Große Bauprojekte: Definition. Arten von Kapitalbauobjekten

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2025-01-24 13:14

Der Begriff "Investitionsbau" (CS) impliziert nicht nur den Bau neuer Gebäude / Bauwerke, sondern auch Planung und Vermessung, Installation, Inbetriebnahme, Modernisierung bestehender Sachanlagen, Erstellung der technischen Dokumentation.

Arten der Kapitalkonstruktion

Um die Frage zu beantworten: "Was ist ein Kapitalbauobjekt?" - herauszufinden, welche Arten von CS es gibt. Lassen Sie uns näher darauf eingehen.

Arten von COP:

1. Neubau - die Schaffung von Anlagen oder deren Komplex auf neuen Flächen, die nach Abschluss der Arbeiten während der Inbetriebnahme in einer unabhängigen Bilanz stehen.
2. Wiederaufbau bestehender Unternehmen - Beseitigung des physischen Verfalls von Gebäuden oder ihrer Elemente mit der möglichen Umstrukturierung bestehender Werkstätten, um die Produktion zu verbessern, die Kapazität zu erhöhen und die Produktqualität zu verbessern.
3. Technische Umrüstung bestehender Betriebe -Dies ist eine ganze Reihe von Maßnahmen zur Modernisierung und Automatisierung der Produktion, um die finanzielle Leistung der Organisation zu verbessern. Bei dieser Bauweise entfällt der Umbau und/oder die Erweiterung bestehender Produktionsanlagen.
4. Erweiterung bestehender Unternehmen - die Schaffung und / oder Erweiterung neuer / bestehender Einrichtungen, Workshops an einer bestehenden Institution. Objekte werden nach Dokumentation der Inbetriebnahme nicht auf eine eigenständige Waage gestellt.

Mit anderen Worten, das Ergebnis einer der aufgeführten Kapitalkonstruktionsarten ist ein Objekt.

Große Bauprojekte: Definition

Das Bauwesen ist eine wachsende Industrie, in deren Verlauf fertige Objekte entsprechend der Funktionalität von industriellen / nicht-industriellen Zwecken und Infrastrukturen erscheinen. Was fällt unter die Kategorie „Große Bauvorhaben“? Die Definition (der Wortlaut ist im Städtebaugesetzbuch der Russischen Föderation geschrieben) interpretiert diesen Begriff wie folgt: Wohn- und Nichtwohngebäude und unvollendete Bauprojekte (Ausnahme sind Gebäude wie Vordächer und Kioske).

Arten von COP-Objekten

Ein separates Gebäude mit allen Kommunikationsmitteln, Überführungen, Geräten und Möbeln wird als Baustelle bezeichnet.

Gebäude sind das Ergebnis von Bautätigkeiten, die ein System aus unterirdischen und / oder oberirdischen Teilen bilden, dessen Struktur Räumlichkeiten, Ingenieurwesen und technische Kommunikation umfasst. Der Zweck des Baus ist Wohnen,Ort der Produktion, Tierh altung oder Lagerung von Produkten.

Construction - eine Konstruktions- und Konstruktionsanlage, die für Produktionsprozesse konzipiert ist: Lagerung von Produkten, Personen- oder Warenverkehr. Der Hauptunterschied zu einem Gebäude ist der vorübergehende Aufenth alt von Menschen in der Einrichtung, zum Beispiel: Brücken, Dämme, Stromleitungen, Stadien.

Der Begriff "Struktur" wird als allgemeiner Name für die beiden vorherigen Konzepte verwendet. Es ist auch das Ergebnis einer Konstruktion, aber nicht im Objektregister der COP eingetragen.

Buildings in progress - Gebäude, die für einen bestimmten Zeitraum im Bau sind.

Klassifizierung von Investitionsbauvorhaben

Der Katasterkodex legt die Definition und die Arten von Investitionsbauprojekten fest. Dies sind: Gebäude, Bauwerke (Pipelines, Brunnen, Strom- und Kommunikationsleitungen, Dämme), Gebäude und Bauprojekte im Gange.

Gemäß der Regierungsverordnung Nr. 87, die die Erstellung der Projektdokumentation genehmigte, ist es üblich, 3 Arten von CS-Objekten nach ihrem funktionalen Wert zu unterscheiden:

• für Produktionsprozesse;
• Nicht-Produktionszweck;
• linear.

Industrieanlagen umfassen Gebäude und Bauwerke für industrielle Zwecke sowie Sicherheits- und Verteidigungsanlagen. Konstruktionen des Wohnungsbestandes, kommunale, kulturelle, soziale Zwecke und KapitalCharakter wird normalerweise als Nicht-Produktionstyp bezeichnet.

Lineare Objekte

Engineering-Netzwerke, Kommunikation, Pipelines, Stromleitungen und Kommunikation, Straßen, Brücken, Tunnel sind lineare Kapitalbauprojekte. Die Bestimmung des Standorts bei der Planung dieser Kategorie von Bauwerken erfolgt durch die Festlegung von Koordinaten charakteristischer Punkte durch Spezialisten im Grenzgeschäft und wird durch das Bundesgesetz "Über das staatliche Liegenschaftskataster" geregelt.

Die Beschaffung von Dokumenten, die den Bau linearer Anlagen ermöglichen, erfolgt auf der Grundlage der Stadtplanungs- und Bodengesetze der Russischen Föderation und des Gesetzes "Über Autobahnen und Straßenaktivitäten."

Genehmigungsfreie Bauobjekte

Genehmigungsdokumentation - ein Paket von Dokumenten, das den Anforderungen des Stadtplanungsplans des Grundstücks (GPZU) entspricht und es dem Bauträger ermöglicht, mit dem Bau und Umbau zu beginnen.

Stadtplanungsplan - Dokumentation, ohne die die Planungsorganisation nicht berechtigt ist, ihre Entscheidung über den Bau und die Rekonstruktion von Objekten zu treffen. Ausgestellt an den Bauherrn nach dessen schriftlichem Antrag durch das Architekturreferat mit Zustimmung der Kreisverw altung.

Gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. 51 GRK ist der Baubeginn ohne Genehmigung zulässig, wenn der Bau:

• Garage auf einem Grundstück, das einer Einzelperson gehört;
• Kioske, Markisen und andereNicht-Kapitalobjekte;
• Nebengebäude;
• und auch, wenn es notwendig ist, Kapitalstrukturen zu ändern, ohne die tragenden Strukturen zu beeinträchtigen, ohne die Eigenschaften der Zuverlässigkeit und Sicherheit zu verletzen.

Besonderheiten einer Kapitalanlage

Um den Unterschied zwischen temporären und dauerhaften Strukturen zu verstehen, ist es notwendig, die rechtliche und wirtschaftliche Seite des Themas zu betrachten.

Temporäres Gebäude - eine Hilfseinrichtung, die für die vollständige Durchführung des Baus errichtet und nach Abschluss der Arbeiten abgebaut wird. Titeldokumente werden dafür nicht ausgestellt.

Aus technischer Sicht kann ein temporäres Gebäude die gleichen Merkmale (Fundament, Hauptwände, Stahlbetondecken) aufweisen wie Investitionsbauprojekte. Die Definition eines schmalen Grats liegt in ihrem unterschiedlichen rechtlichen Status. Beim Bau von Kapitalanlagen wird ihre lange Lebensdauer gewährleistet, während temporäre Gebäude eine begrenzte Nutzungsdauer haben, die fünf Jahre nicht überschreitet.

Die Hauptmerkmale der Zugehörigkeit zu einem Investitionsprojekt sind die untrennbare Verbindung mit dem Grundstück und dementsprechend die Notwendigkeit, Genehmigungen einzuholen. Aber dazu später mehr.

Kapitalbauobjekte: Probleme ihrer Zuordnung zu Immobilien

Bis 2005 Rechtskonstruktionen wie „Immobilienobjekte im Städtebau“,„Gegenstände städtebaulicher Tätigkeit“. Mit einigen Anpassungen hat sich die Terminologie geändert. So wurde seit 2005 erstmals der Begriff „Kapitalbaufazilität“in die russische Gesetzgebung eingeführt. Begriff und Definition dieser Kategorie tauchen nicht nur in der Stadtplanung, sondern auch in anderen Rechtsgebieten auf (der Begriff wird auch im Land-, Forst- und Zivilrecht verwendet).

Die Interpretation des Begriffs OKS reduziert sich auf eine einfache Liste von Objekten, ohne ihnen irgendwelche Eigenschaften und Merkmale zuzuordnen. Aber es ist bekannt, dass die Kapitalstruktur eine Verbindung mit dem Land hat und unbeschadet ihres Zwecks nicht bewegt oder abgebaut werden kann.

Andererseits ist es zum Vergleich notwendig, die Zeichen von Immobilien zu berücksichtigen. Im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, in der Bestimmung von Art. 130 wird eine Liste von Eigenschaften angegeben, die Immobilien innewohnen:

• starke Verbindung mit der Erde;
• staatliche Pflichtregistrierung;
• Unmöglichkeit, Immobilien zu bewegen, ohne ihre Struktur zu beschädigen; dies gilt auch für Bauwerke, Gebäude und Anlagen im Bau.

Die Norm bezieht sich auf Kapitalbauobjekte, deren Definition im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation enth alten ist. Das heißt, Immobilienobjekte (unfertige Objekte, Gebäude und Bauwerke) sind ACS und zeichnen sich daher durch dieselben Merkmale wie Immobilien aus.

Nicht autorisierte Konstruktion. Kann es ein Objekt der COP sein?

Unerlaubter Bau ist ein Objekt, dessen Bauwurde ohne Einholung der erforderlichen Genehmigungen auf dem nicht für diese Zwecke zugewiesenen Gebiet und unter Verstoß gegen sanitäre, städtebauliche Normen und Regeln durchgeführt.

Erkennt das Gericht eine unerlaubte Bebauung als Anlagebauobjekt an, gibt es 2 Lösungsmöglichkeiten:

1. Abbruch eines Objekts durch eine Person, die ein Gebäude widersprüchlich zu den Behörden errichtet hat (in Eigenregie und auf eigene Kosten).
2. Eigentumsanerkennung des Baus nicht genehmigter Gebäude durch das Gericht. Vorbeh altlich des Baus von Immobilien in Übereinstimmung mit den Bauvorschriften, ohne die Gesundheit und das Leben der Bürger zu gefährden.