Kauf von Gewerbeimmobilien: Merkmale, Verfahren und Empfehlungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Der Kauf von Gewerbeimmobilien erfordert einen äußerst verantwortungsvollen Umgang. Nur ein Fehler oder eine Unrichtigkeit kann schwerwiegende negative Folgen haben. Unabhängig von der Komplexität der Transaktion erfordert der Kauf von Gewerbeimmobilien in Moskau besondere Sorgf alt und die strikte Einh altung bestimmter Regeln und eines Aktionsalgorithmus.

Wie kaufe ich ein Büro?

Die rentabelste Art der Investition in Gewerbeimmobilien in unserem Land ist heute der Erwerb von Objekten in der Hauptstadt und der nahen Region. Der Grundstückseigentümer gewinnt. Er kann einen stabilen Gewinn aus der Lieferung des Objekts im Rahmen des Leasingvertrags erzielen. Darüber hinaus findet man auf dem Markt heute eine Vielzahl erfolgreicher Unternehmen, die bereit sind, Büroflächen zu kaufen. Sie interessieren sich hauptsächlich für Nichtwohnimmobilien, die für gewerbliche Aktivitäten geeignet sind.

Die Suche nach dem richtigen Büroraum kann lange dauern. Hat man jedoch endlich ein passendes Objekt gefunden, stellen sich neue Fragen. Wie wird es durchgeführtGewerbeimmobilie kaufen? Wie erstellt man einen Vertrag? Welche Merkmale sollten bei einem Deal berücksichtigt werden? Dies und vieles mehr wird in diesem Artikel besprochen.

Rechtliche Feinheiten: Eigentum

Glücklicherweise sind die Zeiten feindlicher Übernahmen und anderer Szenarien illegaler Aktionen lange vorbei. Aber hier sind die Leute, die sich auf solche Aktivitäten spezialisiert haben, bis heute tätig. Oft sind sie an der Lösung verschiedener Probleme beteiligt. In Zeiten der Wirtschaftskrise ist das Betrugsrisiko höher als je zuvor, daher sollten Geschäftsinhaber vorsichtig und wachsam sein.

Wie läuft der Kauf von Gewerbeimmobilien ab? Die Fallstricke, die Sie beim Abschluss eines Deals erwarten können, sind sehr vielfältig. Besonders vorsichtig sollten Sie sein, wenn Sie wissen, dass sich der Verkäufer der Immobilie in einer schwierigen finanziellen Situation befindet. In der modernen Rechtspraxis gibt es viele Beispiele dafür, wie der ursprüngliche Eigentümer der Räumlichkeiten bei der Erstellung eines Kaufvertrags über Gewerbeimmobilien Schlupflöcher hinterlassen hat, die es ermöglichten, das Eigentum zu beh alten. Solche unehrlichen Verkäufer könnten, nachdem sie finanzielle Probleme durch die Transaktion gelöst haben, die Rückgabe des Objekts verlangen.

Daher können wir den Schluss ziehen, dass der Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien nur erfolgreich sein wird, wenn die Transaktion rechtlich formalisiert ist. Ausschlaggebend hierfür sind die Richtigkeit und Korrektheit der Vertragsgest altung. Nur in diesem Fall können Sie sich vor den mit dem Verlust von Eigentum verbundenen Risiken schützen undGeltendmachung unbegründeter Geldforderungen des Verkäufers. Deshalb ist für die meisten Käufer der Erwerb einer rechtlich einwandfreien Immobilie das Wichtigste.

Der Kauf von Gewerbeimmobilien für einen Einzelunternehmer (Einzelunternehmer) birgt viele Risiken, die zu langwierigen Rechtsstreitigkeiten führen können. Dadurch können Sie nicht nur Ihre Zeit und Energie verschwenden, sondern auch Ihre Räumlichkeiten verlieren.

Hauptkäuferrisiken

Der Kauf von Gewerbeimmobilien kann mit folgenden Risiken verbunden sein:

• das Objekt gehört dem Verkäufer nicht;
• die Rechte an den Grundstücken können von Dritten angefochten werden;
• Eigentumsrechte können falsch sein;
• Objektanzeige;
• der Kauf eines Objekts kann mit einer Reihe zusätzlicher Kosten einhergehen;
• Erscheinen Dritter, die die Rückzahlung von Schulden oder den Ersatz von Verlusten verlangen, die mit der Nutzung des Objekts verbunden sind.

Somit kann eine solche Übernahme schwerwiegende finanzielle Folgen haben, wenn Sie der Transaktion nicht die gebührende Aufmerksamkeit schenken. Dies gilt insbesondere dann, wenn ein Kredit für den Erwerb einer Gewerbeimmobilie aufgenommen wird. Tatsache ist, dass große Banken speziell ausgebildete Spezialisten beschäftigen, deren Aufgabe es ist, im Interesse der Organisation zu handeln. Das Fehlen einer gründlichen Prüfung des Verkaufs- und Kaufvorgangs, die Nichteinh altung grundlegender Sicherheitsregeln und das Fehlen wichtiger rechtlicher Dokumente könnenzu einer Plündererbeschlagnahme des erworbenen Eigentums führen.

Geschäftsabwicklung

Entwicklung der Dokumentation für den Fall, dass der Kauf von Gewerbeimmobilien durch eine Privatperson auf der Grundlage von Standardformularen durchgeführt wird. Sie berücksichtigen möglicherweise nicht alle Merkmale eines bestimmten Zimmers. Die meisten Verträge werden mit Standardklauseln und allgemeinen Formulierungen erstellt. Darüber hinaus kann es sein, dass der Käufer die wahrscheinlichen Szenarien und den Plan der Transaktion nicht gut genug durchdenkt. Infolgedessen kann der Kauf von Gewerbeimmobilien zu Schwierigkeiten bei der Eigentumserlangung oder zu Rechtsstreitigkeiten in Bezug auf einen der im Vertrag beschriebenen Punkte führen.

Wie überprüfe ich die Reinheit der Transaktion?

Diese Frage beschäftigt heute viele Immobilienkäufer. Wenn Sie keine gründliche Prüfung durchführen, besteht die Möglichkeit, dass Dritte Anspruch auf das Eigentum erheben. Für den Käufer hat dies nur negative Folgen: Er muss seine Rechte vor Gericht beweisen, was zusätzliche Kosten verursacht. Darüber hinaus gibt es bei der Aufnahme eines Kredits zum Erwerb von Gewerbeimmobilien größere Probleme mit den Voraussetzungen für die Rückzahlung von Bankschulden.

Rechtlicher Status von Geschäftsräumen

Im Falle der Nichteinh altung des Verfahrens zur Registrierung einer Kauf- und Verkaufstransaktion können verschiedene Konflikte mit staatlichen Organen entstehen, die die Kontrolle ausüben. Bei unzureichender sorgfältiger Untersuchung aller Details der Transaktion ist dies wahrscheinlichDer Käufer wird einfach getäuscht. In diesem Fall können Sie nicht nur das Eigentum, sondern auch das Geld verlieren.

Um die Wahrscheinlichkeit negativer Folgen auf Null zu reduzieren, müssen Sie sowohl das Objekt selbst als auch den Verkäufer sorgfältig prüfen. Versuchen Sie, alle Vertragsbedingungen so genau wie möglich zu beschreiben, und berücksichtigen Sie unbedingt den Zeitpunkt der Transaktion und den Zeitraum unmittelbar danach. Es ist besser, alle möglichen Konsequenzen im Voraus zu analysieren und sich für die bevorzugte Verh altensstrategie zu entscheiden.

Bei unzureichender Vorbereitung der Transaktion kann deren Basis aus rechtlicher Sicht brüchig sein. In diesem Fall ist die Ausfallwahrscheinlichkeit hoch. Wenn Sie sich also für den Kauf einer Gewerbeimmobilie entschieden haben, sollte qualifizierte rechtliche Unterstützung Ihre oberste Priorität sein.

Versteckte Risiken

Beim Kauf von Gewerbeimmobilien hat der Käufer möglicherweise nicht die notwendigen Informationen über die technischen Eigenschaften des Objekts. Verkäufer versuchen, sich nicht auf negative Punkte zu konzentrieren. Infolgedessen können dem Käufer nach Abschluss der Transaktion erhebliche finanzielle Kosten entstehen, die erforderlich sind, um die Immobilie in einen ordnungsgemäßen Zustand zu versetzen. Beim Kauf von Räumlichkeiten in einem Neubau kann der Käufer beispielsweise einige Mängel feststellen, die bei der ersten Inspektion nicht festgestellt wurden. Manchmal gibt es sogar Fälle von Widersprüchen zwischen der Fläche und dem Layout der zu verkaufenden Räumlichkeiten und den in der offiziellen technischen Dokumentation angegebenen Parametern.

Expertise

Um alle Parameter und Eigenschaften des Objekts zu bestimmen, ist eine technische Untersuchung erforderlich. Mit dem vorliegenden Gutachten der Gutachterkommission können Sie begründete Forderungen an den Bauträger mit der Bitte stellen, bestimmte Mängel zu beheben. Für den Fall, dass der Bauträger sich weigert, die beim Bau entstandenen Mängel zu beseitigen, kann der Käufer vor Gericht gehen und dort seine Rechte verteidigen.

Beim Kauf von Gewerbeimmobilien in Altbauten sollte der Verschleiß im Vordergrund stehen. Denn auf den ersten Blick unbedeutende Mängel können zu globaler Zerstörung führen. Um den technischen Zustand des Objekts zu bestimmen, ist eine gründliche Inspektion der Struktur erforderlich. Entwickler und Immobilienagenturen sind daran interessiert, die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen. Es ist unwahrscheinlich, dass sie den Käufer über alle Merkmale der Räumlichkeiten informieren möchten. Das ist verständlich, denn wenn er von all den Mängeln erfährt, wird er den Transaktionsbetrag reduzieren wollen.

Um nicht Opfer eines unehrlichen Verkäufers zu werden, ist es wichtig, nicht nur auf offensichtliche Mängel besonders zu achten, sondern sich auch auf kleinste Mängel zu konzentrieren. Sie können vom Verkäufer entweder Minderung des Kaufpreises oder die kostenfreie Beseitigung aller Mängel innerhalb einer bestimmten Frist verlangen. Bei Feststellung erheblicher Verstöße gegen die Beschaffenheit des Gewerbeobjekts kann der Käufer die Erfüllung der inVertrag.

Überteuert

Wie werden Gewerbeimmobilien bewertet? Ein Schnäppchenkauf erfordert eine gründliche Bewertung der Immobilie.

Es gibt drei Hauptansätze:

1. Profitabel: allmähliche Rückzahlung des ausgegebenen Geldes über einen bestimmten Zeitraum.
2. Vergleich: Die Immobilie wird mit ähnlichen zum Verkauf stehenden Immobilien verglichen.
3. Kosten: berechnet den ungefähren Betrag der Ausgaben, die ausgegeben werden müssen, wenn kein ähnliches Objekt erworben wird.

Diese Bewertung ist analytischer Natur.

Wie schätzt man den Wert eines Objekts richtig ein?

Das Bewertungsverfahren kann von einem unabhängigen Sachverständigen, einem Makler oder dem Verkäufer selbst durchgeführt werden. Bei Immobilientransaktionen durch juristische Personen ist die Hinzuziehung eines unabhängigen Gutachters erforderlich. Nach getaner Arbeit erstellt der Spezialist einen detaillierten Bericht, der ein offizielles Dokument darstellt.

Makler stellt nach Immobilienbewertung kein Dokument aus. Es sollte auch berücksichtigt werden, dass die Mehrheit der Immobilienmakler, die heute in unserem Land arbeiten, nicht in der Lage sind, eine so hochwertige Dienstleistung zu erbringen. Die Beurteilung ist nur dann ausreichend, wenn Sie mit einem kompetenten und qualifizierten Spezialisten zusammenarbeiten.

Sie können auch selbst eine Bewertung der Immobilie durchführen. Dazu reicht es aus, die Marktindikatoren ein wenig zu verstehen und andere Angebote zu analysieren. Hier ist die HauptsacheErstellen Sie eine Schätzung auf der Grundlage vieler verschiedener Quellen für den Kauf und Verkauf von Objekten.

Hauptfaktoren, die die Kosten beeinflussen

Ein wichtiger Parameter ist die Lage der Immobilie. Das Prestige der Gegend hat einen großen Einfluss auf die Kosten der Räumlichkeiten. Auch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind wichtig. Je genauer Sie den Wert des Objekts bestimmen, desto erfolgreicher wird die Transaktion.

Wenn Sie Gewerbeimmobilien kaufen möchten, lesen Sie unbedingt alle Nuancen, bevor Sie ein Geschäft abschließen, um nicht in eine unangenehme Situation zu geraten und Ihr Geld nicht zu verlieren.