Wie hoch ist der Hypothekenzinssatz in den USA?

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2025-01-24 13:14

Jeder träumt vom eigenen Haus. Es ist jedoch nicht möglich, den erforderlichen Geldbetrag in kurzer Zeit anzusammeln. Sie wollen auch nicht warten, und in diesem Fall wenden sich viele Leute an die Bank, um Dienstleistungen zu erh alten.

Hypothek ist heute nicht nur in Russland, sondern auch im Ausland sehr beliebt. Immer mehr Einwohner der Russischen Föderation ziehen es vor, Immobilien im Ausland zu kaufen. Was erwartet diejenigen, die lieber in den USA eine Hypothek beantragen? Worauf vorbereiten? Ist es schwierig, ein solches Darlehen für diejenigen zu bekommen, die nicht in diesem Land ansässig sind?

Welche Hypotheken gibt es in den USA?

Die meisten Bürger sind sehr überrascht, wenn sie erfahren, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um einen solchen Kredit zu erh alten. Kein Wunder, denn die Zinsen für Überzahlungen sind in den USA relativ niedrig. Darüber hinaus ist es in Amerika so konzipiert, dass diese Art der Kreditvergabe allen Kategorien von Bürgern zur Verfügung steht.

Gleichzeitig haben viele Immobilienbesitzer im Ausland bemerkt, dass Finanzunternehmen denjenigen, die nicht dauerhaft im Land leben, Darlehen gewähren.

US-Hypothekenbedingungen: Zinssatz für Bürger und Einwohner

EinHeutzutage stehen Hypothekendarlehen in diesem Land sogar Menschen zur Verfügung, die keine US-Bürger sind. Nach den neuesten Daten des Immobilienmaklerverbandes kaufen etwa 50% der Ausländer Immobilien am häufigsten auf Kredit. Gleichzeitig sind 66 % der Käufer ständige Einwohner.

In der Regel ist bei der Aufnahme einer Hypothek in den USA das Vorhandensein einer Green Card von großer Bedeutung. Gleichzeitig können die Bürger mit der maximalen Darlehenssumme rechnen, die bis zu 97 % der Gesamtkosten des ausgewählten Objekts beträgt.

Einer der Hauptvorteile einer solchen Kreditvergabe ist ein fester Überzahlungssatz, der derzeit zwischen 3 und 6 % liegt. Daher sind die Hypothekenzinsen in den USA im Vergleich zu Russland vernachlässigbar.

Gleichzeitig können Kunden mit einer verlängerten Kreditlaufzeit rechnen, die zwischen 15 und 30 Jahren liegt. Personen über 18 Jahren können diesen Kredit beantragen. Gleichzeitig sehen die Vereinigten Staaten kein Höchst alter am Ende der Kreditlaufzeit vor.

Bevor Sie jedoch zur Bank gehen und einen solchen Kredit beantragen, sollten Sie einige Nuancen verstehen.

Zinssatz

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen dürfen Hypothekenzinsen in den USA 4 % pro Jahr nicht übersteigen. Folglich kann selbst die komfortabelste Wohnung mit einem relativ hohen Wert mit einer minimalen Überzahlung gekauft werden, wenn Sie einen Kredit beantragen. Es sollte beachtet werden, dass solche niedrigen Zinssätze nicht sindin anderen Ländern gefunden. Banken sind in der Regel mehr daran interessiert, den größtmöglichen Gewinn zu erzielen. Dementsprechend müssen sie dafür die Höhe der Überzahlungen erhöhen.

Viele Menschen gehen davon aus, dass der Zinsrückgang darauf zurückzuführen ist, dass US-Finanzinstitute für bestimmte Leistungen Zuzahlungen anbieten. Es gibt auch eine Theorie, dass sich ausländische Banken in einer Krise befinden. Jedoch ist keine der Annahmen wahr.

Heute werden in Amerika täglich Hunderte von Darlehensverträgen abgeschlossen, die den Bürgern für den Kauf von Wohnraum zur Verfügung gestellt werden. Dank dieser Anzahl von Anträgen erzielen Banken einen großen Gewinn, wodurch sie es sich leisten können, die Zinsen erheblich zu senken. Das Hauptgeheimnis liegt in der Anzahl der Kunden, dank derer beide Seiten zufrieden sind.

Daher sind nicht nur Hypotheken für US-Bürger von Vorteil. In den USA kann auch ein Bewohner eines anderen Landes einen Kredit zu günstigen Konditionen erh alten.

Zahlungsziel

Wie bereits erwähnt, kann die Rückzahlungsdauer des Darlehens bis zu 30 Jahre betragen. Dieser Indikator überzeugt einmal mehr davon, dass sich die Banken hierzulande durch Stabilität und konstanten Gewinn auszeichnen.

Wenn wir über die Einwohner der Vereinigten Staaten sprechen, dann hat fast jeder von ihnen eine Hypothek aufgenommen und sehr schnell zurückgezahlt. Diese Praxis existiert im Land seit vielen Jahren. Daher wird eine Hypothek in den Vereinigten Staaten heute für fast jede Kategorie von Kreditnehmern als erschwinglich angesehen.

Loyale H altung gegenüber Kunden

Ja, in der TatEs gibt eine Praxis in amerikanischen Banken, nach der sie die Vergabe eines Darlehens am ehesten bestätigen. Gleichzeitig kann nahezu jede Immobilie mit einer Hypothek erworben werden. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Banken ausgewählte Objekte nicht gründlich prüfen. Im Gegensatz zu russischen Finanzinstituten erhält jedoch ein minimaler Prozentsatz der Menschen eine Ablehnung.

Es lohnt sich auch, darauf zu achten, dass US-Banken kein allgemeines Schema für die Zusammenarbeit mit Kunden haben, sodass jeder Fall individuell betrachtet wird. Darüber hinaus unterstützen Bankiers in Amerika die Nutzung von hypothekenbesicherten Immobilien sehr. Wenn wir über Russland sprechen, dann ist es in dieser Hinsicht sehr schwierig, Zustimmung zu bekommen. Daher ist es nicht verwunderlich, dass immer mehr Bürger der Russischen Föderation über den Kauf von Immobilien im Ausland nachdenken. Fälle von Hypothekenvergabe in den USA für Russen sind besonders häufig geworden.

Bevor man jedoch mit dem Verfassen von Arbeiten beginnt, sollte geklärt werden, was genau dafür benötigt wird.

Dokumente

Um eine Hypothek in den USA zu erh alten, müssen Sie ein Standardpaket mit Papieren vorbereiten. Natürlich müssen Sie zunächst Dokumente über den legalen Aufenth alt im Land vorlegen. Wenn ein Bürger einen ständigen Wohnsitz hat, ist in diesem Fall eine Green Card erforderlich. Touristen können ein Visum und einen ausländischen Pass vorzeigen. Zusätzlich wird ggf. ein Ausdruck der Kredithistorie der letzten 2 Jahre benötigt.

Auch in amerikanischen Organisationen gibt es eine Praxis, nach der Kunden verpflichtet sindEmpfehlungsschreiben von anderen US-Banken oder ausländischen Finanzinstituten vorlegen. Sie benötigen außerdem eine Sozialversicherungsnummer, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren.

Wenn wir von Arbeitszeugnissen sprechen, dann ist diesbezüglich in den USA alles viel strenger. Der Kunde muss Dokumente vorlegen, die ein stabiles monatliches Einkommen für die letzten 3 Jahre belegen. Außerdem können nur diejenigen Bürger mit einem solchen Kredit rechnen, die in den letzten 2 Jahren in Amerika Einkommenssteuern gezahlt haben.

Zusätzlich wird ein Kontoauszug bereitgestellt. Dies ist notwendig, damit der Banker sicherstellen kann, dass der Kreditnehmer die Anzahlung und Kosten, die möglicherweise für die Bearbeitung des ausgewählten Kredits erforderlich sind, wirklich bezahlen kann. Außerdem müssen Sie Informationen über die Immobilie selbst einholen.

Das gesamte Dokumentenpaket muss ins Englische übersetzt und von einem Notar beglaubigt werden. Experten empfehlen bereits bei der Antragstellung, ein amerikanisches Konto bei einer US-Bank zu erwerben. In Bezug auf die Antragsbearbeitungszeit werden Entscheidungen normalerweise innerhalb von 3 Wochen getroffen, aber danach müssen Sie weitere 4 Monate warten, bevor Sie eine Hypothek erh alten.

Zusätzliche Kosten

Zunächst müssen Sie einen Anfangsbeitrag leisten, der zwischen 350 und 2.000 US-Dollar liegt. Zusätzlich muss der Kreditnehmer eine Gebühr in Höhe von 2 % der Gesamtkosten des ausgewählten Kredits zahlen. Profür eine Hausratversicherung müssen Sie jährlich 2 bis 3 Tausend US-Dollar zahlen.

Wenn wir über die zusätzlichen Kosten sprechen, die möglicherweise erforderlich sind, müssen in diesem Fall Nichtansässige des Landes für die Immobilienbewertung bezahlen. Die Kosten für diesen Service liegen zwischen 350 und 2.000 US-Dollar. Wenn der Preis der Immobilie mehr als 100.000 US-Dollar beträgt, wird in diesem Fall der Bewertungsbetrag verdoppelt. Gleichzeitig verlangen amerikanische Finanzinstitute im Gegensatz zu russischen Banken keine Lebensversicherung des Kreditnehmers.

Hinweise für Kreditnehmer

Bei der Beantragung einer Hypothek in Amerika muss der Vorbereitung der Papiere besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden. Wenden Sie sich dazu am besten an einen Makler, der das gesamte Paket entsprechend abholen kann. Tatsache ist, dass in den USA jede Zeitung sehr ernst genommen wird. Wenn in irgendeinem Dokument ein Fehler gemacht wird, kann dies der Grund für die Ablehnung sein.

Manche wollen keine Zeit verlieren und alle notwendigen Informationen sammeln. In diesem Fall wird ein Mindestpaket an Dokumenten bereitgestellt, aber Sie müssen darauf vorbereitet sein, dass der Hypothekenzins viel höher sein wird. Vor Durchführung einer Transaktion müssen alle möglichen zusätzlichen Kosten mit einem Vertreter der Bank besprochen werden. Sie können sich je nach Finanzinstitut unterscheiden. Daher müssen Sie genau klären, welche staatlichen und sonstigen Steuern oder Gebühren Sie zahlen müssen.

Hypothekenfunktionen

Wenn wir über die Besonderheiten der Baufinanzierung in diesem Land sprechen, dann in diesemIn diesem Fall lohnt es sich, auf die loyale H altung der Bankinstitute gegenüber den Immobilien zu achten, die der Kunde kaufen möchte. Im Vergleich zu inländischen Banken nehmen sie diesen Prozess viel ernster. Denn wenn der Wohnraum im Abrissregister steht oder nicht alle notwendigen Voraussetzungen zum Wohnen erfüllt, dann kann ein Bankinstitut erhebliche Verluste erleiden.

Ein weiteres Unterscheidungsmerkmal der Kreditvergabe in Amerika ist neben dem niedrigen Hypothekenzins in den USA, dass der Kunde auf Wunsch einen Kredit mit variablem Zinssatz erh alten kann. In diesem Fall kann die Höhe der Überzahlung variieren.

Zum Schluss

Unabhängig vom Ausgabeland erfordert jedes Darlehen Aufmerksamkeit. Suchen Sie keine Hilfe von privaten Maklern oder solchen, die Ihnen helfen, einen niedrigeren Zinssatz zu erh alten. Es wird empfohlen, alle Informationen von Mitarbeitern eines offiziellen Bankinstituts einzuholen.