Immobilien in Mailand: Kaufmerkmale, Empfehlungen, Tipps

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Mailand ist die Geschäftshauptstadt Italiens, die für Investitionen attraktivste Stadt des Landes. Die Nachfrage nach Immobilien in Mailand wächst ständig sowohl unter den Italienern selbst als auch unter den Bürgern anderer Länder. Für diejenigen, die etwas mehr darüber erfahren möchten, wie und warum sie Immobilien in der Hauptstadt der Lombardei kaufen, ist dieses Material gedacht.

Hauptgründe für den Kauf einer Immobilie in Mailand

• Mailand ist attraktiv zum Leben - heute ist es die am schnellsten wachsende Stadt Italiens. Die Infrastruktur wird ständig verbessert, neue Wohn- und Geschäftskomplexe entstehen, die U-Bahn wird ausgebaut und fertiggestellt.
• Mailand ist attraktiv für Investitionen - es ist ein wichtiges Finanzzentrum und die Hauptstadt der Weltmode. Die Nachfrage nach Mietobjekten in Mailand wächst ständig. Darüber hinaus gibt es hervorragende Geschäftsmöglichkeiten.
• Mailand ist attraktiv zum Studieren. Hier gibt es viele renommierte Universitäten. Italienische Ausbildung in Architektur oder Haute Coutureist das beste der welt. Ein Abschluss an einer der Mailänder Business Schools garantiert einen Platz in den meisten internationalen Unternehmen. Daher kaufen Russen sehr oft Immobilien in Mailand für ihre Kinder, um ihnen die Möglichkeit zu geben, in Europa zu leben und zu arbeiten.
• Mailand ist attraktiv für Reisen. Die hervorragende Lage Mailands in Bezug auf alle Zentren des europäischen Tourismus – in unmittelbarer Nähe befinden sich Österreich, die Schweiz, Frankreich, Deutschland – ist ein großes Plus für Reiseliebhaber. Weniger als zwei Autostunden entfernt liegen die Küsten des Tyrrhenischen und des Ligurischen Meeres, etwas weiter die Küste der Adria. Die Nähe zu Autobahnen und ein ausgebautes Schienennetz ermöglichen eine schnelle und bequeme Reise innerhalb Italiens und in andere europäische Länder.
• Mailand ist ein bequemer Verkehrsknotenpunkt. Einwohner des europäischen Teils Russlands können problemlos nach Mailand und zurück reisen. Der Malpensa International Airport ist der zweitgrößte Flughafen des Landes. Von Moskau und St. Petersburg können Sie mit Flügen von Aeroflot oder der nationalen Fluggesellschaft Alitalia nach Mailand fliegen. Von Kiew aus können Sie mit dem UIA-Flug fliegen. Eine große Anzahl von Low-Cost-Low-Cost-Fluggesellschaften aus der ganzen Welt fliegen einen anderen nahe gelegenen Flughafen von Bergamo an.
• Die Immobilienkosten in Mailand und Italien insgesamt zeigen ein konstantes Wachstum. Daher ist dies heute im Vergleich zu London oder Paris, wo der Immobilienpreis laut Analysten seinen Höhepunkt erreicht hat und nur noch fallen wird, sowohl kurz- als auch mittelfristig eine liquidere Anlage.laufen.

Was gibt einem russischen Staatsbürger den Kauf von Immobilien

Immobilienbesitz in Italien erleichtert den Einstieg. Viele Einwohner von Nicht-EU-Ländern kaufen Immobilien in Mailand, um ihnen die Einreise in den Schengen-Raum zu erleichtern. Dieses berechtigt Sie zu mehreren Schengen-Visa und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sich 180 Tage im Jahr in den Schengen-Staaten aufzuh alten.

Was den Preis einer Wohnung bestimmt

Der Immobilienpreis in Mailand hängt von mehreren Faktoren ab: Lage relativ zum Zentrum, Art der Wohnung (Apartment, Studio, Villa, Appartements) und die umgebende Infrastruktur. Die durchschnittliche Dreizimmerwohnung in einer gepflegten Gegend von Mailand kostet etwa 400.000 Euro (31 Millionen Rubel). Im Zentrum von Mailand beispielsweise, unweit des Doms, wird der Quadratmeterpreis bei etwa 8.000 Euro (615.000 Rubel) und mehr liegen. Es ist erwähnenswert, dass Immobilien in Mailand laut Bewertungen nach Quadratmetern bewertet werden, der Preis jedoch je nach Größe der Wohnung variieren kann - je größer die Fläche, desto günstiger ist 1 m². m.

Der Kauf eines Eigenheims direkt vom Bauträger kostet in der Regel mehr als auf dem Zweitmarkt. Dies liegt daran, dass die Italiener selbst lieber freies Geld in den Kauf von Immobilien in ihrer Stadt investieren, und wenn das Haus gebaut ist, sind die meisten Wohnungen möglicherweise bereits ausverkauft.

Die Kosten für Wohnungen im Stadtzentrum und in anderen Stadtteilen

Wie bereits erwähnt, in vielerlei HinsichtDer Wert wird durch die Lage der Immobilie bestimmt. Mailand ist in 9 territoriale Zonen unterteilt, jede mit ihren eigenen Merkmalen und Reizen.

Am teuersten gilt das historische Zentrum von Mailand. Hier sind die Immobilienkosten aufgrund der Nähe zu Weltattraktionen wie dem Dom und der Mailänder Scala am höchsten. Die Zahlung für den Wohnungsbau kostet mindestens 1 Million Euro (77 Millionen Rubel). Typischerweise werden solche Luxusimmobilien in Mailand als Gewerbeimmobilie gekauft und anschließend an Touristen vermietet.

Günstigere Preise für Wohnungen in den südlichen, nördlichen oder östlichen Regionen. Am günstigsten wäre der Kauf eines Eigenheims am Stadtrand oder in den Vororten.

Geschäftsimmobilienwert

Wer über den Kauf von Gewerbeimmobilien in Mailand nachdenkt, sollte nicht aus den Augen verlieren, dass die Preise für Geschäftsimmobilien in Mailand im ersten Halbjahr 2018 leicht gefallen sind, sich aber insgesamt auf einem recht hohen Niveau bewegen. Daher sind vorgefertigte Gewerbeimmobilien in Mailand bei Geschäftsleuten sehr gefragt: Cafés, Restaurants und Geschäfte entlang der Via Torino. Die durchschnittlichen Kosten betragen 12.000 Euro (920.000 Rubel) pro Quadratmeter. Weitere preisgünstige Optionen befinden sich in den Gegenden Navigli und Darsena. Es gibt auch viele Gastronomiebetriebe, und die Preise sind viel niedriger - ab 4.000 Euro (307.000 Rubel) pro Quadratmeter. m.

Worauf Sie bei der Auswahl einer Immobilie achten sollten

Natürlich solltest du erstmal aufpassenAufmerksamkeit auf die Infrastruktur der Region. Dann ist es notwendig herauszufinden, ob die Regierung oder die Stadt Mailand den Bau einer großen Fabrik oder eines Verkehrsknotenpunkts in der Nähe plant.

Wie überall in Europa wird auch in Mailand die teuerste Wohnung die Heizkostenrechnung sein. Daher sollte dem Zustand von Rohren, Fenstern, Türen und Dächern besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden.

Beim Kauf von Immobilien auf dem Zweitmarkt, insbesondere bei Altbauten, muss man genau in die Ecken und Fugen schauen. In italienischen Häusern ist es oft sehr feucht. Wenn Sie diesen Moment übersehen, müssen Sie Geld für Reparaturen ausgeben.

Der Prozess des Immobilienkaufs in Italien

Um eine Immobilienkauf- und Verkaufstransaktion abzuschließen, benötigen Russen einen Reisepass, ein gültiges Schengen-Visum und einen Identifikationscode, den sie im Voraus von der italienischen Botschaft erh alten haben - Codice Fiscale. Es ist auch wichtig zu verstehen, dass alle Zahlungen bargeldlos erfolgen. Es wäre sinnvoll, eine spezielle Agentur oder einen Dolmetscher zu kontaktieren, da alle Transaktionen in italienischer Sprache durchgeführt werden.

Nachdem sich der Käufer endgültig für die Auswahl der gekauften Immobilie entschieden hat, wird ein schriftliches Kaufangebot (proposta irrevocable d'acquisto) abgegeben – Standardformulare finden sich bei einem Immobilienbüro oder im Internet. Die Bedeutung dieses Schreibens besteht darin, dass sich der Käufer verpflichtet, Wohn- oder Gewerbeimmobilien zum vereinbarten Zeitpunkt zu erwerbenfrüheren Bedingungen des Verkäufers. Der Verkäufer teilt seine Entscheidung auch schriftlich mit.

Dann erstellen die Parteien ein Absichtsprotokoll (compromesso/preliminare di vendita). Dies ist bereits eine gegenseitige Verpflichtung zum Abschluss der Transaktion. In diesem Moment leistet der Käufer eine Anzahlung in Höhe von 10-15% des Gesamtwerts der Immobilie. Kommt es durch Verschulden des Käufers zu einer Unterbrechung der Transaktion, ist die Vorauszahlung eine Entschädigung für den Verkäufer. Wenn der Verkäufer dagegen seine Meinung über den Verkauf der Immobilie ändert, kann der Käufer die doppelte Rückzahlung der Kaution verlangen. Die letzte Phase der Transaktion ist die Unterzeichnung einer notariellen Urkunde durch einen Notar. An derselben Stelle werden nach der endgültigen Zahlung aller Steuern die endgültigen Berechnungen durchgeführt und die Immobilie geht in das Eigentum des Käufers über.