Mutterschaftskapital unter einer Hypothek bei der Sberbank: Registrierungsregeln, erforderliche Dokumente und Betrag

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Eine der gebräuchlichsten Möglichkeiten, Mutterschaftskapital zu verwenden, besteht darin, Geld zu senden, um die Wohnbedingungen zu verbessern. Im Jahr 2019 wird der Betrag des Zertifikats 453.026 Rubel betragen. Das ist eine sehr beeindruckende Summe, aber immer noch nicht genug, um ein Haus zu kaufen. Daher beschließen Familien, Mutterschaftskapital im Rahmen einer Hypothek bei der Sberbank auszugeben. Dieses Finanzinstitut ist einer der führenden Anbieter von Krediten für den Kauf von Immobilien. Daher entscheiden sich viele Kunden für diese Bank. In diesem Artikel sprechen wir über die Regeln für den Erh alt von Krediten, die erforderlichen Dokumente und den Betrag, auf den Sie sich verlassen können.

Wo bekomme ich einen Kredit?

Meistens erstellen sie Mutterschaftskapital für eine Hypothek bei der Sberbank. Dieses Finanzinstitut gilt als führend in Bezug auf die Anzahl der EmissionenImmobiliendarlehen.

Anfang 2019 kann diese Bank mit Hypothekenzinsen von 8,5 % bis 11,6 % rechnen. In einigen Fällen kann die Endrate sogar noch niedriger sein. Zum Beispiel, wenn der Kunde am staatlichen Programm zur Bezuschussung der Hypothek teilnimmt. Der Prozentsatz variiert auch stark, je nachdem, welche Art von Wohnung gekauft werden soll: im Bau oder fertig gestellt.

Um eine Hypothek im Rahmen des Mutterschaftskapitals bei der Sberbank zu beantragen, müssen Sie einen Antrag bei einer der Filialen dieses Finanzinstituts stellen. In diesem Fall müssen Sie eine Liste bestimmter Dokumente vorlegen, die je nach der Methode, die Sie zur Bestätigung des Arbeitseinkommens gewählt haben, sowie einiger anderer Faktoren variieren. Wir werden in diesem Artikel darüber sprechen.

Voraussetzung für den Erh alt einer Hypothek im Rahmen des Mutterschaftskapitals in der Sberbank ist die Zuteilung eines Anteils an der gekauften Wohnung für jedes Familienmitglied. Dazu müssen Sie zunächst die Zweigstelle der Pensionskasse Russlands am Wohnort aufsuchen, um die erforderliche Verpflichtung abzuschließen.

Bedingungen

Um eine Hypothek im Rahmen des Mutterschaftskapitals bei der Sberbank zu erh alten, müssen Sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Diese staatliche Förderung darf als Anzahlung für die gekaufte Wohnung oder zur Zahlung von Zinsen verwendet werden.

Unter den Bedingungen der Mat. Kapital unter einer Hypothek in der Sberbank gibt es auch eine Klausel, die besagt, dass man beim Kauf von Immobilien durch Aufnahme von Kreditmitteln nicht drei Jahre mit der Nutzung warten sollteZertifikat. Dies können Sie direkt nach der Geburt des Kindes tun. Diese Bestimmung ist im Bundesgesetz über die staatliche Unterstützung von Familien mit Kindern enth alten.

Gemäß den Bedingungen der Hypothek unter Mutterschaftskapital bei der Sberbank können Sie eine Erklärung darüber abgeben, wie Sie diese finanziellen Mittel verw alten möchten, sobald Sie die Bescheinigung selbst ausstellen.

Gleichzeitig sollte man bedenken, dass das Gesetz es verbietet, dieses Geld für Provisionen, Bußgelder, Verluste und Strafen zu verwenden, die einer Familie während der Nutzung eines früher aufgenommenen Hypothekendarlehens entstehen könnten.

Um Mittel zur Tilgung der Hypothek zu überweisen, muss der Inhaber des Zertifikats einen Antrag auf Verteilung von Anteilen an Kinder und Ehegatten in Wohnung stellen, die für mat gekauft wird. Hauptstadt. Erst danach leitet die Pensionskasse das Verfahren zur Mittelverwendung ein.

Es ist hervorzuheben, dass diese Verpflichtung gemäß den Bedingungen der Hypothek unter Mutterschaftskapital in der Sberbank innerhalb von sechs Monaten nach Entfernung der Belastung aus der Wohnung oder dem Haus und Rückzahlung der Darlehensschuld erfüllt werden muss.

Regeln

Mutterschaftskapital im Rahmen einer Hypothek in der Sberbank darf den Kauf von fertiggestellten oder im Bau befindlichen Wohnungen übernehmen. In diesem Fall muss der Kreditnehmer bestimmte Voraussetzungen erfüllen.

Um eine Hypothek unter der Matte genehmigen zu lassen. Kapital in der Sberbank muss der Kunde 21 Jahre alt sein. Die Abzahlung des Darlehens sollte maximal 75 Jahre betragen. Wenn seine Beschäftigung und sein Einkommen nicht bestätigt werden, wird dieser Balken um 10 Jahre gekürzt.

Muss seinein Bürger der Russischen Föderation. Gemäß den Bedingungen für die Registrierung des Mutterschaftskapitals für eine Hypothek bei der Sberbank muss der letzte offizielle Arbeitsplatz mindestens sechs Monate lang registriert sein. Gleichzeitig müssen Sie in den letzten 5 Jahren insgesamt mindestens ein Jahr trainieren. Nur Kunden, die offiziell ein Geh alt auf ein bei der Sberbank eröffnetes Konto erh alten, können die neuesten Anforderungen ignorieren.

Eine wichtige Rolle spielt auch die Tatsache, dass es bei der Beschaffung von Mutterschaftskapital für eine Hypothek in der Sberbank erlaubt ist, Mitkreditnehmer zu gewinnen. Es sollten nicht mehr als drei Personen sein. In diesem Fall wird ihr Einkommen bei der Ermittlung der Ihnen zur Verfügung stehenden maximalen Kredithöhe berücksichtigt. Gleichzeitig muss der Ehegatte selbst Mitkreditnehmer sein, außer in Situationen, in denen er kein russischer Staatsbürger ist oder zwischen Ehemann und Ehefrau ein Ehevertrag geschlossen wurde, der die Bedingungen für getrenntes Eigentum an Eigentum regelt.

Denken Sie daran, dass Sie, bevor Sie zur Pensionskasse gehen, um die Verw altung des Geldes zu regeln, zuerst einen Darlehensvertrag abschließen müssen.

Verfahren

Alle Einzelheiten zum Erh alt einer Hypothek für Mutterschaftskapital finden Sie online bei der Sberbank. Werfen wir einen Blick auf sie in diesem Artikel. Das folgende Verfahren erwartet Sie.

1. Alle notwendigen Unterlagen werden vollständig bei der Bank eingereicht.
2. Wenn das Finanzinstitut eine positive Entscheidung trifft, wählt der Kreditnehmer die Immobilie aus, die er kaufen möchte. Danach sollte ein Paket von Dokumenten bei der Bank eingereicht werdenauf ihn.
3. Sberbank-Mitarbeiter müssen das Objekt genehmigen, danach wird die Kreditdokumentation unterzeichnet.
4. Die Rechte an dem Grundstück sind bei der Rosreestr. eingetragen
5. Ein Wohnungsbaudarlehen wird bearbeitet.
6. Für die Pensionskasse benötigen Sie eine Bescheinigung der Bank, dass Sie einen Kredit erh alten haben. Bitte beachten Sie, dass Sie, wenn Sie einen Teil der Anzahlung mit der Bescheinigung abdecken möchten, eine Bescheinigung der Pensionskasse benötigen, aus der der Rest des Mutterschaftskapitals hervorgeht. Es ist zwar nicht erforderlich, es vor der Beantragung zu erh alten. Das Gesetz sieht dafür drei Monate nach Bewilligung des Darlehens vor.

Der Kunde hat das Recht, eine Hypothek unter der Matte zu beantragen. Kapital in der Sberbank in einer Filiale, die unter eine von drei Bedingungen fällt. Es muss am Ort der Registrierung stehen:

• Kreditnehmer;
• der Immobilie, für die Sie eine Hypothek beantragen;
• Arbeitgeber des Kunden.

Hypothekenbetrag

Berechnen Sie eine Hypothek in der Sberbank für Mutterschaftskapital, die Ihnen in jeder Filiale dieses Finanzinstituts helfen wird.

Beim Kauf von Fertighäusern kann ein Kunde bis zu 30 Jahre lang mit einem Betrag von 300.000 Rubel rechnen. In diesem Fall müssen Sie eine Mindestanzahlung von 15 % des Immobilienwertes leisten. Weist der Kreditnehmer Einkommen und Erwerbstätigkeit nicht nach, so muss die Höhe seiner Anzahlung mindestens 50 % betragen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Höhe der Hypothek 85 % des Schätz- oder Vertragswerts der Immobilie nicht überschreiten darf. GegebenWohnung wird dann als Pfand ausgegeben.

Beim Kauf von im Bau befindlichen Wohnungen kann der Kunde mit den gleichen Bedingungen rechnen, aber die endgültigen Zinsen für die Hypothek werden um eine Größenordnung niedriger sein. Wenn das Darlehen im Rahmen eines Vorzugsprogramms unter Beteiligung des Bauträgers vergeben wird, kann das Darlehen nicht länger als 12 Jahre vergeben werden.

Zinssätze

Derzeit hat die Sberbank unterschiedliche Basiszinssätze. Bei einer Transaktion für den Kauf von fertigem Wohnraum kann der Kunde mit 11 % pro Jahr rechnen.

Bei einer Anzahlung von 50% erhöht sie sich auf 11,6%. Für den Kauf von im Bau befindlichen Wohnungen gilt der Basiszinssatz von 10,5 %. Bei Teilnahme am Förderprogramm für einen Zeitraum von 7 bis 12 Jahren reduziert er sich auf 9 % und für einen Zeitraum von bis zu 7 Jahren auf 8,5 %.

Gleichzeitig gibt es ein System der Senkung und Erhöhung des Zinssatzes. Beim Kauf einer Wohnung über das DomClick-Portal reduziert sich der Satz beispielsweise um 0,3 %. Dies ist ein spezieller Service für den Verkauf, Kauf und die Suche nach Immobilien.

Wenn Sie eine Geh altskarte in der Sberbank haben, können Sie mit einer Lebensversicherung den Satz um 1% senken, und beim Kauf von Wohnungen bei bestimmten Bauträgern für bis zu 12 Jahre um weitere 2%. Auch bei elektronischer Registrierung von Eigentumsrechten ohne Besuch des Multifunktionszentrums und der Rosreestr wird der Satz um 0,1% reduziert.

Wenn keine Geh altskarte vorhanden ist, können Sie Ihr Einkommen mit einer Bankbescheinigung oder einer 2-Personen-Einkommenssteuer bestätigen, wodurch Sie den letzten Prozentsatz um weitere 0 reduzieren können.3%.

Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie für 5 Millionen Rubel kaufen, beträgt der Mindestbeitrag 750.000 Rubel. Wenn Sie ein maximales Darlehen für 30 Jahre abschließen, Einkommen bestätigen, eine Lebensversicherung beantragen und eine elektronische Registrierung beantragen, können Sie mit einem Zinssatz von 11 % rechnen.

Um einen Kredit zu erh alten, benötigen Sie ein monatliches Einkommen von 57.820 Rubel. Die monatliche Zahlung beträgt 40.474 Rubel.

Dokumentenpaket

Um bei der Sberbank eine Hypothek im Rahmen des Mutterschaftskapitals zu beantragen, hängen die erforderlichen Unterlagen von vielen Faktoren ab. Hauptpaket beinh altet:

• Bewerbungsfragebogen;
• Reisepass des Entleihers und aller Mitentleiher mit Kennzeichen;
• Zertifikat für deine Matte. Hauptstadt;
• Bescheinigung der Zweigstelle der Pensionskasse über den gebildeten Saldo der Matte. Hauptstadt;
• Beschäftigungs- und Einkommensnachweis.

Um Ihr Einkommen zu bestätigen, können Sie eine von mehreren Methoden verwenden:

• erwerbstätige Bürger reichen eine Einkommensbescheinigung für die letzten sechs Monate von ihrem Arbeitsplatz ein;
• Rentner - eine Bescheinigung über die Höhe ihrer Rente für den vorangegangenen Monat;
• Unternehmer - Steuererklärung für den letzten Berichtszeitraum.

Es gibt weitere Optionen, um die Beschäftigung zu bestätigen. Sie können dies auf folgende Weise tun:

• wenn dies die Hauptarbeitsstätte ist, dann sollten Sie einen Auszug aus dem Arbeitsbuch, eine Kopie davon oder eine Bescheinigung davon vorlegenArbeitgeber mit Angaben zur Betriebszugehörigkeit und Position des Kreditnehmers;
• wenn es sich um eine Nebentätigkeit handelt, dann eine Kopie des Arbeitsvertrags oder Vertrages, Seite für Seite geheftet und beglaubigt (auf der letzten Seite vom Arbeitgeber unterschrieben mit Angabe der Gesamtzahl der Blätter);
• für einen Unternehmer - eine Registrierungsbescheinigung eines einzelnen Unternehmers (falls das Original nicht verfügbar ist, kann es durch eine notariell beglaubigte Kopie ersetzt werden), alternativ können Sie ein Eintragsblatt aus dem verwenden Einheitliches Register eines Einzelunternehmers oder eine Bescheinigung über die Eintragung eines Einzelunternehmers in das Einheitliche Register.

Weitere Dokumente

In einigen Fällen benötigen Sie möglicherweise zusätzliche Dokumente. Wenn Sie beispielsweise eine andere Immobilie als Sicherheit hinterlassen, benötigen Sie Dokumente für die Ihnen gestellten Sicherheiten.

Wenn der Kreditnehmer eine vorübergehende Registrierung hat, können Sie nicht auf eine Empfangsbestätigung der Registrierung am Ort seines tatsächlichen Wohnsitzes verzichten.

Wenn es nicht möglich ist, Papiere über die offizielle Beschäftigung und das Einkommen vorzulegen, benötigen Sie zusätzliche Papiere, die helfen, Ihre Identität zu bestätigen. Dies kann ein Militärausweis, ein ausländischer Pass, ein Führerschein, eine Bescheinigung eines Mitarbeiters der Bundesbehörden, eine Rentenversicherungsbescheinigung, dh SNILS, sein.

Bei der Beantragung einer Vorzugshypothek zu einem Zinssatz von 6 % benötigen Sie Geburtsurkunden aller Kinder des Kunden. Wenn sie keine Staatsbürgerschaft angeben, dann dokumentarischer Nachweis, dass es sich um eine russische Person handelt.

Wenn wir zählenum einen Kredit im Programm „Junge Familie“zu beantragen, legen Sie dann eine Geburtsurkunde eines Kindes, eine Heiratsurkunde sowie einen Verwandtschaftsnachweis vor, wenn Sie das Einkommen der Eltern des Antragstellers zur Berechnung heranziehen.

Nach der Bewilligung des Antrags wird empfohlen, die Unterlagen für die von Ihnen beliehene Immobilie einzureichen. Zum Beispiel ein Beteiligungsvertrag oder ein Kauf- und Verkaufsvertrag. Sie benötigen auch Dokumente, die die Zahlung der Anzahlung belegen, wenn das Mutterschaftskapital zur Deckung des Hauptschuldenbetrags verwendet wird.

Bitte beachten Sie, dass Sie in der Sberbank eine elektronische Registrierung der Transaktion durchführen können. In diesem Fall senden die Mitarbeiter des Finanzinstituts das gesamte Dokumentenpaket selbst an Rosreestr, und der Kunde erhält sie bereits registriert.

Vorzugshypothek

Viele Familien können durch ein lukratives Angebot gelockt werden: Erh alten Sie einen Immobilienkredit, wenn 2019 ein zweites Kind in der Familie geboren wird, zu einem Zinssatz von 6%.

Dieses staatliche Hypotheken-Förderprogramm gilt für Eltern, die zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 31. Dezember 2022 ein zweites oder ein weiteres Kind bekommen. Sie können einen Immobilienkredit zu einem Mindestsatz beantragen. Diese Möglichkeit wird ihnen in der entsprechenden Regierungsverordnung eingeräumt.

In diesem Fall beträgt der maximale Kreditbetrag 6 Millionen Rubel. Beim Kauf von Wohnungen in den Regionen Moskau, St. Petersburg, Moskau oder Leningrad verdoppelt sich der Preis.

Bei Erscheinen aufBei der Geburt eines zweiten Kindes erfolgt eine staatliche Förderung für drei Jahre, bei der Geburt eines dritten oder weiteren Kindes für fünf Jahre. Gleichzeitig ist es wichtig, dass die Gesamtlaufzeit einer Vorzugshypothek 8 Jahre nicht überschreiten darf. Das heißt, wenn während des Bestehens des Programms ein drittes und danach ein viertes Kind in der Familie auftaucht, wird der Zuschuss nicht für 10, sondern für 8 Jahre gewährt. Dies ist die maximal mögliche Zeit.

Wenn der Zuschuss ausläuft, erhöht die Sberbank den Zinssatz.

Bei Beantragung einer Vorzugshypothek muss die Anzahlung mindestens 20% betragen. Gleichzeitig ist der Kauf von Immobilien nur auf dem ersten Wohnungsmarkt erlaubt. Es muss unvollendet sein, wenn es im Rahmen einer Baubeteiligungsvereinbarung gekauft wurde, oder bereits bezugsfertig sein.

Eine weitere Voraussetzung ist, dass das Leben des Kreditnehmers in diesem Fall für die gesamte Laufzeit des Kredits bei einem der von der Sberbank akkreditierten Unternehmen versichert ist.

Bewertungen

Nach den Bewertungen der Hypothek unter Mutterschaftskapital in der Sberbank zu urteilen, nutzen viele Kunden diese Gelegenheit erfolgreich. Positiv bewerten sie, dass für Fertighäuser günstigere Konditionen gelten. Dies ermutigt Kreditnehmer, sich von riskanten Aktiengeschäften fernzuh alten, wenn ein Kunde Gefahr läuft, von einem unehrlichen Bauträger obdachlos zu werden.

Diejenigen, die bereits Hilfe bei einer der Filialen der Sberbank beantragt haben, sagen, dass der Antrag schnell genug genehmigt wurde, in nur drei Tagen.

Zur gleichen Zeit ist es erwähnenswert, dass es ziemlich viele gibtnegative Rückmeldungen von Kunden beim Versuch, eine Hypothek bei der Sberbank zu erh alten, selbst wenn sie Mutterschaftskapitalmittel verwenden. Beispielsweise genehmigt die Bank den beantragten Betrag oft nicht vollständig, selbst wenn der Kunde über eine gute Bonität und eine Geh altskarte des Geldinstituts selbst verfügt.

Das Traurigste ist, dass die Ablehnung oft ohne Begründung erfolgt, was den Kreditnehmer nur verwirrt.