Steuerabzug beim Hauskauf mit Hypothek

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Heute interessiert uns der Steuerabzug beim Hauskauf. Was ist das? Und wie können Sie es anfordern? Um all diese Probleme zu verstehen und nicht nur, müssen wir in den folgenden Artikel einsteigen. Es ist nicht so schwierig, wie es scheint. Vor allem, wenn eine Person die rechtlichen Rahmenbedingungen studiert.

Beschreibung

Was ist ein Steuerabzug beim Hauskauf? Dies ist der Name des Prozesses, bei dem ein Teil des Geldes für den Verkaufs- und Kaufvorgang zurückgegeben wird. Die Mittel werden an die Person ausgezahlt, die die Immobilie kauft. Sie werden vom Föderalen Steuerdienst zugeteilt und auf das Bankkonto oder die Karte des Antragstellers überwiesen.

Im Moment wird ein ähnlicher Vorgang als Registrierung eines Grundsteuerabzugs bezeichnet. Beim Kauf eines Eigenheims kann ein Bürger Geld erh alten:

• für eine Hypothek (für das Hauptdarlehen);
• für Zinsen aus einem Hypothekenvertrag.

Diese Optionen werden von uns geprüft. Wenn Sie keine Hypothek in Anspruch nehmen, wird ein Teil der Kosten auch für den üblichen Kauf einer Wohnung zurückerstattet.

Eingangsbedingungen

Steuerabzug beim KaufWohnen in einer Hypothek - es ist nicht so schwierig. Vor allem, wenn man versteht, sich unter bestimmten Umständen richtig zu verh alten. Nach geltendem Recht wird nicht jeder Bürger eine Rückerstattung erh alten können. Es ist erforderlich, dass eine Person die folgenden Bedingungen erfüllt:

1. Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation. Der Service wird Ausländern nicht angeboten.
2. Bewerber muss eine offizielle Arbeitsstelle haben. Zusätzlich müssen Sie 13 % Einkommensteuer zahlen.
3. Die Wohnung muss auf den Antragsteller angemeldet werden.
4. Das für die Transaktion überwiesene Geld gehört dem Bürger - dem Empfänger der Gegenleistung.

Dies sind die Grundregeln, mit denen jeder vertraut sein sollte. Es gibt eine kleine Ausnahme. Es gilt für russische Rentner.

Übertragung von Rechten

Der Rentner hat auch Anspruch auf einen Steuerabzug beim Kauf eines Eigenheims. Die Sache ist, dass Rentner der Russischen Föderation das Recht auf Übertragung der Rendite nutzen dürfen. Was bedeutet das?

Bürger können für 3 Jahre gezahlte Steuern auf die aktuelle Periode übertragen. Dies bedeutet, dass ein älterer nicht erwerbstätiger Rentner Anspruch auf Erstattung für weitere 4 Jahre nach der Entlassung hat.

Wichtig! Berufstätige alte Menschen werden wie normale Bürger der Russischen Föderation einen Steuerabzug beantragen.

Wie viel wird zurückerstattet

Der Grundsteuerabzug beim Kauf eines Eigenheims impliziert eine Rückerstattung eines bestimmten Betrags. Wie viel kann unter bestimmten Umständen zurückgegeben werden?

In der Regel wird Geld 13% des Betrags im Rahmen des Kaufvertrags für den Kauf von Immobilien zugeteilt. Aber es gibt gewisse Einschränkungen. Keine Rücksendungen mehr:

• 260.000 Rubel - für Grundausgaben (Vermögensabzug);
• 390.000 Rubel - bei der Beantragung einer Hypothek.

Sobald die aufgeführten Limits erschöpft sind, kann die Person keine Rückerstattung mehr verlangen. Daher können Bürger nicht immer eine Rückerstattung beantragen.

Wichtig! Der Antragsteller ist nicht berechtigt, für einen bestimmten Zeitraum mehr Steuern zu erh alten, als er abgeführt hat.

Hier finden Sie Hilfe

Bieten sie einen Steuerabzug beim Kauf eines Zweitwohnsitzes an? Ja, und zwar generell. Der Antragsteller muss lediglich nach bestimmten Grundsätzen handeln. Es lohnt sich, ausführlicher über sie zu sprechen. Wo kann ich eine Steuerrückerstattung beantragen? Bewerbungen werden derzeit entgegengenommen:

• FTS;
• MFC;
• One-Stop-Shop.

In Wirklichkeit ist alles viel einfacher als es scheint. Und so entscheidet jeder selbst, wohin er einen Erstattungsantrag genau schickt.

Wichtig! Den schnellsten Service bietet der direkte Kontakt mit dem Federal Tax Service.

Wie viel können Sie zurückgeben

Das Recht auf Steuerabzug entsteht für Bürger, die diese oder jene Immobilie für ihr eigenes Geld erwerben. In unserem Fall sprechen wir von Immobilien, insbesondere einer Wohnung.

Das Rückgaberecht entsteht unmittelbar nach vertragsgemäßer Zahlung. Der Abzug ist aber erst für das nächste Kalenderjahr nach Abschluss des Geschäfts zulässig.

Geld kann nicht länger als 3 Jahre nach bestimmten Ausgaben angefordert werden. Im Falle vonMit einer Hypothek kann ein Bürger die für das Darlehen zugewiesenen Mittel und Zinsen für alle 36 Monate einfordern. Daran ist nichts Unverständliches oder Schwieriges.

Kurzanleitung

Grundsteuerabzug beim Hauskauf ist ganz einfach möglich. Vor allem, wenn Sie bestimmten Anweisungen folgen. Die Hauptprobleme bei dem Verfahren ergeben sich hauptsächlich bei der Erstellung von Unterlagen für den Bundessteuerdienst.

Schritt-für-Schritt-Anleitungen sehen so aus:

1. Erstellen Sie ein Dokumentationspaket für die Umsetzung der Aufgabe. Zuvor muss der Antragsteller aus eigenen Mitteln eine Wohnung kaufen.
2. Rückgabeantrag ausfüllen.
3. Antrag beim Finanzamt stellen.
4. Warten Sie auf eine Antwort vom Federal Tax Service. Er wird kommen, nachdem er die vorgeschlagenen Papiere studiert hat.
5. Warten Sie, bis das Geld auf das vom Bürger angegebene Konto überwiesen wurde.

Das war's. In der Tat ist alles nicht so schwierig. Aber was genau kann den Bürgern bei der Beantragung von Hypothekenzinsen und Darlehenszinsen nützlich sein?

Grundlegende Informationen

Beginnen wir mit dem allgemeinen Fall. Die Sache ist, dass der Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung im Rahmen eines Hypothekenvertrags die Vorlage verschiedener Bescheinigungen vorsieht. Es gibt eine obligatorische Dokumentationsliste.

Dazu gehören:

• Personalausweis;
• Abzugsantrag;
• Steuererklärung;
• Einkommensbescheinigungen;
• Kontodetails des Empfängers;
• USRN-Auszug für eine Wohnung;
• Kaufvertrag (Hypothek).

Dies sind die Hauptzutaten dafürpraktisch sein, wenn Sie einen Vermögensabzug beantragen. Es ist an der Zeit, die Liste der anderen Dokumente der Bewerber zu prüfen.

Für Familienmenschen

Der Steuerabzug für den Erwerb von Wohnraum durch Ehegatten wird problemlos ausgestellt. Die Hauptsache ist, sich darauf zu einigen, wer als Antragsteller auftritt. Wenn beide Ehegatten für die Hypothek bezahlen, kann das Geld an beide Bürger zurückgegeben werden. Dies ist jedoch nicht das häufigste Szenario.

Für Paare können die folgenden Dinge für die Wiederherstellung von Eigentum nützlich sein:

• Heiratsurkunde/Scheidungsurkunde;
• Geburtsurkunden für alle Kinder;
• Adoptionsurkunden.

Alle Unterlagen sind nur im Original vorzulegen. Kopien davon werden auch nicht überflüssig sein. Sie müssen nicht zertifiziert werden.

Hypothek und Rendite

Sehen wir uns nun die Bescheinigungen genauer an, die beim Erh alt eines Steuerabzugs beim Hauskauf benötigt werden. Zum Beispiel im Rahmen eines Hypothekenvertrags. Dies ist keine so schwierige Ausrichtung.

Bei der Kreditvergabe während des Immobilienkaufs ist Folgendes erforderlich:

• Hypothekenvertrag;
• Schecks und Quittungen, aus denen hervorgeht, dass Zahlungen getätigt wurden;
• Zahlungsplan.

Die genannten Dokumente sind den zuvor aufgeführten Zertifikaten beigefügt. Das Fehlen mindestens einer Aussage wird der Familie viel Ärger bereiten.

Darlehenszins

Wie bekomme ich einen Steuerabzug beim Hauskauf? Dies ist nicht die schwierigste Aufgabe. Vor allem, wenn es vorher gemacht wirdVorbereitung auf den Prozess.

Wie wir bereits gesagt haben, kann eine Person leicht eine Rückerstattung für Hypothekenzinsen ausstellen. Außerdem wird zuerst der Hauptvermögensabzug ausgegeben, dann der Hypothekenabzug. Daher kann viel Geld zurückgegeben werden. Zur Umsetzung der Aufgabe muss der Bewerber mitnehmen:

• Rückzahlungsplan für Hypothekenschulden;
• Zahlungen, die die Zahlung des Hauptdarlehens angeben;
• Einzahlungsbelege mit Zinsen.

Es ist vollbracht. Es ist keine zusätzliche Hilfe erforderlich, um die Aufgabe abzuschließen. Alles ist sehr einfach und übersichtlich. Sogar ein unerfahrener Bürger wird in der Lage sein, eine solche Operation durchzuführen.

Weitere Referenzen

Einen Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung in irgendeiner Weise zu erh alten, erfordert einiges an Papierkram. Es muss sehr ernst genommen werden. Andernfalls gibt es keine Möglichkeit, Geld anzufordern.

Zusätzlich zu den oben aufgeführten Komponenten benötigt der Antragsteller möglicherweise:

• Unschuldsbescheinigung für die "Gemeinde";
• Familienerklärung;
• Zertifikate mit Eintragungen aller Hausbesitzer;
• Vorsorgebescheinigung;
• Zertifikat mit TIN;
• Arbeitsmappe.

Männern wird empfohlen, eine Meldebescheinigung oder einen Militärausweis beizufügen. Wenn alle Dokumente aufgelistet sind, wird der Prozess viel einfacher.

Servicelaufzeit

Der Steuerabzug beim Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek ist eine ziemlich langwierige Angelegenheit. Und nicht jeder weiß, wie schnell er die fälligen Gelder überweisen wirdper Gesetz.

Im Moment beträgt die durchschnittliche Bearbeitungszeit für einen Antrag auf Rückerstattung 1,5 bis 2 Monate. Sie müssen länger warten, wenn sich ein Bürger mit einem Antrag in der festgelegten Form bei der MFC bewirbt.

Es dauert etwa 2 weitere Monate, um Geld zu überweisen. Zuvor können Gelder überwiesen werden, aber dies ist bei weitem nicht das häufigste Szenario. Im Durchschnitt verbringt eine Person etwa 4-6 Monate, um einen Abzug zu erh alten. Es gibt keine Möglichkeit, schnell Geld anzufordern und es von der Bank abzuheben.

Mutterschaftskapital und Hypotheken

Aber was wäre, wenn ein Bürger mit staatlicher Hilfe oder Mutterschaftskapital eine Hypothek auf eine Hypothek erworben hätte? Diese Frage beschäftigt viele moderne Familien.

Derzeit wird dem Antragsteller das Recht auf Vorsteuerabzug nicht genommen. Allerdings müssen die zu Lasten des Mutterschaftskapitals oder als staatlicher Zuschuss überwiesenen Beträge von den Gesamtkosten des Wohnungskaufvertrages abgezogen werden. Von der erh altenen Zahl werden 13 % des Abzugs abgezogen.

Was bedeutet das? Staatliche Beihilfen und Zuschüsse mit Mutterschaftskapital werden bei der Berechnung des Steuerabzugs nicht berücksichtigt. Das bedeutet, dass der Antragsteller am Ende weniger erhält, als wenn er die Transaktion nur aus eigenen Mitteln bezahlt.

Kann der Dienst verweigert werden

Kann beim Kauf eines Eigenheims mit einer Ablehnung des Steuerabzugs gerechnet werden? Ja, aber diese Optionen kommen nicht sehr oft vor. Und der Bürger muss unbedingt den Grund für die Ablehnung des Abzugs angeben.

Erstattungen werden meistens nicht gewährt,wenn:

• Bewerber hat die Bewerbungsfrist verpasst;
• Zahlungen im Rahmen der Vereinbarung wurden nicht aus Mitteln des Geldempfängers geleistet;
• Wohnung auf Dritte registriert;
• dem Antrag war ein unvollständiges Paket mit Unterlagen beigefügt;
• verwendete Zertifikate sind gefälscht oder ungültig;
• die Mittelgrenze für Abzüge der einen oder anderen Art ist erschöpft;
• der Bürger hat keine offizielle Arbeitsstätte;
• der Antragsteller überweist keine Einkommensteuer in Höhe von 13 % an das Bundessteueramt.

Wenn der Grund in einem unvollständigen Papierpaket oder in fehlender Gültigkeit von Zertifikaten liegt, ist es möglich, die fehlenden Elemente innerhalb von 1 Monat nachzureichen. Sie müssen den Abzug nicht erneut beantragen.

Wichtig! Wenn ein Bürger die persönliche Einkommensteuer in größeren oder kleineren Beträgen zahlt, hat er kein Recht auf Erstattung. Dasselbe gilt für Unternehmer.

Wurde dem Antragsteller beim Kauf einer Wohnung der Steuerabzug verweigert? Das Recht zur erneuten Antragstellung bei der Meldebehörde bleibt hiervon unberührt. Daher kann der Antragsteller es in Zukunft erneut implementieren. Hauptsache diesmal gut und gründlich vorbereiten.

Freigabe mit gemeinsamer Inhaberschaft

Ein paar Worte zum Verh alten beim Abzug beim Kauf eines Wohneigentums. Dies ist eine ziemlich häufige Deal-Option.

Unter solchen Umständen erhält jeder Zahler-Eigentümer Geld entsprechend seinem Anteil am Eigentum zurück. Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht keine anderen Anordnungen vor.

Gemeinschaftseigentum

Steuerabzug nachErwerb von Wohnraum als Gemeinschaftseigentum erfolgt nach den zuvor beschriebenen Grundsätzen. Gleichzeitig können die Ehepartner im Antrag angeben, wie viel und an wen sie das Geld zurückgeben.

Zum Beispiel ist nur ein Empfänger erlaubt. Oder ein 50/50-Rückerstattungsabschnitt. Die Miteigentümer müssen gemeinsam die entsprechende Entscheidung treffen. Es ist ratsam, dieses Problem im Voraus mit Ihrem Ehepartner zu besprechen.

Schlussfolgerung

Wir haben herausgefunden, wie man beim Hauskauf einen Steuerabzug bekommt. Dies ist eine ziemlich einfache Aufgabe, wenn Sie alle aufgeführten Tipps und Anweisungen befolgen.

Jetzt weiß jeder, wie viel und wann er vom Föderalen Steuerdienst der Russischen Föderation bekommen kann. Die Hauptsache ist, die Erstellung der Dokumentation nicht zu verzögern und regelmäßig die persönliche Einkommensteuer zu zahlen. Das Fehlen einer formellen Beschäftigung oder die Überweisung der Einkommensteuer führt dazu, dass der Antragsteller den Abzug verfällt, bis die Situation korrigiert ist.