Wo kann ich meine Hypothek refinanzieren?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Die Refinanzierung einer Hypothek unterscheidet sich nicht von einer ähnlichen Operation für einen anderen Kredit. Dieses Verfahren ist die Entgegennahme eines Geldbetrages von einem Kreditinstitut zu günstigeren Konditionen zur Tilgung bestehender Verpflichtungen. In diesem Fall kann der Erstkredit sowohl bei derselben Bank als auch bei einem anderen Geldinstitut aufgenommen werden.

Aber nicht alle Kreditinstitute können Hypothekenrefinanzierungen anbieten. Banken, die solche Operationen in der Russischen Föderation durchführen, werden von VTB 24 und Sberbank vertreten. Während die Weiterleitung für andere Transaktionen (wie ein Autokredit oder ein Verbraucherdarlehen) bei vielen Finanzinstituten zu finden ist.

Refinanzierung von Hypotheken besteht darin, dass ein neues Darlehen aufgenommen wird, von dessen Betrag die vorherige Schuld zurückgezahlt wird. Das Grundpfandrecht wird auf den neuen Kreditgeber umgeschrieben und der Kreditnehmer zahlt das Darlehen an das neue Kreditinstitut zurück. In der Regel wird eine solche Operation durchgeführt, wenn eine Reduzierung möglich istZinsen, Rückzahlungsbedingungen oder Zahlungswährung ändern. Beispielsweise sind Hypothekenzinsen in Fremdwährung fast immer niedriger als in Rubel. Die Löhne werden jedoch in russischer Währung gezahlt. Mit dem Wachstum beispielsweise des Dollarkurses steigt die Kreditbelastung des Familienbudgets, da große Beträge in Rubel in Dollar umgerechnet werden müssen. Daher ist es manchmal rentabler, einen Kredit in Rubel neu auszugeben. Sie könnten auch daran interessiert sein, einen Kredit für eine längere Rückzahlungsdauer umzuschulden. Die Bank VTB 24 ist in dieser Hinsicht vielleicht der Rekordh alter und bietet eine maximale Laufzeit von fünfzig Jahren an.

Es ist besser, mit der Refinanzierung einer Hypothek bei der Bank zu beginnen, bei der sie ursprünglich ausgestellt wurde, da in einigen Kreditverträgen Strafen für die vorzeitige Rückzahlung von Schulden oder ein Moratorium für die vorzeitige Beendigung von Verpflichtungen vorgesehen sind. Wenn die Bank die Weiterleitung nicht anbieten kann, können Sie zu einem anderen Finanzinstitut gehen. Gleichzeitig müssen Sie berechnen, wie viel es kosten wird, ein neues Darlehen zu erh alten, und sich für die Zinsdifferenz entscheiden. Die Spezialisten h alten eine Refinanzierung für unangemessen, wenn der neue Zinssatz weniger als zwei Prozent vom bisherigen abweicht.

Die Refinanzierung einer Hypothek wird wie ein Standarddarlehen abgewickelt. Eine juristische oder natürliche Person reicht einen Antrag ein und schreibtgut

Institut prüft seine aktuelle Bonität. Wenn eine Person in der Kreditgeschichte Verzögerungen beim ursprünglichen Darlehen hatte, danneine andere Bank kann sich weigern, ihn zu refinanzieren, selbst wenn er ein ziemlich hohes Einkommen hat.

Der interessanteste Parameter für jeden Kreditnehmer ist der Refinanzierungssatz. Hypotheken sind in dieser Hinsicht ein ziemlich "billiges" Finanzinstrument, da die Zinssätze hier etwa 12,5 Prozent betragen (z. B. in der Sberbank). Dies liegt an den hohen Kreditbeträgen und deren langer Rückzahlungsdauer. Während die Raten beispielsweise für Verbraucherkredittransaktionen 18-20 Prozent oder mehr betragen können.