LCD "Neue Schweiz": Bewertungen der Wohnanlage, Grundriss und Beschreibung

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Vsevolozhsk als Zentrum des gleichnamigen Bezirks mit hervorragenden Entwicklungsperspektiven wird aktiv mit neuen Wohnkomplexen bebaut. Einer davon heisst LCD «Neue Schweiz». Mit seiner hochmodernen Architektur hebt es sich wirkungsvoll von den Nachbargebäuden ab. Dies gilt nicht nur für das Erscheinungsbild seiner Fassaden und Gebäude im Allgemeinen, sondern auch für die Grundrisse von Wohnungen, öffentlichen Bereichen und angrenzenden Bereichen. Für diejenigen, die es geschafft haben, eine Wohnung zu kaufen, wird das Leben hier komfortabel und außerdem prestigeträchtig sein.

Allerdings stehen für die Bewohner eines Komplexes die vom Entwickler bereitgestellten Annehmlichkeiten und die Qualität der Arbeit immer an erster Stelle. Was kann sich diesbezüglich LCD "New Switzerland" rühmen? Welche Infrastruktur wird hier sein, Verkehrsknotenpunkt, welche Ökologie wird es geben, was auch wichtig ist, wie der Baufortschritt ist und vor allem, wann endlich die lang ersehnten Schlüssel bei den Anteilseignern eingehen werden ?

Standort

Die Stadt Vsevolozhsk liegt neben St. Petersburg. Das Zentrum ist nur 25 km mit dem Auto entfernt. Der Mikrobezirk Berngardovka liegt noch näher an der nördlichen Hauptstadt, was einer seiner Hauptvorteile ist. Im südwestlichen Teil dieses Mikrobezirks begannen sie mit dem Bau der Wohnanlage New Switzerland. Der Ort wurde sehr gut gewählt, da sich in der Nähe eine große Verkehrsader befindet - die Khristinovsky Avenue, über die Sie in wenigen Minuten zur Road of Life gelangen. Von diesem Punkt bis zur Ringstraße sind es nur 7,8 km. Adresse des neuen Komplexes: Pochtovaya-Straße, 16. Sie liegt zwischen der Sovetskaya- und der Bibikovskaya-Straße. Der Prospekt Khristinovsky befindet sich 300 Meter von der Wohnanlage entfernt, die Eisenbahn verläuft etwas weiter. Der Komplex ist umgeben von städtebaulicher Bebauung, wo alles seit langem begrünt ist, es eine ausgebaute Infrastruktur gibt, alles sauber und ordentlich ist, es viele Grünflächen gibt.

Transporteinrichtungen

In Bezug auf die Verkehrsanbindung können Sie LCD "Neue Schweiz" mit 4 von 5 Punkten bewerten. Wsewoloschsk hat noch keine U-Bahn. Von seinem westlichen Stadtrand bis zu den nächsten U-Bahn-Stationen, und das sind Prospekt Bolshevikov, Dybenko Street oder Ladozhskaya, mehr als 14 Kilometer.

Bewohner des Komplexes können mit dem Minibus Nummer 430 dorthin gelangen, und mit dem Minibus Nummer 530 können Sie zur Finland Station gelangen. H altestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich 300 Meter von der Wohnanlage entfernt. Der Bahnhof ist 200 Meter weiter. Mit dem Zug erreichen Sie in nur 20 Minuten auch den zentralen Verkehrsknotenpunkt - Finland Station.

Ökologie

Die Anteilseigner der Wohnüberbauung "Neue Schweiz" freuen sich jedenfallserkennen, dass sie an einem schönen und umweltfreundlichen Ort leben werden. Im Bezirk gibt es keine Industriebetriebe. St. Petersburg liegt relativ nah an Vsevolozhsk, aber die Entfernung reicht völlig aus, um zu verhindern, dass schädliche Emissionen von Industrieunternehmen die Vororte erreichen. In der Nähe des Wohnkomplexes, buchstäblich 350 Meter entfernt, fließt der Fluss Lubya und der Sofiyivka-Park beginnt, der sich sanft in einen Wald verwandelt.

Builder

"Neue Schweiz" - eine Wohnüberbauung, die bereits drei Bauherren verändert hat. Das Projekt wurde von Stroyservis gestartet. Dann hieß der Komplex "Berngardovka". Dann wurde der Staffelstab an den Entwickler „Onyx“übergeben. Obwohl es einen guten Ruf hat, hat es auch für ihn nicht geklappt, und die Wohnanlage kam unter die Schirmherrschaft der Firma Pro-Invest, die derzeit ihren Bau abschließt.

Dies ist eine ganze Unternehmensgruppe, die 1999 gegründet wurde. Zunächst war es nur mit der Lieferung von Ausbau- und Baumaterialien beschäftigt. Die Prioritäten des Managements sind Professionalität der Mitarbeiter, Flexibilität bei der Lösung von Aufgaben, individuelle Herangehensweise an alle Kunden ohne Ausnahme. Infolgedessen wurde Pro-Invest schnell zu einem der führenden Bauunternehmen im Leningrader Gebiet. Jetzt führt es neben den Lieferungen die gesamte Bandbreite der Arbeiten zum Bau von Immobilien durch - vom Entwurf über die Umsetzung bis zum Verbraucher. Zusammen mit dem Wohnkomplex New Switzerland arbeitet Pro-Invest an den Projekten des Wohnkomplexes Offiziere, der laut Plan im II. Quartal dieses Jahres fertiggestellt werden soll, und des Wohnkomplexes Pavlovskie Etudy, dem Fertigstellungsdatum von welchem- 2019.

Infrastruktur

Der Komplex New Switzerland ist klein. Es nimmt nur 3100 m2 ein. In diesem Bereich befinden sich 2 Häuser im Bau. Der erste Komplex ist kleiner, es ist geplant, darin nur 30 Wohnungen zu bauen. Dieses Gebäude verfügt über 5 oberirdische Wohngeschosse und 1 Untergeschoss für Nichtwohnzwecke. Der zweite Komplex für 100 Wohnungen verfügt über 1 Untergeschoss und 7 Obergeschosse, von denen das erste das Verw altungs- und Wirtschaftsgeschoss ist und vom 2. bis zum 7. - Wohnen. Im Innenhof des Komplexes plant der Entwickler die Ausstattung von Erholungsgebieten, einem Platz zum Spielen für Kinder und einem Sportplatz. Parkplätze sollen in den Untergeschossen entstehen. Außerdem werden im Quartier weitere Parkmöglichkeiten geschaffen. Im Erdgeschoss des siebenstöckigen Gebäudes entstehen 13 Lagerräume, Büros, Sozialräume, Telefonräume, ein Billardclub, ein Café, ein Kinderwagenraum.

Trotz der Tatsache, dass keine weiteren Infrastruktureinrichtungen geplant sind, ziehen die Anteilseigner der Wohnüberbauung New Switzerland eine positive Bilanz. In einem Umkreis von 2500 Metern um den Komplex befinden sich Pyaterochka, Magnit, Dixy Stores, ein Krankenhaus, private medizinische Kliniken, eine Poliklinik für Erwachsene und Kinder, mehrere Apotheken, ein Gymnasium, ein Lyzeum, vier Schulen, mehr als zehn Kindergärten, vier Tankstellen, kleine Lebensmittelgeschäfte, es gibt sogar eine Pension.

Design

Der Komplex New Switzerland wurde nach einem sehr originellen Projekt konzipiert. Es verwendet nicht standardmäßige Lösungen für die Verglasung, das Setzen von Ecken und das Konzept, ein Haus relativ zu einem anderen zu platzieren. Die Eingänge zu beiden Gebäuden befinden sich vom Hof aus, der ohne Zaun und Sicherheit ausgeführt werden soll. Zugänge zur ÖffentlichkeitObjekte (Café, Billardclub und andere) sollen von der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes getrennt werden.

Aufzüge werden sich in den großzügigen Eingängen beider Gebäude befinden, aber die Frage der Zweckmäßigkeit der Anwesenheit eines Concierge ist noch nicht geklärt. Der Bau der Wohnanlage "Neue Schweiz" erfolgt in monolithischer Rahmenbauweise. Die Außenwände werden nach der Technologie für die nördlichen Regionen gebaut. Das heißt, sie stellen drei Schichten bereit, von denen eine mit Isover isolierend ist. Eine Besonderheit des Komplexes ist die Installation von Gaskesseln in jeder Wohnung, die es den Bewohnern ermöglichen, die Heizleistung unabhängig zu regulieren.

Grundriss der Wohnungen und ihre Ausstattung

In der Wohnüberbauung „Neue Schweiz“des Entwicklers der Firma „Pro-Invest“umfasst der Wohnungsbestand 130 Wohnungen. Sie sind nach Typ sortiert.

Im ersten Fall:

• 64 Einheiten von Einzimmerwohnungen mit einer Gesamtfläche (S) von 23 bis 48 m²2;
• 30 Zweiraumeinheiten, S=51 bis 66 m²2;
• 6 Einheiten Dreiraum, S=von 76 bis 77 m2.

Im zweiten Fall:

• 20 Einzelzimmereinheiten, S=40 bis 45 m2;
• 5 Einheiten Zweiraum, S=von 59 bis 64 m2;
• 5 Einheiten Dreiraum, S=von 76 bis 82 m2.

Alle Wohnungen in der "Neuen Schweiz" werden nur im Rohbau (Loggienverglasung, Elektroinstallation, Kommunikation, Estrichböden, Wände verputzt) vermietet. Layout von vielenWohnungen sind so unkonventionell wie die Bauweise der Gebäude.

Die Optionen sind wie folgt:

• Die Eingangshalle ist geräumig, aber ohne Ankleidezimmer, das Badezimmer ist mit einem Badezimmer kombiniert, einer regelmäßig geformten Küche mit einer Fläche von 8-9 m2 groß 6,25 m breit, auf der Ebene von gelegen Küche und Zimmer.
• Alle Elemente der Wohnung haben eine einheitliche Form mit klassischen rechten Winkeln, eine große Eingangshalle mit Ankleidezimmer, ein separates Bad und Bad, eine Küche ab 10 m22, eine große Loggia.
• Geräumige Eingangshalle, kombiniertes Bad und Bad, Küche und Zimmer sind geräumig, trapezförmig, eine kleine Loggia in Form eines Dreiecks.
• Es gibt auch einige Wohnungen ohne Loggien und Balkone.

LCD "Neue Schweiz": Bewertungen, Preise

Der Bau des Komplexes begann im Jahr 2012, gleichzeitig wurden die Wohnungen zum Verkauf angeboten. Die Startkosten für eine Einzimmerwohnung betrugen bis zu 2.000.000 Rubel. Jetzt gibt es fast keine Wohnungen im freien Verkauf, aber Sie können sie im Auftrag kaufen. Die Kosten variieren in den folgenden Bereichen:

• Einzimmerwohnungen - von 2.400.000 bis 2.875.000 Rubel;
• Zweizimmerwohnungen - von 3.302.800 bis 3.773.000 Rubel;
• Dreizimmerwohnungen - ab 4.343.000 Rubel.

Arbeiten mit New Switzerland Residential Complex:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Du kannst eine Wohnung kaufen, indem du sofort 100% bezahlst. In diesem Fall gilt ein Rabatt von 100.000 Rubel. Sie können auch eine Hypothek aufnehmen. Bei Banken sind die Bedingungen anders. Bei der Transcapitalbank wird also ein Darlehen für 30 Jahre gewährt, vorbeh altlich einer Anfangszahlung von 20 % und einem Zinssatz von 12 %. Die Sberbank hat mehrere Hypothekenprogramme. Für jeden von ihnen wird ein Darlehen für nicht mehr als 30 Jahre gewährt, die Anzahlung kann 10 % betragen, der Zinssatz wird zwischen 10,75 und 12,5 % angeboten.

Baufortschritt und Arbeitsablaufplan

LCD «Neue Schweiz» fiel in die Kategorie «Langzeitbau». Die Errichtung begann im Jahr 2012 mit einem Fertigstellungstermin für das dritte Quartal 2015. Aber auch Ende dieses Jahres waren die Verlegung der Kommunikation und die Ausführung der Fassadenarbeiten in einem kleinen Gebäude nicht abgeschlossen. Die Frist wurde auf das zweite Quartal 2016 verschoben. Und wieder hatten die Bauherren keine Zeit, die geplanten Arbeiten abzuschließen. Über die „Neue Schweiz“wurde in einer Meldung berichtet, dass der Termin für die Fertigstellung des Komplexes erneut auf das vierte Quartal 2016 verschoben wurde. Gemäß dem Arbeitsplan war es notwendig, die Verglasung der Fassaden, die Installation der Lüftung, die Fertigstellung des MOS, die Installation des Heizsystems und die Installation von Gaskesseln sowie die Verbesserung des Territoriums abzuschließen.

Am 01.12.2016 war ein Teil der Arbeiten, darunter die Fassaden und die Installation der Heizungsanlage, abgeschlossen, aber die Landschaftsgest altung wurde nicht vollständig durchgeführt. Als Fertigstellungstermin wurde vom Bauherrn das erste Quartal 2017 festgelegt, die Baugenehmigung wurde jedoch bis zum dritten Quartal verlängert.

Bewertungen

In Berngardovka soll eine der dominierenden Wohnanlagen "Neue Schweiz" werden. Bewertungen über die Wohnanlage von Anteilseignern, die geduldig auf die Schlüsselübergabe warten, reichen auspositiv.

Von potenziellen Mietern festgestellte Vorzüge:

• gute Ökologie rund um den Komplex;
• befriedigender Verkehrsknotenpunkt;
• gute Infrastruktur, wobei viele Objekte ohne Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar sind;
• ausgefallene Bauweise, modern, schön;
• Vorhandensein von Gaskesseln in jeder Wohnung.

Festgestellte Mängel:

• mehrfache Umbuchung;
• im Baugebiet "Neue Schweiz" gibt es nicht genügend zuverlässige Verbindungen, an die der Komplex auch angeschlossen wird;
• mangelnde Vorfertigung in Wohnungen;
• Preise sind höher als die angegebene Wohnungskategorie.