Cottage Village "Okhtinsky Park": Beschreibung, Kommunikation, Entwickler, Anfahrt

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Derzeit wählen viele Stadtbewohner, müde von der Hektik, das Leben außerhalb der Stadt, und die Einwohner von St. Petersburg haben eine solche Gelegenheit: Das Cottage-Dorf Okhtinsky Park bietet Ihnen nicht nur Ruhe inmitten der Tierwelt, wird Ihnen aber die üblichen Annehmlichkeiten und Möglichkeiten nicht vorenth alten. Hier werden nicht nur Baugrundstücke von 12-36 Hektar, sondern auch Fertighäuser zum Verkauf angeboten.

Standort & Nutzungsbedingungen

Die Infrastruktur dieses Mikrobezirks ist bereits in seinem technischen Teil vorhanden: Es gibt eine zentrale Wasserversorgung und elektrische Netze, gute unbefestigte Straßen. Absolut jeder Standort befindet sich in einem wunderschönen Kiefernwald, einen Kilometer entfernt liegt der malerische Fluss Okhta und sieben Kilometer entfernt liegen nicht weniger malerische Seen - Hepoyarvi und Kavgolovskoye. Aber auch die Bewohner der Hüttensiedlung Okhtinsky Park erwiesen sich als nicht weit von der Zivilisation entfernt. Zu Fuß erreichbar ist "Derby" - Reitsportein Sportverein mit einem ausgezeichneten Restaurant, anderthalb Kilometer entfernt liegt Okhta Park, ein berühmtes Skigebiet mit Eisbahnen, Cafés und Restaurants. Darauf wird weiter unten näher eingegangen.

Es ist sehr einfach, vom Zentrum von St. Petersburg zur Hüttensiedlung Okhtinsky Park zu gelangen, die Fahrt dauert etwa fünfunddreißig Minuten. Die Ringstraße ist ganz in der Nähe, und daher kann die Route am bequemsten gewählt werden. Die notwendigen Einkäufe können Sie direkt auf dem Weg zum Hüttendorf Okhtinsky Park erledigen. Auf der Autobahn Vyborgskoye gibt es viele Verbrauchermärkte, darunter Lenta und O'Key, auf der Engels Avenue - Mega, wo es buchstäblich alles gibt: IKEA, OBI, Auchan und dergleichen. Auf der Avenue of Culture - "Crossroads" und Real. Was auch immer Sie unterwegs brauchen, Sie müssen nicht nach Geschäften suchen.

Lesen Sie mehr über die Vorteile

Dies ist ein ökologisch sauberes Gebiet auf der Karelischen Landenge. Hier gibt es keine industriellen Produktionsstätten, und daher bleiben alle Schönheiten der Umgebung in ihrer ursprünglichen jungfräulichen Form erh alten. Trotzdem ist die Geschichte dieser Länder sehr reich, und neue Bewohner der Gegend werden es nicht versäumen, sich damit vertraut zu machen. Seit jeher sind diese Wälder, Seen und Flussufer bewohnt, was durch die Stätten primitiver Jäger aus der Jungsteinzeit bestätigt wird, die in den Gebieten nahe Enkolovo ("Okhtinsky Park" - fünfhundert Meter entfernt) am Tea Lake gefunden wurden, sowie am Berg Komendantskaya. Erwähnungen dieser Orte in den Annalen finden sich bereits im 11. Jahrhundert. Die Region Prineva wurde nicht nur von Finnen bewohnt undB alten, es gab viele Slawen.

Eigentum in der Region Leningrad dieses Cottage-Dorf ist das würdigste. In der Nähe befinden sich die Siedlungen Kuzmolovsky und Enkolovo (Bezirk Vsevolozhsky). Die Gesamtfläche in der Siedlung Okhtinsky Park beträgt 150 Hektar, die Anzahl der Parzellen 450, sie sind alle unterschiedlich groß, es gibt vierzehn und es gibt fast vierzig Hektar. All dies wird etappenweise umgesetzt, der Bau gliedert sich in sieben Phasen. In Wahrheit ist es schwierig, Immobilien in der Region Leningrad zu finden, wo die Anzahl der Vorteile länger sein wird.

Aktivitätsplätze

Sowohl Erwachsene als auch Kinder interessieren sich für den Reitclub, denn es gibt kaum eine Aktivität, die näher an der Natur ist, näher an der Kommunikation mit schönen Tieren - intelligent und schön. Derby beschäftigt erfahrene Trainer, sodass der Unterricht ausschließlich unter der Aufsicht von Fachleuten abgeh alten wird. Reiten, könnte man sagen, ist einer der Vorteile des Okhtinsky Park KP. Dieser Sport lässt niemanden gleichgültig: Es ist beängstigend, selbst zu reiten, also können Sie den leichten Lauf anmutiger Tiere genießen, und jeder darf ein Pferd streicheln.

Und Liebhaber des alpinen Ski- und Snowboardfahrens finden das richtige Gebiet für Aktivitäten nach ihrem Geschmack. Im Okhta-Park gibt es bis zu sechs Pisten mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden, sowohl Anfänger als auch erfahrene Sportler können hier fahren. Die Pisten sind gut ausgestattet, die Sicherheit wird überwacht. Bewertungen über das Bauerndorf "Okhtinsky Park" gehören zu den Vorteilen des Kaufsdes Ortes erwähnen sie als Erstes diese Art der Wintererholung, die bei weitem nicht in jedem Ort verfügbar ist. Diejenigen, die übergelaufen sind, sind bereit, sich in einem Café oder Restaurant aufzuwärmen und zu erholen, die sich auf dem Territorium des Okhta-Parks befinden. Darüber hinaus befindet sich das Skigebiet "Northern Slope" ganz in der Nähe, wo die Serviceklasse den etablierten Weltstandards entspricht.

Sehr zufrieden mit der Wahl der Jäger und Fischer. Das Angeln an den örtlichen Seen ist großartig! Im Sommer dominiert die Stranderholung an den Seen Hepoyardi und Kavgolovsky, aber im Winter dominiert das Angeln. Fast neben den Stätten des "Okhtinsky Park" (sieben Autominuten) liegt Toksovo - das Zentrum des ökologischen Tourismus. Hier können Sie auch die Bisongärtnerei besuchen. Darüber hinaus arbeitet das Zentrum gerne mit Erwachsenen und Kindern zusammen, es wurden zahlreiche Programme zur gemeinsamen Familienerholung entwickelt. Das i-Tüpfelchen schließlich ist das berühmte Skigebiet Igora, das über die New Priozernoye Highway direkt vom Okhtinsky Park aus schnell zu erreichen ist. Wie man dorthin kommt? Drei Kilometer vom Dorf entfernt beginnt die Autobahn mit Schildern.

Ein bisschen über den Entwickler

Cottage-Siedlung "Okhtinsky Park" ist nicht die erste auf dem Konto der Objekte des Entwicklers. Dieses Unternehmen deutscher Herkunft wurde 1999 als Ticketing-Agentur für die Fluggesellschaft Pulkovo in Zusammenarbeit mit ihr gegründet. Im Jahr 2004 wurde ein anderer Tätigkeitsweg gewählt: "PoolExpress" engagiert sich jetzt in der Entwicklung in Russland und wähltVerwendung des Stils des Unternehmens für Vorstadtimmobilien. Ein Jahr später begann der Verkauf des kommunalen Komplexes Borisovo-2, woraufhin sich die Kunden an diesen Entwickler erinnerten und ihm Respekt entgegenbrachten.

Zwei Jahre später hat "PoolExpress" bereits eine eigene Marke gebildet, und die Farben Schwarz-Weiß-Gold haben sich auf dem Logo in Weiß-Blau (Luftfahrt) geändert. Gleichzeitig verfügte das Unternehmen über eigene Immobilienmakler auf Basis einer Immobilienagentur. Jetzt enthält die Datenbank des Unternehmens Wohn- und Eliteimmobilien (mehr als hundert Objekte sowie mehr als fünfhundert Vorstadtobjekte). Darunter werden allein im Leningrader Gebiet elf Hüttensiedlungen von Pool Express gebaut, der Okhtinsky Park ist die Perle in dieser Kette.

Alle Objekte dieses Entwicklers befinden sich an den Ufern von Flüssen und Seen im Finnischen Meerbusen und der Karelischen Landenge. Zum Verkauf angeboten werden sowohl Grundstücke mit einem gebauten Haus als auch nur Grundstücke mit Kommunikation sowie Grundstücke mit und ohne Vertrag. In der Hüttensiedlung "Okhtinsky Park" werden Kommunikationen gebracht. Alle PoolExpress-Einrichtungen haben ein Versicherungsprogramm für Kunden, das der Entwickler zusammen mit der Firma Rosgosstrakh umsetzt. Bau-, Ingenieur-, Wartungs- und Landschaftsbau werden von einer Tochtergesellschaft - "Cottage-Service" - durchgeführt.

Infrastruktur der Hüttensiedlung

Die Häuser reihen sich sehr schön aneinander - zwei- und dreistöckig, geräumig - von 220 bis 684 Quadratmetern. Sie operieren inBau von sechs vorgefertigten Projekten, die einen einheitlichen Stil des gesamten Dorfes organisieren. Die Materialien sind die zuverlässigsten und daher beliebtesten: Ziegel, Baumstämme, Porenbeton. Die Grundrisse in den Häusern sind je nach Projekt frei, sogar jeder Kunde wird die Treppe nach seinem eigenen Geschmack ausstatten, aber Eingangstüren aus Metall, doppelt verglaste Fenster aus Holz und Kaminschächte sind ausgestattet.

Engineering-Netzwerke werden auch in diesen Mikrobezirk gebracht: Strom für jedes Grundstück, zentrale Kanalisation und Wasserversorgung, Hauptgas. Im gesamten Gebiet werden bereits gute asph altierte Straßen verlegt. Das Hüttendorf verfügt über eine ziemlich reichh altige eigene Infrastruktur. Dies ist ein Kindergarten, ein Spa-Zentrum, eine Geschäftszone, Sportplätze. Der gesamte Umfang des Dorfes ist eingezäunt. Da es in der Nähe Siedlungen gibt, können Sie deren Infrastruktur nutzen. Dies sind Kliniken, Schulen und Kindergärten.

Aber das Dorf wird seinen eigenen Sportkomplex haben - fünfhundert Meter entfernt. Und zwei Kilometer entfernt befinden sich zwei weiterführende Schulen, eine Musikschule, Kindergärten (einschließlich private), ein Gesundheitszentrum für Kinder (das Dorf Kuzmolovsky). Der Pferdesport ist ganz in der Nähe - in Enkolovo, wo die Clubs Pegasus und Derby tätig sind. Die malerische Gegend eignet sich am besten zum Reiten und Wandern: heilender Kiefernwald, Fluss, Seen.

Anreise

"Okhtinsky Park" genießt wohlverdienten Ruhm für seine günstige Lage. Von der Ringstraße - nur sechs Kilometer, von der Metrostation "Devyatkino" und "ProspektProsveshcheniya" - zehn. Direkt neben dem Dorf befindet sich die Enkolovskoe-Autobahn, die zur Ringstraße führt. Öffentliche Verkehrsmittel h alten in der Nähe des Territoriums in den Abschnitten der fünften, zweiten und ersten Etappe. Damit können Sie zur U-Bahn gelangen oder bis zum Bahnhof Kuzmolovo. Wenn Sie versuchen oder Ihr Glück brauchen, dauert der Weg von der Schwelle bis ins Zentrum von St. Petersburg eine halbe Stunde, im Extremfall etwa fünfzig Minuten.

Gute Lage und Nähe zur nördlichen Hauptstadt sind die Hauptvorteile dieses Projekts. Verbrauchermärkte und Skigebiete, Waldumgebung mit viel Grün, saubere Luft, Schönheit, Ruhe - auch das alles bleibt im Hintergrund. Trotz der Tatsache, dass einige Häuser in der Nähe einer Hauptverkehrsstraße liegen, war der Verkauf dieser Grundstücke ebenso erfolgreich. Fast alles ist bereits ausverkauft, was nur natürlich ist, denn der Entwickler hat einen hervorragenden Ruf, beeindruckende Erfahrung und eine hohe Verantwortung für seine Arbeit. Mit seiner leichten Hand hat er bereits sieben Dörfer in der Region Leningrad in Betrieb genommen und verkauft.

Über Mängel

Bewertungen über dieses Cottage-Dorf sind meistens sehr positiv, obwohl man gelegentlich Fakten findet, dass die Straßen noch nicht fertiggestellt sind, dass die Preise im Cottage-Dorf Okhtinsky Park unerschwinglich hoch sind, dass die Stromrechnungen zu hoch sind. Einzelne Bewertungen sprechen von Unterbrechungen bei der Wasserversorgung und Strom. Aber eine viel größere Anzahl von Kunden stellt fest, dass die Zusammenfassung der Kommunikation, einschließlich Kanalisation, Gas, Wasserversorgung, Strom,vollständig in den Gesamtkosten der Website enth alten.

Das gesamte Ferienhausdorf ist um den Umfang herum sicher eingezäunt, das Territorium hat eine Innenbeleuchtung. Eigene Gewerbezonen für soziale Infrastruktur werden entwickelt. Wenn die negativen Bewertungen wahr wären, würden die neuen Siedler des Okhtinsky-Parks ihre Cottages nicht als dauerhaften Wohnsitz, sondern zur saisonalen Erholung nutzen. Die Menschen haben sich jedoch für immer hier niedergelassen.

Was Immobilienexperten sagen und schreiben

Im Oktober 2018 blieben nur fünf von 450 Grundstücken unverkauft. Aber selbst vor einem Jahr waren es nur 12, wie kann man diese Raten also als zu hoch ansehen? Doch die Experten sind streng. Sie zählten Angebote für den Zweitverkauf: Die Eigentümer verkaufen derzeit bis zu 25 Grundstücke (von 450!). Weiterverkaufen natürlich viel teurer als gekauft. Also, vielleicht haben diese Leute nur finanzielle Probleme und nicht die Hüttengemeinschaft ist schlecht?

Experten schreiben viel über die Preisspanne. Die Reichweite ist wirklich groß, sogar stark. Es gibt Grundstücke für 6,7 Millionen Rubel, aber auch für 86,7. Cottages kosten auch anders: von 10,8 Millionen Rubel bis 180 Millionen. Vielleicht diese Vielf alt an Angeboten und begleitet von schnellen Verkäufen.

Kundenrezensionen

Kunden-Käufer stimmen meistens mit den Experten überein. Grundstücke in der Ferienhaussiedlung sind teuer, aber äußerst begehrt. Der Größe von 450 Parzellen nach zu urteilen, ist dies kein richtiges Dorf mehr, sondern eher eine Stadt. Käufer vergleichen die Konditionen für den Kauf eines Ferienhauses oder Grundstücks"Okhtinsky Park" mit anderen Siedlungen und erklären Sie, welche Gründe sie dazu bewogen haben, hier Immobilien zu kaufen.

Es wird festgestellt, dass das Dorf vollständig bewohnbar ist, alle versprochenen Mitteilungen durchgeführt wurden, sogar alle kleineren Probleme, die bei der Entwicklung des neuen Territoriums durch die Bewohner aufgetreten sind, wurden beseitigt. Novoselov freut sich über den besonderen Komfort, den sie im Dorf gefunden haben, die Stille, da jedes Haus ziemlich weit von den anderen entfernt ist, sowie das Grün, in dem das Dorf buchstäblich begraben ist. Pinien wachsen direkt auf den Parzellen und zwischen den Häusern. Bereits 2014 war der Verkauf auf allen sieben Bühnen so aktiv, dass weit mehr als die Hälfte aller 450 Grundstücke verkauft wurden. Und es sei darauf hingewiesen, dass dieses Interesse bis heute nicht nachgelassen hat.

Alle schreiben das Gleiche: Dies ist das berühmteste aller Bauerndörfer der Region mit einem erfolgreichen und gut geförderten Projekt, das in Preis und Qualität hervorragend ausbalanciert ist. Alle seine Warteschlangen wurden bereits übergeben. Das sei nicht verwunderlich, heißt es in den Bewertungen, da mit Pool Express der erfahrenste Entwickler auf dem Immobilienmarkt am Bau beteiligt sei. Das Unternehmen hat mit all seinen Verpflichtungen hervorragende Arbeit geleistet.

Das Wohnen in einem Bauerndorf ist mit keinen Schwierigkeiten verbunden, sie werden einfach nicht erwartet. Die Cottages sind solide, die Stadt sieht wunderbar aus, vielleicht sogar respektabel. Die Entfernung zur Metropole ist angenehm – nicht zu weit, aber umweltfreundlich. All dies ermöglicht es Ihnen, Cottages für einen dauerhaften Aufenth alt zu nutzen. Hier ist es zu jeder Jahreszeit gut.

Renome "Pool Express"

Die Bewertung der Entwickler zeigt, dass in St. Petersburg und im Leningrader Gebiet "PoolExpress" die höchste Punktzahl hat - "A", und jetzt bestätigte das Schicksal des errichteten Bauerndorfes "Okhtinsky Park" erneut die Höhe von diesen Ruf. Diese ganze Reihe ist längst in Betrieb genommen, die Kommunikation funktioniert, Straßen wurden gebaut, Landschaftsgest altung durchgeführt, Sicherheit wurde bereitgestellt. Das Leben ist bequem. Aus diesem Grund hat der Käufer mit seinem Rubel für dieses Projekt gestimmt, trotz der hohen Preise für Grundstücke und Cottages selbst.

Dieser Entwickler ist immer voll gerüstet an Projekte herangegangen, kompetent an die Wahl des Standorts herangegangen, weil dies meist ein entscheidender Faktor ist. Vor allem, wenn der Kauf von der Zielgruppe getätigt wird. "PoolExpress" hat noch nie die Inbetriebnahme eines im Bau befindlichen Objekts verzögert, und dieses Dorf ist keine Ausnahme. Es gibt malerische Ausblicke, eine hohe Verkehrsanbindung und eine hohe Einsatzbereitschaft.

Preise sind natürlich nicht optimal. Trotzdem ist der Verkauf fast abgeschlossen. Das nächste Industriegebiet ist fünf Kilometer entfernt, es ist nicht so nah, dass es die ökologische Sauberkeit beeinträchtigt. In der Nähe verlaufende Autobahnen können dies beeinflussen. Aber der Kiefernwald löst das Problem der frischen Luft außergewöhnlich gut, und es gibt viele Kiefern sogar auf dem Territorium des Dorfes.