2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Heute gibt es im Bereich der Wohnungsverw altung auf dem modernen heimischen Markt keine Konkurrenz. Und den meisten der existierenden Unternehmen mangelt es oft an Initiative oder sie sind sogar problematisch. Und dies, obwohl die Verw altungsgesellschaft im Gegenteil darauf ausgerichtet ist, diesen Bereich zu verbessern und eine rationelle Verwendung der Mittel sicherzustellen. Dieser Artikel widmet sich der Frage, wie man eine Wohnungs- und Kommunalverw altung verw altet.
Probleme in der Wohnungswirtschaft
In letzter Zeit sind Fehler bei der Berechnung von Stromrechnungen weit verbreitet, die nicht zu Gunsten der Bewohner sind. Dies führt in der Regel zu Unzufriedenheit und Empörung.
Nicht selten gab es Situationen, in denen Bürger mit den Folgen diverser Unfälle alleine fertig werden mussten, denn trotz des ständigen ZustromsBeiträge, die Verw altungsgesellschaft verfügte nicht über die entsprechenden Mittel, um sie zu beseitigen. Dies veranlasste die Regierung, eine Reihe von Änderungen am Wohnungsgesetz der Russischen Föderation vorzunehmen.
Pflichten der Verw altungsgesellschaft
Nach der Vereinbarung ist die Wohnungs- und Kommunalverw altungsgesellschaft für die Erbringung von Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen und deren Qualität verantwortlich. Das Paket solcher Dienstleistungen kann entweder minimal sein, d. h. nur das, was in der nationalen Gesetzgebung vorgeschrieben ist, oder erweitert sein – Dienstleistungen können separat in einer Vereinbarung zwischen der Verw altungsgesellschaft und den Hauseigentümern festgelegt werden.
Nur diese Organisation wählt Dienstleister aus, aber die Tarife für deren Erbringung werden staatlich geregelt. Die Aufrechterh altung eines zufriedenstellenden Zustands des Gemeinschaftseigentums (dazu gehören Dächer, Keller, Veranden, Garagen usw.) sowie die Durchführung von Reparaturarbeiten werden zu im Voraus mit den Bewohnern vereinbarten Preisen durchgeführt. Grundsätzlich bedienen diese Einrichtungen Häuser mit einer großen Anzahl von Wohnungen. Genau das ist die Tätigkeit der Wohnungs- und Kommunalverw altungsgesellschaft.
Wählen Sie eine Verw altungsgesellschaft
Bevor Sie dieses Verfahren durchführen, müssen Sie zunächst auf die Betriebszugehörigkeit der Serviceorganisation achten. Es muss mindestens drei Jahre alt sein. Wenn dieser Zeitraum kürzer ist oder die Einrichtung ihre Tätigkeit gerade erst aufnimmt, können detailliertere Informationen erforderlich sein.
Darüber hinaus sollte auf die Professionalität des Personals und der materiellen, technischen und produktionstechnischen Basis geachtet werdenVersorgungsunternehmen. Sie muss auch Verträge mit Energieversorgern abgeschlossen haben.
Alle Organisationen, die an solchen Aktivitäten beteiligt sind, sind verpflichtet, absolut alle Informationen bereitzustellen, deren Offenlegung auf Anfrage der Bewohner des Hauses oder in elektronischer Form (Website des Unternehmens oder Bezirks) erfolgen sollte Rat).
Vereinbarung zwischen Eigentümern und Verw altungsgesellschaft
Jetzt musst du herausfinden, wie die Verw altungsgesellschaft für Wohnungs- und Kommunaldienste vorgeht. Hier ist zunächst zu beachten, dass es sich um eine kommerzielle Organisation handelt und ihre Aktivitäten durch das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation geregelt sind. Grundlage für die Erbringung von Dienstleistungen ist ein Wohnungsverw altungsvertrag, nach dessen Bedingungen das Unternehmen für einen bestimmten Zeitraum Verw altungstätigkeiten ausübt.
Diese Methode ist weit verbreitet, und bei ihrer Wahl muss die Verw altungsgesellschaft mit jedem Mieter - dem Eigentümer der Räumlichkeiten - eine Vereinbarung treffen. Darüber hinaus sind sie alle eine Vertragspartei. Auf der Grundlage dieser Vereinbarung erbringen die Verw altungsorganisationen Wohnungs- und Kommunaldienste.
Wie man ein Versorgungsunternehmen führt
Sobald Sie eine Abweichung zwischen dem Tarifplan des Unternehmens und den Daten auf der Quittung feststellen oder sich täuschen, haben Sie jederzeit das Recht, sich zur Klärung an diese Institution zu wenden.
Um dies zu tun, müssen Sie nur dorthin kommen und ein Dokument verlangen, das die Richtigkeit bestätigtTarife, zu denen die Wohnungs- und Kommunalverw altungsgesellschaft arbeitet. Jede Ihrer Fragen muss von seinen Vertretern klar beantwortet werden. Wenn es nicht weitergeht, dann können Sie zumindest auf den Gang vor Gericht zurückgreifen.
Sie können diese Institution auch bitten, einen Bericht über ihre geleistete Arbeit vorzulegen. Sie müssen eine Anfrage stellen, in der der Zeitraum, an dem Sie interessiert sind, markiert ist. In diesem Fall kann der Bericht ins Internet gestellt, an die Eingangstür gehängt oder jedem Mieter ausgehändigt werden.
Wenn Sie beim Betrachten dieses Dokuments Fragen haben, müssen Sie diese bei einem Bewohnertreffen besprechen. Außerdem können die erh altenen Informationen einem spezialisierten Unternehmen zur Verfügung gestellt oder von wirtschaftlich und rechtskundigen Bewohnern des Hauses ausgewertet werden.
Nachdem Sie die Tatsachen des Betrugs in der Arbeit der Organisation entdeckt haben, sollten Sie sich an die Wohnungsinspektion oder Rospotrebnadzor wenden. Diese Stellen kontrollieren die Tätigkeit der Verw altungsgesellschaft für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen. Und wenn nötig, werden sie Sanktionen gegen sie verhängen.
Lizenzen für Verw altungsgesellschaften
Auf dem Kongress der Partei "Einheitliches Russland" im vergangenen Jahr äußerte der Premierminister die Idee der Notwendigkeit, die Lizenzierung von Wohnungs- und Kommunalverw altungsgesellschaften einzuführen. Zunächst stellte sich die Frage der Wahl zwischen Lizenzen und Selbstregulierungsorganisationen. Letztere funktionieren aber, wie die Praxis gezeigt hat, nicht, sodass sich die Einführung von Lizenzen als unausweichlich herausgestellt hat.
Dieser Schritt ist notwendig, um in diese Sphäre der staatlichen Kontrolle zurückzukehren, da es heute ziemlich schwierig ist, die Verw altungsgesellschaft mit einem Rubel zu bestrafen. Beider Versuch, dies zu tun, neigt dazu, die Bewohner selbst zu leiden. Und die Lizenzierung wird dazu beitragen, dieser Organisation eine Lektion zu erteilen und gleichzeitig die Gelder der Bürger nicht zu beeinträchtigen.
Vor dem 1. Juli 2014 sollten alle dafür erforderlichen regulatorischen und rechtlichen Unterlagen erstellt worden sein, und ab dem 1. September wird dieser Prozess beginnen zu funktionieren. Dies soll nach den Grundsätzen größtmöglicher Transparenz und Offenheit geschehen. Für die Genehmigung hat die zuständige Abteilung alle Möglichkeiten, und vor Ort wird dies von der Wohnungsinspektion oder den regionalen Stellen der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde durchgeführt, die über Informationen zur Verw altung der Wohnungs- und Kommunalverw altungsgesellschaft verfügen.
Darüber hinaus ist geplant, ein einheitliches staatliches Register für solche Organisationen und ihr Management zu führen, und für sie werden Qualifikationsprüfungen abgeh alten.
Verbot von Verw altungstätigkeiten
Ab Mai nächsten Jahres ist die Ausübung von Verw altungstätigkeiten in Mehrfamilienhäusern verboten, wenn Verw altungsgesellschaften des Wohnungs- und Kommunalwirtschaftssektors keine Konzession für diese Art von Tätigkeit haben.
Außerdem, wenn ein Jahr vor der Antragstellung Verstöße in der Organisation festgestellt wurden, kann sie sich nicht an solchen Aktivitäten beteiligen. Außerdem muss das Unternehmen über die erforderlichen Ressourcen, Materialien und technischen Grundlagen und die Registrierung in unserem Land verfügen.
Die Situation wird unannehmbar, wenn eine in Offshore-Zonen registrierte juristische Person übernimmtManagement einer solchen Organisation, da in diesem Fall das geltende Recht in der Russischen Föderation keine Sanktionen gegen sie zulässt.
Eine Lizenz kann für einen Zeitraum von drei Jahren ausgesetzt werden, wenn fünfzehn Prozent der von der Gesellschaft verw alteten Häuser zweimal im Jahr wegen Verstößen zur Verw altungsverantwortung gebracht werden. Und der Leiter einer solchen Organisation verliert das Recht, sich an dieser Art von Aktivität zu beteiligen. Alle oben genannten Verfahren werden nur vor Gericht durchgeführt.
Verantwortung der Verw altungsgesellschaften
Die Einführung der Verw altungsverantwortung wird es den Eigentümern von Wohngebäuden ermöglichen, zu verstehen, wie die Verw altungsgesellschaft zu leiten ist. Mithilfe von Bußgeldern können Sie Organisationen bekämpfen, die minderwertige Dienstleistungen erbringen. So ist vorgesehen, Sanktionen in Höhe eines Drittels der Kosten für schlecht ausgeführte Arbeiten zu verhängen. Für den Fall, dass der Verw altungsgesellschaft bei der Berechnung Fehler unterlaufen, beträgt die Geldbuße fünfzehn Prozent des falsch berechneten Betrags.
Nach Angaben der Regierung wird ein solches System die Anzahl der von diesen Organisationen begangenen Fehler erheblich reduzieren, was dazu beitragen wird, jede Beschwerde der Bevölkerung zu befriedigen.
Geplante Wirkung von Innovationen
Diese Innovationen werden die Kontrolle über den Bereich der Wohnungsverw altung erheblich erhöhen, außerdem wird die Tätigkeit dieser Branche offener und transparenter und die Verantwortung gegenüber den Bewohnern wird viel höher sein. Laut KopfStaaten sollen Verw altungsgesellschaften für private Investitionen attraktiver werden, wodurch eine Vielzahl der heute in diesem Bereich bestehenden Defizite beseitigt werden. Und die Frage der Bürger, wie sie die Wohnungs- und Kommunalverw altungsgesellschaft führen sollen, wird nicht so akut sein.
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