Investieren in Immobilien: Anlagemöglichkeiten, Strategien, Risiken, Tipps

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Eine der zuverlässigsten und rentabelsten Möglichkeiten, Kapital zu sparen, ist die Investition in Immobilien. Darin sind sich sowohl Finanzanalysten als auch normale Bürger einig, die ihre Gelder vor Konjunkturschüben und Finanzkrisen schützen wollen. Darüber hinaus können Sie mit diesem Tool zum Schutz Ihrer persönlichen Ersparnisse diese gleichzeitig erheblich erhöhen.

Was macht diesen Marktmechanismus noch attraktiv?

Vorteile einer Investition in Immobilien

1. Durch die Investition in Immobilien schafft sich der Anleger eine konstante Quelle passiven Einkommens, was bedeutet, dass er ohne zusätzlichen Aufwand und Zeit regelmäßige Gewinne erzielt.

2. Erh altung freier Gelder, ihr Schutz vor Inflation und anderen negativen wirtschaftlichen Phänomenen.

3. Fehlende geografische Grenzen für Kapitalanlagen. Mit anderen Worten, bei der Entscheidung, wie es gehtWenn Sie in Immobilien investieren, können Sie Optionen für den Erwerb von Objekten sowohl in Russland als auch im Ausland in Betracht ziehen.

4. Fähigkeit zur Umsetzung groß angelegter langfristiger Projekte.

5. Bequemlichkeit der Kontrolle und Verw altung, die im Fehlen einer Bargeldversorgung oder eines Bankkontos besteht und eine ständige Überwachung der aktuellen Marktsituation erfordert.

Wie investiert man in Immobilien?

Die Zeit der Finanzkrise, gekennzeichnet durch einen starken Rückgang der Immobilienpreise, ist ideal für diese Anlageform. Berücksichtigt man, dass laut Statistik einige Jahre nach dem Wirtschaftsabschwung ein intensives Wirtschaftswachstum und die daraus resultierende Wertsteigerung von Immobilienobjekten einsetzt, dann wird eine solche Investition langfristig sehr zuverlässig und rentabel.

Vor der Umsetzung der ersten Investitionspläne sollten Sie sich zunächst mit allen Besonderheiten des Verh altens der Teilnehmer an diesem Markt, bewährten Taktiken und Strategien erfahrener Investoren vertraut machen. Außerdem sollten Sie eine gründliche Analyse der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt durchführen, möglicherweise mit Hilfe eines Fachmanns.

Die besten Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, werden wir uns als nächstes ansehen.

Erfolgsfaktoren

Trotz der großen Beliebtheit von Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien ist die Zahl der erfolgreichen Personen, die diese Aktivität leiten, in letzter Zeit merklich zurückgegangen. Aber die öffentliche Meinung über diese Richtung der Investition alsdie einfachste und günstigste Art, Kapital zu sparen, hat sich in der Zwischenzeit nicht geändert.

Große Akteure auf diesem Markt arbeiten meistens mit Vermittlern, die Immobilienprofis sind. Ihre Aufgabe ist es, die gestellte Frage gründlich zu studieren und möglichst viele Informationen über das interessierende Objekt zu sammeln und zu analysieren.

Der Investor verzichtet bei kleinen Investmentgeschäften auf Immobiliendienstleistungen und die Hilfe von Spezialisten, um seine Kosten zu senken. Lassen Sie uns die wichtigsten Punkte klären, die jeder Anfänger kennen sollte, um gewinnbringend in Immobilien zu investieren.

Allgemeine Marktsituation

Die erste Phase ist die Untersuchung und Untersuchung der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt selbst: Trends bei preispolitischen Änderungen und die Dynamik der Hauptprozesse. Sie können sich die Meinungen weltbekannter Anlageexperten anhören oder sich für eine individuelle Beratung an einen Spezialisten wenden, den Sie kennen.

Amortisationszeiten

Wie investiert man in Immobilien und schützt sich so weit wie möglich vor finanziellen Risiken?

Für den Anfang sei daran erinnert, dass nur freies Geld in langfristige Projekte investiert wird. Aktuelle Trends in der Entwicklung des Immobilienmarktes versprechen in diesem Bereich kein schnelles Einkommen. Daher wird die übliche spekulative "Kaufen und Verkaufen"-Methode hier nicht funktionieren.

Darüber hinaus gibt es noch eine Reihe weiterer wichtiger Punkte zu beachten.

Wenn wir beispielsweise in die Immobilienentwicklung investieren, stimmen wir einer möglichen Verschiebung automatisch zuLieferung des Objekts, da solche Präzedenzfälle heute leider keine Seltenheit sind. Darüber hinaus wird das resultierende Objekt erst nach Abschluss der Reparaturen in benachbarten Wohnungen für zukünftige Kunden attraktiv. Diese Tatsache wird den Erh alt von Erträgen aus dieser Art von Investitionen auf unbestimmte Zeit verschieben.

Als weniger problematische Alternative können Sie Zweitwohnungen wählen, die schneller und einfacher zu vermieten sind. Sein hoher Preis wird jedoch zu einer erheblichen Verringerung der daraus resultierenden Einnahmen beitragen.

Deshalb ist es bei der Entscheidung, in Immobilien zu investieren, wichtig, die Langfristigkeit dieses Projekts und seine langsame Amortisation im Auge zu beh alten. Insofern wird die Entscheidung, vom letzten Ersparten eine Wohnung in einem Neubau zu kaufen, eindeutig falsch sein.

Erträge aus Immobilieninvestitionen

Einer der wichtigsten Faktoren bei der Auswahl eines Anlageinstruments ist die ungefähre Höhe der zu erwartenden Erträge.

Es sollte daran erinnert werden, dass bei Investitionsaktivitäten, die auf die Verw altung von Immobilien abzielen, wie bei jeder anderen Finanzstrategie das Rentabilitätsniveau direkt mit dem Risiko des Ereignisses zusammenhängt. Beispielsweise hat ein Investor beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau das Recht, eine spürbare Rendite für ein solches Projekt zu erwarten. Die Chancen, ohne investiertes Geld und fertiges Objekt da zu stehen, sind jedoch sehr hoch.

Zeit und Kosten

Wie viel Zeit hast du? Nach wie viel brauchen Sie die investierten Ressourcen? Wie viel Geld sind Sie bereit, im Moment zu investieren? Diese drei Fragen gilt es zu klärenzuallererst Beteiligung an Investitionstätigkeiten.

Es wird auch nützlich sein, die genaue Anzahl der Stunden zu berechnen, die Sie regelmäßig einem zukünftigen Finanzprojekt widmen können. Zu den Faktoren, die die Höhe der für die Investition erforderlichen Mittel bestimmen, gehören: das Marktsegment, der Standort des ausgewählten Objekts und die allgemeine aktuelle Situation sowohl im Interessengebiet als auch in der Wirtschaft insgesamt.

Bei der Entscheidung, wie man mit der Investition in Immobilien beginnt, ist es wichtig, häufige Fehler zu vermeiden, mit denen viele Neuankömmlinge konfrontiert sind. Um dies zu tun, müssen Sie sich an die profitabelsten Instrumente zur Kapitalerh altung wenden.

Also, was ist die beste Immobilie, in die man investieren kann? Finden wir es heraus.

Gewerbeimmobilien

Diese Anlageform zeichnet sich durch eine relativ hohe Rendite aus.

Alle Experten sehen einhellig die Entscheidung, in Gewerbeimmobilien in Großstädten zu investieren, als strategisch optimalen Schritt. Diese Konsensansicht ist durchaus berechtigt. Denn gerade dieses Tool ist im Rahmen von breit angelegten Groß- und Kleinunternehmensprojekten am gefragtesten. Dabei können Sie sicher sein, dass keine einzige erworbene Lager-, Industrie- oder Gewerbeimmobilie ungenutzt bleibt. Aber machen Sie sich keine Illusionen über die Leichtigkeit eines solchen Einkommens. Damit eine Werkstatt oder ein Lager einen gewissen Gewinn erwirtschaften kann, sind Zeit und finanzielle Investitionen für den Kauf von Ausrüstung, Reparaturen und allgemeinem erforderlichVerschönerung des Objektes. Möglicherweise müssen Sie sogar eine Werbekampagne oder Präsentation durchführen, um potenzielle Kunden anzuziehen.

Wertvolle Ratschläge: Bevor Sie in Immobilien in einer bestimmten Region investieren, ist es ratsam, sich mit Experten über die aktuelle Marktlage zu beraten. Dieser Schritt schützt vor unerwarteten Preisschwankungen, die zu erheblichen finanziellen Verlusten führen können.

Wohnungsinvestition

Trotz der Empfehlungen von Experten ist der Wohnimmobilienmarkt in Bezug auf Investitionen heute immer noch am beliebtesten. In diesem Segment wäre die beste Wahl ein Objekt der mittleren Preisklasse. Diese Option ist einfacher zu vermieten und macht einen schnellen Gewinn.

In Bezug auf den Nutzen lohnt es sich, auf im Bau befindliche Objekte und fertige Neubauten zu achten. Wenn Sie in diese Art von Wohnraum investieren, können Sie mit einem Einkommen von 10 % des Marktwerts der Wohnung rechnen. Die hohe finanzielle Rendite ist darauf zurückzuführen, dass die Preise für diese Wohnimmobilien in der Regel niedriger sind als auf dem Zweitmarkt.

Immobilien im Ausland

Investitionen in ausländische Immobilien sind ein separates Diskussionsthema. In diesem Bereich gelten Investitionen im Hotelsektor aufgrund des rasanten Preiswachstums in der europäischen Hotellerie als die rentabelste Option.

Investoren, die ein erhöhtes Risiko nicht scheuen, sollten auf die Möglichkeit des Wohnungserwerbs in Entwicklungsländern achten. Dank anAufgrund der niedrigen aktuellen Preise kann diese Art der Investition eine sehr rentable Möglichkeit sein, Kapital zu sparen.

Wie investiert man mit wenig Kapital in Immobilien?

Investieren in Investmentfonds

Immobilienfonds sind heute weltweit sehr beliebt. In Russland arbeiten sie in einem geschlossenen Format. Das Wesen ihrer Funktionsweise liegt in der Anhäufung von Investorengeldern und ihrer weiteren Ausrichtung auf den Erwerb von Rechten auf Kapitalbeteiligung am laufenden Bau von mehrstöckigen Gebäuden. Es ist zu beachten, dass eine solche Investition nur in der Phase der Erteilung einer Baugenehmigung getätigt werden kann.

Diese Methode hat mehrere Vorteile:

• relativ niedriger Aktienkurs (von 100 bis 1000 Dollar);
• Vermeidung der Risiken, die mit der Verw altung von Immobilien verbunden sind;
• Auszahlung von Renteneinkommen durch die meisten Kassen;
• Möglichkeit, in mehrere aussichtsreiche Objekte gleichzeitig zu investieren;
• Fehlen territorialer Beschränkungen, die es ermöglichen, in Russland in Immobilien im Ausland zu investieren;
• sehr hohe Liquidität.

Die wenigen Nachteile dieser Anlagemethode sind:

• hohe Volatilität - häufige Wertveränderungen einer Aktie nach oben und unten;
• das Vorhandensein bestimmter Bedingungen bei der Anlage in ausländische Fonds - der Nachweis der Rechtmäßigkeit des persönlichen Einkommens und ausgezeichnete Englischkenntnisse.

Aktien des Unternehmens - Eigentümer der Immobilie

Bei dieser Methode handelt es sich um den Erwerb von Aktien eines bestimmten Unternehmens mit der weiteren Aussicht, den Wert der erworbenen Wertpapiere zu steigern.

Ist es rentabel, auf diese Weise in Immobilien zu investieren? Überzeugen Sie sich selbst anhand der folgenden Vorteile:

• Möglichkeit zur Investition mit wenig Kapital aufgrund niedriger Eintrittsschwelle;
• Mangel an physischem Grundbesitz und damit verbundene Risiken.

Es lohnt sich, die negativen Aspekte zu erwähnen:

• relativ geringe Liquidität;
• geringe Diversifikation (niedrige Schwelle für die Möglichkeit, gleichzeitig in mehrere Projekte zu investieren);
• Vorhandensein hoher Risiken.

Grundstückskauf in Russland

Trotz der sehr riskanten und kostspieligen Art dieser Investitionsmethode, gepaart mit den Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Suche und Privatisierung von Land, ermöglicht diese Methode immer noch eine rentable Investition in Immobilien, und hier ist der Grund dafür.

Erstens besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit von Preissteigerungen für Grundstücke in Stadtnähe, die etwa 20 % betragen. Dies wird durch die beschleunigte Entwicklung des Baus von Cottages in der Vorstadt erleichtert.

Zweitens ist diese Option eine hervorragende Antwort auf die Frage, wie man mit wenig Kapital in Immobilien investieren kann. Die Kosten für den Standort selbst sind relativ gering, und die Instandh altung der Anlage erfordert im Gegensatz zu den beeindruckenden Reparaturkosten keine großen finanziellen Ressourcen.und Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung.

Landkauf im Ausland

Die Untergrenze für solche Investitionen liegt bei etwa 15.000 $. Der Vorteil dieser Option ist eine hohe Marge (ca. 25%) nach der Entscheidung, mit dem Bau auf dem gekauften Grundstück zu beginnen. Aufgrund der geringen Nachfrage nach Immobilien in den USA und Europa ist eine solche Investition jedoch recht riskant.

Wohnbescheinigung

Eine andere Möglichkeit, Geld in Immobilien zu investieren, ist der Kauf eines Dokuments, das das Recht auf einen bestimmten Wohnraum in einem im Bau befindlichen Haus bestätigt. Nach Inbetriebnahme des Objekts können Sie diesen Wohnberechtigungsschein gegen Zahlung des fehlenden Betrages in eine Wohnung umtauschen oder erh alten das fällige Geld, basierend auf dem Preis des Objekts zum Zeitpunkt der Fertigstellung der Bauarbeiten. Der Vorteil dieser Methode besteht darin, den Preisunterschied zwischen Erst- und Zweitwohnsitz einzusparen.

Bei der Planung, in einer so erworbenen Wohnung zu wohnen, sollte jedoch an das hohe Risikopotenzial dieses Ereignisses gedacht werden. Dies liegt daran, dass im gebauten Haus möglicherweise keine Wohnfläche vorhanden ist, die für die im Zertifikat angegebenen Eigenschaften geeignet ist. Darüber hinaus ist es angesichts der Langfristigkeit des Bauprozesses selbst wichtig, sich an das Risiko eines Immobilienpreisverfalls zu erinnern, der nach zahlreichen Expertenmeinungen in unserem Land in naher Zukunft zu beobachten sein wird.

PrognosenSpezialisten in diesem Jahr

In den Quartalen I und II dieses Jahres war nach maßgeblichen Aussagen vieler Finanzanalysten kein signifikanter Rückgang der Preise für Wohnimmobilien zu erwarten. Im Allgemeinen waren diese Prognosen voll gerechtfertigt. In der zweiten Jahreshälfte schwenken die Trends jedoch dramatisch in Richtung einer eher intensiven Preissenkung. Führende Experten sehen einen der Hauptgründe für den Anstieg der Hypothekarzinsen. Ein solcher Interdependenzprozess führt zu einer nachträglichen Erhöhung der Bankzinsen, basierend auf der bevorstehenden Veränderung des durchschnittlichen Marktpreises. Als kleine Änderung lassen Experten die Vergänglichkeit dieser Situation zu.

Aufgrund der obigen Prognosen können wir den Schluss ziehen, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2018 eine intensive Dynamik und Erholung erlebt. Vielleicht hängt dieses Phänomen mit einer gewissen Stabilisierung der russischen Wirtschaft zusammen.

Die aktuelle Marktlage und Expertenprognosen sprechen eindeutig für die Realisierbarkeit eines Objekterwerbs in diesem oder im nächsten Jahr. Nach einigen Jahren kann eine solche Investition einen erheblichen Gewinn aus dem späteren Wiederverkauf bringen.

Anlegerängste und ihre Gründe

2015 war geprägt von der Einführung einer neuen Art der Grundsteuer, die die bisher bestehende obligatorische Grundsteuer ablöste.

Diese Innovation alarmiert immer noch viele Investoren. Die Steuerbemessungsgrundlage für eine solche Erhebung ist der Katasterwert des Objekts. Verschiedene Abzüge im Zusammenhang mit der Tatsache, dass eine Person andere Immobilien hat, gelten im neuen Abrechnungssystem nicht.

Finanzanalysten beruhigen besorgte Anleger, indem sie sagen, dass das aktuelle Verfahren derzeit nur für Bundesstädte gilt.

Erst bis 2020 ist geplant, diese Art der Sammlung auf das gesamte Territorium Russlands auszudehnen. Daraus folgt, dass es sich lohnt, in den nächsten zwei Jahren Wohnimmobilien oder Gewerbeimmobilien in Kleinstädten und Kleinstädten zu erwerben, um sie zeitnah zum Zeitpunkt der Einführung der Änderungen sehr günstig zu verkaufen.

Schlussfolgerungen

Vergessen Sie nicht, dass während eines Wirtschaftsabschwungs die Stabilität und Zuverlässigkeit von Devisenfonds und anderen Finanzinstituten im Gegensatz zu Immobilieninvestitionen stark abnimmt.

Dieser Umstand lässt den naheliegenden Schluss zu, dass die Investition in Wohn- und Gewerbeimmobilien derzeit die verlässlichste, rentabelste und sicherste Möglichkeit ist, Eigenkapital zu sparen.

Die wirtschaftliche Situation in Russland und die Instabilität seiner Geopolitik haben keinen wesentlichen Einfluss auf diesen Faktor. Darüber hinaus wird die aktuelle schwierige Situation auf der Weltbühne laut Experten bald erfolgreich gelöst. Und das bedeutet, dass der günstigste Moment kommen wird, um die bestehende Immobilie zu sehr günstigen Konditionen zu verkaufen.

Wenn Sie also freie Mittel zur Verfügung haben, beeilen Sie sich, eine rentable Investition mit einem der von uns angebotenen Programme zu tätigen.