Vorzugsdarlehen für den Wohnungsbau in Belarus: Merkmale, Anwendungsregeln und Bewertungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

„Eine anständige junge Familie mietet für lange Zeit eine günstige Wohnung“– das sind die Anzeigen, die heute voll sind mit Zeitungsseiten, Internetseiten, Stangen an H altestellen öffentlicher Verkehrsmittel. Es ist selten, dass eine Familie die Gelegenheit hat, zu Beginn ihrer Gründung das Wohnungsglück zu finden. Mietwohnungen ermöglichen es Ihnen jedoch nur für eine Weile, die Illusion Ihres Zuhauses zu bekommen. Früher oder später stellt sich immer noch die Frage, wie man an eine Wohnung kommt.

Um ein eigenes Haus bauen oder eine Wohnung kaufen zu können, können Sie einen Kredit aufnehmen, um eine Wohnung für eine junge Familie zu bauen. Diese Methode ist nicht so schlecht und hat ihre eigenen gewissen Vorteile. Das Wichtigste ist, zu wissen, was einem zusteht, und alles regelkonform zu tun.

Gesetzlich

Darlehen für den Wohnungsbau in Weißrussland können von ganz unterschiedlichen Bevölkerungsgruppen, einschließlich jungen Familien, erh alten werden. Darüber hinaus haben viele Bürger Anspruch auf erhebliche Vergünstigungen und Vergünstigungen bei der Beantragung eines Kredits. Das Hauptdokument, das den Erh alt von Vorzugsgeldern regeltBargelddarlehen, gilt als Dekret des Präsidenten vom 06.01.12 Nummer 13. Sein vollständiger Name lautet: „Zu Fragen der staatlichen Unterstützung der Bürger beim Bau (Umbau) und / oder Erwerb von Wohngebäuden.“

Diejenigen, die sich entscheiden, es zu lesen, sollten wissen, dass es eine spätere Version gibt, oder besser gesagt, das Präsidialdekret Nr. 469 vom 16.11.15, das am 01.03.16 in Kraft getreten ist. Dieses Dekret korrigiert mehrere Punkte des vorherigen, daher ist es besser, es auch im Detail zu studieren.

Wer hat überhaupt Anspruch auf ein zinsgünstiges Darlehen

Im Allgemeinen gibt es mehrere Kategorien von Bürgern, die Anspruch auf ein Sonderdarlehen für den Wohnungsbau haben. Leistungsbedürftige müssen sich zunächst bei den zuständigen Behörden anmelden. Dadurch wird es möglich, in eine spezielle Warteschlange aufgenommen zu werden, die aus Bürgern besteht, die eine unverzichtbare Verbesserung ihrer Lebensbedingungen benötigen.

Prioritätskategorien umfassen:

• Bürger, deren Familien seit ihrer Kindheit behinderte Menschen haben (nur die erste und zweite Gruppe);
• Leben in heruntergekommenen Häusern;
• talentierte junge Menschen, die Preisträger des Sonderfonds des Präsidenten sind;
• Betroffene des Tschernobyl-Unfalls, Insolvenzverw alter;
• Mitarbeiter staatlicher Organe für innere Angelegenheiten;
• Militärpersonal;
• Kampfveteranen;
• Mitarbeiter des Landeskontrollausschusses und des Untersuchungsausschusses;
• Personen, die seit mehr als 10 Jahren in einem Wohnheim oder einer öffentlichen Wohnungsbaugesellschaft leben;

Ausleihe an junge MenschenSpezialisten

Wenn Sie rechtlich als Young Professional gelten, dann können Sie auch versuchen, sich einzureihen und versuchen, einen zinsgünstigen Kredit für den Wohnungsbau zu bekommen. Auch wenn Sie keinen direkten Anspruch auf einen zinsgünstigen Kredit haben, ist es dennoch einen Versuch wert. Es kann sich herausstellen, dass Sie für einige andere Indikatoren geeignet sind. In jedem Fall müssen Sie in die Warteschlange gestellt werden, aber der Wartevorgang kann sich verzögern.

Wer gilt als junge Familie

Nach dem neuen Gesetz kann eine Familie als jung angesehen werden, in der mindestens einer der Ehepartner zum Zeitpunkt der Beantragung eines zinsgünstigen Darlehens nicht älter als 31 Jahre ist. Gleichzeitig müssen mindestens 2 minderjährige Kinder in der Familie aufwachsen und die Ehe muss für beide Ehegatten die erste sein.

Um einen zinsgünstigen Kredit für den Wohnungsbau für junge Menschen zu erh alten, darf das durchschnittliche Einkommen jedes einzelnen Mitglieds das Dreifache des durchschnittlichen monatlichen Mindest-SPB (durchschnittliches Pro-Kopf-Verbraucherbudget), berechnet für eine 4-köpfige Familie, nicht überschreiten.

Um Anspruch auf Leistungen zu haben, ist es erforderlich, dass in der verfügbaren Wohnung für jedes Mitglied einer Familie nicht mehr als 10 m vorhanden sind² (für Minsk) oder 15 m 2 ^{für andere Städte. Gleichzeitig kann keiner der Ehepartner eine Wohnung auf dem Territorium von Belarus besitzen und auch nicht als Mieter auftreten, wenn er in einer nicht privatisierten Wohnung lebt. Vereinfacht gesagt muss die Familie entweder eine Wohnung mieten oder bei ihren Eltern oder anderen Verwandten wohnenGebiet.}

Hier ist noch ein interessanter Punkt: Verheiratet zu sein bedeutet nicht, dass man sich zusammen anstellen muss. Wenn einer der Ehepartner vor der Eheschließung auf der Warteliste für bezahlbaren Wohnraum stand, kann er weiter warten, bis seine Zeit gekommen ist.

Auf welchen Kredit können Sie zählen

Darlehen für den Wohnungsbau, die vom staatlichen Programm bereitgestellt werden, sollen einer jungen Familie den Kauf eines eigenen Hauses (einer eigenen Wohnung) erleichtern. Für solche "Zellen der Gesellschaft" sind zwei Arten der Kreditvergabe vorgesehen:

• Für den Bau neuer Wohnungen. Sie können den ungefähren Betrag wie folgt berechnen: Multiplizieren Sie die Norm der Gesamtfläche (20 m² / Person) mit den Kosten von 1 m 2. Da eine typische Wohnung zugrunde gelegt wird, weicht die Endsumme stark vom Verkehrswert ab. Die Darlehenssumme sollte 90 % des Wertes der gesamten Immobilie nicht überschreiten.
• Um eine fertige Wohnung zu kaufen. Dieser Weg wird gewählt, wenn es nicht möglich ist, das Problem durch Konstruktion zu lösen. In diesem Fall wird die Kreditsumme wie für den Bau berechnet und dann 70 % von dieser Zahl abgezogen. Dies ist der Höchstbetrag, den Sie beanspruchen können.

Sie müssen auch wissen, dass Familien, die Kredite für den Bau oder Kauf von Wohnungen aufgenommen haben, nicht in der Lage sein werden, ihr neues Eigentum vollständig zu veräußern, bis sie ihre Schulden vollständig abbezahlt haben. Das bedeutet, dass Wohnungen nicht verkauft, verschenkt oder getauscht werden können. Darüber hinaus keine solcheAktionen mit Wohnraum können erst drei Jahre nach der letzten Darlehenszahlung durchgeführt werden.

Finanzielle Unterstützung für Jugendliche

Natürlich ist der Kauf einer Wohnung für eine junge Familie, auch mit Sozialleistungen, nicht so einfach. Dazu müssen Sie nicht nur viele Jahre lang Geld für monatliche Zahlungen haben, sondern auch sofort 10 oder sogar alle 30% der Wohnkosten hinterlegen. Und was ist mit denen, die bereits einen Kredit aufgenommen haben, und zwar keinen Vorzugskredit, sondern einen regulären?

Für einige Familien, die einen solchen Kredit aufgenommen haben, wird ein staatlicher Zuschuss gewährt. Dazu muss eine von drei Bedingungen erfüllt sein:

• ein minderjähriges Kind haben (oder nach dem Kauf eines Eigenheims gebären) - die Unterstützung beläuft sich auf 20 Mindestbudgets für den Lebensunterh alt;
• für zwei Kinder unter dem Alter der Volljährigkeit geben sie 40 Budgets;
• wenn es drei oder mehr Jungs gibt, hast du Anspruch auf 50 existenzsichernde Lohnbudgets.

Die Subvention wird erst nach der staatlichen Registrierung des Eigentums an der Wohnung (dem Haus) ausgezahlt. Sie können das Geld also nicht als Anzahlung verwenden. Ja, und Sie werden das Geld nicht live sehen. Der Betrag wird zu gleichen Teilen überwiesen, um den Kreditbetrag zurückzuzahlen, oder % davon, wenn die Hauptschuld bereits beglichen wurde.

Dokumente sammeln

Wenn Sie sich dennoch für einen Vorzugskredit entscheiden, sollten Sie sich von der Belarusbank beraten lassen. Kredite für den Wohnungsbau werden dort meist mit großer Freude vergeben. Diese werden Sie zunächst benötigenDokumente:

• Zivilpass;
• Einkommensbescheinigung;
• Dokument (Urkunde) über die Familienzusammensetzung;
• für Männer unter 27 - Militärausweis.

Über die zusätzlich einzureichenden Unterlagen werden Sie bei der Bank im Detail informiert.

Darlehensbeträge und Gebietsnormen

Wie bereits erwähnt, decken Kredite für den Wohnungsbau immer noch nicht die vollen Kosten und wer eine eigene Wohnung haben möchte, muss sich mit einer Anzahlung eindecken. Nur kinderreiche Familien können 100%-Darlehen beantragen.

Die Normen der Gesamtfläche werden wie folgt festgelegt:

• 20 m2/Person - beim Bau einer Einzimmerwohnung;
• 30 m2/Person - zur Errichtung eines 1-Parteien-Wohnhauses;
• 30 m2/Person - beim Bau einer Einzimmerwohnung, eines 1-Parteien-Wohnhauses in ländlicher Umgebung, für Bürger, die dort dauerhaft wohnen und arbeiten;
• 44 m2/Person - zur Errichtung eines 1-Parteien-Wohnhauses, einer 1-Zimmer-Wohnung im Grünen für 1 Person, die dort dauerhaft wohnt und arbeitet;

Reife und Interesse

Die Höchstlaufzeit für Wohnungsbaudarlehen beträgt maximal 20 Jahre, kinderreiche Familien können mit einer doppelt so langen Laufzeit rechnen.

Zinsen für die Inanspruchnahme von Vorzugsdarlehen werden wie folgt festgesetzt:

• 1 % pro Jahr - für kinderreiche Familien;
• 10 % des EinsatzesRefinanzierung (aber nicht weniger als 3% pro Jahr) - für Bürger, die in Kleinstädten arbeiten und dauerhaft wohnen (bis zu 20.000 Einwohner);
• 20 % des Refinanzierungssatzes (mindestens 5 % pa) - für alle anderen Begünstigtengruppen;
• 50% Refinanzierungssatz der Nationalbank, aber nicht weniger als 5% pro Jahr - für junge Familien und Militärfamilien.

Dies sind vielleicht alle Nuancen der vergünstigten Kreditvergabe an junge Familien, und diejenigen, die noch Fragen haben, sollten sich dennoch an die Rechtsberatung wenden. Dort werden Ihnen alle Punkte ausführlich erklärt und Ihnen sogar genau gesagt, welche Zusatzleistungen für Sie die richtigen sind.