Aktionär - wer ist das? Wie man kein Betrüger wird

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Die Pleitewelle von Bauunternehmen traf Anteilseigner, die vom eigenen neuen Wohnraum träumten, hart. Jeder Gesellschafter ist der am meisten Geschädigte, der nicht nur sein Geld verloren hat, sondern sich auch schon lange von seinem Wunsch trennte, in eine neue Wohnung zu ziehen. Wie kann man nicht in die Falle falscher Versprechungen von Entwicklern tappen? Lassen Sie uns versuchen, die wichtigsten Regeln für die Zusammenarbeit mit Vertretern von Bauunternehmen zu formulieren.

Wer sind Anteilseigner

Befassen wir uns zunächst mit der Terminologie. Entwickler sind Bauunternehmen und deren Vertreter, die den Kauf einer Wohnung in einem unfertigen Wohngebäude anbieten. In der Regel sind Wohnungen in dieser Phase relativ günstig, aber Sie können nicht in eine solche Wohnung einziehen. Bauträger haben das Recht, Wohnungen in jeder Bauphase zum Verkauf anzubieten.

Aktionär ist eine Person, die Anspruch auf einen Teil (Anteil) an einem im Bau befindlichen Haus hat, in der Regel beschränkt auf den Wohnraum, den sie nach Inbetriebnahme des Gebäudes beziehen wird. An der Errichtung eines Wohnhauses sind beide Parteien – sowohl der Bauherr als auch der Gesellschafter – interessiert. Dann kann letzteres einziehenWohnung und der Entwickler - um Geld zu erh alten.

Das Hauptdokument des Aktionärs

Zunächst sollte man sich vergewissern, dass die Baufirma im Rahmen von 214-FZ arbeitet. Dieses Bundesgesetz bildet das Verhältnis „Gesellschafter-Bauherr“und erklärt das richtige Vorgehen im Zusammenspiel von Wohnungssuchenden und Bauherren.

Agreement for Participation in Shared Construction (DDU) ist ein Dokument, das sowohl vom Entwickler als auch vom Anteilseigner unterzeichnet werden muss. Diese Regel ist gesetzlich verankert und muss eingeh alten werden. Es ist DDU, das es dem zukünftigen Käufer einer Wohnung ermöglicht, im Falle des Konkurses einer Bauorganisation mit einer Rückerstattung zu rechnen. Der Aktionär muss sich klar vor Augen h alten, dass nur DDU ein Bürge ist und vor Gericht akzeptiert wird. Warum haben es die Entwickler nicht eilig, eine DDU zu erstellen, sondern bieten ganz andere Dokumente zum Signieren an?

Vorvertrag: Betrug um Aktionär

Eine einfache und zuverlässige Möglichkeit, einen zukünftigen Mieter zu täuschen, besteht darin, ihm anzubieten, dass er nicht einen Vertrag über die Beteiligung am gemeinsamen Bau unterschreibt, sondern „fast dasselbe“Dokument, das angeblich alle Rechte des zukünftigen Mieters garantiert. Dieses Dokument kann einen anderen Titel tragen. Die gebräuchlichste Bezeichnung ist „Vorvertrag“. Die Essenz eines solchen Dokuments ist wie folgt.

Der Vorvertrag soll für die Bauzeit geschlossen werden und verspricht im Gegenzug eine volle Partnerschaft. Es gilt als vereinbart, dass der Kaufvertrag mit dem Gesellschafter erst zustande kommt, wenn der Bau eines neuen Hauses abgeschlossen ist und dieses Wohnobjekt in Betrieb genommen wirdBetrieb.

Anwälte finden in Vorverträgen aber in der Regel keinen Hinweis auf Co-Investorenschutz. Diese Dokumente sind nirgendwo registriert und können einseitig zerrissen werden. Der Vorvertrag sieht keinerlei monetäre Transaktionen vor – alle gegenseitigen Abrechnungen werden durch den Beteiligungsvertrag geregelt. Dadurch erhält der getäuschte Anteilseigner das Wichtigste nicht – die Garantien, die das Baugemeinschaftsrecht bietet. Mitwirkender:

• nicht versichert gegen Doppelverkauf derselben Wohnfläche;
• hat keine Möglichkeit, Aussagen über Qualität und Bauzeit zu machen;
• hat keine rechtlichen Möglichkeiten, Druck auf den Entwickler auszuüben.

Außerdem warnen Anwälte davor, dass Vorverträge als Scheingeschäft gewertet werden könnten.

Schuldscheinsystem

Bei einem Wechselverfahren muss der Investor-Kunde zwei Verträge abschließen - einen Vorvertrag und einen Kaufvertrag. Auf den ersten Blick ist es der Wechsel, der als Garant für zuverlässige Beziehungen dient, und dieses Zahlungsdokument wird für die gegenseitige Abrechnung im Rahmen des Hauptvertrags verwendet. Aber auch der Schuldschein wird vom Gericht nicht als Bürgschaftsverpflichtung akzeptiert: Der Bauträger hat jedes Recht, den Abschluss des Hauptvertrags mit dem Anteilseigner der Wohnanlage zu verweigern, das Geld auf dem Schuldschein zurückzuzahlen und die Wohnung zu verkaufen an eine andere Person.

Worauf ist bei der Vorbereitung von Dokumenten zu achten?

Bevor Sie eine Wohnung in einem Neubau kaufen, sollten Sie sich darüber vergewissernder Bauträger hat eine Baugenehmigung erh alten und verfügt über eine gültige Haftpflichtversicherung. Eine solche Police kann eine Bankgarantie oder eine vollwertige Vereinbarung mit dem Versicherer sein.

Wenn der Entwickler den Abschluss eines DDU vorschlägt, sollten Sie sicherstellen, dass die Medien oder das Internet eine detaillierte Projektdokumentation für die zukünftige Entwicklung haben. Der Bauträger ist verpflichtet, Baupläne 14 Tage vor Unterzeichnung des ersten DDU-Vertrags zu veröffentlichen. Nur ein Anw alt kann die Rechtmäßigkeit des Baus überprüfen. Daher wäre es sinnvoll, ein Vertragsformular, gesetzlich vorgeschriebene Genehmigungsdokumente und Projektdokumentation anzufordern und diese Papiere mit einem qualifizierten Anw alt zu überprüfen.

Der nächste Schritt bei der Analyse der Zuverlässigkeit des Entwicklers ist das Studium der öffentlichen Meinung. Die Bewertung der Aktivitäten eines Bauunternehmens lässt sich am besten anhand der im Netzwerk veröffentlichten Bewertungen von Anteilseignern nachvollziehen. Der Bauherr muss über einen guten Ruf, einschlägige Bauerfahrung und bereits fertiggestellte Neubauten verfügen, deren Bauqualität beurteilt werden kann.

Erkunden Sie die Geschichte des Wohnungsneubaus von der Ausstellung der Genehmigung bis zur Gegenwart. Vielleicht zwang die Wirtschaftskrise die Baufirma dazu, den Bau des neuen Gebäudes auszusetzen. Und die Immobilie, die zum Verkauf steht, gehört bereits einem Aktionär, der nur versucht, sein Geld zu sparen.

Website besuchen

Du solltest unbedingt die Baustelle besuchen, auf der der Neubau entsteht. In der Nähe der Baustelle am Zaun gibt es Informationen über den Entwickler, Kunden, ungefähre BedingungenÜbergabe des Objekts zur Wohnnutzung. Es ist notwendig, die Daten der Informationstafel mit den in der DDU enth altenen Informationen zu vergleichen. Die geringste Abweichung kann als Grundlage für die Kündigung des Vertrages durch den Gesellschafter dienen - dies ist ein direkter Rechtsbehelf vor Gericht auf Rückerstattung und Entschädigung. Besprechen Sie alle zweifelhaften Punkte mit Ihrem Anw alt oder wenden Sie sich an die Hotline der örtlichen Behörden.

Wir hoffen, dass diese einfachen Tipps Ihnen dabei helfen, Ihre lang ersehnte Wohnung pünktlich und ohne Verzögerung zu bekommen. Viel Glück!