Grundsteuer: Berechnungsbeispiel, Sätze, Zahlungsbedingungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Der Steuersatz bezeichnet den zu zahlenden Betrag, den der Grundstückseigentümer gegenüber der Gemeinde zu leisten verpflichtet ist. Bei der Bestimmung werden die Eigenschaften des Standorts sowie sein Katasterwert berücksichtigt. Der Artikel beschreibt, was eine Grundsteuer ist. Eine Beispielrechnung wird für natürliche und juristische Personen angegeben.

Allgemeine Bestimmungen

Kapitel 31 der Abgabenordnung der Russischen Föderation legt eine Grundsteuer fest, die im Budget angegeben ist. Sie muss von Personen gezahlt werden, die Immobilien besitzen, die mit dem Besteuerungsgegenstand in Zusammenhang stehen.

Als solche gelten laut Gesetz alle Grundstücke innerhalb von Gemeinden.

Folgende Gegenstände werden nicht besteuert:

• Gebiet im Zusammenhang mit dem Wohnungsbestand.
• Forstparzellen.
• Zuteilungen, die gemäß den Gesetzen der Russischen Föderation aus dem Verkehr gezogen werden.
• Gebiete, auf denen sich Naturschutzgebiete, Kulturdenkmäler und ähnliche Objekte befinden.

Faktoren, die Auszahlungen beeinflussen

Die Höhe der Gebühr hängt nicht vom finanziellen Einkommen des Grundstückseigentümers oder von der Fruchtbarkeit des Bodens ab. Jedes Beispiel für die Berechnung der Grundsteuer zeigt, dass die wichtigsten Parameter, die berücksichtigt werden, die Größe des Grundstücks, seine Art, Lage und ähnliche Merkmale sind. Die Steuerbemessungsgrundlage basiert immer auf dem Katasterwert des Grundstücks, der im einheitlichen Register eingetragen ist. Der endgültige Betrag wird auch von der Verfügbarkeit der Leistungen beeinflusst.

Wettbestimmung

Das Gesetz Nr. 131 „Über die allgemeinen Grundsätze der kommunalen Selbstverw altung in der Russischen Föderation“weist darauf hin, dass sowohl die Einführung als auch die Änderung sowie die Abschaffung der Steuererhebung in die Zuständigkeit des Bundes fallen regionale Behörden. Daher können Sie sich in der örtlichen Verw altung über alle Informationen zum aktuellen Tarif informieren. Sie werden Ihnen auch sagen, wofür die Grundsteuer angesetzt wird. Ein Berechnungsbeispiel ist auf Drittanbieter-Ressourcen leichter zu finden.

Merkmale bei der Tarifermittlung

Oft gibt es Fälle, in denen sich ein Grundstück im Grenzgebiet befindet. Dann werden die Normen von 2 Regionen gleichzeitig darauf angewendet, in denen ihre eigene Grundsteuer festgelegt wird. Für Haush altsorganisationen wird ein Berechnungsbeispiel für jede Region separat durchgeführt (wie für Einzelpersonen). Dann wird die Größe des Katasterpreises des Objekts berücksichtigt.

Bei der Neubewertung des Katasterwertes können Sie die Bemessungsgrundlage nach folgenden Regeln ändern:

• Wenn bei den Berechnungen ein Fehler gemacht wird, wird die Neuberechnung für alle berechneten Jahre durchgeführtfalsch.
• Wenn die Anpassung durch Entscheidung der Kommission oder des Gerichts erfolgt, treten die Änderungen in dem Moment in Kraft, in dem der Bürger bei der zuständigen Behörde die Änderung des Preises beantragt.
• In anderen Situationen wird die Änderung im laufenden Jahr nicht durchgeführt und der neue Katasterpreis wird ab der nächsten Steuerperiode berücksichtigt.

Befindet sich das Grundstück im Gemeinschaftseigentum, so wird die Steuer zu gleichen Teilen oder nach dem Anteil der Miteigentümer des Grundstücks verteilt.

Zahlungszeitpunkt

Die Zahlungsfrist ist sowohl in der föderalen als auch in der regionalen Gesetzgebung enth alten. Einzelpersonen müssen Gelder bis zum 1. Oktober des Folgejahres nach dem Steuerzeitraum einzahlen. Bürger möchten wissen, wie die Grundsteuer berechnet wird. Sie können das Beispiel und die Formel verwenden, um die notwendigen Berechnungen durchzuführen. Dies kann erforderlich sein, um die Berechnungen der Steuerbehörden zu überprüfen, da vorgefertigte Bescheide mit Beträgen per Post an die Zahler gesendet werden. Natürlich sollte jeder gebildete Mensch verstehen, wofür er Geld bezahlt.

Juristische Personen führen die Berechnung in der Regel selbstständig durch. Darüber hinaus zahlen sie separat einen Vorschuss und reichen eine ausgefüllte Erklärung beim Gebietsbüro des Föderalen Steuerdienstes ein. Die Zahlung der Steuergebühr erfolgt wie folgt:

• Nach Ablauf des 1. Quartals erfolgt eine Anzahlung und eine Erklärung.
• Nach Ablauf des 2. und 3. Quartals werden ebenfalls Abzüge vorgenommen undBerichterstattung bereitgestellt.
• Nach Ablauf des Jahres (spätestens am 1. Februar) zahlen juristische Personen den Restbetrag und reichen eine Erklärung beim Finanzamt ein.

Hinweis

Privatpersonen überweisen Geld für die Grundsteuer auf der Grundlage einer Mitteilung, die Informationen über den Gegenstand, den berechneten Betrag und den Zeitpunkt der Zahlung enthält. Die Mitteilung ist spätestens einen Monat vor Ablauf der Zahlungsfrist an die Anschrift des Grundstückseigentümers zu übersenden. Wenn das Schreiben nicht eingegangen ist, ist es ratsam, sich persönlich an das Finanzamt zu wenden, um eine Benachrichtigung zu erh alten. Andernfalls können Strafen verhängt werden.

Wenn in diesem Dokument Fehler gefunden werden, sollte der Bürger die Organisation über die in der Benachrichtigung angegebenen Kontakte kontaktieren. Es ist bequem, Daten zu überprüfen und Zahlungen zu leisten, indem Sie sich auf der offiziellen Website des Steuerdienstes registrieren. Durch den Zugang zu einem persönlichen Konto weiß der Bürger immer, wie viel er bezahlen muss und welche Fristen einzuh alten sind.

Tarif für natürliche und juristische Personen

Für alle Grundbesitzer wird die gleiche Grundsteuer berechnet. Das folgende Rechenbeispiel beweist dies. Die Höhe der Gebühr richtet sich nach den Bestimmungen des § 394 der Abgabenordnung.

Für die folgenden Länder beträgt der Satz 0,3 %:

• Ackerland.
• Grundstücke mit darauf befindlichen Wohngebäuden und Versorgungseinrichtungen.
• Sonderzweckgebiet begrenzt aufUmsatz.
• Kleingärten, die für Gartenbau und Gartenbau bestimmt sind.

Im Verhältnis zu den übrigen Grundstücken beträgt die Steuer 1,5 %. Verschiedene Regionen können ihre eigenen Sätze festlegen (mit einer Verringerung des Werts auf 0,1 % oder mit einem differenzierten Ansatz). In der Region Jaroslawl liegt der Satz beispielsweise zwischen 1% und 1,5%. Der Unterschied ergibt sich aus der Grundstückskategorie. Informationen hierzu erh alten Sie bei der Gemeindeverw altung. Wenn die lokalen Behörden keine Steuersätze festgelegt haben, wird die Steuergebühr auf der Grundlage der auf Bundesebene ermittelten Werte berechnet.

Rechenbeispiel für Einzelpersonen

Jeder Grundstückseigentümer kann die Grundsteuer selbstständig berechnen. Dem Berechnungsbeispiel liegt folgende Formel zugrunde:

Rate=KatasterwertAnteilregionaler SteuersatzEigentumsverhältnis (wenn die Parzelle nicht das ganze Jahr über im Besitz war).

Stellen wir uns vor, dass der Katasterwert eines Grundstücks in der Region Moskau 2,5 Millionen Rubel beträgt. Der Steuersatz für dieses Land wird mit einem Satz von 0,3 % angewendet. Dann sieht ein Beispiel für die Berechnung der Grundsteuer für Einzelpersonen im allgemeinen Fall wie folgt aus: 2,5 Millionen0,3/100=7500 Rubel.

Wenn das Land 4 Monate lang im Besitz war, dann ist der Koeffizient gleich 0, 33 (oder 4/12). In diesem Fall hat die Formel folgende Form: 2,5 Millionen0,3/1000,33=2475 Rubel.

Wenn das Grundstück in Miteigentum steht (3/4), dann gilt der Grundsteuer-Beispielsatzso: 2,5 Millionen0,3/100¾=5625 Rubel.

Wenn ein Bürger Anspruch auf eine Leistung hat, wird sein Betrag vom erh altenen Wert abgezogen.

Vorteile

Artikel 395 der Abgabenordnung besagt, dass bestimmte natürliche und juristische Personen Anspruch auf Leistungen haben. Zu den juristischen Personen gehören:

• Institutionen religiöser Art.
• Gefängnisse.
• Avtodory.
• Einzelne öffentliche Organisationen.
• Andere Personen.

Die folgenden Begünstigten stechen unter den Einzelpersonen hervor:

• Behinderte.
• Veteranen des Zweiten Weltkriegs.
• Besonders gefährdete Personen.
• Diejenigen, die an Strahlenkrankheit litten oder aufgrund von Strahlung eine Behinderung erlitten haben.
• Andere Personen.

Unabhängig von der Region erh alten diese Personen eine Leistung in Höhe von 10.000 Rubel. Somit werden 10.000 Rubel vom Endbetrag abgezogen. Darüber hinaus können die Regionen eigene Programme haben, die sich sowohl in der Höhe als auch in der Liste der Bewerber unterscheiden. Um sich über Anspruchsberechtigte in Ihrer Region zu informieren, wenden Sie sich bitte an das Finanzamt am Wohnort.

Manchmal beginnt oder endet der Vorteil mitten im Jahr. Dann wird die Steuererhebung berechnet, indem die Anzahl der vollen Monate, in denen kein Rabatt gewährt wurde, durch die Anzahl der Monate eines Jahres dividiert wird.

FAQ

Viele Menschen haben eine Reihe von Fragen zur Zahlung von Steuernauf den Boden. Die häufigsten sind:

• Kann ich die Grundsteuer vorzeitig zahlen? Ja, es ist möglich. Wenden Sie sich dazu an das Finanzamt am Standort des Grundstücks.
• Können Inspektoren eine Bescheinigung über den Katasterpreis des Grundstücks verlangen? Nein, das können sie nicht. Zusätzliche Anforderungen an den Zahlungspflichtigen werden von der Steuerbehörde nicht gestellt.
• Wann endet die Grundsteuerpflicht? Informationen dazu sind in Artikel 388 der Abgabenordnung enth alten. Nach ihren Bestimmungen ist diese Gebühr von Personen zu entrichten, die ein Grundstück im Eigentum, zur ständigen Nutzung oder zum Erbbesitz auf Lebenszeit haben. Folglich entfällt unmittelbar nach der Veräußerung des Grundstücks die Pflicht zur Zahlung der Grundsteuer. Beispielsweise beginnt die Berechnung der Bedingungen ab dem Zeitpunkt, an dem Änderungen am Unified Register vorgenommen werden.
• Welche Dokumente sind Titeldokumente, um eine Person als Steuerzahler zu erkennen? Dieses Recht wird durch das staatliche Registrierungszertifikat bestätigt. Wurde der Standort vor dem 31.01.1998 erworben, so sind die damals im Umlauf befindlichen Unterlagen maßgeblich. Eine erneute Registrierung zum Erh alt neuer Dokumente ist nicht erforderlich.
• Gibt es Beschränkungen bezüglich der Zeiträume für die Neuberechnung der Steuererhebung? Ja, gibt es. Eine Neuberechnung ist bis zu drei Jahre (nicht mehr) möglich, bevor eine Korrekturmitteilung gesendet wird.
• Wie wird die Strafe berechnet? Dieses Verfahren hängt davon ab, wann die Benachrichtigung empfangen wird. Wenn seitens der Finanzbehörde kein Verstoß vorliegt, beginnt die Strafe ab dem nächsten Tag zu laufennach Ablauf der für die Zahlung der Steuerabgabe festgesetzten Frist. Bei verspätetem Eingang hat der Bürger das Recht, die Steuer innerhalb von 30 Tagen nach Erh alt der Mitteilung zu zahlen.
• Was passiert, wenn Sie keine Grundsteuer zahlen? Eine Beispielrechnung für Organisationen ist notwendig, da diese diese Aktion selbst durchführen müssen. Einzelpersonen erh alten eine Benachrichtigung. Unabhängig davon, ob der Eigentümer eine natürliche oder juristische Person ist, haftet er für die Nichterfüllung der Pflichten eines Steuerpflichtigen. Bei Nichtzahlung (sowie bei unvollständiger Zahlung) der Grundsteuer gem. 122 der Abgabenordnung der Russischen Föderation wird eine Geldbuße verhängt, deren Höhe 20% des Rückstands beträgt.

Schlussfolgerung

Juristische Personen müssen ihre eigenen Berechnungen durchführen. Um sicherzugehen, dass die Überzahlung nicht erfolgt, schadet es auch nicht, wenn der Einzelne weiß, wie man die Grundsteuer berechnet. Ein Zahlungsbeispiel mit einer im Artikel angegebenen Berechnung hilft dabei. Unklarheiten können beim Finanzamt am Wohnort geklärt werden, da diese Gebühr regional festgesetzt wird.