LC "Yuzhny", Krasnogorsk: Adresse, Entwickler, Layout, Baufortschritt, Bewertungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Der Wohnkomplex "Yuzhny" ist der Bevölkerung einer kleinen, aber sich aktiv entwickelnden Stadt Krasnogorsk bekannt. Dies ist ein modernes Projekt der Komfortklasse.

Die Hauptstadt ist in Reichweite

Der Komplex befindet sich in der Stadt Krasnogorsk in der Nähe von Moskau, nur drei Kilometer von der Moskauer Ringstraße entfernt. Der Entwickler ist eine etablierte Progress LLC. Es gilt als Vollzyklus-Entwickler. Seit 2012 hat das Unternehmen bereits drei Neubauten in Betrieb genommen, zwei weitere sollen bis Ende des zweiten Quartals 2018 fertiggestellt werden. Zuvor hat Progress LLC erfolgreich Projekte von Wohngebäuden in St. Petersburg und der Region Moskau umgesetzt.

Attraktive Konditionen

Der Komplex verbindet harmonisch Infrastruktur und Lage, hochwertige Ausstattung der Gemeinschaftsbereiche und hochwertige Bau- und AusstattungsqualitätMaterialien, moderne technische Systeme und Aufzugsausrüstung sowie durchdachte architektonische Lösungen und relativ niedrige Preise. Deshalb gilt der Kauf einer Wohnung im Wohnkomplex Yuzhny in Krasnogorsk als eines der vorteilhaftesten Angebote auf dem Immobilienmarkt der nahen Region Moskau.

Und nicht zuletzt unterliegt der Wohnungsverkauf den Bestimmungen des Bundesgesetzes 214.

Projekt

Die auf der offiziellen Website des Komplexes veröffentlichte Entwurfserklärung weist darauf hin, dass das Gebäude monolithisch, sechsteilig und mit einer variablen Anzahl von Stockwerken sein wird. Die Fassaden sind mit beruhigenden Farben dekoriert - Beige und gedeckte Terrakotta. Die Höhe der Abschnitte beträgt 17 bis 25 Stockwerke. Das individuelle Projekt ist in Form des Buchstabens "Ш" gest altet. Für Eingangsgruppen und öffentliche Bereiche wird ein verbessertes Layout bereitgestellt. Die Adresse des Wohnkomplexes "Yuzhny" in Krasnogorsk: Zavodskaya-Straße, 18.

Anreise

Hier gibt es mehrere Möglichkeiten:

1. Mit dem Personentransport auf der Autobahn Noworizhskoye. Ungefähr 4 km bis zur Abzweigung in die Stadt Krasnogorsk, dann - Ilyinskoe-Autobahn. Weiter, fast 500 m vor der ersten Ampel, biegen Sie links ab (das ist die Zavodskaya-Straße). Noch 300 Meter, und da ist sie (rechts) - die Wohnanlage "Southern".
2. Auch mit Personentransport, aber entlang der Autobahn Wolokolamsk. Etwa 4 km, dann links abbiegen (Pochtovaya-Straße), dann 2 km geradeaus fahren, rechts in die Zavodskaya-Straße abbiegen und nach 300 m (rechts) - der Komplex.
3. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

• Vom Bahnhof. Leningradskaja (U-Bahn-Station Voikovskaya).
• Vom Bahnhof. Riga(Metrostation Rizhskaya).
• Vom Bahnhof. Tuschino (Metrostation Tushinskaya).
• Vom Bahnhof. Dmitrovskaya (Metrostation Dmitrovskaya).

Zum Bahnhof Pavshino. Dann nehmen Sie ein Taxi mit fester Route (Nr. 41, 31, 49 und 858k) oder einen Bus (Nr. 824, 520, 34 und 891) bis zur H altestelle Pavshinsky Mechanical Plant (die Fahrt dauert etwa fünf Minuten). Dann etwa den gleichen Spaziergang entlang der Straße. Fabrik zum Komplex.

Übrigens, vom Bahnhof Pavshino aus können Sie zum Rizhsky-Bahnhof gelangen.

Busse und Taxis mit fester Route fahren von Krasnogorsk in die Hauptstadt. Experten glauben, dass das Transportproblem in Krasnogorsk sehr gut gelöst wurde. Und ich möchte ihnen glauben.

Infrastruktur

Käufer von Wohnungen in der Wohnanlage "Yuzhny" in Krasnogorsk werden im südlichen, gut ausgestatteten Stadtteil wohnen. Hier sind Infrastruktureinrichtungen wie ein Kindergarten, ein Gymnasium, eine Schule, Supermärkte (Magnit, Pyaterochka), Filialisten (Lenta, Globus und Leroy Merlin), Einkaufs- und Unterh altungszentren (darunter eines der beliebtesten ist Vegas) zu Fuß erreichbar, sowie ALGO), Gesundheits- und Fitnesszentren. Im Stadtzentrum gibt es etablierte Einkaufszentren "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka" usw.

Nicht ohne Stolz informiert der Entwickler über das berühmte Skigebiet "SNEZH. COM", das sich in der Nähe befindet. Der Fitnessclub „Gorka“lädt Sie ein, sich in Form zu bringen. Darüber hinaus gibt es unweit des Wohnkomplexes "Yuzhny" einen gut gepflegten Damm des Moskwa-Flusses und den Park "Birch Grove". Auch in diesem Teil der Stadt gibt es den Stadtpark Krasnogorsk, den Waldpark Opalikhovsky undGubailovsky-Waldpark. Es gibt auch viele Stauseen: Ivanovskie-Teiche, Sinichka- und Banka-Flüsse. Und die Zavodskaya-Straße selbst ist im Grünen begraben. Sein Hauptnachteil ist der zweispurige Verkehr. Daher ist es oft schwierig, darunter zu reisen, besonders abends. Immerhin parken die Anwohner der umliegenden Häuser direkt an der Fahrbahn.

Medizinische Versorgung ist in der Kinderpoliklinik Nr. 2 und im Städtischen Krankenhaus für Erwachsene Nr. 2 verfügbar.

In folgenden Restaurants können Sie mit der ganzen Familie lecker essen: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova und Zhemchuzhina. Die Pizzeria „na TIGI“lädt zu einem leichten Imbiss ein und der Che Vero Club lädt nach einer anstrengenden Arbeitswoche zum Entspannen ein.

Das Innengebiet der Wohnanlage verfügt über viele Grünflächen. Sport- und Spielplätze sind hier bereits geöffnet. Die ersten Stockwerke des Gebäudes sind Nichtwohngebäude. Darin befinden sich Gewerberäume und wenig später wird eine Kinderpoliklinik eröffnen. Der Entwickler des Wohnkomplexes "Yuzhny" in Krasnogorsk plant ein fünfstöckiges Parkhaus. Aber im Moment werden den Bewohnern kostenlose Parkplätze innerhalb von fünf Minuten zu Fuß angeboten.

Es scheint, dass alles reicht, aber die Belastung der sozialen Einrichtungen ist erheblich. Einerseits freuen sich die zukünftigen Bewohner über die geplante Kinderklinik in der Anlage. Erwachsene müssen mehr als fünf Kilometer zu ihrer medizinischen Einrichtung fahren. Obwohl die Schule groß ist, ist sie dennoch die einzige für die gesamte Region. Es gibt noch einen nicht so weit entfernt, aber die Kinder gehen hinein und machen einen großen Umweg. Denn zwischen dem im Bau befindlichen Haus und der Schule befindet sich ein Gewerbegebiet. Nicht alle Eltern sind mit der aktuellen Situation zufrieden.

Nachbarn

Das neue Gebäude grenzt einerseits an ein Werk zur Herstellung von Baustoffen und Maschinenbau, andererseits an die Zavodskaya-Straße und Wohnhochhäuser. Und trotz der Vielzahl an Parks wird die ökologische Situation von Experten als widersprüchlich eingeschätzt (abhängig von Windrichtung, Niederschlagsmenge etc.).

Ein paar hundert Meter von der Wohnanlage entfernt gibt es eine Eisenbahn sowie ständig überlastete Autobahnen: Ilyinskoye Highway, Novorizhskoye, Volokolamskoye und Moscow Ring Road.

Wohnungen und Grundrisse

Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit hohem Wohnkomfort. Ein kleiner Stauraum ist auch in Einzimmerwohnungen ein großes Plus.

Wohnungen werden fertig zum Ausbau verkauft, mit einem Zement-Sand-Estrich und Trennwänden in einem Ziegel. Sie sind nur im Badezimmer fertig. Deckenhöhe (vor Fertigstellung) - 2,8 m. Alle Loggien sind "bis zum Boden" verglast. Sie haben auch Fußbodenheizung und Strom. Jede Wohnung hat doppelt verglaste Fenster, Heizkörper mit Thermostat und Wasserzähler.

Installiert in Wohnungen und Türen, aber dies ist eine Gebäudeoption. Der Entwickler Progress LLC bietet Käufern an, sich an die Partner des Unternehmens zu wenden und ein feines Finish zu bestellen. Im Durchschnitt kostet es 8.000 Rubel pro Quadratmeter.

Studiowohnungen

Das sind übrigens die meisten im Komplex. Doch ihre Pläne unterscheiden sich. Es gibt sehr ähnliche sogenannte Studios, anderekomfortabler mit separater Zehn-Meter-Küche und großer Loggia. Eine interessante Option ist eine Einzimmerwohnung mit einer Fläche von fast 50 m22 mit einem Ankleidezimmer, einem geräumigen Flur und einer Loggia.

Aber am beliebtesten ist die "odnushka" mit einer Eckloggia von 9,5 Metern. Ja, und das Layout ist nach Ansicht vieler das erfolgreichste. In der Wohnanlage Yuzhny in Krasnogorsk gibt es 282 Einzimmerwohnungen.

Zweizimmerwohnungen

Aus Sicht der Käufer günstige Option - "Kopekenstück" mit einem fünf Meter langen Ankleidezimmer, zwei Badezimmern und einer geräumigen Loggia. Sie sagen, dass sich ein Ankleidezimmer im Laufe der Zeit in ein schönes Büro verwandeln kann. Geplant sind 55 Zweizimmerwohnungen.

Dreizimmerwohnungen

Das schönste Layout des Wohnkomplexes Yuzhny in Krasnogorsk sind Drei-Rubel-Noten mit einer großen Loggia und Vorratskammern in jedem Zimmer und sogar in der Küche. In der Anlage befinden sich 48 Dreizimmerwohnungen.

Ausgabepreis

Wohnungen werden im Rahmen einer vorläufigen Reservierungsvereinbarung verkauft. Sie wird auf 2,5 % der Gesamtkosten der Wohnung geschätzt, wovon 1,5 % als Vorauszahlung für die gekaufte Wohnung gelten. Bei der anschließenden Registrierung sind sie in den Gesamtkosten enth alten. Die Preise im Wohnkomplex Yuzhny in Krasnogorsk für Einzimmerwohnungen liegen zwischen 3,1 und 4,5 Millionen Rubel, für Zweizimmerwohnungen zwischen 5,3 und 6,8 Millionen Rubel und für Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von über 100 m 2 kostete 8,3 Millionen Rubel.

Community-Verkaufsabteilung bietet Neunmonats-, Sechsmonats- unddrei.

Sie können eine Wohnung direkt vom Bauträger kaufen. Auch der Verkauf erfolgt über die Firma Est-a-Tet. Es bietet einen Rabatt von 5 % bei vollständiger Zahlung.

Angebote von Partnern

Banken - Partner des Wohnkomplexentwicklers Yuzhny in Krasnogorsk, wie VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank und andere, bieten günstige Bedingungen für Hypothekendarlehen. Die Raten liegen im Bereich von 10,4 - 11,4 %. Auch die Grundgebühr variiert. Die kleinsten - 5 % von der TransKapitalBank bis 20 % von der Otkritie Bank. Die Hypothek wird nach nur zwei Dokumenten ausgestellt. Die minimale Kreditlaufzeit beträgt fünf Jahre, die maximale 30 Jahre. Banken bieten auch unterschiedliche Beträge an: von 300.000 Rubel bis 30 Millionen.

Baufortschritt des Wohnkomplexes "Yuzhny" Krasnogorsk

Experten nennen dieses Projekt langfristig. Die Baugenehmigung wurde im Frühjahr 2009 erteilt. Sie versprechen, die Warteschlange im zweiten Quartal des nächsten Jahres in Betrieb zu nehmen. Die ersten beiden sind schon lange bewohnt. Die Bewohner äußern in den Foren keine Beschwerden oder negativen Bewertungen über den Wohnkomplex Yuzhny in Krasnogorsk. Daher kann die Arbeit des Entwicklers als zufriedenstellend bewertet werden. Aber wir müssen bedenken, dass Progress LLC nicht auf der Liste der führenden regionalen Entwickler steht. Daher müssen Käufer ihre Angebote sorgfältig studieren.

Nun zum eigentlichen Bau der dritten Stufe der "Southern". Der Bauherr brauchte viel Zeit, um die Bewohner aus dem alten Wohnhaus umzuziehen und es abzureißen. Jetzt ist die Arbeit fast getanzu den geplanten Kennzahlen, und alles sieht danach aus, dass der Bau termingerecht abgeschlossen wird. Aber der Optimismus sollte in diesem Fall zurückh altend sein. Der Punkt ist im Kunden des Komplexes. Dies ist MosStroyMechanization-5 (MSM-5). Die Medien haben immer wieder über die Probleme dieser Firma geschrieben. Was zum Beispiel eine der hell beworbenen MSM-5-Einrichtungen ist - der Wohnkomplex Red Hills im selben Krasnogorsk. Die Liefertermine für diese Wohnanlage haben sich mehrfach geändert. Daher sollte man ein ähnliches Szenario mit der dritten Stufe des Yuzhny nicht ausschließen.