Die größten Entwickler in Moskau: Bewertung

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Sicherlich träumen heute viele Russen davon, luxuriöse, moderne Wohnungen in der Metropole zu kaufen, und die größten Immobilienentwickler in Moskau sind bereit, dies zu bieten.

Um fair zu sein, sollte Belokamennayas Baumarkt als elitär eingestuft werden, da in der Hauptstadt Russlands die hochwertigsten Gewerbe- und Wohnimmobilien gebaut werden. Hier arbeiten auch die mächtigsten Entwicklungsorganisationen des Landes.

Was sind "Großstadt"-Entwickler

Heute sind die größten Entwickler in Moskau diversifizierte Holdings, die eine große Anzahl von Abteilungen umfassen, die für den einen oder anderen Tätigkeitsbereich für den Bau von Quadratmetern verantwortlich sind. Dieses Geschäftsverfahren bietet einen integrierten Ansatz für den Bau von Häusern: Alle Vorgänge werden nur auf Kosten ihrer Reserven durchgeführt, von der Projektvorbereitungsphase bis zur Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Inbetriebnahme des Objekts.

Spezialisierung von Bauunternehmen

Derzeit bauen die größten Entwickler in Moskau Wohnungen der Kategorien Economy, Business, Premiumund Eliteklasse.

Dieser Trend lässt sich ganz einfach erklären: Der Stil der Geschäftstätigkeit und die Liste der Arbeiten, die unter Bedingungen der Preisdifferenzierung ausgeführt werden, unterscheiden sich in der Regel. Gleichzeitig machen die größten Moskauer Entwickler, die im Segment des billigen Wohnens tätig sind, vor allem durch den Handel Gewinn und versuchen, möglichst viele Quadratmeter mit minimalen Kosten zu bauen. Gleichzeitig versuchen auf Luxusimmobilien spezialisierte Kapitalentwickler, ihre Projekte mit einer ganzen Reihe von Optionen auszustatten, die maximale Gemütlichkeit und Komfort bieten, sowie die gesamte Bandbreite an Ingenieur- und technischen Lösungen in ihnen zu verkörpern, die nur anspruchsvoll sind Käufer kann schätzen.

Faktoren, die die Bewertung beeinflussen

Wie bestimmt man die Bewertung der größten Entwickler in Moskau? Tatsache ist, dass es dafür keine einzige Methode gibt. Dabei können viele Faktoren berücksichtigt werden, beispielsweise auch die Häufigkeit der Suchanfragen in Suchmaschinen.

In der Regel werden Informationen aus offenen Quellen verwendet, die direkt von Bauorganisationen bereitgestellt werden. In fast allen Fällen wird beim Erstellen einer Liste der größten Entwickler der Hauptstadt die Fähigkeit des Unternehmens berücksichtigt, seinen finanziellen Verpflichtungen gegenüber Anteilseignern oder Investoren nachzukommen. Auch die Markterfahrung, die Anzahl der in Betrieb genommenen Objekte, Faktoren, die die Verzögerung beeinflussen, usw. werden als Kriterien berücksichtigt.

Die materielle Basis eines Bauunternehmens ist das Verhältnis von Eigen- und Fremdkapital, die Anzahl der angezogenen Investoren, die Beteiligung von Kreditinstituten an Entwicklungsprojekten. Dieser Parameter wird auch von Experten berücksichtigt.

Nicht zuletzt beim Aufbau einer Liste zuverlässiger Unternehmen geht es um die materielle und technische Ausstattung einer juristischen Person, den Grad ihres geschäftlichen Ansehens und die Offenheit von Informationen über abgeschlossene und im Bau befindliche Projekte. Preistaktiken wirken sich auch auf die Bewertung eines bestimmten Entwicklers aus.

Wenn ein Unternehmen schon lange auf dem regionalen Markt präsent ist, während es ein Minimum an überfälligen Objekten hat, dann ist der Grad seiner Zuverlässigkeit entsprechend höher.

Das Gebiet des " alten" Moskau

Heute sind die größten Entwickler in Moskau bereit, Wohnungen anzubieten, die in mehr als zweihundert Wohnkomplexen gebaut wurden, während die Gesamtfläche der in Betrieb genommenen Wohnungen etwa zehn Millionen Quadratmeter beträgt. Analysten haben bereits eine Liste zuverlässiger Unternehmen zusammengestellt, die sich auf den Bau von Häusern in der Altstadt spezialisiert haben.

Zuverlässige Unternehmen des letzten Jahres

Also, die größten Entwickler in Moskau im Jahr 2014 sind in erster Linie die Organisation Don-Stroy Invest. Es verfügt über 833.884 Quadratmeter Wohnungen und Suiten.

Die zweite Position auf der Liste wird von der Capital Group besetzt, einem Unternehmen, das weniger als 1290 Quadratmeter Wohnraum gebaut hatobige Baufirma.

Unter den ersten drei ist der Entwickler "Moscow Combine of Bakery Products", der den Wohnkomplex "Tsaritsyno" gebaut hat, der zur Kategorie "Komfort" gehört. Die vierte Zeile in der Rangliste gehört der PIK-Unternehmensgruppe, und die fünfte wird von Hals-Development besetzt, die es geschafft hat, 438.165 Quadratmeter Wohnfläche zu bauen.

Zur gleichen Zeit sagen Experten, dass Änderungen in der Tabelle der zuverlässigsten Entwickler in Moskau in diesem Jahr auftreten können. Insbesondere die Bauorganisation LSR Real Estate, die zwei große Projekte auf dem Territorium der Industriezonen von NPO Vzlyot und der nach V. I. Lichatschow. Die Gesamtfläche der im Bau befindlichen Gebäude wird etwa 2,5 Millionen Quadratmeter betragen. Gleichzeitig werden die Führer ihre Positionen nicht aufgeben. So beabsichtigt der Bauunternehmer Don-Stroy Invest etwa 1,1 Millionen Quadratmeter auf dem Territorium der Industriezone Hammer und Sichel zu bauen.

Basierend auf dem Obigen können wir feststellen, dass die Liste der großen Entwickler in Moskau von den Unternehmen angeführt wird, die sich auf die gigantische Renovierung der Industriegebiete der Metropole spezialisieren werden.

Territorium "Neu-Moskau"

Die Grundlage neuer Baustellen auf dem Territorium von "New Moscow" wird das Dorf Kommunarka, die Stadt Moskovsky und Gebiete in der Nähe von Yuzhny Butovo sein.

Entwickler von "New Moscow"

Die meisten Wohnungen werden in der Stadt Moskau gebaut - 1,67 Millionen Quadratmeter.

In dieser Siedlung werden gleich drei große Bauprojekte realisiert: der Wohnkomplex "Grad Moskovsky", der Wohnkomplex "Yugo-Zapadny" und der Stadtpark "First Moscow". Der letzte von ihnen wird von der Firma "Absolute Real Estate" implementiert. Das Projekt sieht den Bau von 65 Häusern vor. Der Stadtpark wird durch Objekte der Serien P-44, KOPE, P-111M repräsentiert. Die Kosten für 1-4-Zimmer-Wohnungen unterschiedlicher Größe variieren zwischen 3,4 und 9,8 Millionen Rubel.

Die zweite Position in der Bewertung belegt der Entwickler Domostroitel, der das Projekt Yugo-Zapadny umsetzt. Dieser Wohnkomplex wird 15-, 21-stöckige Backsteinrahmengebäude mit einer entwickelten Infrastruktur umfassen. Im Jahr 2014 lagen die Preise für 2-, 3-Zimmer-Villen in Jugo-Zapadny zwischen 7,4 und 9,2 Millionen Rubel.

Die dritte Zeile der Bewertung gehört dem Entwickler "Augur Estate", der auf dem Territorium des Dorfes Kommunarka zwei große Objekte baut - den Wohnkomplex "Moskau A 101" und den Wohnkomplex " Grüne Linie". Die Gesamtfläche dieser Projekte wird mehr als 570.000 Quadratmeter betragen. In der "Grünen Linie" werden 10 monolithische Backsteinhäuser mit variabler Anzahl von Stockwerken gebaut, die sich entlang des Eichenhains befinden. Im vergangenen Jahr wurden hier 1-, 3-Zimmer-Wohnungen zu einem Preis von 3,8 - 7,4 Millionen Rubel verkauft.

Das Rating wird von der Baufirma PIK geschlossen, die sich mit dem Bau von Wohnungen in der Nähe des Bezirks Yuzhnoye Butovo beschäftigt. Hier entsteht die Wohnanlage Buninsky mit einer Fläche von 1,05 Millionen Quadratmetern.

Gebiet Moskau

Potenzielle Käufer von Wohnungen in der Hauptstadt müssen sich natürlich Gedanken über die Frage machen, wer heute die großen Entwickler Moskaus und der Region Moskau vertritt. Die Palme gehört dem Entwickler GK "SU-155". Im vorletzten Jahr erreichte die Baufläche des Unternehmens 1,65 Millionen Quadratmeter. Im vergangenen Jahr ist die obige Zahl um weitere anderthalb Millionen gewachsen. Die Unternehmensgruppe SU-155 führt Projekte in Zvenigorod, Balashikha, St. Petersburg, Kostroma und anderen russischen Städten durch.

Der zweite Platz geht an das Bauunternehmen Morton Group. Im Jahr 2013 wurden in der Region Moskau rund 1,02 Millionen Quadratmeter Wohnraum gebaut, was im Vergleich zu früheren Perioden eine erhebliche Wachstumsdynamik zeigt. Die Morton Group schließt regelmäßig Regierungsverträge ab, im Rahmen derer mehr als 700.000 Quadratmeter Wohnungen gebaut wurden. Derzeit baut der Entwickler 1,9 Millionen "Quadrate" auf dem Territorium der Metropole und der Region Moskau.

Die größten Entwickler in Moskau im Jahr 2013 sind auch die PIK Group. Während dieser Zeit war der Bau von 1,9 Millionen Quadratmetern Wohnraum in Belokamennaya, der Region Moskau und anderen russischen Regionen geplant. Die angestrebten Ziele konnten jedoch nicht erreicht werden – rund 0,859 Millionen „Quadrate“wurden in Betrieb genommen.

Schlussfolgerung

Trotz der schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt in Moskau und der Region Moskau geben Experten optimistische Prognosen ab. Das Ausmaß der Probleme wird immer größerweniger aufgrund der Tatsache, dass der Refinanzierungssatz gesunken ist und der Staat die Hypothekarkredite stärker unterstützt. All dies wird einen Anreiz geben, die Verbrauchernachfrage zu aktivieren.