2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Der Verkauf eines Zimmers ist normalerweise mit etwas mehr Unannehmlichkeiten verbunden als der Verkauf einer Wohnung. Neben dem Einsammeln aller Unterlagen müssen die Nachbarn auch den Kauf eines Zimmers verweigern. Aber es ist immer noch möglich, das Zimmer zu verkaufen, auch wenn die Nachbarn sich wehren und keine offizielle Absage schreiben wollen.
Ein Zimmer im Studentenwohnheim zu verkaufen ist viel einfacher, wenn du eine Bescheinigung dafür hast, das heißt, das Eigentum an diesem Zimmer ist registriert. In diesem Fall ist die Zustimmung der Nachbarn nicht erforderlich. Gemäß Art. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation "gut" für die Transaktion ist erforderlich, wenn Sie eine Aktie besitzen. Und laut Gesetz haben die gleichen Aktionäre wie Sie das Vorkaufsrecht.
Wie man ein Zimmer in einer Wohnung verkauft
Finde zuerst heraus, wem die Nachbarzimmer gehören. Von den Eigentümern ist es erforderlich, einen Verzicht auf das Recht auf „erste Hand“zu erwirken. Wenn der angrenzende Raum nicht privatisiert wird, ist sein Eigentümer die Gemeinde oder eine andere Organisation. Um in diesem Fall ein Zimmer zu verkaufen, müssen Sie sich an den städtischen Ausschuss für Wohnungspolitik wenden, um eine Ablehnung zu erh alten.
Es gibt zwei Hauptoptionen, um eine Verzichtserklärung zu erh alten. Die erste besteht darin, alle Eigentümer zum Notar einzuladen und dort behördliche Ablehnungen auszustellen. Dafürwird zahlen müssen. Die zweite besteht darin, alle Eigentümer in der Registrierungskammer zu versammeln, wenn Sie Dokumente für die staatliche Registrierung der Transaktion einreichen, wo Ihre Nachbarn offizielle Ablehnungen an der Rezeption schreiben.
Manchmal sind beide Methoden absolut nicht geeignet. Beispielsweise hat ein Nachbar seinen Pass verloren oder lebt in einer anderen Region. Manchmal gibt es viele Besitzer und es ist einfach unrealistisch, sie alle an einem Ort zu sammeln. Was ist vor dem Verkauf eines Zimmers zu tun?
Es gibt noch einen legalen Ausweg aus der Situation. Sie müssen alle Eigentümer schriftlich über Ihre Absicht informieren, das Zimmer zu verkaufen. Achten Sie darauf, in dem Schreiben die genauen Daten der Person anzugeben, mit der Sie sich in Verbindung setzen; Name, Vorname und Vatersname, genaue Adresse, Zimmernummer und Bereich. Außerdem müssen alle Ihre Angaben vollständig sein. Der Text der Mitteilung muss unbedingt den Betrag enth alten, den Sie für den Verkauf des Zimmers erh alten möchten, die Grundlage für den Besitz des Zimmers - ein Kaufvertrag (Schenkung, Tausch) und die Einzelheiten des Dokuments, das Ihr Eigentum bestätigt. Und vor allem - dem Eigentümer des nächsten Zimmers klar und deutlich einen Vorschlag vorschreiben, um das Vorkaufsrecht auszunutzen. Und fügen Sie am Ende der Mitteilung den Satz hinzu: „Ich teile hiermit mit, dass ich durch Umstände, die sich so entwickeln, zum Verkauf des Zimmers gedrängt wurde, dass ich weder einer Preisminderung noch einer Stundung noch einer Preisminderung zustimmen werde Ratenzahlung."
Es gibt mehrere Regeln für das Versenden einer Benachrichtigung. Drucken Sie zwei Kopien der Mitteilung aus und unterschreiben Sie sie. Senden Sie eine Kopie an einen Nachbarnper Einschreiben mit Benachrichtigung an die Adresse des zu verkaufenden Zimmers, und beh alten Sie das zweite unterschriebene Exemplar für sich. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Postregister in zwei Exemplaren erstellen, auf denen der Postangestellte jeweils unterschreiben muss, dass er Einschreiben erh alten hat, und ein Siegel anbringen muss. Wiederholen Sie diesen Vorgang für jeden Besitzer.
Wenn Sie keine Zustimmung oder Ablehnung von den Eigentümern benachbarter Räume erh alten, machen Sie sich keine Sorgen. Nach Ablauf von 30 Tagen nach Versand der gesetzlich vorgeschriebenen Mitteilungen können Sie das Zimmer an wen Sie wollen verkaufen. Ordnungsgemäß ausgefüllte Dokumente zur Benachrichtigung der Nachbarn ermöglichen die Durchführung der Transaktion. Für den FRS werden sie als ausreichend angesehen.
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