Welche Dokumente werden für eine Hypothek benötigt?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Hypothekendarlehen sind bei Banken gefragt. Sie ermöglichen es jeder Person oder Familie, ihr eigenes Eigentum zu erwerben, ohne über die dafür erforderlichen eigenen Mittel zu verfügen. Solche Kredite werden nur vergeben, wenn potenzielle Kreditnehmer zahlreiche Voraussetzungen erfüllen. Darüber hinaus müssen Sie eine Vielzahl von Dokumenten für eine Hypothek vorbereiten. Sie können aufgrund verschiedener Faktoren, wie z. B. der Verwendung von Sicherheiten, der Einsch altung von Bürgen oder dem Erwerb einer Wohnung im Bau, geringfügig abweichen.

Welche Unterlagen benötige ich?

Die Dokumentation kann aufgrund verschiedener Faktoren stark variieren, daher werden die Parameter berücksichtigt:

• die Bank, bei der ein Kredit beantragt werden soll, da die Dokumente für eine Hypothek bei der Sberbank geringfügig von den Anforderungen bei VTB 24 oder einer anderen ähnlichen Organisation abweichen können;
• kaufbare Immobilien, die ein Zimmer, eine Wohnung oder ein Haus darstellen können, sowie ein unfertiges Objekt, wobei einige Banken sogar die Möglichkeit bieten, Fremdkapital für den Bau eines Gebäudes aufzunehmen;
• staatliche Programme im Einsatz, bei denen Kreditnehmer bestimmte Anforderungen erfüllen müssen und dies durch verschiedene Dokumente bestätigt werden muss;
• die Notwendigkeit, einen Bürgen anzuziehen, da er ein solventer Bürger mit einer perfekten Kredithistorie sein muss.

Unabhängig von den oben genannten Bedingungen müssen bestimmte Papiere für den Kreditnehmer selbst erstellt werden. Sie müssen bestätigen, dass er wirklich in der Lage ist, die Schulden mit allen Zinsen zurückzuzahlen.

Persönliche Unterlagen

Welche Unterlagen für eine Hypothek werden in jedem Fall benötigt? Dazu gehören persönliche Papiere eines potenziellen Kreditnehmers. Dazu gehört die Dokumentation:

• Pass eines russischen Staatsbürgers, da es für Ausländer fast unmöglich ist, einen solchen Kredit zu bekommen;
• Arbeitsbuch, mit dessen Hilfe Bankangestellte die Berufserfahrung eines potenziellen Kreditnehmers einfach berechnen können;
• Dokumente, die bestätigen, dass ein Bürger eine bestimmte Ausbildung hat, und sie können nicht nur mit verschiedenen Diplomen, sondern auch mit Zertifikaten, Bescheinigungen oder Referenzen vorgelegt werden;
• Dokumente, die den Status des Antragstellers bestätigen, z. B. Rentenbescheinigung, Bescheinigung einer kinderreichen Familie oder einer alleinerziehenden Mutter;
• Heiratsurkunde und Dokumente für alle Kinder eines potenziellen Kreditnehmers.

Da ein Hypothekendarlehen als spezifisches Angebot der Bank betrachtet wird, gehen die Mitarbeiter dieser Institute verantwortungsvoll an die Studie eines potentiellen Kreditnehmers heran. ErforderlichStellen Sie viele Dokumente für eine Hypothek bereit. In der Regel wird die Liste von einem Bankangestellten ausgestellt. Das Fehlen mindestens eines Papiers kann ein objektiver und triftiger Grund für die Ablehnung eines Großkredits sein.

Dokumente, die die Zahlungsfähigkeit bestätigen

Jede Bank möchte, dass alle ausgegebenen Gelder mit Zinsen zurückerstattet werden. Potenzielle Kreditnehmer werden daher genau geprüft, da diese über eine Bonität verfügen müssen. Nur in diesem Fall können Sie sicher sein, dass die Schulden zurückgezahlt werden. Die für eine Hypothek erforderlichen Dokumente, die die Finanzlage des Kreditnehmers bestätigen, werden durch Papiere dargestellt:

• Bescheinigung des Arbeitsplatzes eines Bürgers, die nach einem speziellen Formular 2-persönliche Einkommenssteuer erstellt wird und alle an eine Person für ein Arbeitsjahr gezahlten Mittel angibt;
• eine Bescheinigung in Form einer Bank, die möglicherweise etwas andere Informationen enthält, aber auf jeden Fall am Arbeitsplatz beglaubigt werden muss, sodass ein potenzieller Kreditnehmer keine Daten eingeben kann;
• Kopie des Arbeitsvertrags mit dem Unternehmen, in dem der Bürger arbeitet;
• Papiere zum Nachweis sonstiger Einkünfte, bei denen es sich um Kontoauszüge, Mietverträge, Mietverträge oder sonstige Vereinbarungen handeln kann;
• Zertifikate, die verschiedene wertvolle Besitztümer eines Bürgers belegen, da dies bestätigen kann, dass der Kreditnehmer tatsächlich eine wohlhabende Person ist, sodass er, selbst wenn er sein Einkommen verliert, in der Lage sein wird, sein Eigentum zur Deckung der Schulden zu verwenden;
• Kontoauszug,Angabe, dass der Antragsteller über Mittel verfügt, die als Anzahlung verwendet werden können.

Wenn ein Bürger zum Zeitpunkt der Beantragung eines Hypothekendarlehens bei der Bank ausstehende Kredite hat, müssen Sie zusätzlich eine Bescheinigung der Bank mit dem Saldo der Schulden vorlegen.

Andere persönliche Unterlagen

Zusätzlich können weitere Dokumente erforderlich sein, um eine Hypothek zu beantragen. Dazu gehören:

• Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass der Antragsteller nicht geschäftsunfähig und bei keiner medizinischen Einrichtung registriert ist;
• wenn ein Bürger als Direktor arbeitet, dann muss er Papiere vorbereiten, auf deren Grundlage bestätigt wird, dass er kein Gründer ist, da an solche Personen ganz andere Anforderungen gestellt werden;
• Familienzusammensetzungsbescheinigung sowie andere Dokumente, aus denen hervorgeht, dass der Antragsteller einen Ehepartner und Kinder hat;
• Bescheinigung des Ortes der ständigen Registrierung eines potenziellen Kreditnehmers;
• wenn ein Mann einen Antrag stellt, muss er bestätigen, dass er einen Militärausweis hat;

Banken verlangen normalerweise sowohl Originale als auch Kopien aller Papiere. Die Originale werden von Bankangestellten geprüft, da sie dies sicherstellen müssendie Daten in den Kopien entsprechen den tatsächlichen Angaben.

Was ist, wenn es mehrere Kreditnehmer gibt?

Ehepartner tritt oft als Hypothekendarlehensnehmer auf. In einer solchen Situation bereitet jeder von ihnen die notwendigen Dokumente für eine Hypothek vor.

Es empfiehlt sich, vorab in die Filiale der ausgewählten Bank zu kommen, um sich eine vollständige Liste der notwendigen Papiere zu holen. Dies reduziert die Zeit, die Sie für die Vorbereitung der Dokumentation aufwenden müssen.

Dokumente für IP

Oft möchten einzelne Unternehmer einen Kredit beantragen. Sie arbeiten in der Regel unter vereinfachten Steuerregelungen, was die Überprüfung ihres Einkommens erschwert. Daher bereiten Unternehmer die folgenden Dokumente für den Erh alt einer Hypothek vor:

• Standardpapiere vorgelegt durch Reisepass und Antrag;
• Registrierungsbescheinigung einzelner Unternehmer und Registrierung in einer bestimmten Abteilung des Föderalen Steuerdienstes;
• Lizenz zum Arbeiten in einem bestimmten Bereich, in dem diese Erlaubnis erforderlich ist;
• Erklärung für ein Arbeitsjahr oder zwei Jahre, wenn ein Einzelunternehmer auf Basis der Basis arbeitet.

Wenn ein Unternehmer während der Arbeit UTII oder PSN verwendet, enth alten die Dokumente keine Informationen über die Höhe des Einkommens. Unter solchen Bedingungen müssen Sie Ihre Zahlungsfähigkeit auf andere Weise nachweisen. Dazu werden Kontoauszüge, Bestandsunterlagen oder ein Kontoauszug erstellt, aus denen die regelmäßigen Geldbewegungen hervorgehen. Oft verlangen Banken auch bei solchen Dokumenten die Einsch altung eines Bürgen oder Mitkreditnehmers.

Was wird von einem Mitkreditnehmer verlangt?

Wenn das offizielle Einkommen des Kreditnehmers selbst als zu gering angesehen wird, kann er die Hilfe eines Mitkreditnehmers in Anspruch nehmen, da dieser ihm ermöglicht, sein Einkommen anzurechnen. Ist der Kreditnehmer selbst nicht in der Lage, den Kredit zu bezahlen, so geht diese Verpflichtung auf den Mitkreditnehmer über.

Welche Unterlagen werden für eine Hypothek eines Mitschuldners benötigt? Sie bereiten die Dokumentation vor:

• Pass und Kopie;
• Bescheinigungen und andere Dokumente, die verschiedene Einkommensarten belegen;
• Arbeitsbuch;
• SNILS.

Es sind diese Dokumente, die als Nachweis dienen, dass ein Bürger über ausreichende Zahlungsfähigkeit verfügt, um gegebenenfalls den Kredit für einen direkten Kreditnehmer zurückzahlen zu können.

Was braucht ein Rentner?

Oft möchte ein Rentner Kreditnehmer werden. Ältere Menschen möchten oft getrennt von ihren erwachsenen Kindern leben, haben aber möglicherweise nicht genug Geld, um sich ein Eigenheim zu kaufen. Daher sind sie gezwungen, sich bei der Bank zu bewerben. Die Liste der Dokumente für eine Hypothek für einen Rentner besteht aus Papieren:

• Reisepass;
• Vorsorgebescheinigung;
• Dokumente für bestehende Immobilien, die an die Bank verpfändet werden können;
• Papiere, die bestätigen, dass der Rentner weiterhin arbeitet, also ein offizielles Geh alt hat, das es ihm ermöglicht, die Kreditzahlungen problemlos zu bewältigen;
• Nachweis, dass der Rentner Wertpapiere oder Nebeneinkünfte hat.

Je mehrDokumente einem potenziellen Kreditnehmer ausgehändigt werden, desto wahrscheinlicher ist es, dass er die Genehmigung der Bank erhält.

Hypothekenpapiere

Wenn der Kreditnehmer sein Eigentum an die Bank verpfänden möchte, wird eine Hypothek ausgestellt. In diesem Fall werden Papiere an die Bank übertragen:

• Bürgerpass;
• Eigentumstitelpapiere;
• Eigentumsbescheinigung des Objekts;
• technische Unterlagen erh alten vom BTI;
• Auszug aus USRN.

Wenn in diesem Objekt registrierte minderjährige Bürger leben, kann die Bank die Annahme auf Kaution ablehnen, denn wenn der Kreditnehmer die Gelder im Rahmen der Vereinbarung nicht bezahlen kann, ist es unmöglich, ein solches Objekt zu verkaufen.

Dokumente zum Kaufobjekt

Für das ausgewählte Objekt, das auf Kosten der Bank angekauft wird, werden neben den Personalunterlagen des Kreditnehmers Unterlagen benötigt. Die Anzahl der Dokumente hängt ganz davon ab, um welche Art von Immobilie es sich handelt.

Papier wird je nach Kauf eines fertigen Hauses oder einer Wohnung in einer unfertigen Einrichtung unterschiedlich sein. Es ist auch nicht ungewöhnlich, dass Menschen sich sogar dafür entscheiden, Häuser mit geliehenen Mitteln zu bauen.

Papier für eine Wohnung oder ein Haus

Dokumente für eine Hypothek auf eine Wohnung oder ein Haus sind fast gleich. Sie müssen vom Verkäufer übernommen werden, der Eigentümer des Objekts sein muss. Zunächst müssen Sie bei Bankangestellten eine Wertpapierliste anfordern, die dann an den Verkäufer übertragen wird. Meistens müssen Unterlagen für eine Hypothek auf eine fertige Immobilie vorliegenso:

• Eigentumsurkunden für Immobilien, dargestellt durch einen Kaufvertrag, eine Schenkungsurkunde, einen Erbschein oder ähnliche Urkunden;
• Katasterpass, und dieses Dokument ist nur 30 Tage gültig, also sollten Sie sicherstellen, dass es kürzlich erh alten wurde;
• ein Auszug aus der USRN, der Informationen über alle registrierten Personen und früheren Eigentümer enthält, und es ist wichtig zu überprüfen, wer in dem Objekt registriert ist, da zum Zeitpunkt des Verkaufs alle Bürger daraus entlassen werden müssen;
• Kopien der Pässe oder Geburtsurkunden aller Eigentümer, die im Vertrag angegeben werden müssen;
• Auszug aus dem Hausbuch;
• Bescheinigung, dass der Verkäufer eine fähige Person ist, daher kann er eine Entscheidung über den Verkauf seiner Immobilie treffen;
• Für den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses ist eine schriftliche Zustimmung des Ehepartners erforderlich;
• befinden sich Kinder unter den Eigentümern, muss der Verkäufer eine Erlaubnis zum Verkauf des Objekts von der Vormundschaftsbehörde haben.

Wenn Sie die Hilfe eines Maklers in Anspruch nehmen, überprüft er auch den Verkäufer, wodurch Sie sicherstellen können, dass die Transaktion angemessen und legal ist. Welche Unterlagen für eine Hypothek zusätzlich vom Verkäufer benötigt werden, können Sie bei der Bank erfragen.

Der Käufer muss selbst ein Wertgutachten für die Wohnung oder das Haus abgeben, um den Marktwert zu ermitteln. Basierend auf diesem Indikator entscheidet die Bank, welcher Höchstbetrag auf Kredit gewährt wird.

Papier für ein Objekt im Bau

Oft möchten Menschen Wohnungen in einem im Bau befindlichen Haus kaufen. In diesem Fall wird mit dem Entwickler eine DDU erstellt. Die für eine Hypothek bei einem solchen Erwerb erforderlichen Dokumente werden durch Papiere dargestellt:

• direkte DDU erh alten von einem von einer Bank akkreditierten Entwickler;
• Kopien der Gründungsunterlagen des ausgewählten Bauunternehmens, sowie Handelsregisterauszug sind hier beizufügen;
• Bestellung oder Bestellung, auf deren Grundlage eine Wohnung von einer juristischen Person verkauft wird, und die die technischen Parameter des Objekts und seinen Preis angeben sollte;
• Dokumentation, die bestätigt, dass ein bestimmtes Bauunternehmen wirklich berechtigt ist, Wohnungen zu bauen und zu verkaufen.

Normalerweise ist kein zusätzlicher Papierkram erforderlich, da Sie Entwickler auswählen müssen, die bei der ausgewählten Bank akkreditiert sind. In diesem Fall ist es einfach, eine Hypothek zu beantragen. Banken verlangen fast die gleichen Dokumente, daher gibt es keine Probleme bei der Erstellung.

Was braucht man beim Hausbau?

Wenn jemand alleine ein Haus baut, muss er bestätigen, dass er in der Lage ist, diesen Prozess zu bezahlen und auszugeben. Welche Dokumente werden unter solchen Bedingungen für eine Hypothek bei der Sberbank oder einer anderen Bank benötigt? Dazu gehören:

• Eigentumsbescheinigung für ein Grundstück, auf dem eine Wohnanlage errichtet werden soll;
• Baugenehmigung;
• eine Vereinbarung mit einer Baufirma, die das Haus bauen wird.

Banken dürfen gegebenenfalls andere Zertifikate verlangenbezweifelt, dass die Mittel wirklich für diese Zwecke verwendet werden.

Was brauchen Sie, um an staatlichen Programmen teilzunehmen?

Oft entwickelt der Staat spezielle Programme, auf deren Grundlage Bürger vergünstigte Kredite in Anspruch nehmen können. Dokumente beim Kauf einer Wohnung mit Hypothek mit staatlicher Unterstützung können je nach gewähltem Programm unterschiedlich sein:

• bei Verwendung von Matte. Kapitalbedarf direkt Zertifikat;
• wenn Sie eine Hypothek ohne Einkommensnachweis beantragen möchten, benötigen Sie in der Regel nur wenige Dokumente, darunter einen Reisepass, einen Antrag sowie eine Bestätigung über die Verfügbarkeit anderer Immobilien und Gelder für Investitionen die Form einer Anzahlung;
• junge Familien bereiten Papiere für Kinder und Pässe vor, die bestätigen, dass die Bürger unter 35 Jahre alt sind, sie brauchen Auszüge aus der USRN, mit denen sie bestätigen, dass sie keine anderen Immobilien besitzen, und sie müssen zusätzlich nachweisen, mit wem sie leben Kinder in beengten Verhältnissen.

Daher können für die Beantragung eines Hypothekendarlehens unterschiedliche Unterlagen erforderlich sein. Sie hängen von verschiedenen Faktoren ab, zu denen unter anderem die erworbene Immobilie, der Status des Kreditnehmers und die Anforderungen der Banken gehören. Es ist ratsam, sich bei den Mitarbeitern des ausgewählten Bankinstituts selbstständig über die erforderlichen Papiere zu informieren. Auf diese Weise können Sie sofort die erforderliche Anzahl von Dokumenten vorbereiten, die dann zur Prüfung bei der Bank eingereicht werden.