2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
In Russland sind Immobilientransaktionen weit verbreitet. Menschen spenden, teilen, erben und verkaufen Wohnungen, Häuser, Datschen und Grundstücke. All dies ist eine großartige Möglichkeit, sowohl eine große Menge Geld zu erh alten, als auch eine wunderbare Investition, die nicht "ausbrennt", wenn die Wirtschaft abstürzt. Wann kann ich eine Wohnung nach dem Kauf verkaufen? Wie macht man das in diesem oder jenem Fall? Vor welchen Herausforderungen stehen Verkäufer und Käufer von heute? Und muss ich nach der Transaktion Steuern zahlen? Die Antworten auf all dies werden sicherlich jedem helfen. Es ist möglich, dass es für einen Bürger besser ist, die Transaktion aufzuschieben.
Verkaufsrecht
Lassen Sie uns zunächst herausfinden, ob die Eigentümer ihre Immobilie verkaufen können. Vielleicht ist das nicht die beste Idee?
Nach dem Gesetz hat eine Person das Recht, mit ihrem Eigentum zu tun, was sie will - zu verschenken, zu veräußern, Anteile zuzuteilen, zu zerstören, zu vererben, zu tauschen und so weiter. Wenn die Tat keinen Schaden an anderen Personen und fremdem Eigentum verursacht, kann sie legal durchgeführt werdensinnvolle Transaktionen.
Wenn die Wohnung mehrere Eigentümer hat, müssen Sie entweder zuerst anderen Eigentümern anbieten, ihren Anteil zu kaufen, oder sich auf einen gemeinsamen Deal einigen. Aber wann sollte es geschehen? Und wie geht das?
Verkaufsmethoden
Wie lange kann man eine Wohnung nach dem Kauf verkaufen? Leider ist kein Anw alt in der Lage, eine solche Frage eindeutig zu beantworten. Tatsache ist, dass die Gesetzgebung der Russischen Föderation keine besonderen Fristen für den Verkauf von Immobilien vorsieht. Unter Umständen gest altet sich die Transaktion jedoch schwierig.
Sie können Immobilien verkaufen:
- über Makler und Immobilienagenturen;
- auf eigene Faust.
Im ersten Fall wird alles für den Verkäufer getan - und er macht eine Anzeige, platziert sie und findet Kunden. Zudem ist die Abwicklung des Verkaufs über eine Agentur ein rechtlich einwandfreier Ansatz. Lediglich für die Leistungen von Vermittlern wird eine Provision erhoben. Es gefällt nicht immer den direkten Teilnehmern an der Operation.
Der Eigenverkauf einer Immobilie kostet viel Zeit und Mühe. Aber die Person muss nicht noch einmal eine Provision zahlen. Dabei entscheidet jeder selbst, wie er die Immobilie verkauft.
Gesetzgebung zum Zeitpunkt des Abschlusses der Transaktion
Wann kann ich eine Wohnung verkaufen, nachdem ich sie gekauft habe? Wie wir bereits gesagt haben, gibt die Gesetzgebung der Russischen Föderation keine genauen Zeitrahmen zu diesem Thema an.
Was bedeutet das? Das Gesetz erlaubt sofort nach der Eigentumsübertragung des ObjektsRechtsgeschäfte damit tätigen. Aber es ist besser, es nicht zu überstürzen. Und dafür gibt es Gründe.
Term für Änderungen an der USRN
Ist es möglich, eine Wohnung nach dem Kauf sofort zu verkaufen? Ja, einschließlich Hypotheken. Nur besser, wie bereits erwähnt, nicht hetzen. Zumindest für den Anfang wird dem Vermieter empfohlen, Änderungen an der USRN vorzunehmen. Andernfalls wird ihm kein Grundbuchauszug ausgestellt. Dies ist ein äußerst wichtiges Papier, das mit Sicherheit im Deal erscheinen wird.
Daten in USRN werden innerhalb von 5-10 Tagen korrigiert. Nach dieser Frist kann der Eigentümer in die Rosreestr kommen und einen Auszug des festgelegten Formulars abholen. Es ersetzt einen Katasterpass, eine Eigentumsurkunde und eine Meldebescheinigung.
Vorverkauf - Altbau
Kann ich eine Wohnung sofort nach dem Kauf verkaufen? Im Allgemeinen enthält die Gesetzgebung der Russischen Föderation keine Einschränkungen zu diesem Thema. Die Hauptsache ist, die Nuancen der Transaktion zu berücksichtigen und sich richtig darauf vorzubereiten.
Eine Wohnung ein Jahr nach dem Kauf zu verkaufen ist durchaus realistisch. Auch einen Tag nach Geschäftsabschluss hat der Eigentümer das Recht, über sein Eigentum zu verfügen. Nur ist dies, wie bereits erwähnt, nicht immer ein gewinnbringender Akt.
Die Sache ist, dass eine Person nach der Veräußerung von Eigentum Einkommensteuer zahlen muss. Sie beträgt 13 % des im Kaufvertrag angegebenen Betrags.
Wann kann ich eine Wohnung verkaufen, nachdem ich sie gekauft habe? Zumindest sofort, aber für Immobilien, die vor 2016 gekauft wurden, wenn die Operation frühzeitig durchgeführt wird, wird es eine gebenBesteuerung handeln. Sie gilt für das Objekt für 3 Jahre.
Schnelles Geschäft - neue Regeln
Aber 2016 hat sich die Situation etwas geändert. Ist es möglich, eine neue Wohnung nach dem Kauf zu verkaufen? Ja, Hauptsache alle Merkmale des jeweiligen rechtlich bedeutsamen Vorgangs sind zu berücksichtigen.
Wenn die Immobilie nach 2016 erworben wird, gilt die Besteuerung für einen längeren Zeitraum. Nämlich 5 Jahre. Daher wird empfohlen, die Immobilie nicht zu überstürzen.
Wenn es keine Steuern gibt
Wann kann ich eine Wohnung verkaufen, nachdem ich sie gekauft habe? Laut Gesetz - unmittelbar nach der Übertragung der Rechte an der Immobilie auf einen neuen Eigentümer. In der Praxis warten die Bürger oft auf einen bestimmten Moment. Nämlich Befreiung der Transaktion von der Besteuerung.
Aus dem Obigen folgt, dass Sie nach dem Verkauf von Immobilien keine Steuern zahlen müssen, wenn:
- Immobilien, die vor 2016 erworben wurden und seitdem mehr als 36 Monate vergangen sind;
- Immobilie wurde nach 2016 gekauft, und seit der Übertragung der Rechte an dem Objekt sind mehr als 5 Jahre vergangen.
Es gibt keine legalen Möglichkeiten mehr, eine Transaktion von der Besteuerung zu befreien. All dies ist äußerst wichtig. Speziell für Immobilientransaktionen.
Wenn eine Hypothek besteht
Ist es möglich, eine Wohnung zu verkaufen, nachdem man sie mit einer Hypothek gekauft hat? Von all dem oben Gesagten, ja. Aber eine Hypothek ist eine besondere Belastung. Und Transaktionen mit solchem Eigentum sind nicht sehr gefragt.
Erstens, um Hypothekenimmobilien zu verkaufen, müssen Sie erh altenGenehmigung der Bank, bei der das Wohnungsdarlehen aufgenommen wurde. Finanzunternehmen in der Russischen Föderation erlauben oft nicht den Weiterverkauf von Eigentum mit einer Belastung.
Zweitens wird es äußerst problematisch sein, Käufer selbst über eine Immobilienagentur zu finden. Auf dem Grundstücksmarkt sind belastete Grundstücke nicht gefragt.
Drittens muss der Verkäufer nach der Transaktion noch Steuern zahlen. Das bedeutet, dass der Deal nicht immer rentabel ist.
Aus dem Obigen folgt, dass es besser ist, zuerst die Hypothek zu schließen oder ein paar Jahre zu warten und dann die Immobilie zum Verkauf anzubieten. Sobald die Belastung in Form eines Wohnungsbaudarlehens wegfällt, steigt die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen und schnellen Abwicklung.
Anleitung: Immobilie selbst verkaufen
Wann kann ich eine Wohnung verkaufen, nachdem ich sie gekauft habe? Vorzugsweise 5 Jahre nach Übertragung der Rechte an dem Objekt oder nach Beendigung der Hypothek. Diese Tricks werden Sie vor unnötigen Problemen bewahren.
Wie kaufe und verkaufe ich? Betrachten wir zunächst den Prozess durch eine Immobilienagentur. Angenommen, die Immobilie hat nur einen Eigentümer.
In diesem Fall wird der Verkäufer:
- Sammle ein bestimmtes Dokumentenpaket. Wir reden später über ihn.
- Wenden Sie sich an eine Immobilienagentur und zahlen Sie für die Dienste eines Vermittlers, indem Sie Ihre Wünsche erläutern.
- Von der Agentur gefundene Käufer kontaktieren.
- Zeig die Wohnung. Dies wird normalerweise vom Makler erledigt.
- Um die Details des Deals zu besprechen. H alten Sie beispielsweise eine Auktion ab.
- Komm zudie vereinbarte Zeit mit vorbereiteten Dokumenten zur Immobilienagentur und unterzeichnen Sie den "Kaufvertrag".
- Nehmen Sie das Geld in die Hand und geben Sie dem Käufer eine Annahme- und Überweisungsbescheinigung sowie eine Quittung für die Geldübergabe.
- Gib dem neuen Hausbesitzer die Schlüssel.
Das war's. Nach den durchgeführten Aktionen wird die Wohnung verkauft. Jetzt muss noch eine Steuererklärung beim Föderalen Steuerdienst eingereicht und gegebenenfalls versteuert werden.
Wichtig: Nach Abschluss des Kaufvertrages muss noch ein weiteres Jahr Grundsteuer gezahlt werden.
Anleitung: Selber verkaufen
Wie schnell kann man eine Wohnung nach dem Kauf steuerfrei verkaufen? Wenn das Grundstück vor 2016 erworben wurde - nach 3 Jahren, sonst - nach 5 Jahren nach Rechtsübergang an einem bestimmten Objekt.
Und wie kann man die Immobilie selbst verkaufen? Dazu benötigt eine Person:
- Bereite eine Wohnung und Dokumente für die Transaktion vor.
- Machen Sie ein Foto von der Immobilie und machen Sie eine Ankündigung.
- Platzieren Sie Anzeigen für den Verkauf von Immobilien auf allen Arten von Tafeln und Zeitungen.
- Kontaktieren Sie potenzielle Kunden und vereinbaren Sie eine Demo der Wohnung.
- Beantworten Sie bei einem Treffen mit Käufern alle Fragen zur Immobilie und führen Sie nach Möglichkeit Auktionen durch.
- Wenn der Käufer mit der Wohnung zufrieden ist, einigen Sie sich auf das Datum der Transaktion.
- Zum vereinbarten Zeitpunkt mit vorbereiteten Urkunden zum Notar kommen und den Kaufvertrag unterschreiben.
- Zahlungseingang vom Verkäufer ausstellen.
- Übergabe der Wohnungsschlüssel und Abnahme und Übergabe des Objekts.
- Holen Sie Ihre Kopie der Kauf- und Verkaufsvereinbarung ab.
Klingt nicht so beängstigend wie es klingt. Die Hauptsache ist, sich richtig auf die Operation vorzubereiten. Ohne bestimmte Unterlagen ist diese Aufgabe nicht zu bewältigen.
Angebotsreferenzen
Ist es möglich, eine Wohnung nach dem Kauf sofort zu verkaufen? Aus alledem folgt, dass ja. Aber es ist besser, auf die Steuerbefreiung zu warten.
Um ein Haus zu verkaufen, müssen Sie Folgendes vorbereiten:
- Kaufvertrag;
- USRN-Erklärung;
- Titeldokumente für das Objekt;
- Pässe der Parteien;
- Ehepartner Erlaubnis zum Handel (von Käufer und Verkäufer);
- Heiratsurkunde;
- Ehevertrag (falls vorhanden);
- Zustimmung der Miteigentümer zum Betrieb oder Ablehnung des Aufkaufs.
Das sollte reichen. Wenn der Eigentümer des Objekts oder seines Anteils ein Kind ist, müssen Sie zusätzlich vorbereiten:
- Zustimmung der Eltern und Vormundschaft für die Operation;
- Geburts-/Adoptionsurkunde;
- Kinderreisepass (falls vorhanden).
In der Praxis ist eine kindgerechte Wohnung nicht gefragt. Der Verkauf ist äußerst problematisch.
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