Welche Banken können eine Hypothek in Nowosibirsk refinanzieren?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Noch vor 2-3 Jahren boten Banken hochverzinsliche Hypotheken an. Heute liegt der Kurs ein paar Punkte niedriger. Wenn Sie eine nach heutigen Maßstäben ungünstige Hypothek aufgenommen haben, können Sie die Rückzahlungskonditionen durch eine Umfinanzierung verbessern. Welche Banken in Nowosibirsk haben ein solches Programm, was bietet es und wie profitabel ist es?

Programmfunktionen

Refinanzierung ist eine Weiterleitung mit der Möglichkeit, die Rückzahlungsbedingungen eines Hypothekendarlehens zu verbessern. Das Wesentliche des Programms: Der Kreditnehmer nimmt ein neues Darlehen auf, zahlt mit den erh altenen Mitteln eine ungünstige Hypothek zurück und beginnt mit der Tilgung der Schulden im Rahmen eines neuen Vertrags zu verbesserten Bedingungen. Die Immobilie wird zur Sicherheit für den neuen Kreditgeber.

Was Banken im Rahmen der Hypothekenrefinanzierung in Nowosibirsk anbieten:

• ermäßigter Zinssatz;
• Reduzierung Ihrer monatlichen Zahlung;
• Zahlungsziel erhöhen.

Die Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens ist nur dann vorteilhaft, wenn der von der Bank angebotene Zinssatz mindestens 1,5-3% niedriger ist als im ursprünglichen Vertrag. Sie können eine Dienstleistung nicht nur in beantragendie Bank, bei der die Hypothek aufgenommen wurde. Viele Kreditinstitute refinanzieren die Hypotheken anderer Banken. Sehen wir uns die Bedingungen und Preise genauer an.

Sberbank

Hypothekenrefinanzierung in Nowosibirsk bei der Sberbank ist zu folgenden Bedingungen verfügbar:

• ab 9,5%;
• Betrag - von 1 bis 7 Millionen Rubel;
• Laufzeit - bis zu 30 Jahre.

Alter des Kunden - von 21 bis 75 Jahren, Erfahrung - von sechs Monaten. Bei der Prüfung eines Antrags achtet die Bank besonders auf die Bonität. Wenn es im letzten Jahr zu ernsthaften Verzögerungen bei der Hypothek kam, werden sie die Refinanzierung verweigern.

Refinanzierungshypothekenanforderungen lauten wie folgt:

• an dem Tag, an dem der Antrag bei der Sberbank eingereicht wird, muss die Laufzeit des laufenden Wohnungsbaudarlehens mindestens 6 Monate ab dem Datum der Vertragsunterzeichnung betragen;
• bis zum Ende des Hypothekenvertrages müssen mindestens 3 Monate betragen;
• keine Restrukturierung von Wohnungsbaudarlehen.

Das Programm sieht die Möglichkeit vor, nicht nur eine Hypothek, sondern auch andere bestehende Darlehen zu refinanzieren. Der Kunde kann alle seine ausstehenden Kredite in einem Kredit zu einem festen Zinssatz konsolidieren.

Gazprombank

Refinanzierung von Hypotheken in Nowosibirsk "Gazprombank" wird zu folgenden Bedingungen angeboten:

• ab 9,2 % pro Jahr;
• Rückzahlung bis zu 30 Jahre;
• Betrag - bis zu 45 Millionen Rubel.

Der Kreditnehmer muss seinzum Zeitpunkt der Anfrage nicht jünger als 20 und nicht älter als 65 Jahre sein. Anforderungen an die Berufserfahrung - mindestens 12 Monate Arbeit am derzeitigen Arbeitsplatz - mindestens sechs Monate. Wenn es eine beschädigte Kredithistorie und Zahlungsrückstände bei einer gültigen Hypothek gibt, wird der Service verweigert. Die Voraussetzungen für einen gültigen Kredit sind minimal: keine Schulden, der Zeitraum bis zur vollständigen Rückzahlung muss zum Zeitpunkt der Beantragung bei der Bank mindestens 36 Monate betragen.

VTB 24

Was bietet VTB für die Refinanzierung von Hypotheken in Nowosibirsk:

• ab 9,5%;
• Betrag - bis zu 30 Millionen Rubel, aber nicht mehr als 80% der Sicherheit;
• Laufzeit - bis zu 30 Jahre (bei Refinanzierung durch den Kunden ohne Einkommensnachweis reduziert sich die maximal mögliche Laufzeit auf 20 Jahre).

Anforderungen für Kunden: Alter von 21 bis 65 Jahren, Registrierung in der Region, in der das Darlehen erh alten wurde.

Refinanzierung von Hypotheken in Nowosibirsk kann ohne Einkommensbescheinigung ausgestellt werden. Wenn der Kunde ein Geh alt auf einer Bankkarte erhält, sind dem Kreditgeber bereits Informationen über die Höhe des Einkommens bekannt. Wenn der Kreditnehmer kein Debitkunde der Bank ist, kann 2NDFL anstelle einer Bescheinigung eine Bescheinigung in Form einer vom Arbeitgeber zertifizierten Bank ausstellen. Auch Einkünfte aus Nebentätigkeiten können bei der Antragstellung berücksichtigt werden.

Raiffeisenbank

Die Refinanzierung bei der Raiffeisenbank erfolgt zu folgenden Konditionen:

• ab 9, 5%;
• Laufzeit - bis zu 30 Jahre;
• Betrag - bis zu 26 Millionen Rubel.

Anforderungen für Kreditnehmer: Alter von 21 bis 65 Jahren, russische Staatsbürgerschaft ist nicht erforderlich, tatsächlicher Arbeits- und Wohnort - in der Region, in der das Darlehen ausgestellt wurde, Vorhandensein einer ständigen Registrierung in der Region, in der die Bank ist Filiale befindet. Berufserfahrung - mindestens 3 Monate.

Hypothekenrefinanzierung in Nowosibirsk bei der Raiffeisenbank ist für Kunden mit schlechter Bonität nicht verfügbar, insbesondere wenn die Verzögerungen bei einem gültigen Wohnungsbaudarlehen lagen. Zudem darf der Kunde zum Zeitpunkt der Antragstellung bei der Bank nicht mehr als zwei Hypothekendarlehen haben.

Bewerbung

Das Verfahren zur Beantragung unterscheidet sich praktisch nicht vom Verfahren zur Aufnahme eines Hypothekendarlehens. Erforderliche Dokumente:

• Antragsfragebogen (am häufigsten verwenden Banken einen Standardfragebogen, der bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens ausgefüllt wird);
• Reisepass;
• Hypothekenvertrag;
• Zahlungsplan;
• Hypothek;
• Schuldbescheinigung;
• Dokumente für Immobilien (Eigentumsnachweis, Wertgutachten, Vertrag mit einer Versicherungsgesellschaft).

Antrag auf Hypothekenrefinanzierung bei BankenNowosibirsk wird innerhalb von 7-10 Tagen betrachtet. Bei einem positiven Bescheid wird ein Vertrag zu verbesserten Konditionen unterzeichnet. Die Bank zahlt den Restbetrag der Hypothekenschuld zurück und der Kunde beginnt mit der Rückzahlung des Darlehens im Rahmen einer neuen Vereinbarung.

Vor- und Nachteile

Wie rentabel ist das Verfahren und bestehen Risiken für den Kreditnehmer? Vorteile der Refinanzierung:

1. Reduzierung der monatlichen Zahlung. Dies ist eine vorteilhafte Bedingung für diejenigen, deren Einkommensniveau gesunken ist oder die obligatorischen Ausgaben gestiegen sind (z. B. wenn ein Kind geboren wurde). Um die Zahlung zu reduzieren, erhöht die Bank die Zahlungsfrist um durchschnittlich 1-2 Jahre.
2. Reduktion der Rate. Wenn die Hypothek ursprünglich zu einem hohen Zinssatz ausgestellt wurde, kann der Kreditnehmer den Zinssatz ändern, indem er die Refinanzierung der Hypothek in Nowosibirsk nutzt. Der Rückgang der Zinsen wird besonders für diejenigen spürbar sein, die vor 2-3 Jahren eine Hypothek beantragt haben. Nach ein paar Jahren sank die Rate um 2-3 Punkte.
3. Bequeme Kreditauszahlung, wenn der Kreditnehmer mehrere Kredite auf einmal refinanziert. Gemäß den Bedingungen des neuen Vertrags muss er nur eine Zahlung leisten. Einige Banken (z. B. Sberbank) stellen zusätzlich zu den zur Tilgung der Hypothek verwendeten Mitteln einen zusätzlichen Kreditbetrag für den persönlichen Bedarf aus.

Nachteil:

1. Zahlungskosten. Sie müssen die Arbeit eines Experten für Immobilienbewertung erneut bezahlen, die Sicherheiten versichern und Geld für die Zahlung von Gebühren für die Neuregistrierung der Hypothek ausgeben.
2. Ein langes und mühsames Verfahren, wenn die Hypothekenrefinanzierung in Nowosibirsk von einem anderen durchgeführt wirdBank und nicht diejenige, die der Hypothekengläubiger ist. Der Kreditnehmer muss die gleichen Schritte wie bei der erstmaligen Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens durchführen. Bei der Beantragung einer Dienstleistung bei "Ihrer" Bank ist das Verfahren schneller und erfordert keine großen Kosten.
3. Der Zinssatz sinkt erst, wenn die Hypothek neu ausgestellt und die Hypothek bei der Rosreestr. Davor darf es 2-3 Punkte höher sein als angegeben.

Bevor Sie eine Refinanzierung beantragen, müssen Sie die Vor- und Nachteile abwägen. Um den tatsächlichen Nutzen des Angebots zu bewerten, empfiehlt es sich, den Kredit mit einem Online-Rechner zu berechnen.

Refinanzierung kann die Zinsen erheblich senken und die Rückzahlungsbedingungen angenehmer gest alten. Die Hauptsache ist, den richtigen Kreditgeber zu wählen. Wenden Sie sich am besten an Ihre Lohnbank, da diese in diesem Fall einen reduzierten Prozentsatz bereitstellen kann und die Registrierungskosten minimal sind.