Hauptarten von Immobilien

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Der Besitz von Immobilien ist eines der wichtigsten Merkmale der Zivilgesellschaft. Das Eigentum an Häusern, Wohnungen, Büroräumen und Grundstücken wird bei den zuständigen Behörden registriert und bildet somit eine Katasterregistrierung. Immobilien werden normalerweise mit Wohnimmobilien in Verbindung gebracht, aber die Bandbreite dieser Immobilienkategorie ist viel größer. Neben den Hauptsorten gibt es separate Objektgruppen, deren Positionierung oft Schwierigkeiten bei der Einschätzung des Marktwertes bereitet. Dennoch hat die Rechtspraxis eine Reihe von Parametern entwickelt, anhand derer Immobilien relativ genau eingeordnet werden können. Das Konzept und die Arten dieser Art von Immobilien helfen dabei, die Merkmale von Finanz- und Wohneinrichtungen zu identifizieren und ihre Investitionsattraktivität zu bestimmen, was wichtig ist. Aber zuerst müssen Sie herausfinden, welche Objekte im Prinzip der Definition von Immobilien entsprechen können.

Zeichen von Immobilienobjekten

Spezialisten identifizieren drei grundlegende Merkmale, anhand derer Sie eine Immobilie unterscheiden können - Beständigkeit, materieller Wert und H altbarkeit. Vielleicht ist das Hauptmerkmal die Stationarität, von der der Name dieser Art von Eigentum als solchem stammt. DiesEigenschaft bedeutet, dass das Objekt eine untrennbare physische Verbindung mit der Erdoberfläche hat. Das heißt, die Immobilie befindet sich ständig an einem Ort und erfordert keinen Umzug ohne destruktive Prozesse. Obwohl die gängigsten Immobilientypen in der Russischen Föderation diesem Merkmal entsprechen, wird diese Eigenschaft allmählich weicher und es treten Ausnahmen auf. Zumindest entstehen gewisse Grenzkategorien, die einige der Eigenschaften aufweisen, die Immobilien im traditionellen Sinne innewohnen.

Das nächste Zeichen ist Materialität. Zunächst ist anzumerken, dass jedes Objekt eines solchen Eigentums anhand seiner physikalischen Eigenschaften beurteilt werden kann. Dies können Daten über Fläche, Lage, Beschaffenheit von Bauwerken und Materialien sein. Zusammengenommen geben diese Informationen eine Vorstellung vom möglichen Nutzen des Objekts – dementsprechend ergibt sich sein materieller Wert. Was die H altbarkeit betrifft, so ist diese Eigenschaft zunächst bedingt, so dass das Gesetz es klarstellt. So können auch alle Arten von Immobilien gemäß den Vorschriften je nach technischem Zustand und Betriebsmittel in 6 Gruppen eingeteilt werden. Die Mindestlebensdauer von Immobilien beträgt 15 Jahre und die Höchstdauer 150 Jahre.

Immobilienklassifikationen

Es gibt viele Ansätze zur Aufteilung von Immobilien nach verschiedenen Kriterien. Zum Beispiel stellen Immobilienmakler, die mit Wohnungen arbeiten, Parameter wie das Prestige der Gegend, die Anzahl der Zimmer, die Anzahl der Stockwerke und andere Merkmale an erster Stelle. Gegebenenfalls wird ein etwas anderer Ansatz gewähltArten von Immobilien klassifizieren, die für die gewerbliche Nutzung bestimmt sind. Die Aufteilung erfolgt in diesem Fall primär unter Liquiditäts- und Rentabilitätsgesichtspunkten. Die physischen Eigenschaften solcher Objekte und ihre Entfernung vom Stadtzentrum bestimmen jedoch in hohem Maße ihre Investitionsattraktivität auf dem Markt.

Wenn wir die Vermögensaufteilung breiter angehen, dann wird der Hauptfaktor bei der Klassifizierung die Herkunft sein. Insbesondere gibt es Arten von Immobilienobjekten, die von der Natur sowie unter Beteiligung des Menschen geschaffen wurden. Es gibt eine dritte Kategorie - das sind Immobilien, die durch die Bemühungen der Menschen geschaffen wurden, aber im Betrieb eine untrennbare Verbindung mit der Natur implizieren. Beispielsweise dienen Mineralien und Grundstücke als Ressourcen, aus denen Immobilienobjekte natürlichen Ursprungs gebildet werden. Sie befinden sich in der Regel zunächst in staatlichem Besitz, können aber auch in Privatbesitz überführt werden.

Hauptarten von Immobilien

Heute werden alle Immobilien in drei Hauptgruppen unterteilt - Grundstücke, gewerbliche Einrichtungen und Wohnungen. Jede Kategorie hat wiederum ihre eigenen Klassifikationen und einzigartigen Merkmale. Beispielsweise kann ein Grundstück einen anderen Nutzungszweck haben. Wir können sagen, dass dies die umstrittenste Art von Eigentum ist, was sich durch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten erklärt. Andererseits haben Wohn- und Gewerbeimmobilien dieser Art ihre ganz eigenen Besonderheiten. Beispielsweise können solche Objekte unterschiedliche Grade der Betriebsbereitschaft aufweisen. Bei Grundstücken spielt diese Eigenschaft keine Rolle. Daraus lässt sich schließen, dass die Eigenschaften, Typen und Merkmale von Immobilien eng miteinander verbunden sind und sich gegenseitig abgrenzen. Wenn Sie sich jedoch mit den Unterschieden zwischen den einzelnen Haupttypen von Immobilien vertraut machen, werden ihre spezifischen Merkmale deutlicher. Es ist auch erwähnenswert, dass eine Art von Eigentum auf eine andere übertragen werden kann. Beispielsweise kann ein landwirtschaftliches Grundstück in ein Grundstück für individuelle Bebauung umklassifiziert werden, und im Laufe der Zeit wird an seiner Stelle ein Landhaus erscheinen.

Wohnimmobilien

Zuerst müssen Sie definieren, welche Objekte als Wohnen bezeichnet werden können. In der Regel bedeutet dieser Begriff ein Gebäude mit Einrichtungen, die das menschliche Wohnen gewährleisten. Typischerweise unterscheiden sich die Arten von Wohnimmobilien in technischen und betrieblichen Merkmalen. Zusammengenommen ermöglichen die Eigenschaften der Räumlichkeiten von Wohnungen und Häusern, sie in die Kategorie der Elite-, typischen, Geschäftsimmobilien usw. einzuordnen. Dementsprechend variieren die Kosten, je nachdem, ob die Immobilie zu einer der angegebenen Gruppen gehört. Es sieht auch die Aufteilung von Wohnungen in Stadt- und Vorstadtwohnungen vor. Im ersten Fall sprechen wir normalerweise von Wohnungen in separaten Häusern und Komplexen und im zweiten von Cottages. Es gibt auch Grenzanlagen. Beispielsweise werden in Städten Reihenhäuser gebaut, die für mehrere Familien ausgelegt sind. Obwohl solche Objekte die Merkmale von Stadtwohnungen beh alten, können die Eigentümer einen individuellen Eingang und ein eigenes Grundstück haben.in der Nähe des Hauses.

Eine separate Eigentumswohnung ist eine Überlegung wert – das ist eine Wohnform, die in verschiedene Kategorien eingeordnet werden kann. Um die Merkmale dieser Immobilie zu verstehen, lohnt es sich, die Arten von Immobilien in individuell und allgemein zu unterteilen. Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch die Möglichkeit aus, mehrere Häuser oder Teile eines Gebäudes zu enth alten, deren Räumlichkeiten von verschiedenen Eigentümern genutzt werden. Diese Art von Immobilien kann auch das Vorhandensein von Grundstücken beinh alten. Das heißt, in diesem Fall kann ein Objekt Immobilieneinheiten verschiedener Klassen enth alten, die zu einer gemeinsamen Infrastruktur kombiniert werden.

Arten von Gewerbeimmobilien

Der Immobilienmarkt unterscheidet normalerweise vier Hauptkategorien von Gewerbeimmobilien, die sich in der Art des Betriebs unterscheiden. Dies sind Einzelhandels-, Lager-, Büro- und Industriegebäude oder Flächenkomplexe. Häufig umfasst ein Objekt mehrere Immobilieneinheiten unterschiedlicher Kategorien auf einmal. Beispielsweise ist der Verkaufsbereich mit den Räumlichkeiten verbunden, die für die Lagerung von Waren vorgesehen sind. Das gemeinsame Merkmal, das diese Objektkategorien eint, ist die Fokussierung auf die Gewinnung materieller Vorteile. Wir können sagen, dass dies Arten von Finanzimmobilien sind, die auf die eine oder andere Weise zur Anhäufung von Geldern beitragen. Beispielsweise werden Produktionskomplexe für die Herstellung von Produkten ausgelegt, Lagerhäuser dienen der Lagerung von verkaufsfertigen Produkten oder der weiteren logistischen Zirkulation und EinzelhandelseinrichtungenWaren direkt verkaufen. Unabhängig davon sind Büroräume hervorzuheben, die verschiedene Aufgaben erfüllen können, von der Erbringung bestimmter Dienstleistungen bis hin zur Ausübung von Führungsfunktionen - beispielsweise in denselben Produktions- und Einzelhandelseinrichtungen. Auch Wohnimmobilien können in manchen Fällen als gewerblich betrachtet werden. Zum Beispiel, wenn der Eigentümer die Fläche vermietet und damit finanziellen Gewinn erzielt.

Grundstücke als Immobilienart

Wie oben erwähnt, ist Land ein natürliches Eigentum und kann als zugrunde liegendes Eigentum betrachtet werden. Je nachdem, welchen rechtlichen Status eine bestimmte Site hat, wird ihr Verwendungszweck bestimmt. Die am weitesten verbreiteten Arten von Immobilien, die für die landwirtschaftliche Nutzung bestimmt sind. Insbesondere wird Land für Weiden, Ackerland, Heuwiesen, Anpflanzung von Staudenplantagen usw. zugewiesen. Für die Landwirtschaft bestimmte Parzellen können beispielsweise nicht zum Anpflanzen von Kulturpflanzen genutzt werden, aber Scheunen, Badehäuser, Heuwiesen und anderes können darauf gebaut werden Haush altsinfrastruktureinrichtungen. Auch die Kategorie der Ferienhäuser ist sehr beliebt. Sie unterscheiden sich darin, dass der Eigentümer das Recht hat, kleine Häuser auf seinem Gebiet zu bauen. Solche Gebäude gehören jedoch nicht zu Wohneinrichtungen, dh sie sind nicht für einen dauerhaften Aufenth alt bestimmt. Auch diese Gebäude unterliegen gewissen Einschränkungen hinsichtlich der Kommunikationsunterstützung.

Alleine stehen undKategorie von Grundstücken, die für den individuellen Bau bestimmt sind. Wenn landwirtschaftliche Immobilientypen nicht mit Wohngebäuden bebaut werden können, ermöglichen Objekte für den individuellen Wohnungsbau den Bau von Privathäusern und Cottages. Es ist bemerkenswert, dass viele moderne Cottage-Siedlungen auf ehemaligen landwirtschaftlichen Flächen organisiert sind, die heute den Status des individuellen Wohnungsbaus erlangt haben. Eine spezielle und seltene Gruppe umfasst Standorte für wissenschaftliche Stationen. Auf solchen Ländereien werden Forschungskomplexe und Stützpunkte organisiert.

Mobile Immobilien

Das ist genau dann der Fall, wenn man von Ausnahmeregelungen bei der Verw altung von Immobilien als solche sprechen kann. Bewegliche Objekte, die zu Immobilien gehören, werden durch die sogenannten Wohnmobile repräsentiert. Als vollwertiges Immobilienobjekt sind solche Strukturen in letzter Zeit in den Vereinigten Staaten weit verbreitet. Diese Art von Immobilien ist in Russland weniger beliebt, wird aber auch zur Ausstattung von Dörfern auf abgelegenen Baustellen verwendet. Zu den Vorteilen von Wohnmobilen gehören niedrige Kosten, anspruchslose Baustellenwahl sowie Vielseitigkeit im Betrieb. Zu den Mängeln gehören ein geringer Komfort, eine durchschnittliche H altbarkeit und eine Unzuverlässigkeit. Dies liegt daran, dass die meisten dieser Art von Strukturen immer noch nicht für einen dauerhaften Aufenth alt berechnet sind.

Es gibt auch rechtliche Feinheiten, die es nicht in jedem Fall zulassenBetrachten Sie solche Strukturen als vollwertige Immobilien. Konzept und Art solcher Objekte können je nach Verfahren der technischen Einrichtung variieren. So ist die Ausfertigung von Urkunden für das Eigentumsrecht heute für mobile Strukturen zulässig, die auf dem Fundament innerhalb der Grenzen des Grundstücks des Eigentümers des Objekts basieren. Teilweise ist auch eine Anmeldung im „Zuhause auf Rädern“erlaubt. Natürlich lässt die Anordnung des Fundaments für eine solche Struktur die Eigenschaften der Mobilität vergessen, obwohl der Benutzer das Haus auf Wunsch mit minimalen Verlusten an einen anderen Ort verlegen kann. In diese Kategorie fallen teilweise auch Seeschiffe, die ebenfalls zum Staatsgrundstück gehören, obwohl sie faktisch beweglich sind.

Wirtschaftliches Wesen der Immobilie

Die gezielte Gewinnung materieller Vorteile ist eher charakteristisch für Finanzimmobilien. Das ist die Bedeutung der Existenz solcher Objekte. Gewerbliche Immobilientypen, ihre Investitionsobjekte und Eigenschaften werden durch die Attraktivität auf dem Markt bestimmt. Das heißt, Indikatoren, die die Liquidität des Objekts und seine mögliche Rentabilität in den Augen eines potenziellen Käufers oder Mieters bestimmen. Der Bau eines Mehrfamilienhauses ist ebenfalls ein Investitionsvorhaben und gehört zum Bereich der Gewerbeimmobilien.

Spezialisten auf diesem Gebiet beschäftigen sich mit der architektonischen Planung, dem technischen Entwurf des Hauses und führen dessen direkten Bau durch, wobei sie sich auf die Ausführung konzentrierenzukünftige Investitionsattraktivität. Aber auch nach der Baufertigstellung, der Inbetriebnahme des Gebäudes und der Überführung von Wohnungen in den Status von Wohnimmobilien bleiben die Anlageeigenschaften erh alten. Beispielsweise kann sogar der erste Kunde eines Unternehmens, das die Wohnfläche dieses Hauses verkauft, den Kauf nicht als Ort für seinen zukünftigen Wohnsitz betrachten, sondern als Instrument der Geldanlage mit anschließendem Gewinn aus dem Verkauf.

Arten des Immobilienbesitzes

Die häufigste Form des Immobilieneigentums ist das Privateigentum. Ein Dokument, das dieses Recht bestätigt, erlaubt einer bestimmten Person, über ein bestimmtes Immobilienobjekt nach eigenem Ermessen zu verfügen. Gleichzeitig gibt es verschiedene Arten des Immobilienbesitzes im Privateigentum. Dabei werden Individual- und Gemeinschaftseigentum unterschieden. Die zweite Variante findet in den Fällen statt, in denen ein untrennbares Objekt die Anwesenheit von zwei oder mehr Eigentümern impliziert. In diesem Zusammenhang lohnt es sich, zu einer Miteigentumsform überzugehen, die ebenfalls als Stammeigentum gilt, jedoch ohne Zuteilung bestimmter Anteile. Wenn es das Eigentum zwischen den Eigentümern aufteilen soll, dann können wir von einer anderen Form des Eigentums sprechen - geteilt. Beim Gemeinschaftseigentum handelt es sich um die Bildung einzelner Anteile zwischen den Eigentümern, deren konkrete Größe jedoch nicht festgelegt ist. Dies kann die Wohnung der Ehegatten sein, die in der Ehe mit gemeinsamen finanziellen Mitteln erworben wurde.

Schlussfolgerung

Immerhin die Grundlage für die Trennung von ObjektenImmobilien in verschiedene Arten und Kategorien ist die Art der Nutzung. Basierend auf den Besonderheiten des zukünftigen Ziels bilden Architekten und Bauherren die betrieblichen Eigenschaften des Objekts, die in der Phase der Projektentwicklung festgelegt und bereits auf der Baustelle umgesetzt werden. Es gibt auch besondere rechtliche Eigenschaften, die verschiedene Arten von Immobilien haben. Das Zivilrecht legt für verschiedene Kategorien von Immobilien gesonderte Bedingungen für Instandh altung, Betrieb und Markttransaktionen fest. Beispielsweise können Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich besteuert werden. Darüber hinaus gibt es selbst innerhalb bestimmter Kategorien oft unterschiedliche Herangehensweisen an die Erstellung von Regulierungsdokumenten in Bezug auf die Wartung und Instandh altung bestimmter Objekte. Dies gilt insbesondere für die Einh altung sanitärer Standards, öffentlich-rechtlicher Vorschriften, Brandschutzfragen etc.