Welche Bank belehnt ein Zimmer: Bankenlisten, Hypothekenkonditionen, Dokumentenpaket, Konditionen, Zahlungsbedingungen und die Höhe des Hypothekarzinses

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Eine eigene Wohnung ist eine Notwendigkeit, aber nicht jeder hat sie. Da die Wohnungspreise hoch sind, steigen bei der Wahl einer prestigeträchtigen Gegend eine große Fläche und die Kosten deutlich an. Manchmal ist es besser, ein Zimmer zu kaufen, das wird etwas billiger sein. Dieses Verfahren hat seine eigenen Eigenschaften. Welche Banken eine Hypothek auf ein Zimmer vergeben, ist im Artikel beschrieben.

Raum auswählen

Sicher kennen viele Filme mit Wohngemeinschaften, wo 10 Nachbarn wohnten und der Flur für Kinder die Straße ersetzte. Und viele mussten lange in einem solchen Raum leben. Dennoch ist dies eine Gelegenheit, Eigentümer Ihrer Räumlichkeiten zu werden. Auf diese Weise können Sie auch eine Aufenth altserlaubnis bekommen.

Ein Merkmal von Gemeinschaftswohnungen ist, dass sie normalerweise in Anteilen verkauft werden, nicht in Zimmern, zum Beispiel 1/7. Und für den Verkauf oder Kauf eines Zimmers ist die Sammlung von Unterschriften der Nachbarn für einen Deal erforderlich. Es ist lang und ziemlich problematisch. Unterschriften werden notariell beglaubigt.

Du kannst einen Schlafsaal kaufen. Um ein Darlehen zu erh alten, benötigen Sie nur zugewiesene Zimmer (keine Anteile), die über die erforderliche Kommunikation verfügen. Es ist einfacher, einen Kredit für eine Wohnung zu erh alten, und die Kosten sind deutlich geringer als beim Kauf einer Einzimmerwohnung.

Es gibt noch eine andere Möglichkeit - das letzte Zimmer zu kaufen. Zum Beispiel ist ein Teil der Wohnung Eigentum und Sie möchten das letzte Zimmer vom zweiten Eigentümer kaufen. Für solche Zwecke werden auch Kredite vergeben.

Im letzteren Fall ist die Zustimmung wahrscheinlicher als beim Hauskauf in einem Wohnheim oder einer Wohngemeinschaft. Unabhängig davon, welche Option gewählt wird, müssen Sie wissen, welche Banken Hypotheken für den Kauf eines Zimmers anbieten.

Eigenschaftsanforderungen

Der Kauf eines Zimmers ist komplizierter als der Kauf einer Wohnung. Banken zögern, mit solchen Kunden zusammenzuarbeiten, da die Umsetzung solcher Wohnungen in Zukunft schwierig ist. Diese Trades werden weiterhin ausgeführt, aber die folgenden Anforderungen müssen erfüllt werden:

1. Das Zimmer muss sich in einem Haus befinden, das nicht vor 1970 gebaut wurde.
2. Wohnungen dürfen nicht in ein Abriss-, Sanierungs- oder Sanierungs-/Umzugsprogramm einbezogen werden.
3. Gekaufte Immobilien müssen über eine gut ausgestattete Infrastruktur verfügen.
4. Bewohnbarkeit zählt.
5. Das Zimmer sollte Küche und Bad getrennt haben.
6. Keine Versorgungsschuld erforderlich.
7. Das Zimmer darf keinen dritten Eigentümer haben.
8. Benötigte Fläche - ab 12 qm m.

Wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, wird problemlos eine Hypothek auf ein Gemeinschaftszimmer oder ein Zimmer in einem Heim vergeben. Aber es kann zusätzliche Nuancen bei Banken geben, mit denen Sie sich vor einem Geschäft vertraut machen sollten.

Banken

Es scheint - welchen Unterschied macht es, für welche Art von Wohnung das Geld bereitgestellt wird? Und nicht alles ist so einfach. Die Bank berechnet die Risiken der Nichtzahlung des Darlehens. Er muss sicher sein, dass die Räumlichkeiten im Falle einer Insolvenz des Auftraggebers verkauft werden können. Es stellt sich heraus, dass eine Hypothek nicht bewilligt werden kann, wenn der Zustand der Wohnung oder der Standort nicht geeignet ist. Welche Bank belehnt ein Zimmer? Folgende Angebote sind gültig:

1. Sberbank. Ausgestellt bis zu 15 Millionen Rubel bis zu 30 Jahren. Die Rate beträgt 10-17 %.
2. "Deltacredit". Es ist möglich, bis zu 300.000 Rubel für bis zu 25 Jahre auszugeben. Die Rate beträgt 8, 75 - 15 %.
3. "Zenitbank". Sie können bis zu 10,5 Millionen Rubel bis zu 25 Jahren beantragen. Der Satz beträgt 20 %.
4. VTB. Der Höchstbetrag beträgt 10 Millionen Rubel und die Laufzeit beträgt 30 Jahre. Die Rate kann 13,5 - 18 % betragen.
5. "SKB Bank". Mehr als 250.000 Rubel werden für bis zu 25 Jahre zu einem Zinssatz von 17,5 % ausgegeben.

Weitere Angebote

Welche Bank vergibt eine Hypothek zum Kauf eines Zimmers? Es gibt auch Angebote von folgenden Banken:

1. "AK-Balken". Für den Kauf eines Zimmers kann ein Darlehen ab 300.000 Rubel gewährt werden. Die Vertragslaufzeit kann 1 bis 20 Jahre betragen. Die Rate beginnt bei 13,5 %, die erste Rate beträgt 10-70 %. ErlaubtZahlung durch Mutterschaftskapital.
2. "TransCapital Bank". Mit einer Anzahlung von 40 % erh alten Sie eine Hypothek zu attraktiven Konditionen (wenige Dokumente). Die erste Rate kann aus dem Mutterschaftskapital gezahlt werden. Um einen Vertrag zu erstellen, benötigen Sie einen Fragebogen und die Einh altung der Immobilienanforderungen.
3. "RosEvroBank". Diese Bank hat ein Angebot - ein Darlehensprodukt für den Kauf von Zimmern in einer Hypothek. Der Betrag beträgt 350 Tausend - 20 Millionen Rubel. Die Laufzeit beträgt bis zu 20 Jahre, die Rate richtet sich nach der ersten Rate. Hypotheken werden auch in Fremdwährung ausgegeben.
4. "Tinkoff-Bank". Die Rate beträgt 8 - 18%, die erste Rate - ab 40%. Das Maximum bietet bis zu 100 Millionen Rubel. Erworbene Immobilien können Sicherheiten sein. Das Geld wird auf das Bankkonto des Kunden überwiesen, die Laufzeit des Darlehens beträgt bis zu 25 Jahre.

Aber das ist nicht die ganze Liste der Banken, die Hypotheken vergeben. Zu diesem Thema können Sie sich an jedes Finanzinstitut wenden. Wenn Sie das letzte Zimmer kaufen möchten, verlängert sich die Liste der Organisationen. Welche Bank vergibt in diesem Fall eine Hypothek auf ein Zimmer? Sie können MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank kontaktieren.

Kredite werden eher mit dem Höchstbetrag der ersten Rate gewährt. Normalerweise sind es 10-40%. Wenn Sie sofort die Möglichkeit haben, mehr einzuzahlen, gelten auf jeden Fall loyale Bedingungen, wahrscheinlich eine Senkung des Zinssatzes.

Darlehen werden auf die Sicherheit bestehender Wohnungen ausgestellt. Fast alle Geschäftsbanken bieten diesen Service an,Das Geld wird für die Bedürfnisse der Verbraucher bereitgestellt, daher ist keine Bestätigung ihrer Verwendung erforderlich. Der Vorteil dieser Art der Kreditvergabe ist die Verfügbarkeit eines akzeptablen Zinssatzes. Und die Darlehenssumme kann bis zu 70 % des Pfandwertes betragen.

Ein Konsumkredit kann als Möglichkeit gesehen werden, Geld für ein Zimmer in einer WG zu bekommen. Oft erreichen solche Kredite 2 Millionen Rubel, was ausreichen kann, um ein Zimmer zu kaufen. Welche Art der Kreditvergabe er wählt, entscheidet jeder für sich.

Aber einen Kredit zu bekommen ist nicht einfach. Banken stellen hohe Anforderungen an Sicherheiten, sie sind für die Auswahl der Kreditnehmer verantwortlich.

Anforderungen

Wenn Sie eine Hypothek auf ein Zimmer benötigen, welche Bank bietet loyalere Anforderungen? Sie sind in fast allen Finanzinstituten ähnlich. Generell gelten folgende Anforderungen:

1. Kunde muss über 20 Jahre alt sein, darf aber am Ende des Darlehens nicht älter als 75 Jahre sein. Aber diese Kriterien sind gemittelt, einige Banken vergeben Kredite erst ab dem 21. Lebensjahr und höchstens bis 55 Jahre.
2. Eine dienstliche Anstellung gilt als wichtige Voraussetzung. An letzter Stelle müssen Sie mindestens 6 Monate arbeiten. Und die Gesamterfahrung sollte mindestens 1 Jahr betragen.
3. Es ist zwingend erforderlich, Bürgen und Mitkreditnehmer einzubeziehen, die im Insolvenzfall des Auftraggebers die Zahlung garantieren.
4. Positive Kredithistorie erforderlich. Auch wenn zuvor keine Kredite vergeben wurden, kann dies zu einer Ablehnung führen.

Dokumente

Welche Bank gibt eine Hypothek auf ein Zimmer mit einem MinimumUnterlagen? Bei allen Finanzinstituten ist der Ablauf fast derselbe wie bei der herkömmlichen Baufinanzierung. Der Bank zugestellt:

1. Anweisung.
2. Reisepass und Kopien.
3. Referenz 2-NDFL.
4. Dokumentation von Bürgen.
5. Dokumente mit Vertragszeitstempel (für Militär).
6. Rentenbescheinigung (für Rentner).
7. Papiertitel zum Raum.
8. Ein Auszug aus dem Hausbuch, der das Fehlen dritter Eigentümer bestätigt.
9. Anmeldebescheinigung für das Zimmer.

Je nach Bank können weitere Unterlagen erforderlich sein, die vor der Registrierung berücksichtigt werden müssen. Da der Staat seit 3 Jahren neue Programme zur Familienförderung anbietet, ist ein Mutterschaftskapitalnachweis erforderlich, um einen niedrigeren Satz oder loyale Bedingungen zu erh alten. Außerdem benötigen Sie eine Teilnahmebescheinigung für das Junge-Familien-Programm und andere Vergünstigungen.

Design

Wenn Sie eine Hypothek für ein Zimmer in einer Wohnung benötigen, gest alten die Banken das Verfahren ähnlich. Es unterscheidet sich von der Bereitstellung eines Darlehens für eine Wohnung. Zunächst muss die Bank das ausgewählte Zimmer genehmigen. Es ist auch erforderlich, die Zustimmung der Nachbarn einzuholen, wenn es sich um eine Gemeinschaftswohnung handelt. Beim Kauf eines normalen Eigenheims wählt der Kunde aus, was er kaufen möchte, und die Bank kann keine besonderen Anforderungen stellen.

Aber die ganze Prozedur ist wie folgt:

1. Der Kunde wählt einen Kreditgeber aus, der sich bereit erklärt, ein Darlehen zum Kauf eines Zimmers zu vergeben.
2. Vorabsuche läuftGehäuse.
3. Beantragung eines Darlehens mit Festsetzung der Darlehenshöhe.
4. Wenn es genehmigt wird, sollten Sie die Wohnmöglichkeiten genauer prüfen und die beste auswählen.
5. Es erfolgt eine unabhängige Wohnflächenbewertung auf Einh altung der Qualitätskriterien.
6. Wenn diese Option der Bank zusagt, kommt eine Vereinbarung zustande.
7. Schließt einen Kaufvertrag ab.
8. Die Zimmerkaution wird bearbeitet. Wird das letzte Zimmer eingelöst, so wird die Kaution für die gesamte Wohnung ausgestellt.
9. Die Dokumentation muss bei Rosreestr eingereicht werden, um das Eigentum zu sichern.
10. Die Bank überweist das Geld auf das Konto des Verkäufers.
11. Der Kunde kauft ein Zimmer, danach ist es notwendig, jeden Monat pünktlich die Kreditzahlungen zu leisten.

Nuancen

Es gibt einige Nuancen, denen der Käufer folgen muss. Nach dem Kauf kann das Zimmer sofort genutzt werden. Aber selbst wenn es 1 überfällige Zahlung gab, kann die Bank eine Klage einreichen und Wohnungen beschlagnahmen. Die Chancen auf eine positive Entscheidung der Bank sind bei positiver Bonität um ein Vielfaches höher.

Banken stellen Stammkunden bereitwillig Hypotheken zur Verfügung. Kreditnehmer, die prozentual statt pauschal bezahlt werden, haben es schwerer, einen Wohnungsbaukredit zu bekommen.

Schlussfolgerung

Der Artikel gibt also an, welche Bank eine Hypothek auf ein Zimmer vergibt. Der Prozess kann jedoch bis zu drei Monate dauern. Dabei ist zu berücksichtigen, dass Banken eher bereit sind, Kredite an Kunden zu vergeben, die bereits ein anderes Bankprodukt bei der Bank beantragt haben bzwwenn sein offizielles Geh alt auf die Bankkarte überwiesen wird.