem Datum des Wohnungskaufs erh alten. Ein Rentner kann diese Zahlung jedoch nur erh alten, wenn er während des gesamten Zahlungszeitraums ein offizielles Einkommen hatte. Wenn ein Arbeitnehmer beispielsweise Ende 2013 eine Rente beantragt und 2014 eine Immobilie gekauft hat, kann er für das dreizehnte, zwölfte und elfte Jahr einen Abzug erh alten. Erfolgte die Pensionierung vor 2012, so wird die Einkommensteuerermäßigung beim Wohnungskauf nur für das elfte und zwölfte Jahr gezahlt.

Alle diese Zahlungen haben einen Namen - die Übertragung des Restbetrags nicht genutzter Leistungen auf einen anderen Zeitpunkt. Wenn ein Rentner sein offizielles Einkommen nicht zu Beginn des Jahres erhält, kann er nur Zahlungen für dieses Jahr erh alten.

So erh alten Sie Steuervergünstigungen

Um eine Einkommensentlastung beim Kauf einer Wohnung zu erh alten, müssen Sie Folgendes tun:

1. Sie müssen dem Finanzamt, das sich am Wohnort befindet, eine 3-Personen-Einkommensteuerbescheinigung übermitteln. Es muss alle Einkommensquellen, die gezahlten Steuern und den Wohnungspreis angeben. Zusammen mit der Bescheinigung ist es erforderlich, einen Antrag in der akzeptierten Form, eine Fotokopie des Reisepasses, Wohnungsunterlagen, die das Eigentum bestätigen, eine Einkommensbescheinigung vorzulegen2-Personeneinkommensteuer für den Zeitraum der Inanspruchnahme der Leistung.
2. Im Steuerdienst werden die Unterlagen mehrere Monate lang sorgfältig geprüft. Ist alles in Ordnung, überweist das Finanzamt den deklarierten Betrag auf das Girokonto.
3. Wenn Ungenauigkeiten oder falsche Daten festgestellt werden, wird eine offizielle Anfrage nach detaillierteren Informationen oder einem Paket von Dokumenten gestellt.

Invalidenleistungen

Leistungen für den Kauf einer Wohnung durch eine behinderte Person werden gewährt, wenn eine Person vor 2005 gemeldet wurde. Subventionen werden von den Kommunen ausserhalb der Reihe gewährt. Wenn eine behinderte Person nach 2005 gemeldet wurde, muss sie für die Leistung anstehen.

Menschen mit Wohnungsproblemen werden materiell unterstützt. Wer gehört zu dieser Kategorie:

1. Menschen, die in Notunterkünften leben.
2. Diejenigen, deren Wohnstandard unter dem etablierten liegt.
3. Leben mit ansteckenden Patienten.
4. Personen, die in angrenzenden Gebieten wohnen und keine Verwandten sind.
5. Diejenigen, die Sozialwohnungen für lange Zeit mieten.

Nur bei bestimmten Krankheiten können Sie eine Wohnung außerhalb der Reihe bekommen. Die finanzielle Unterstützung wird mit 18 Quadratmetern pro Person berechnet. Der Preis der Fläche, die einer behinderten Person zusteht, errechnet sich aus dem durchschnittlichen Marktpreis. Angehörige von behinderten Menschen haben keinen Anspruch auf einen separaten Wohnraum. Gibt es in der Familie mehr als eine behinderte Person, so wird allen der entsprechende Zuschuss gewährt.

Leistungen für Kinder mit Behinderungen

Im Gegensatz zu den Einkommensteuerfreibeträgen beim Wohnungskauf ist das KindergeldMenschen mit Behinderungen sind im Wohnungsgesetz unseres Landes registriert. Familien mit behinderten Kindern erh alten zuerst eine Unterkunft. Bei der Berechnung der erforderlichen Zähler werden alle Familienmitglieder berücksichtigt.

Nach dem Gesetz muss ein behindertes Kind ein separates Zimmer haben, das nicht als zusätzlicher Raum gilt. Außerdem haben solche Familien das Recht, Land für den Bau eines Privathauses zu erh alten.

Im Jahr 2014 wurde die Kategorie „Behinderte seit der Kindheit“gestrichen, sie wurde durch „Behindertes Kind“für unter achtzehnjährige und „Behinderte“für Erwachsene ersetzt. Diejenigen Kinder, die von Kindheit an bis 2014 in die Kategorie der Behinderten aufgenommen wurden, genießen die gleichen Rechte wie Kinder mit Behinderungen.

Zusätzliche Vorteile

Neben steuerlichen Vorteilen beim Wohnungskauf, Leistungen für Staatsbedienstete oder junge Familien gibt es auch Zuschüsse, die Sie bekommen können. Dazu gehören:

1. Mutterschaftskapital. Sie können ein Haus kaufen oder eine bestehende Hypothek für das Mutterschaftskapital abbezahlen. Es ist etwas weniger als eine halbe Million Rubel und ist für die Geburt eines zweiten Kindes vorgesehen. Wenn sich die Familie entschieden hat, das Hypothekendarlehen mit Hilfe des Mutterschaftskapitals abzuzahlen, müssen sie nicht warten, bis das jüngste Kind drei Jahre alt ist. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie kein Grundstück mit Mutterschaftskapital kaufen können, aber Sie können ein Haus auf Kosten von Mutterschaftskapital bauen. Und Sie müssen nicht die ganze Menge verwenden. Alles, was auf dem Konto verbleibt, wird dort aufbewahrt, bis es benötigt wird.
2. Vorteile für Kombattanten. Alle, die im Krieg oder in Brennpunkten waren, können eine kostenlose Wohnung bekommen. Das betrifftund nahe Verwandte der Toten, Invaliden und Veteranen des Großen Vaterländischen Krieges. Die Verfügbarkeit anderer Immobilien und der finanzielle Status haben keinen Einfluss auf den Erh alt von Wohnraum. Aber hier gibt es eine Einschränkung: Um eine kostenlose Unterkunft außer der Reihe zu bekommen, müssen Sie sich bis spätestens 1. Januar 2005 anmelden.

Nuancen der Vorteile

Jedes Landesprogramm hat seine eigenen Nuancen. So können zum Beispiel Vorteile beim Kauf einer Wohnung auf einer Hypothek nur dann erzielt werden, wenn die Wohnung nicht mehr als zwei Millionen Rubel kostet. In einigen Regionen steigt es auf drei Millionen Rubel. Die Leistung kann nur bezogen werden, nachdem das vollständige Paket der Dokumente vorgelegt wurde, die das Eigentum an der Wohnung bestätigen.

Welche Unterlagen benötigen Sie?

Bei allen Vorteilen beim Wohnungskauf ist es wichtig, die Unterlagen richtig zu sammeln. Das Standardpaket beinh altet:

1. Pässe, Geburtsurkunden oder andere Dokumente, die die Identität belegen. Kopien und Originaldokumente jedes Familienmitglieds müssen bereitgestellt werden.
2. Fotokopien von Arbeitsbüchern mit Stempeln jedes Familienmitglieds.
3. Dokumente, die das Recht auf Leistungen, Behinderung, Aufenth alt in Brennpunkten bestätigen.
4. Bescheinigung der Meldestelle der letzten fünf Jahre.
5. Heiratsurkunde oder Scheidungsurkunde. Für Alleinerziehende ein Dokument, das ihren Status bestätigt.
6. Zusätzlich benötigte Unterlagen.

Wohin?

Mit allen gesammelten DokumentenEine Person muss zur Bezirksverw altung gehen. Die Verw altung prüft die Unterlagen und stellt sie in die Warteschlange für die Registrierung. Dann schreibt die Person einen Antrag auf materielle Unterstützung vom Staat für den Kauf von Wohnraum. Wenn die Wende für eine Subvention naht, stellt die Verw altung eine Bescheinigung über den Erh alt der finanziellen Unterstützung vom Staat auf ein persönliches Konto aus. Nach Gewährung der Hilfe hat der Empfänger sechs Monate Zeit, eine Wohnung zu kaufen, andernfalls muss das Geld zurückgezahlt werden.